Ekskluzivna luksuzna vila u Poreču - prvi red do mora

Luksuzna , jedinstvena i moderna vila, na Jadranu a i šire, nalazi se u prvom redu do mora u Novom naselju, rezidencijalnom dijelu grada Poreča. Šetnjom od 100 metara kroz park i borovu šumu dolazi se do uređene plaže za djecu i odrasle. Isto tako uređenom šetnicom uz morsku obalu dolazi se do 640 metara udaljenog centra Poreča. Vila osmišljena je kao rezidencijalni objekt za udobno stanovanje više članova obitelji te posebnog stana za domaćicu.
MATERIJAL I OPREMA:Za izgradnju vile korišteni visoko kvalitetni materijali vrhunskih talijanskih proizvođača keramičkih pločica i mosaica tvornice FAP ceramica, hrastove parketne daske i unutarnja vrata proizvođača Garofuli, (vrata su visoka od poda do stropa), sanitarne oprema marke Catalano i slavine marke Hans Grohe. Rasvjetna tijela su također od poznate talijanske tvornice Leucos i španjolske tvornice LZS. Unutrašnje stepenice i ulazni hol obložen je sa dubrovačkim kamenom Mironja. U dnevnom boravku ugrađen je sa staklom zatvoreni a u podrumu otvoreni kamin talijanske tvornice Palazzeti
Fasada vile je dijelom izvedene kao ventilirajuća i obložena sa kamenom te termički izolirana sa 8 cm mineralne vune; dijelom je izolirana sa stiroporom debljene 8 cm i završnim slojem silakatne izvedbe.Vanjske i unutarnje ograde su od stakla i inoxa sa rukohvatima od teak.
GRIJANJE , HLAĐENJE, VENTILACIJA:Vila ima izveden sistem grijanja i hlađenja putem solarnog grijanja, toplinskih pumpi i fenkojlera, montiranih u spuštenim stropovima. U vili je postavljeno podno grijanje; tamo gdje se na podu nalazi kamen ili keramika. Vila ima solVila ima ugrađen programirani sistem ventilacije
KONCEPCIJA VILE: Vila se sastoji od podruma, prizemlja kata i krovne terase.
PODRUM:
U podrumu vile nalazi se garaža za dva automobila, taverna sa ognjištem, prostor za vinoteku, wc i fitness soba. Odvojeni apartman sa jednom spavaćom sobom za goste.
PRIZEMLJE:
U prizemlju vile nalazi se široki ulazni hol, spavaća soba sa kupaonicom, kuhinja sa blagovaonom, veliki dnevni boravak sa izlazom na terasu i ograđen vrt uređen sa raslinjem i automatskim zalijevanjem.
KAT:
- velika roditeljska spavaća soba sa vlastitim kupatilom, odvojenom garderobom, dvije terase, još dvije sobe koje dijele zajedničko kupatilo.
KROVNA TERASA:
Na krovnoj terasi imamo prohodni i neprohodni dio . Na prohodnom dijelu predviđen je prostor za kuhinju, stola za blagovanje, prostor za hidromasažni bazen i sunčalište.Na neprohodnom dijelu krova smještena je tehnička oprema i solarni kolektoriUkupna neto površina: 657m2

Interni broj: 1217496 REC - 873272

REC ID: 1217496

Exclusive luxury villa in Porec - first row by the sea

Absolutely exquisite, one-of-a-kind, and contemporary villa, poised on the shores of the Adriatic and beyond, gracing the front row by the sea in the New Settlement, a prestigious residential enclave within the town of Poreč. A leisurely 100-meter stroll through the park and the fragrant pine forest leads to an immaculate beach tailored for both children and adults. Moreover, a meticulously designed seafront promenade extends for 640 meters, guiding you to the heart of Poreč's city center. The villa has been conceived as a residential haven, offering comfortable living for multiple family members, alongside a distinct apartment for the housekeeper.

MATERIALS AND EQUIPMENT: The villa has been constructed using top-tier materials from distinguished Italian manufacturers. These include ceramic tiles and mosaics from the renowned FAP ceramica factory, oak parquet flooring, and interior doors sourced from Garofuli, with floor-to-ceiling heights. Sanitary fixtures bear the Catalano mark, and Hans Grohe faucets adorn the bathrooms. The lighting fixtures hail from esteemed Italian manufacturer Leucos and the Spanish artisans of LZS. The interior staircase and entrance hall are elegantly clad in Mironja Dubrovnik stone. The living room boasts a glass-encased fireplace, while the basement features an open fireplace from the esteemed Italian Palazzeti factory. The villa's facade exhibits a combination of ventilated stone cladding and thermal insulation, with an 8 cm layer of mineral wool, as well as an 8 cm thick layer of styrofoam finished with a silicate veneer. External and internal railings are fashioned from glass and stainless steel, graced with teak handrails.

HEATING, COOLING, VENTILATION: The villa boasts a sophisticated heating and cooling system, incorporating solar heating, heat pumps, and concealed fan coils, ingeniously integrated within the dropped ceilings. Underfloor heating is strategically installed in areas featuring stone or ceramic flooring. A programmable ventilation system is seamlessly incorporated throughout the villa.

VILLA CONCEPT: The villa's architectural concept encompasses a basement, ground floor, first floor, and a captivating rooftop terrace.

BASEMENT: The villa's lower level reveals a generously-sized two-car garage, a captivating tavern with a crackling fireplace, a dedicated space for a wine collection, a convenient restroom, and a well-appointed fitness room. There is also separated apartment with one sleeping room for house guests.

GROUND FLOOR: The ground floor of the villa is introduced by a grand entrance hall, a sumptuous bedroom featuring an en-suite bathroom, a sleek kitchen harmonizing with an inviting dining area, and a capacious living room that effortlessly flows onto an outdoor terrace. Beyond lies a meticulously landscaped garden, complete with verdant foliage and an automated irrigation system.

FIRST FLOOR: Ascending to the first floor, you'll discover a resplendent master bedroom, replete with a private bathroom, a separate dressing room, two private terraces, and two additional bedrooms that share a luxuriously appointed common bathroom.

ROOF TERRACE: The rooftop terrace encompasses both accessible and non-accessible sections. The accessible area has been thoughtfully designed to accommodate a fully equipped kitchen, a stylish dining table, a space for a rejuvenating hydrotherapy pool, and a sun-drenched relaxation zone. The non-accessible section houses essential technical equipment and solar collectors.

Total net area: 657m2

Intrnal number: 873272

REC ID: 1217496

Exklusive luxuriöse Villa in Porec

Luxuriöse, einzigartige und moderne Villa, gelegen an der Adriaküste und darüber hinaus, befindet sich in erster Reihe am Meer im Neuen Siedlungsgebiet, einem Wohnviertel der Stadt Poreč. Ein Spaziergang von 100 Metern durch einen Park und einen Kiefernwald führt zu einem gepflegten Strand für Kinder und Erwachsene. Ebenso führt eine gut gepflegte Promenade entlang der Küste zum Zentrum von Poreč, das 640 Meter entfernt liegt. Die Villa ist als Wohnimmobilie konzipiert, um mehreren Familienmitgliedern komfortables Wohnen zu ermöglichen und umfasst eine separate Wohnung für die Gastgeberin.

MATERIALIEN UND AUSRÜSTUNG: Hochwertige Materialien von führenden italienischen Herstellern von Keramikfliesen und Mosaiken aus der FAP Ceramica-Fabrik, Eichenparkettböden und Innentüren vom Hersteller Garofuli (die Türen reichen vom Boden bis zur Decke), Sanitäreinrichtungen von Catalano und Armaturen von Hans Grohe. Die Beleuchtungskörper stammen ebenfalls von renommierten italienischen Herstellern wie Leucos und spanischen Herstellern wie LZS. Die Innentreppe und die Eingangshalle sind mit Dubrovnik-Stein Mironja ausgelegt. Im Wohnzimmer ist ein verglaster Kamin des italienischen Herstellers Palazzeti eingebaut, und im Untergeschoss befindet sich ein offener Kamin.

Die Fassade der Villa ist teilweise als belüftete Fassade ausgeführt, mit Stein verkleidet und thermisch mit 8 cm Mineralwolle isoliert; ein Teil davon ist mit 8 cm dickem Styropor isoliert und mit einer Silikatschicht abgeschlossen. Die äußeren und inneren Zäune bestehen aus Glas und Edelstahl mit Teakhandläufen.

HEIZUNG, KÜHLUNG, LÜFTUNG: Die Villa verfügt über ein Heizungs- und Kühlsystem über Solarheizung, Wärmepumpen und Deckenventilatoren in den abgehängten Decken. Fußbodenheizung ist in der Villa installiert, wo Stein oder Keramik verlegt ist. Die Villa verfügt über ein programmgesteuertes Lüftungssystem.

VILLENKONZEPT: Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einer Dachterrasse.

KELLER:
Im Keller der Villa befindet sich eine Garage für zwei Autos, eine Taverne mit Kamin, Platz für einen Weinkeller, eine Toilette und ein Fitnessraum. Eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer für Gäste.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein breiter Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem eingezäunten Garten mit Landschaftsbau und automatischer Bewässerung.

ERSTER STOCK:
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem separaten Ankleideraum, zwei Terrassen und zwei weitere Zimmer, die sich ein gemeinsames Badezimmer teilen.

DACHTERRASSE:
Die Dachterrasse verfügt über zugängliche und nicht zugängliche Abschnitte. Der zugängliche Teil ist für eine Küche, einen Esstisch, einen Platz für einen Whirlpool und eine Sonnenliegefläche vorgesehen. Der nicht zugängliche Teil des Dachs beherbergt technische Ausrüstung und Solarkollektoren.

Gesamte Nettofläche: 657m2

Interne Nummer: 873272

REC ID: 1217496

Villa esclusiva di lusso a Porec

Una lussuosa, unica e moderna villa, situata sulla costa adriatica e oltre, è situata nella prima fila di fronte al mare nel Nuovo Insediamento, una parte residenziale della città di Poreč. Una passeggiata di 100 metri attraverso un parco e una pineta conduce a una spiaggia ben curata per bambini e adulti. Allo stesso modo, una ben mantenuta passeggiata lungo la costa porta al centro di Poreč, che dista 640 metri. La villa è progettata come una proprietà residenziale per una vita confortevole per più membri della famiglia e include un appartamento separato per la padrona di casa.

MATERIALI E ATTREZZATURE: Materiali di alta qualità dei migliori produttori italiani di piastrelle in ceramica e mosaici dalla fabbrica FAP Ceramica, pavimenti in parquet di quercia e porte interne del produttore Garofuli (le porte arrivano dal pavimento al soffitto), apparecchi sanitari di Catalano e rubinetti di Hans Grohe. Anche i dispositivi di illuminazione provengono da rinomati produttori italiani come Leucos e produttori spagnoli come LZS. La scala interna e l'ingresso sono rivestiti in pietra di Dubrovnik Mironja. Nel soggiorno è presente un camino chiuso in vetro del produttore italiano Palazzeti, e nel seminterrato c'è un camino aperto.

La facciata della villa è parzialmente realizzata come una facciata ventilata, rivestita in pietra e isolata termicamente con 8 cm di lana minerale; una parte è isolata con polistirolo spesso 8 cm e rifinita con uno strato di silicato. Le recinzioni esterne e interne sono realizzate in vetro e acciaio inossidabile con corrimano in teak.

RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO, VENTILAZIONE: La villa dispone di un sistema di riscaldamento e raffreddamento tramite riscaldamento solare, pompe di calore e ventilconvettori installati nei soffitti a soffitto. Il riscaldamento a pavimento è installato nella villa dove è presente pavimento in pietra o ceramica. La villa dispone di un sistema di ventilazione programmato.

CONCEPT DELLA VILLA: La villa è composta da un seminterrato, un piano terra, un primo piano e una terrazza sul tetto.

SEMINTERRATO:
Nel seminterrato della villa c'è un garage per due auto, una taverna con camino, uno spazio per una cantina, un bagno e una sala fitness. Un appartamento separato con una camera da letto per gli ospiti.

PIANO TERRA:
Al piano terra della villa c'è un ampio ingresso, una camera da letto con bagno, una cucina con zona pranzo, un ampio soggiorno con accesso a una terrazza e un giardino recintato con giardino e irrigazione automatica.

PRIMO PIANO:
Una spaziosa camera da letto principale con bagno privato, un guardaroba separato, due terrazze e altre due camere che condividono un bagno comune.

TERRAZZA SUL TETTO:
La terrazza sul tetto ha sia sezioni accessibili che non accessibili. La parte accessibile è progettata per una cucina, un tavolo da pranzo, uno spazio per una piscina idromassaggio e una zona prendisole. La parte non accessibile del tetto ospita attrezzature tecniche e collettori solari.

Superficie netta totale: 657m2

Numero interno: 873272

REC ID: 1217496

Эксклюзивная роскошная вилла в Порече - Первый ряд от моря

Абсолютно изысканная, уникальная и современная вилла, расположенная на берегу Адриатики и далее, украшающая первую линию у моря в Новом поселке, престижном жилом анклаве в городе Пореч. Прогулка длиной в 100 метров через парк и ароматный сосновый лес приведет вас к безупречному пляжу, созданному как для детей, так и для взрослых. Кроме того, метикулезно спроектированная набережная, протяженностью 640 метров, приведет вас к сердцу центра города Пореч.

Вилла задумана как жилое убежище, предлагающее комфортное проживание для нескольких семейных членов, а также отдельную квартиру для домработницы.

МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ: Вилла построена с использованием материалов высшего класса от известных итальянских производителей. Среди них керамическая плитка и мозаика от знаменитой фабрики FAP ceramica, дубовый паркет и внутренние двери от Garofuli, с высокими потолками. Сантехническое оборудование отмечено маркой Catalano, а в ванных комнатах установлены смесители Hans Grohe. Осветительные приборы поставляются от известного итальянского производителя Leucos и испанских мастеров LZS. Внутренняя лестница и вестибюль украшены камнем Mironja Dubrovnik. В гостиной установлено стеклянное каминное оформление, а в подвале есть открытый камин от известной итальянской фабрики Palazzeti. Фасад виллы выполнен в сочетании вентилируемой облицовкой из камня и теплоизоляцией с 8-сантиметровым слоем минеральной ваты и 8-сантиметровым слоем стиролбетона, завершенным кремниевой отделкой. Внешние и внутренние ограждения выполнены из стекла и нержавеющей стали, украшены тековыми поручнями.

ОТОПЛЕНИЕ, ОХЛАЖДЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ: Вилла оборудована сложной системой отопления и охлаждения, включающей солнечное отопление, тепловые насосы и скрытые вентиляторные катушки, искусно интегрированные в подвесные потолки. Подогрев пола стратегически установлен в зонах с каменным или керамическим напольным покрытием. Программируемая система вентиляции гармонично интегрирована по всей вилле.

КОНЦЕПЦИЯ ВИЛЛЫ: Архитектурная концепция виллы включает подвал, первый этаж, второй этаж и завораживающую крышную террасу.

ПОДВАЛ: Нижний уровень виллы раскрывает просторный гараж на две машины, захватывающую таверну с потрескивающим камином, специальное место для хранения вина, удобный санузел и хорошо оборудованную спортивную комнату. Также есть отдельная квартира с одной спальней для гостей.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Первый этаж виллы представлен великолепным вестибюлем, роскошной спальней с ванной комнатой, стильной кухней, гармонирующей с пригласительной столовой, и просторной гостиной, которая без труда перетекает на открытую террасу. За ней находится метикулезно оформленный сад с зеленью и автоматической системой полива.

ВТОРОЙ ЭТАЖ: Поднимаясь на второй этаж, вы обнаружите великолепную главную спальню с отдельной ванной комнатой, отдельной раздевалкой, двумя частными террасами и двумя дополнительными спальнями, которые разделяют роскошно оборудованную общую ванную комнату.

КРЫШНАЯ ТЕРРАСА: Крышная терраса включает в себя как доступные, так и недоступные секции. Доступная зона продуманно разработана для оборудованной кухни, стильного обеденного стола, места для водно-гидротерапевтического бассейна и зону для отдыха под солнцем. Недоступная секция предназначена для размещения технического оборудования и солнечных коллекторов.

Общая площадь чистой площади: 657 м²

Внутренний номер: 873272

REC ID: 1217496