Kuća II red do mora s poslovnim prostorom u prizemlju

Istra, Umag,


U samom srcu grada, na svega 20 metara od mora, nalazi se ova prostrana nekretnina ukupne tlocrtne površine 108 m2, s poslovnim prostorom (u roh bau fazi) u prizemlju. Lokacija je idealna za sve koji žele biti u centru zbivanja, bilo za život, bilo za bavljenje turizmom.

Nekretnina se sastoji od prizemlja, kata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi poslovni prostor veličine 70 m2 s vlastitim ulazom. Na katu su smještene četiri spavaće sobe i dva kupatila, dok se u potkrovlju nalazi zasebna stambena jedinica s jednom spavaćom sobom i vlastitim kupatilom.

Iz uporabne dozvole, iz 2015, da se iščitati kako je nekretnina kompletno rekonstruirana s prenamjenom prizemlja u poslovni objekt ugostiteljske namjene, a cijeli objekt je poslovno-stambeni.
S rekonstrukcijom je u prizemlju stavljena i hidroizolacija.
Stambeni dio ima svoj odvojeni ulaz ali, moguće je i povezati isto.
Svaka prostorija opremljena je klima uređajem.

Odlična prilika za investiciju ili život u samom centru Umaga!

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Leonida Meglaj
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Interni broj: 1170704 REC - IS1516421

REC ID: 1170704

House Umag, 270m2

Istria, Umag,

In the very heart of the city, just 20 meters from the sea, is this spacious property with a total floor area of ​​108 m2, with a commercial space (in the unfinished phase) on the ground floor. The location is ideal for anyone who wants to be in the center of events, whether for living or for tourism.

The property consists of a ground floor, first floor and attic. On the ground floor there is a commercial space measuring 70 m2 with its own entrance. On the first floor there are four bedrooms and two bathrooms, while in the attic there is a separate residential unit with one bedroom and its own bathroom.

From the use permit, from 2015, it can be read that the property was completely reconstructed with the conversion of the ground floor into a commercial facility for catering purposes, and the entire facility is commercial and residential.
With the reconstruction, waterproofing was also installed on the ground floor.
The residential part has its own separate entrance, but it is also possible to connect the same.
Each room is equipped with air conditioning.

Great opportunity for investment or living in the very center of Umag!

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Intrnal number: IS1516421

REC ID: 1170704

Haus Umag, 270m2

Istrien, Umag,


Mitten im Herzen der Stadt, nur 20 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses geräumige Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 108 m2 und Gewerbeflächen (im Rohbaustadium) im Erdgeschoss. Die Lage ist ideal für alle, die sowohl zum Wohnen als auch für den Tourismus im Zentrum des Geschehens sein möchten.

Das Anwesen besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein 70 m2 großer Geschäftsraum mit eigenem Eingang. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während sich im Dachgeschoss eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer befindet.

In der Nutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2015 heißt es, dass die Immobilie vollständig umgebaut wurde, wobei das Erdgeschoss in eine Gewerbeimmobilie für Gastronomiezwecke umgewandelt wurde und das gesamte Gebäude sowohl gewerblich als auch wohnlich genutzt wird.
Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Abdichtung eingebaut.
Der Wohnteil verfügt über einen eigenen separaten Eingang, eine Verbindung ist jedoch auch möglich.
Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine großartige Gelegenheit zum Investieren oder Wohnen im Zentrum von Umag!

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Interne Nummer: IS1516421

REC ID: 1170704

Casa Umag, 270m2

Istria, Umago,


Nel cuore della città, a soli 20 metri dal mare, si trova questa spaziosa proprietà con una superficie totale di 108 m2, con spazio commerciale (in fase di completamento) al piano terra. La posizione è ideale per chiunque voglia essere al centro degli eventi, sia per viverci che per turismo.

L'immobile è composto da piano terra, primo piano e mansarda. Al piano terra si trova uno spazio commerciale di 70 m2 con ingresso indipendente. Al primo piano ci sono quattro camere da letto e due bagni, mentre nella mansarda c'è un appartamento separato con una camera da letto e un bagno privato.

Il permesso d'uso, del 2015, afferma che l'immobile è stato completamente ricostruito, trasformando il piano terra in una struttura commerciale per la ristorazione e che l'intero edificio è adibito a uso commerciale e residenziale.
Con la ricostruzione è stata realizzata l'impermeabilizzazione del piano terra.
La parte residenziale ha un ingresso indipendente, ma è anche possibile collegarla.
Ogni camera è dotata di aria condizionata.

Un'ottima opportunità per investire o vivere nel centro di Umago!

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Numero interno: IS1516421

REC ID: 1170704

Дом Umag, 270m2

Истрия, Умаг,


В самом центре города, всего в 20 метрах от моря, находится просторная недвижимость общей площадью 108 м2, на первом этаже которой находятся коммерческие помещения (на стадии незавершенного строительства). Местоположение идеально подходит для тех, кто хочет быть в центре событий, будь то для проживания или туризма.

Недвижимость состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. На первом этаже находится коммерческое помещение площадью 70 м2 с отдельным входом. На первом этаже расположены четыре спальни и две ванные комнаты, а на мансарде — отдельные апартаменты с одной спальней и собственной ванной комнатой.

В разрешении на эксплуатацию от 2015 года указано, что объект недвижимости был полностью реконструирован: первый этаж переоборудован в коммерческое помещение для предприятий общественного питания, а все здание является коммерческим и жилым.
В ходе реконструкции была выполнена гидроизоляция на первом этаже.
Жилая часть имеет свой отдельный вход, но есть возможность его присоединения.
Каждая комната оборудована кондиционером.

Прекрасная возможность для инвестиций или проживания в самом центре Умага!

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Леонида Меглай
лицензированный агент
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Внутренний номер: IS1516421

REC ID: 1170704