Zemljište, Prodaja, Zagreb, Dubrava, 3064m2, Građevinsko

️ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 3.515 m2 – I. LUKA , ZAGREB

Zona 2.4. – odličan investicijski potencijal za višestambenu gradnju / urbane vile

Prodaje se građevinsko zemljište površine 3.515 m2, pravilnog oblika, smješteno u mirnoj i već razvijenoj stambenoj zoni Resnika – ulica I. Luka. Parcela se nalazi unutar obuhvata zone 2.4. Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba, što omogućuje gradnju većeg višestambenog objekta ili više manjih stambenih jedinica (npr. urbanih vila).



URBANISTIČKI PARAMETRI – GUP ZAGREB (zona 2.4.)

Parametar

Vrijednost za 3.515 m2 parcele

Koeficijent iskoristivosti (Kis)

max. 1,0 → 3.515 m2 BRP može se graditi

Koeficijent izgrađenosti (Kig)

max. 0,3 → tlocrtno do 1.054,5 m2

Maksimalna katnost

P+2+Pk (prizemlje + 2 kata + potkrovlje)

Minimalna udaljenost od međa

3 m

Minimalni zeleni pojas

20–30% → min. 703 m2 zelenila

Parkirna mjesta

min. 1,5 PM / stan (ovisno o tipu gradnje)



ŠTO SE MOŽE GRADITI?

Višestambena zgrada do 3.515 m2 bruto površine (s podzemnom garažom)
3–4 urbane vile (svaka npr. 2 stana) s okućnicom i zelenilom
Niz od 4–6 manjih objekata uz internu prometnicu
Stambeno-poslovni kompleks (ordinacije, uredi u prizemlju)

LOKACIJA:

- Ulica I. Luka – mirna stambena četvrt s izgrađenom infrastrukturom
- Blizina: autobusne linije, škole, dućani, Slavonska avenija
- Kolni pristup iz javne ceste
- Komunalna infrastruktura dostupna (voda, struja, plin, kanalizacija)

STATUS:

- Uredno vlasništvo (bez tereta)
- Više suvlasnika – spremni na dogovor
- Nema potrebe za čekanjem UPU-a – moguće planiranje prema GUP-u

INVESTICIJSKI POGLED:

Uz BRP 3.515 m2 i prosječan stan od 70 m2:
️ potencijal za do 40–45 stambenih jedinica
️ bruto tržišna vrijednost (nakon izgradnje): 5–6 milijuna €+
️ idealno za razvojni projekt s niskim rizikom i visokom likvidnošću



Svim našim strankama dostavljamo video nekretnine i tlocrt iste na uvid prije razgledavanja.

USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Imperium immobiliare omogučuje svim svojim strankama besplatno kreditno posredovanje, uspoređujući ponudu više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi kroz cijeli proces - od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informativnu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Interni broj: 1194963 REC - 4206

REC ID: 1194963

Land, For Sale, Zagreb, Dubrava, 3064m2, Building plot

️ CONSTRUCTION LAND 3,515 m2 – I. LUKA, ZAGREB

Zone 2.4 – excellent investment potential for multi-family housing / urban villas

For sale is a construction land plot of 3,515 m2, regular shape, located in a quiet and already developed residential area of Resnik – I. Luka street. The parcel is within the boundaries of zone 2.4. of the General Urban Plan (GUP) of the City of Zagreb, which allows the construction of a larger multi-family building or several smaller residential units (e.g., urban villas).



URBAN PARAMETERS – GUP ZAGREB (zone 2.4)

Parameter

Value for 3,515 m2 plot

Utilization coefficient (Kis)

max. 1.0 → 3,515 m2 GFA can be built

Building coverage coefficient (Kig)

max. 0.3 → footprint up to 1,054.5 m2

Maximum number of floors

G+2+Attic (ground floor + 2 floors + attic)

Minimum distance from boundaries

3 m

Minimum green area

20–30% → min. 703 m2 greenery

Parking spaces

min. 1.5 parking spaces / apartment (depending on building type)



WHAT CAN BE BUILT?

Multi-family building up to 3,515 m2 gross floor area (with underground garage)
3–4 urban villas (each e.g., 2 apartments) with yard and greenery
A row of 4–6 smaller buildings along an internal road
Residential-commercial complex (clinics, offices on the ground floor)

LOCATION:

- I. Luka street – quiet residential neighborhood with developed infrastructure
- Nearby: bus lines, schools, shops, Slavonska Avenue
- Vehicular access from public road
- Available utility infrastructure (water, electricity, gas, sewage)

STATUS:

- Clear ownership (without encumbrances)
- Multiple co-owners – open to agreement
- No need to wait for detailed urban plan (UPU) – planning possible according to GUP

INVESTMENT OUTLOOK:

With GFA 3,515 m2 and average apartment size of 70 m2:
️ potential for up to 40–45 residential units
️ gross market value (after construction): €5–6 million +
️ ideal for a development project with low risk and high liquidity

Intrnal number: 4206

REC ID: 1194963

Grundstück, Verkauf, Zagreb, Dubrava, 3064 m², Bauland

Interne Nummer: 4206

REC ID: 1194963

Terreno, Vendita, Zagabria, Dubrava, 3064m2, Edificabile

Numero interno: 4206

REC ID: 1194963

Земельный участок, Продажа, Загреб, Дубрава, 3064м2, Строительный

Внутренний номер: 4206

REC ID: 1194963