JEDINSTVENA PRILIKA – PROSTRANI ČETVEROSOBNI STAN S ČETIRI BALKONA NA LITICI IZNAD MORA – STOBREČ

JEDINSTVENA PRILIKA – PROSTRANI ČETVEROSOBNI STAN S ČETIRI BALKONA NA LITICI IZNAD MORA – STOBREČ

Na iznimno rijetkoj i vrijednoj poziciji, tik iznad mora, na samoj litici s otvorenim pogledom prema pučini, nalazi se ovaj prostrani četverosobni stan bruto površine 135 m². Riječ je o nekretnini koja kombinira visoku razinu privatnosti, impresivnu prirodnu poziciju i neposrednu blizinu svih važnih sadržaja – kombinacija koja se gotovo nikad ne pojavljuje na tržištu.

OSNOVNE ZNAČAJKE:
Četverosoban stan – cijela etaža manje stambene zgrade

Bruto površina: 135 m²

2 prostrana balkona s panoramskim pogledom koji direktno gledaju na more + 2 manja balkona koji također gledaju na more i na prekrasan okoliš s druge dvije strane svijeta, čime svi zajedno omogućuju cjelodnevno uživanje u pogledu i svjetlosti

Mogućnost preinake u dva odvojena stana, svaki s vlastitim ulazom

Uključena dva parkirna mjesta

Etaža je prethodno korištena za turizam, u vidu iznajmljivanja soba sa zajedničkom kuhinjicom, što ovaj stan čini idealnim "platnom" za kupce koji žele stvoriti savršen prostran dom ili dva manja, funkcionalna i dalje komotna stana.

NEUSPORDIVA LOKACIJA
Ova nekretnina nalazi se na položaju koji pruža potpuni mir, bez izravnih susjeda ni prometa, dok istovremeno ostaje izuzetno povezana s gradom i svakodnevnim sadržajima.

Centar Stobreča – samo nekoliko minuta hoda

Grad Split – svega desetak minuta vožnje

Plaža – doslovno nekoliko koraka od kuće

U blizini: trgovine, restorani, škola, javne usluge

Ovakva mikrolokacija omogućuje rijetko postignutu ravnotežu – osamu i tišinu, ali i trenutni pristup svim potrebnim sadržajima.

PANORAMSKI UGOĐAJ
Stan ima četiri balkona koji gledaju u više smjerova, što pruža:

Obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana

Prirodnu ventilaciju

Neprekidni doživljaj mora – od jutarnje svjetlosti do spektakularnih zalazaka

Bez obzira na dio dana, pogled i ambijent ostavljaju snažan dojam – prostor u kojem pogled postaje dio svakodnevice.

FLEKSIBILNOST I INVESTICIJA
Unutarnji raspored omogućuje jednostavno preuređenje u dva potpuno odvojena stambena prostora. To otvara mogućnost za:

Luksuznu obiteljsku rezidenciju

Ekskluzivnu nekretninu za odmor

Turističko ulaganje s visokom isplativošću

Stan je već godinama uspješno iznajmljivan turistima te je donosio vrlo visoke prihode, upravo zbog lokacije koja kombinira privatnost, prirodnu ljepotu i blizinu urbanog života.

RIJETKA PRILIKA
Stan s ovakvim karakteristikama – tik uz more, na izoliranoj poziciji, a na svega nekoliko minuta od grada i sadržaja – izuzetna je rijetkost na tržištu. Lokacija koja ne gubi na vrijednosti, već s vremenom postaje sve traženija. Prilika koja nadilazi standardnu ponudu.

Interni broj: 1204597 REC - ST3981

REC ID: 1204597

UNIQUE OPPORTUNITY – SPACIOUS FOUR-BEDROOM APARTMENT WITH FOUR BALCONIES ON A SEAFRONT CLIFF – STOBREČ

UNIQUE OPPORTUNITY – SPACIOUS FOUR-BEDROOM APARTMENT WITH FOUR BALCONIES ON A SEAFRONT CLIFF – STOBREČ

Situated in an exceptionally rare and valuable location, right above the sea on a cliff with open views of the horizon, this spacious four-bedroom apartment has a gross area of 135 m². It is a property that combines a high level of privacy, an impressive natural setting, and immediate proximity to all essential amenities – a combination that almost never appears on the market.

KEY FEATURES:
Four-bedroom apartment – occupies the entire floor of a small residential building

Gross area: 135 m²

2 spacious balconies offering panoramic, direct sea views + 2 smaller balconies also facing the sea and the beautiful surrounding landscape from two additional directions, together offering views and natural light from three sides

Possibility to convert into two separate apartments, each with its own private entrance

Two private parking spaces included

The floor was previously used for tourism, in the form of room rentals with a shared kitchenette, making this apartment the perfect "canvas" for buyers looking to create either a spacious dream home or two smaller, functional yet still comfortable units.

UNMATCHED LOCATION
The property is positioned in a peaceful, traffic-free setting with no direct neighbors, yet remains extremely well-connected to the city and everyday amenities.

Stobreč town center – just a few minutes' walk

City of Split – only about ten minutes' drive

Beach – literally just steps away from the house

Nearby: shops, restaurants, schools, public services

This micro-location offers a rare balance – privacy and tranquility, along with immediate access to everything you need.

PANORAMIC EXPERIENCE
The apartment includes four balconies facing different directions, offering:

An abundance of natural light throughout the day

Excellent natural ventilation

A continuous connection with the sea – from morning light to spectacular sunsets

No matter the time of day, the views and atmosphere leave a lasting impression – this is a place where the view becomes part of your daily life.

FLEXIBILITY & INVESTMENT POTENTIAL
The interior layout allows for easy conversion into two fully independent living units, opening up possibilities for:

A luxurious family residence

An exclusive vacation property

A high-yield tourism investment

The apartment has already been successfully rented to tourists for years, generating substantial income thanks to its unique blend of privacy, natural beauty, and urban accessibility.

RARE OPPORTUNITY
A property with these characteristics – right by the sea, in an isolated position, yet just minutes from the city and all conveniences – is a true rarity on the market. A location that does not lose value over time but only grows in demand. An opportunity that goes beyond the standard offer.

Intrnal number: ST3981

REC ID: 1204597

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – GROSSZÜGIGE VIERZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI GERÄUMIGEN BALKONEN DIREKT ÜBER DEM MEER – STOBREČ

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – GROSSZÜGIGE VIERZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI GERÄUMIGEN BALKONEN DIREKT ÜBER DEM MEER – STOBREČ
An einer äußerst seltenen und wertvollen Lage, direkt über dem Meer auf einer Klippe mit freiem Blick auf die offene See, befindet sich diese großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Bruttofläche von 135 m². Es handelt sich um eine Immobilie, die ein hohes Maß an Privatsphäre, eine beeindruckende natürliche Lage und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen vereint – eine Kombination, die auf dem Markt nahezu nie zu finden ist.

GRUNDDATEN:
Vierzimmerwohnung – gesamte Etage eines kleineren Wohnhauses
Bruttofläche: 135 m²
2 geräumige Balkone mit direktem Panoramablick aufs Meer
2 zusätzliche kleinere Balkone mit ebenfalls schönem Ausblick
Möglichkeit zur Umwandlung in zwei getrennte Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang
Zwei Parkplätze inklusive

UNVERGLEICHLICHE LAGE
Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die absolute Ruhe bietet – ohne direkte Nachbarn oder Verkehr – und gleichzeitig hervorragend mit der Stadt und allen täglichen Einrichtungen verbunden ist.
• Zentrum von Stobreč – nur wenige Gehminuten entfernt
• Stadt Split – nur etwa zehn Autominuten entfernt
• Strand – buchstäblich nur wenige Schritte vom Haus entfernt
• In der Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schule, öffentliche Dienste

Diese Mikrolage bietet eine selten erreichte Balance – Abgeschiedenheit und Ruhe, aber auch sofortigen Zugang zu allem, was man braucht.

PANORAMA-ERLEBNIS
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Balkone, verteilt auf unterschiedliche Seiten des Hauses, wodurch Folgendes ermöglicht wird:
• Viel natürliches Licht
• Natürliche Belüftung
• Ununterbrochener Meerblick – vom Morgenlicht bis zum spektakulären Sonnenuntergang
Ganz gleich zu welcher Tageszeit – die Aussicht und die Atmosphäre hinterlassen einen starken Eindruck. Ein Raum, in dem das Meer zum Teil des Alltags wird.

FLEXIBILITÄT UND INVESTITION
Die Innenaufteilung erlaubt eine einfache Umwandlung in zwei vollwertige, komfortable kleinere Wohnungen – jeweils mit separatem Zugang. Dies eröffnet Möglichkeiten für:
• Eine luxuriöse Familienresidenz
• Eine exklusive Ferienimmobilie
• Eine touristische Investition mit hoher Rentabilität

Diese Etage des Wohngebäudes war ursprünglich für touristische Zwecke konzipiert – als Zimmervermietung mit gemeinsamer Küche – was sie zu einer idealen „Leinwand" für Käufer macht, die daraus entweder ein perfektes geräumiges Zuhause oder zwei funktionale kleinere Apartments gestalten möchten.
Die Wohnung wurde bereits viele Jahre erfolgreich an Touristen vermietet und erzielte sehr hohe Einnahmen – vor allem wegen der einzigartigen Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit und städtischer Nähe.

SELTENE GELEGENHEIT
Eine Wohnung mit diesen Eigenschaften – direkt am Meer, in abgeschiedener Lage, aber dennoch nur wenige Minuten von Stadt und Infrastruktur entfernt – ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Eine Lage, die nicht an Wert verliert, sondern mit der Zeit immer gefragter wird. Eine Gelegenheit, die das Standardangebot übertrifft.

Interne Nummer: ST3981

REC ID: 1204597

OPPORTUNITÀ UNICA – AMPIO APPARTAMENTO QUADRILOCALE CON QUATTRO BALCONI SU UNA SCOGLIERA SUL MARE – STOBREČ

OPPORTUNITÀ UNICA – AMPIO APPARTAMENTO QUADRILOCALE CON QUATTRO BALCONI SU UNA SCOGLIERA SUL MARE – STOBREČ

In una posizione estremamente rara e di grande valore, situato proprio sopra il mare, su una scogliera con vista aperta sull'orizzonte, si trova questo spazioso appartamento quadrilocale di 135 m² di superficie lorda. Una proprietà che unisce un alto livello di privacy, un contesto naturale mozzafiato e la vicinanza immediata a tutti i servizi essenziali – una combinazione che quasi mai arriva sul mercato.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Appartamento quadrilocale – occupa l'intero piano di una piccola palazzina residenziale

Superficie lorda: 135 m²

2 ampi balconi con vista panoramica direttamente sul mare + 2 balconi più piccoli con vista sia sul mare che sul meraviglioso paesaggio circostante, offrendo così affacci su tre lati diversi

Possibilità di suddivisione in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso separato

Due posti auto privati inclusi

Il piano è stato precedentemente utilizzato per fini turistici, con camere in affitto e cucina in comune, rendendo questa proprietà il "telaio" ideale per chi desidera realizzare una spaziosa casa da sogno oppure due appartamenti più piccoli, funzionali e comunque confortevoli.

POSIZIONE IMPAREGGIABILE
Situato in una zona tranquilla, senza traffico né vicini diretti, ma comunque perfettamente collegato alla città e ai servizi quotidiani:

Centro di Stobreč – a pochi minuti a piedi

Città di Spalato (Split) – a circa dieci minuti in auto

Spiaggia – letteralmente a pochi passi da casa

Nelle vicinanze: negozi, ristoranti, scuola, servizi pubblici

Questa microlocalità offre un equilibrio raramente raggiunto – isolamento e silenzio, ma con accesso immediato a tutto ciò di cui si ha bisogno.

ATMOSFERA PANORAMICA
L'appartamento dispone di quattro balconi esposti in direzioni diverse, che offrono:

Abbondante luce naturale durante tutta la giornata

Ventilazione naturale

Una connessione continua con il mare – dalla luce del mattino fino ai tramonti spettacolari

In qualsiasi momento della giornata, la vista e l'atmosfera lasciano un'impressione profonda – un luogo dove il panorama diventa parte della quotidianità.

FLESSIBILITÀ E INVESTIMENTO
La disposizione interna consente una facile trasformazione in due unità abitative completamente indipendenti, offrendo diverse possibilità:

Residenza familiare di lusso

Esclusiva casa vacanze

Investimento turistico ad alta redditività

L'appartamento è già stato affittato con successo a turisti per molti anni, generando ottimi ricavi grazie alla combinazione tra privacy, bellezza naturale e vicinanza alla vita urbana.

OCCASIONE RARA
Una proprietà con queste caratteristiche – fronte mare, in posizione isolata ma a pochi minuti dalla città e dai servizi – è una vera rarità sul mercato. Una posizione che non perde valore nel tempo, ma diventa sempre più richiesta. Un'occasione che va ben oltre l'offerta standard.

Numero interno: ST3981

REC ID: 1204597

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОСТОРНАЯ ЧЕТЫРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ БОЛЬШИМИ БАЛКОНАМИ НА СКАЛЕ НАД МОРЕМ – СТОБРЕЧ

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОСТОРНАЯ ЧЕТЫРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ БОЛЬШИМИ БАЛКОНАМИ НА СКАЛЕ НАД МОРЕМ – СТОБРЕЧ
На исключительно редком и ценном участке, прямо над морем, на самом краю скалы с открытым видом на горизонт, расположена эта просторная четырёхкомнатная квартира общей площадью 135 м². Это недвижимость, сочетающая высокий уровень уединения, впечатляющее природное расположение и непосредственную близость ко всем необходимым удобствам – уникальное сочетание, которое практически никогда не появляется на рынке.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Четырёхкомнатная квартира – весь этаж небольшого жилого дома
Общая площадь: 135 м²
2 просторных балкона с панорамным видом на море
2 дополнительных меньших балкона с прекрасными видами
Возможность перепланировки в две отдельные квартиры, каждая со своим входом
2 парковочных места включены

НЕСРАВНИМАЯ ЛОКАЦИЯ
Недвижимость расположена в месте, которое обеспечивает полную тишину – без соседей и проезжей части, но при этом отлично связано с городом и всеми ежедневными нуждами.
• Центр Стобреча – всего в нескольких минутах ходьбы
• Город Сплит – около десяти минут езды
• Пляж – буквально в нескольких шагах от дома
• Поблизости: магазины, рестораны, школа, государственные учреждения

Такое микроположение обеспечивает редкий баланс – уединение и тишину, а также мгновенный доступ ко всему необходимому.

ПАНОРАМНАЯ АТМОСФЕРА
Квартира имеет четыре балкона, расположенных на разных сторонах здания, что обеспечивает:
• Изобилие естественного света
• Естественную вентиляцию
• Непрерывное ощущение моря – от утреннего света до захватывающих закатов
В любое время дня – вид и атмосфера оставляют яркое впечатление. Пространство, где море становится частью повседневной жизни.

ГИБКОСТЬ И ИНВЕСТИЦИЯ
Внутреннее пространство позволяет легко перепланировать его в две полноценные, комфортабельные квартиры – каждая с отдельным входом. Это открывает возможности для:
• Роскошного семейного дома
• Элитной курортной недвижимости
• Туристических инвестиций с высокой доходностью

Этот этаж здания изначально использовался в туристических целях – как аренда комнат с общей кухней – что делает эту квартиру идеальным «полотном» для покупателей, которые захотят создать просторный дом или два функциональных меньших апартамента.
Квартира успешно сдавалась туристам много лет и приносила высокий доход, благодаря уникальному сочетанию уединения, природной красоты и близости городской инфраструктуры.

РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Квартира с такими характеристиками – прямо у моря, в уединённом месте, и всего в нескольких минутах от города – невероятная редкость на рынке. Расположение, которое со временем только возрастает в ценности. Возможность, которая превосходит стандартные предложения.

Внутренний номер: ST3981

REC ID: 1204597