ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila blizu mora

ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila blizu mora

U prodaji je moderna vila smještena u tihom i zelenom okruženju nedaleko od Umaga, pogodna za kupce koji traže privatnost, kvalitetnu eco-gradnju i blizinu mora. Aerodrom u Puli udaljen je 45 minuta, Trst 60 minuta, a Venecija i Treviso manje od dva sata vožnje. Plaže se nalaze na oko 1500 metara, a u neposrednoj blizini dostupni su Parenzana, vinarije, maslinici, restorani, wellness i golf sadržaji.

Vila ima ukupnu površinu od 454 kvadrata, od čega je 202 kvadrata pod krovom. Unutarnji stambeni prostor iznosi 105 kvadrata, uz dodatnih 65 kvadrata natkrivenih terasa, 16 kvadrata natkrivenog balkona i 16 kvadrata spremišta za bicikle. U vanjskom dijelu nalazi se privatni vrt površine 150 kvadrata, ulazni vrt od 16 kvadrata, privatni bazen površine 22 kvadrata i dva parkirna mjesta ukupne površine 64 kvadrata.

Vila je građena masivnim drvom iQwood, sustavom koji nudi energetsku učinkovitost, stabilnu konstrukciju, dobru regulaciju vlage i ugodnu mikroklimu tijekom svih godišnjih doba. Ova eco-friendly gradnja privlačna je kupcima koji traže održivo rješenje s dugoročnom vrijednošću i nižim režijskim troškovima.

Prizemlje se sastoji od open-space dnevnog boravka s velikim staklenim stijenama i izravnim izlazom na terasu, kuhinje povezane s blagovaonicom, garderobe i gostinjskog toaleta. Prostor je praktičan, svijetao i prirodno povezan s vanjskim dijelom.

Dvorište uključuje privatni bazen, natkrivenu terasu i natkrivenu vanjsku kuhinju, što omogućuje ugodno korištenje prostora kroz cijelu sezonu. Privatni vrt pruža mir i intimu, a spremište za bicikle dodatno doprinosi praktičnosti zbog blizine poznatih biciklističkih staza.

Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama. Podno grijanje, klima uređaji, električna sjenila i velike staklene stijene osiguravaju visoku razinu komfora. Jedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon, idealan za opuštanje i uživanje u pogledu na zeleno okruženje.

Vila je pogodna kao drugi dom, obiteljsko utočište ili investicija s odličnim potencijalom za luksuzni turistički najam. Privatni bazen, vrt i održiva gradnja dodatno je izdvajaju na tržištu.

Za više informacija, tlocrte, vizualizacije i organizaciju razgledavanja, detalji su dostupni na upit. Ovakve nekretnine najčešće se brzo prodaju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1238500 REC - 43672

REC ID: 1238500

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa near the sea

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa near the sea

A modern villa is for sale located in a quiet and green environment not far from Umag, suitable for buyers looking for privacy, quality eco-construction and proximity to the sea. Pula airport is 45 minutes away, Trieste 60 minutes, and Venice and Treviso less than two hours drive. The beaches are about 1500 meters away, and Parenzana, wineries, olive groves, restaurants, wellness and golf facilities are available in the immediate vicinity.

The villa has a total area of 454 square meters, of which 202 square meters are under the roof. The interior living space is 105 square meters, with an additional 65 square meters of covered terraces, 16 square meters of covered balcony and 16 square meters of bicycle storage. The exterior has a private garden of 150 square meters, an entrance garden of 16 square meters, a private swimming pool of 22 square meters and two parking spaces with a total area of 64 square meters.

The villa is built with solid iQwood, a system that offers energy efficiency, stable construction, good moisture regulation and a pleasant microclimate throughout the year. This eco-friendly construction appeals to buyers looking for a sustainable solution with long-term value and lower running costs.

The ground floor consists of an open-space living room with large glass walls and direct access to the terrace, a kitchen connected to the dining room, a cloakroom and a guest toilet. The space is practical, bright and naturally connected to the outside.

The courtyard includes a private swimming pool, a covered terrace and a covered outdoor kitchen, which allows for pleasant use of the space throughout the season. The private garden provides peace and intimacy, and the bicycle storage room further contributes to the practicality due to the proximity of famous cycling routes.

Upstairs there are two bedrooms, both with private bathrooms. Underfloor heating, air conditioning, electric blinds and large glass walls ensure a high level of comfort. One of the rooms has access to a covered balcony, ideal for relaxing and enjoying the view of the green surroundings.

The villa is suitable as a second home, family retreat or investment with excellent potential for luxury tourist rental. The private pool, garden and sustainable construction further set it apart on the market.

For more information, floor plans, visualizations and organizing a viewing, details are available upon request. Such properties usually sell quickly.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43672

REC ID: 1238500

ISTRIEN, UMAG - Umweltfreundliche Villa in Meeresnähe

Istrien, Umag – Ökologische Villa in Meeresnähe

Diese moderne Villa in ruhiger, grüner Lage unweit von Umag steht zum Verkauf. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Öko-Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Die Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 454 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, hinzu kommen 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachter Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 150 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 64 Quadratmetern.

Die Villa wurde mit massivem iQwood errichtet, einem System, das Energieeffizienz, Stabilität, gute Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über bietet. Diese umweltfreundliche Bauweise spricht Käufer an, die eine nachhaltige Lösung mit langfristigem Wert und niedrigen Betriebskosten suchen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit großen Glaswänden und direktem Zugang zur Terrasse, einer mit dem Esszimmer verbundenen Küche, einem Gäste-WC und einer Garderobe. Die Räume sind praktisch, hell und fließend in den Außenbereich gestaltet.

Der Innenhof umfasst einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die eine angenehme Nutzung des Raumes zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, und der Fahrradabstellraum trägt dank der Nähe zu beliebten Radwegen zusätzlich zur Praktikabilität bei.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ins Grüne einlädt.

Die Villa eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, Familienrefugium oder Kapitalanlage mit hervorragendem Potenzial für die luxuriöse Ferienvermietung. Der private Pool, der Garten und die nachhaltige Bauweise heben sie zusätzlich vom Markt ab.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen wir Ihnen gerne Details auf Anfrage zur Verfügung. Solche Immobilien sind in der Regel schnell vergriffen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43672

REC ID: 1238500

ISTRIA, UMAGO - Villa ecologica vicino al mare

ISTRIA, UMAGO - Villa ecosostenibile vicino al mare

Una villa moderna è in vendita in un ambiente tranquillo e verdeggiante non lontano da Umago, adatta ad acquirenti che cercano privacy, edilizia ecologica di qualità e vicinanza al mare. L'aeroporto di Pola è a 45 minuti, Trieste a 60 minuti e Venezia e Treviso a meno di due ore di auto. Le spiagge distano circa 1500 metri e nelle immediate vicinanze si trovano la Parenzana, cantine vinicole, uliveti, ristoranti, centri benessere e campi da golf.

La villa ha una superficie totale di 454 metri quadrati, di cui 202 metri quadrati coperti. La superficie abitabile interna è di 105 metri quadrati, con ulteriori 65 metri quadrati di terrazze coperte, 16 metri quadrati di balcone coperto e 16 metri quadrati di deposito biciclette. L'esterno dispone di un giardino privato di 150 metri quadrati, un giardino d'ingresso di 16 metri quadrati, una piscina privata di 22 metri quadrati e due posti auto per una superficie totale di 64 metri quadrati.

La villa è costruita con legno massello iQwood, un sistema che offre efficienza energetica, stabilità, buona regolazione dell'umidità e un microclima piacevole durante tutto l'anno. Questa costruzione ecosostenibile è ideale per gli acquirenti che cercano una soluzione sostenibile con un valore a lungo termine e costi di gestione ridotti.

Il piano terra è composto da un soggiorno open space con ampie vetrate e accesso diretto alla terrazza, una cucina collegata alla sala da pranzo, un bagno di servizio e un bagno per gli ospiti. Lo spazio è pratico, luminoso e naturalmente collegato all'esterno.

Il cortile comprende una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta, che consente di utilizzare lo spazio in modo piacevole durante tutta la stagione. Il giardino privato offre tranquillità e intimità, e il deposito per le biciclette contribuisce ulteriormente alla praticità grazie alla vicinanza di famose piste ciclabili.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche e ampie vetrate garantiscono un elevato livello di comfort. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto, ideale per rilassarsi e godersi la vista sul verde circostante.

La villa è adatta come seconda casa, rifugio per famiglie o investimento, con un ottimo potenziale per affitti turistici di lusso. La piscina privata, il giardino e la costruzione sostenibile la distinguono ulteriormente sul mercato.

Per ulteriori informazioni, planimetrie, visualizzazioni e per organizzare una visita, i dettagli sono disponibili su richiesta. Tali immobili si vendono solitamente rapidamente.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43672

REC ID: 1238500

ИСТРИЯ, УМАГ - Экологичная вилла недалеко от моря

ИСТРИЯ, УМАГ — Экологичная вилла у моря

Продаётся современная вилла, расположенная в тихом и зелёном районе недалеко от Умага. Она подойдёт тем, кто ценит уединение, качественное экологичное строительство и близость к морю. Аэропорт Пулы находится в 45 минутах езды, Триест — в 60 минутах, а Венеция и Тревизо — менее чем в двух часах езды. Пляжи находятся примерно в 1500 метрах, а Паренцана, винодельни, оливковые рощи, рестораны, оздоровительный центр и поле для гольфа — в непосредственной близости.

Общая площадь виллы составляет 454 кв. м, из которых 202 кв. м — под крышей. Жилая площадь составляет 105 кв. м, включая 65 кв. м крытых террас, 16 кв. м крытого балкона и 16 кв. м места для хранения велосипедов. Снаружи виллы расположен частный сад площадью 150 квадратных метров, сад у входа площадью 16 квадратных метров, частный бассейн площадью 22 квадратных метра и два парковочных места общей площадью 64 квадратных метра.

Вилла построена из массива древесины iQwood, которая обеспечивает энергоэффективность, устойчивость конструкции, хорошую регуляцию влажности и приятный микроклимат круглый год. Эта экологичная конструкция привлекает покупателей, ищущих экологичное решение с долгосрочной ценностью и низкими эксплуатационными расходами.

На первом этаже расположены гостиная открытой планировки с большими стеклянными стенами и прямым выходом на террасу, кухня, соединенная со столовой, гардеробная и гостевой туалет. Пространство практичное, светлое и естественным образом связано с внешним миром.

Во внутреннем дворе есть частный бассейн, крытая терраса и крытая летняя кухня, что позволяет приятно проводить время в этом пространстве в течение всего сезона. Частный сад обеспечивает тишину и уединение, а помещение для хранения велосипедов делает дом еще более практичным благодаря близости к известным велосипедным маршрутам.

На втором этаже расположены две спальни с собственными ванными комнатами. Теплый пол, кондиционер, электрические жалюзи и большие стеклянные стены обеспечивают высокий уровень комфорта. Одна из комнат имеет выход на крытый балкон, идеально подходящий для отдыха и наслаждения видом на зеленые окрестности.

Вилла подходит в качестве второго дома, семейного дома или инвестиционного объекта с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам класса люкс. Частный бассейн, сад и экологичная конструкция выгодно отличают ее от других вариантов.

Для получения дополнительной информации, планов этажей, визуализаций и организации просмотра, подробности предоставляются по запросу. Такие объекты недвижимости, как правило, быстро продаются.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43672

REC ID: 1238500