HRENGEITRU
Pregled po abecedi:
Back

Zemljište - Prodaja - ISTARSKA - KANFANAR - MRGANI

REC ID: 646316

Zemljište - Prodaja - ISTARSKA - KANFANAR - MRGANI

Cijena:

550,000 €

4,273,500 Kn

Mjesto: MRGANI
Površina: 5463 m2
Broj soba: 0
Okućnica: 0 m2
Broj kupaona: 0
Garaža: 0
Blizina transporta: +
Blizina plaže: -
Broj pregleda:
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

ROVINJ - KANFANAR - MRGANI - građevinsko zemljište 5463m2 za 6 villa sa baznom i pogledom na more - sa građevnom dozvolom (plaćeni svi komunalni doprinosi)

Građevinska čestica nepravilnog je trapezoidnog tlocrtnog oblika i proteže se u smjeru istok-zapad.
Površina parcele iznosi 5463 m2. Na parceli nema izgrađenih objekata, teren je u blagom padu prema jugoistok-sjeverozapad, uz ponešto visokog zelenila te bez hortikulturno uređenih površina.
Kolni i pješački pristup parceli je s zapada.
Građevinsko zemljište podijeljeno je na 6 građevinskih čestica od kojih svaka iznosi cca 950 m2.
Izgrađena je i pristupna cesta.
Teren je smješten na vrhu brežuljka i svojom kraćom zapadnom međom orijentirana je ka Limskom kanalu.
Od komunalne infrastrukture postoji odvodnja, elektro-energetski, vodovod i telefonski kabel.

Više o projektu - kompletno izrađen i plaćeni svi komunalni doprinosi:
Projekt se sastoji od gradnje šest vila građevinske površine od cca 5500 m2 sukladno arhitektonsko-urbanističkoj studiji izrađenoj od strane arhitektonskog studia.
Vile su karakteristične istarske hiže, građene su od kamena, fugiranih zidova i krovova prekrivenih kamenim pločama ili crijepom kanalicom.
S prednje fasade na kuću nadozidan je 'baladur' (predprostor) kojim se ulazi u stambeni dio kuće. Ovaj arhitektonski element je u naravi otvoreni vanjski hodnik ili terasa sa stubištem.
U najvećoj prostoriji, KONOBI nalazi se otvoreno OGNJIŠĆE, duša stare hiže. Kuća je opasana zidom koji se naziva FORTICA.
Ladanjski sklopovi se sastoje od Palače kao stambenog dijela i gospodarskih objekata. Njihov bitan dio je i vrt, DVOR. Palače se nalaze u uređenom, kultiviranom krajobrazu koji oblikuje cjelinu, odnosno kultiviranu pokrajinu.
Sadrže sve elemente ruralne arhitekture, a u organizaciji prostora slijede generativni pristup adicijom sličnih elemenata. Stambene jedinice koncentrirane su oko 'dvora'.

Uvažavajući tradicionalne parametre ovakav projekt suptilno, suvremenim jezikom i tradicionalnim materijalom interpretira revitalizaciju istarskog autohtonog prostora i same istarske ladanjske palače.

U urbanističkom smislu osnovni parametar planiranja naselja jest sadržan u različitosti. Gotovo organskom , nepravilnom adicijom elemenata ladanjske vile su integrirane u postojeći krajobraz, a slika naselja tvori pitoresknu ruralnu strukturu. Priroda i lokacija , kao i tradicija postaju osnovni nositelji strukturiranja urbanizma. Različitost na ovaj način tvori generičke oblike koji proizlaze u prvom redu iz lokaliteta. Na ovaj način naselje, ne samo da zadržava dojam tradicionalnog istarskog zaseoka, ono to u užem smislu i postaje bez obzira na visoko-tehnološku infrastrukturu i datosti suvremenih ekološko energetskih zahtjeva. Urbana matrica je potpuno uklopljena u okoliš.
Slijedeći povijesne primjere istarskog, kao i mediteranskog ljetnikovca i palače odabrani tipološki model naših ladanjskih vila je atrijski. Adicijom stambenih volumena oko 'konobe' (tj. dnevnog boravka ) s 'ognjišćem' u centru (otvorenim kaminom) formiran je niz atrija gradiranih od 'baladura' do 'dvora'.
Čitavo prizemlje ladanjskih vila podređeno je neposrednom kontaktu s prirodom, a granica unutarnjeg i vanjskog prostora je minorizirana i preklopljena, gotovo magličasta. Na ovaj način atriji postaju dodatne prostorije na otvorenom s naglaskom na potpunu intimu življenja. Vila je prizemljem introvertirana i podređena životu u koliziji s prirodom. U oblikovnom smislu ladanjske vile svojim volumenima tvore prostornu spiralu, tako da se prizemni , introvertirani prostor u neprekinutom toku proteže stubištem na krovnu terasu kao ekstenziju samog krajobraza.
Prostori gornje etaže međusobno komuniciraju, a vanjski prostori postaju prostor različitog karaktera, prostori vizualne interakcije i socijalizacije unutar naselja.
Kao krajnja točka prostorne spirale u razvoju interijerskog prostora jest sekundarni dnevni boravak. To je prostor podređen pogledu na Limski kanal i zalasku sunca. Katni volumeni su na ovaj način disponirani kao oblikovno obilježje čitavog naselja orijentirano na nesmetani zapadni pogled . Unutarnji prostor na ovaj način postaje galerijski, dvoetažan.
Pogled na more i zalazak sunca je temeljni generator usmjerenosti i atraktivnosti komunikacije naselja s krajobrazom.

Prostorna organizacija kuće u skladu je sa životom integriranim u prirodu, a u svojem mjerilu i partikularna kuća i naselje poprimaju konturu karakterističnog istarskog grada.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

Cijenjeni klijenti, razgledavanje nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija ''DUX NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- i to od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE


ID KOD AGENCIJE: 2473

DUX Rijeka
Mob: 091 270 3979
Tel: 051 518 174
E-mail: dux@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

 

Kontakt: DUX Nekretnine
Upit za nekretninu: Zemljište, MRGANI, 5463m2, 550,000 €
RECID: 646316

Vaše ime:
Telefon:
Vaš e-mail:
Poruka:
10 + 9 =
Način odgovora:
Skipy
Remax Istra
Noina arka