ISTRA, GRAČIŠĆE – RUSTIKALNA VILA S UNUTARNJIM I VANJSKIM BAZENOM, SAUNOM I SPOJEM LUKSUZA I AUTENTIČNOSTI

ISTRA, GRAČIŠĆE – RUSTIKALNA VILA S UNUTARNJIM I VANJSKIM BAZENOM, SAUNOM I SPOJEM LUKSUZA I AUTENTIČNOSTI

Smješteno u središnjoj Istri, na slikovitom brežuljku s kojeg se pruža pogled na okolne vinograde i doline, Gračišće je jedno od najautentičnijih istarskih mjesta. Ovo šarmantno srednjovjekovno naselje očarava kamenim uličicama, starim crkvicama i povijesnim zidinama, a poznato je i po vrhunskim vinima, gastronomiji te miru koji nudi daleko od gradske vreve. Zahvaljujući svom jedinstvenom karakteru i blizini obale, Gračišće postaje sve poželjnije odredište za one koji traže spoj tradicije, luksuza i opuštenog načina života.

Upravo u tom čarobnom istarskom ambijentu nalazi se ova jedinstvena rustikalna vila stambene površine 125 m², smještena na okućnici od 234 m².

Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je obnovljena kako bi zadržala duh istarske tradicije, a istodobno ponudila udobnost modernog života.

U prizemlju se nalazi unutarnji bazen obložen mozaik pločicama s grijanjem putem dizalice topline i mlaznicama za protustrujno plivanje, uz SPA zonu i saunu za potpuni doživljaj relaksacije.
Zatim prostrani dnevni boravak s autentičnim ognjištem, ugodna blagovaonica, kuhinja u rustikalnom stilu te wc upotpunjuju prizemni prostor, dok elegantne drvene stepenice vode na kat.

Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe – dvije standardne i jedna obiteljska spavaća soba s queen krevetom i krevetom na kat, idealna za veće obitelji ili goste.
Kat uključuje i tri moderno uređene kupaonice koje kombiniraju kamen, drvo i tople tonove, stvarajući osjećaj udobnosti i elegancije.

Vanjski prostor vile odiše mediteranskim šarmom – natkrivena terasa s autentičnim kaminom savršena je za druženja i večere na otvorenom, dok grijani vanjski bazen s vrhunskom folijom i prostrano sunčalište nude pravu oazu privatnosti i uživanja.
Dvorište je ograđeno kamenim zidom, popločano autentičnim kamenim pločama, a ulazna kapija od kovanog željeza daje dodatnu notu elegancije i sigurnosti.

Cijela vila odiše toplinom i karakterom zahvaljujući korištenju lokalnih prirodnih materijala poput kamena, drveta i opeke te namještaju izrađenom po mjeri, koji prostoru daje profinjenu, ali domaću atmosferu.
Objekt je opremljen centralnim grijanjem, klima uređajima, a dizajn i izvedba osmišljeni su do najsitnijeg detalja.

Vila je kategorizirana za turistički najam i već niz godina uspješno posluje u turističke svrhe, što omogućuje brz povrat investicije i sigurnu dobit.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji – na samo 20 km od prvih plaža i oko 50 km od zračne luke Pula – ovo je savršena nekretnina za sve koji traže spoj luksuza, privatnosti i autentične istarske atmosfere.

Ova vila nije samo kuća – ona je životni stil, idealna za one koji žele uživati u miru, prirodi i vrhunskoj udobnosti, a istodobno imati mogućnost profitabilnog ulaganja u jedan od najljepših krajeva Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1227595 REC - 42845

REC ID: 1227595

ISTRIA, GRACIŠĆE - RUSTIC VILLA WITH INDOOR AND OUTDOOR POOL, SAUNA AND A COMBINATION OF LUXURY AND AUTHENTICITY

ISTRIA, GRAČIŠĆE – RUSTIC VILLA WITH INDOOR AND OUTDOOR POOL, SAUNA AND A COMBINATION OF LUXURY AND AUTHENTICITY

Located in central Istria, on a picturesque hill overlooking the surrounding vineyards and valleys, Gračišće is one of the most authentic Istrian towns. This charming medieval settlement enchants with its cobblestone streets, old churches and historic walls, and is also known for its top-quality wines, gastronomy and the peace it offers far from the hustle and bustle of the city. Thanks to its unique character and proximity to the coast, Gračišće is becoming an increasingly desirable destination for those looking for a combination of tradition, luxury and a relaxed lifestyle.

It is in this magical Istrian setting that this unique rustic villa with a living area of 125 m² is located, set on a plot of 234 m².

The villa is spread over two floors and has been carefully renovated to retain the spirit of Istrian tradition while offering the comforts of modern living.

On the ground floor there is an indoor pool covered in mosaic tiles with heat pump heating and jets for counter-current swimming, along with a SPA zone and sauna for a complete relaxation experience.
Then a spacious living room with an authentic fireplace, a cozy dining room, a rustic-style kitchen and a toilet complete the ground floor space, while elegant wooden stairs lead to the first floor.

On the first floor there are three spacious bedrooms - two standard and one family bedroom with a queen bed and a bunk bed, ideal for larger families or guests.
The first floor also includes three modern bathrooms that combine stone, wood and warm tones, creating a feeling of comfort and elegance.

The villa's exterior exudes Mediterranean charm - a covered terrace with an authentic fireplace is perfect for gatherings and al fresco dining, while the heated outdoor pool with premium foil and a spacious sundeck offer a true oasis of privacy and enjoyment.
The yard is enclosed by a stone wall, paved with authentic stone slabs, and the wrought iron entrance gate adds an additional touch of elegance and security.

The entire villa exudes warmth and character thanks to the use of local natural materials such as stone, wood and brick, as well as custom-made furniture, which gives the space a refined but homely atmosphere.
The property is equipped with central heating, air conditioning, and the design and execution have been thought out down to the smallest detail.

The villa is categorized for tourist rental and has been successfully operating for tourist purposes for a number of years, which allows for a quick return on investment and secure profit.

Thanks to its excellent location – just 20 km from the first beaches and about 50 km from Pula airport – this is the perfect property for anyone looking for a combination of luxury, privacy and authentic Istrian atmosphere.

This villa is not just a house – it is a lifestyle, ideal for those who want to enjoy peace, nature and supreme comfort, while at the same time having the opportunity to make a profitable investment in one of the most beautiful parts of Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42845

REC ID: 1227595

ISTRIEN, GRACIŠĆE – RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL, SAUNA UND EINER KOMBINATION AUS LUXUS UND AUTHENTIZITÄT

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL, SAUNA UND EINER KOMBINATION AUS LUXUS UND AUTHENTIZITÄT

Gracišće liegt in Zentralistrien auf einem malerischen Hügel mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Täler und ist eine der authentischsten Städte Istriens. Die charmante mittelalterliche Siedlung bezaubert mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, alten Kirchen und historischen Mauern und ist auch für ihre erstklassigen Weine, ihre Gastronomie und die Ruhe bekannt, die sie fernab vom Trubel der Stadt bietet. Dank ihres einzigartigen Charakters und der Nähe zur Küste wird Gračišće zu einem immer beliebteren Reiseziel für diejenigen, die eine Kombination aus Tradition, Luxus und entspanntem Lebensstil suchen.

In dieser zauberhaften istrischen Umgebung befindet sich diese einzigartige rustikale Villa mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem 234 m² großen Grundstück.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig renoviert, um den Geist der istrischen Tradition zu bewahren und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Mosaikfliesen ausgelegter Innenpool mit Wärmepumpenheizung und Gegenstromanlage sowie ein SPA-Bereich und eine Sauna für ein vollkommenes Entspannungserlebnis.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit authentischem Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine rustikale Küche und ein WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine elegante Holztreppe führt in den ersten Stock.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – zwei Standardschlafzimmer und ein Familienschlafzimmer mit einem Queensize-Bett und einem Etagenbett, ideal für größere Familien oder Gäste.
Im ersten Stock befinden sich außerdem drei moderne Badezimmer, die Stein, Holz und warme Farbtöne kombinieren und so ein Gefühl von Komfort und Eleganz vermitteln.

Das Äußere der Villa verströmt mediterranen Charme – eine überdachte Terrasse mit authentischem Kamin lädt zu geselligen Zusammenkünften und Mahlzeiten im Freien ein, während der beheizte Außenpool mit hochwertiger Folie und ein geräumiges Sonnendeck eine wahre Oase der Privatsphäre und des Genusses bieten.
Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben, die mit authentischen Steinplatten gepflastert ist. Das schmiedeeiserne Eingangstor verleiht dem Raum zusätzliche Eleganz und Sicherheit.

Die gesamte Villa strahlt Wärme und Charakter aus. Die Verwendung lokaler Naturmaterialien wie Stein, Holz und Ziegel sowie die maßgefertigten Möbel verleihen dem Raum eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Das Anwesen ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet. Design und Ausführung sind bis ins kleinste Detail durchdacht.

Die Villa ist für die touristische Vermietung konzipiert und wird seit mehreren Jahren erfolgreich für touristische Zwecke genutzt. Dies ermöglicht eine schnelle Kapitalrendite und einen sicheren Gewinn.

Dank ihrer hervorragenden Lage – nur 20 km von den ersten Stränden und etwa 50 km vom Flughafen Pula entfernt – ist dies die perfekte Immobilie für alle, die eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre und authentischer istrischer Atmosphäre suchen.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil, ideal für alle, die Ruhe, Natur und höchsten Komfort genießen und gleichzeitig eine rentable Investition in einer der schönsten Gegenden Istriens tätigen möchten.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42845

REC ID: 1227595

ISTRIA, GRACIŠĆE - VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA, SAUNA E UNA COMBINAZIONE DI LUSSO E AUTENTICITÀ

ISTRIA, GRAČIŠĆE - VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA, SAUNA E UN COMBINAMENTO DI LUSSO E AUTENTICITÀ

Situata nell'Istria centrale, su una pittoresca collina che domina i vigneti e le valli circostanti, Gračišće è una delle cittadine istriane più autentiche. Questo affascinante borgo medievale incanta con le sue strade acciottolate, le antiche chiese e le mura storiche, ed è anche noto per i suoi vini di alta qualità, la gastronomia e la pace che offre lontano dal caos cittadino. Grazie al suo carattere unico e alla vicinanza alla costa, Gračišće sta diventando una destinazione sempre più ambita per chi cerca una combinazione di tradizione, lusso e uno stile di vita rilassato.

È in questa magica cornice istriana che si trova questa esclusiva villa rustica con una superficie abitabile di 125 m², situata su un terreno di 234 m².

La villa si sviluppa su due piani ed è stata accuratamente ristrutturata per preservare lo spirito della tradizione istriana, offrendo al contempo i comfort della vita moderna.

Al piano terra si trova una piscina coperta rivestita in mosaico con riscaldamento a pompa di calore e getti per il nuoto controcorrente, oltre a una zona SPA e una sauna per un'esperienza di relax totale.
Un ampio soggiorno con un camino autentico, un'accogliente sala da pranzo, una cucina in stile rustico e un bagno di servizio completano lo spazio del piano terra, mentre un'elegante scala in legno conduce al primo piano.

Al primo piano si trovano tre spaziose camere da letto: due standard e una familiare con un letto matrimoniale e un letto a castello, ideale per famiglie numerose o ospiti.
Il primo piano comprende anche tre bagni moderni che combinano pietra, legno e toni caldi, creando una sensazione di comfort ed eleganza.

L'esterno della villa trasuda fascino mediterraneo: una terrazza coperta con un camino autentico è perfetta per riunioni e cene all'aperto, mentre la piscina esterna riscaldata con rivestimento in alluminio di alta qualità e un'ampia terrazza solarium offrono una vera oasi di privacy e divertimento.
Il cortile è racchiuso da un muro in pietra, pavimentato con lastre di pietra autentiche, e il cancello d'ingresso in ferro battuto aggiunge un ulteriore tocco di eleganza e sicurezza.

L'intera villa emana calore e carattere grazie all'utilizzo di materiali naturali locali come pietra, legno e mattoni, nonché di mobili su misura, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera raffinata ma accogliente.
La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, e il design e la realizzazione sono stati studiati nei minimi dettagli.

La villa è classificata come affitto turistico e opera con successo a scopo turistico da diversi anni, il che consente un rapido ritorno sull'investimento e un profitto sicuro.

Grazie alla sua posizione eccellente, a soli 20 km dalle spiagge più vicine e a circa 50 km dall'aeroporto di Pola, questa è la proprietà perfetta per chi cerca una combinazione di lusso, privacy e autentica atmosfera istriana.

Questa villa non è solo una casa: è uno stile di vita, ideale per chi desidera godersi la pace, la natura e il massimo comfort, avendo allo stesso tempo l'opportunità di fare un investimento redditizio in una delle zone più belle dell'Istria.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42845

REC ID: 1227595

ИСТРИЯ, ГРАЦИШЧЕ - ЗАГОРОДНАЯ ВИЛЛА С КРЫТЫМ И ОТКРЫТЫМ БАССЕЙНОМ, САУНОЙ И СОЧЕТАНИЕМ РОСКОШИ И АУТЕНТИЧНОСТИ

ИСТРИЯ, ГРАЧИШЧЕ – ЗАГОРОДНАЯ ВИЛЛА С КРЫТЫМ И ОТКРЫТЫМ БАССЕЙНОМ, САУНОЙ И СОЧЕТАНИЕМ РОСКОШИ И АУТЕНТИЧНОСТИ

Расположенный в центральной части Истрии, на живописном холме с видом на окружающие виноградники и долины, Грачишче – один из самых аутентичных городов Истрии. Это очаровательное средневековое поселение очаровывает мощеными улочками, старинными церквями и историческими стенами, а также славится своими первоклассными винами, гастрономией и покоем вдали от городской суеты. Благодаря своему уникальному характеру и близости к побережью, Грачишче становится все более привлекательным местом для тех, кто ищет сочетание традиций, роскоши и спокойного образа жизни.

Именно в этом волшебном уголке Истрии расположена эта уникальная вилла в загородном стиле площадью 125 м², расположенная на участке площадью 234 м².

Двухэтажная вилла была тщательно отреставрирована, чтобы сохранить дух истрийских традиций, предлагая при этом современный комфорт.

На первом этаже находится крытый бассейн с мозаичной плиткой, подогревом воды с помощью теплового насоса и струями для противотока, а также СПА-зона и сауна для полного расслабления.

Просторная гостиная с настоящим камином, уютная столовая, кухня в деревенском стиле и туалет дополняют пространство первого этажа, а элегантная деревянная лестница ведет на второй этаж.

На втором этаже расположены три просторные спальни: две стандартные и одна семейная с двуспальной кроватью и двухъярусной кроватью, идеально подходящая для больших семей или гостей.

На втором этаже также расположены три современные ванные комнаты, в оформлении которых сочетаются камень, дерево и теплые тона, что создает ощущение комфорта и элегантности.

Внешний вид виллы пропитан средиземноморским очарованием: крытая терраса с настоящим камином идеально подходит для встреч и обедов на свежем воздухе, а открытый бассейн с подогревом и высококачественным покрытием и просторная терраса для загара создают настоящий оазис уединения и наслаждения.
Двор огорожен каменной стеной, вымощенной настоящими каменными плитами, а кованые въездные ворота добавляют элегантности и безопасности.

Вся вилла излучает тепло и уют благодаря использованию местных натуральных материалов, таких как камень, дерево и кирпич, а также мебели, изготовленной на заказ, что придает ей изысканную, но при этом уютную атмосферу.
Дом оборудован центральным отоплением и кондиционером, а дизайн и исполнение продуманы до мелочей.

Вилла предназначена для сдачи в туристическую аренду и уже много лет успешно используется в туристических целях, что обеспечивает быструю окупаемость инвестиций и стабильную прибыль. Благодаря своему прекрасному расположению – всего в 20 км от первых пляжей и примерно в 50 км от аэропорта Пулы – эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет сочетание роскоши, уединения и аутентичной атмосферы Истрии.

Эта вилла – не просто дом, это образ жизни, идеальный для тех, кто хочет насладиться покоем, природой и максимальным комфортом, одновременно имея возможность выгодно инвестировать в один из самых красивых уголков Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42845

REC ID: 1227595