ISTRA, UMAG - Eco vila s pogledom na more

ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila s pogledom na more

U prodaji je moderna vila smještena u mirnom okruženju nedaleko od Umaga, pogodna za kupce koji traže privatnost, kvalitetnu eco-gradnju i blizinu mora. Aerodrom u Puli udaljen je 45 minuta, Trst 60 minuta, a Venecija i Treviso manje od dva sata vožnje. Plaže su na oko 1500 metara, a u blizini se nalaze Parenzana, vinarije, maslinici, restorani, wellness centri i golf sadržaji.

Vila ima ukupnu površinu od 439 kvadrata, od čega je 202 kvadrata pod krovom. Unutarnji stambeni prostor iznosi 105 kvadrata, uz dodatnih 65 kvadrata natkrivenih terasa, 16 kvadrata natkrivenog balkona te 16 kvadrata spremišta za bicikle. Vanjski dio sastoji se od privatnog vrta površine 135 kvadrata, ulaznog vrta od 16 kvadrata, privatnog bazena veličine 22 kvadrata te dva parkirna mjesta ukupne površine 64 kvadrata. Vila nudi i pogled na more.

Gradnja je izvedena masivnim drvom iQwood, sustavom prepoznatim po stabilnosti, energetskoj učinkovitosti, regulaciji vlage i vrlo ugodnoj mikroklimi kroz cijelu godinu. Ovakav eco-friendly način gradnje privlačan je kupcima koji traže održiv dom, niske režijske troškove i dugoročnu vrijednost nekretnine.

Prizemlje čini open-space dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje vode prema terasi, kuhinja povezana s blagovaonicom, garderoba i gostinjski toalet. Prostor je funkcionalno osmišljen, svijetao i dobro povezan s eksterijerom.

U dvorištu se nalaze privatni bazen, natkrivena terasa i natkrivena vanjska kuhinja. Privatni vrt pruža dodatnu razinu mira i intimu, dok je spremište za bicikle praktično s obzirom na blizinu poznatih biciklističkih ruta.

Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama. Podno grijanje, klima uređaji, električna sjenila i velike staklene stijene osiguravaju visoku razinu komfora. Jedna od spavaćih soba ima pristup natkrivenom balkonu s pogledom na okolinu i more.

Vila je pogodna kao drugi dom u Istri, obiteljsko utočište ili investicija s odličnim potencijalom za luksuzni najam. Privatni bazen, vrt i kvalitetna eco-gradnja dodatno je izdvajaju među ponudom na tržištu.

Za više informacija, tlocrte, vizualizacije i dogovor oko razgledavanja, dostupno je na upit. Ovakve nekretnine brzo pronalaze kupca.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1238501 REC - 43671

REC ID: 1238501

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa with sea view

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa with sea view

A modern villa is for sale located in a quiet area not far from Umag, suitable for buyers looking for privacy, quality eco-construction and proximity to the sea. Pula airport is 45 minutes away, Trieste 60 minutes, and Venice and Treviso less than two hours drive. The beaches are about 1500 meters away, and nearby are Parenzana, wineries, olive groves, restaurants, wellness centers and golf facilities.

The villa has a total area of 439 square meters, of which 202 square meters are under roof. The interior living space is 105 square meters, with an additional 65 square meters of covered terraces, 16 square meters of covered balcony and 16 square meters of bicycle storage. The exterior consists of a private garden of 135 square meters, an entrance garden of 16 square meters, a private swimming pool of 22 square meters and two parking spaces with a total area of 64 square meters. The villa also offers a sea view.

The construction is made of solid iQwood wood, a system recognized for its stability, energy efficiency, humidity regulation and a very pleasant microclimate throughout the year. This eco-friendly construction method is attractive to buyers looking for a sustainable home, low utility costs and long-term property value.

The ground floor consists of an open-space living room with large glass walls leading to the terrace, a kitchen connected to the dining room, a wardrobe and a guest toilet. The space is functionally designed, bright and well connected to the exterior.

In the courtyard there is a private swimming pool, a covered terrace and a covered outdoor kitchen. The private garden provides an additional level of peace and intimacy, while the bicycle storage is practical given the proximity of famous cycling routes.

Upstairs there are two bedrooms, both with private bathrooms. Underfloor heating, air conditioning, electric blinds and large glass walls ensure a high level of comfort. One of the bedrooms has access to a covered balcony with views of the surroundings and the sea.

The villa is suitable as a second home in Istria, a family retreat or an investment with excellent potential for luxury rental. The private pool, garden and quality eco-construction further distinguish it among the offers on the market.

For more information, floor plans, visualizations and an appointment for a viewing, it is available upon request. Such properties quickly find a buyer.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43671

REC ID: 1238501

ISTRIEN, UMAG – Umweltfreundliche Villa mit Meerblick

Istrien, Umag – Ökologische Villa mit Meerblick

Diese moderne Villa in ruhiger Lage unweit von Umag steht zum Verkauf. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Öko-Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Die Strände sind ca. 1500 Meter entfernt. In der Nähe befinden sich Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants, Wellnesszentren und Golfplätze.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 439 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, hinzu kommen 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachter Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 135 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 64 Quadratmetern. Die Villa bietet zudem Meerblick.

Die Konstruktion besteht aus massivem iQwood-Holz, einem System, das für seine Stabilität, Energieeffizienz, Feuchtigkeitsregulierung und ein ganzjährig angenehmes Mikroklima bekannt ist. Diese umweltfreundliche Bauweise ist attraktiv für Käufer, die ein nachhaltiges Zuhause mit niedrigen Nebenkosten und langfristigem Werterhalt suchen.

Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit großen Glaswänden zur Terrasse, eine mit dem Esszimmer verbundene Küche, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC. Der Raum ist funktional gestaltet, hell und gut mit dem Außenbereich verbunden.

Im Innenhof befinden sich ein privater Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche. Der private Garten bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre, während der Fahrradabstellplatz angesichts der Nähe zu beliebten Radwegen praktisch ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die Umgebung und das Meer.

Die Villa eignet sich ideal als Zweitwohnsitz in Istrien, als Familienrefugium oder als Kapitalanlage mit hervorragendem Potenzial für die Luxusvermietung. Der private Pool, der Garten und die hochwertige Öko-Bauweise heben sie deutlich von anderen Angeboten auf dem Markt ab.

Weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Solche Immobilien finden schnell einen Käufer.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43671

REC ID: 1238501

ISTRIA, UMAGO - Villa ecologica con vista mare

ISTRIA, UMAGO - Villa ecosostenibile con vista mare

Una villa moderna è in vendita in una zona tranquilla non lontano da Umago, adatta ad acquirenti che cercano privacy, edilizia ecologica di qualità e vicinanza al mare. L'aeroporto di Pola è a 45 minuti, Trieste a 60 minuti e Venezia e Treviso a meno di due ore di auto. Le spiagge distano circa 1500 metri e nelle vicinanze si trovano la Parenzana, cantine vinicole, uliveti, ristoranti, centri benessere e campi da golf.

La villa ha una superficie totale di 439 metri quadrati, di cui 202 metri quadrati coperti. La superficie abitabile interna è di 105 metri quadrati, con ulteriori 65 metri quadrati di terrazze coperte, 16 metri quadrati di balcone coperto e 16 metri quadrati di deposito biciclette. L'esterno è composto da un giardino privato di 135 metri quadrati, un giardino d'ingresso di 16 metri quadrati, una piscina privata di 22 metri quadrati e due posti auto per una superficie totale di 64 metri quadrati. La villa offre anche una vista sul mare.

La costruzione è realizzata in legno massello iQwood, un sistema riconosciuto per la sua stabilità, efficienza energetica, regolazione dell'umidità e un microclima molto piacevole durante tutto l'anno. Questo metodo di costruzione ecosostenibile è attraente per gli acquirenti che cercano una casa sostenibile, bassi costi di utenza e un valore immobiliare a lungo termine.

Il piano terra è composto da un soggiorno open space con ampie vetrate che conducono alla terrazza, una cucina collegata alla sala da pranzo, un guardaroba e un bagno per gli ospiti. Lo spazio è progettato in modo funzionale, luminoso e ben collegato con l'esterno.

Nel cortile si trovano una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta. Il giardino privato offre un ulteriore livello di tranquillità e intimità, mentre il deposito biciclette è pratico data la vicinanza di famose piste ciclabili.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche e ampie vetrate garantiscono un elevato livello di comfort. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone coperto con vista sui dintorni e sul mare.

La villa è adatta come seconda casa in Istria, come rifugio per famiglie o come investimento con un ottimo potenziale per un affitto di lusso. La piscina privata, il giardino e la costruzione ecosostenibile di qualità la distinguono ulteriormente tra le offerte sul mercato.

Per ulteriori informazioni, planimetrie, visualizzazioni e un appuntamento per una visita, sono disponibili su richiesta. Questi immobili trovano rapidamente un acquirente.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43671

REC ID: 1238501

ИСТРИЯ, УМАГ - Экологичная вилла с видом на море

ИСТРИЯ, УМАГ — Экологичная вилла с видом на море

Продаётся современная вилла, расположенная в тихом районе недалеко от Умага, которая идеально подходит для покупателей, ценящих уединение, качественное экологичное строительство и близость к морю. Аэропорт Пулы находится в 45 минутах езды, Триест — в 60 минутах, а Венеция и Тревизо — менее чем в двух часах езды. Пляжи находятся примерно в 1500 метрах, а поблизости находятся Паренцана, винодельни, оливковые рощи, рестораны, оздоровительные центры и поля для гольфа.

Общая площадь виллы составляет 439 квадратных метров, из которых 202 квадратных метра — крытые. Жилая площадь составляет 105 квадратных метров, плюс 65 квадратных метров крытых террас, 16 квадратных метров крытого балкона и 16 квадратных метров места для хранения велосипедов. Снаружи виллы находится частный сад площадью 135 квадратных метров, сад у входа площадью 16 квадратных метров, частный бассейн площадью 22 квадратных метра и два парковочных места общей площадью 64 квадратных метра. Из виллы открывается вид на море.

Строительство выполнено из массива древесины iQwood, системы, известной своей устойчивостью, энергоэффективностью, регуляцией влажности и очень приятным микроклиматом в течение всего года. Этот экологичный метод строительства привлекателен для покупателей, которые ищут экологичный дом, низкие коммунальные расходы и долгосрочную ценность недвижимости.

На первом этаже находятся гостиная открытой планировки с большими стеклянными стенами, выходящими на террасу, кухня, соединенная со столовой, гардеробная и гостевой туалет. Пространство функционально спроектировано, светло и хорошо связано с внешним миром.

Во дворе есть частный бассейн, крытая терраса и крытая летняя кухня. Частный сад обеспечивает дополнительный уровень покоя и уединения, а место для хранения велосипедов удобно, учитывая близость известных велосипедных маршрутов.

На втором этаже расположены две спальни с собственными ванными комнатами. Теплый пол, кондиционер, электрические жалюзи и большие стеклянные стены обеспечивают высокий уровень комфорта. Одна из спален имеет выход на крытый балкон с видом на окрестности и море.

Вилла идеально подходит в качестве второго дома в Истрии, семейного дома отдыха или инвестиционного объекта с отличным потенциалом для сдачи в аренду. Частный бассейн, сад и качественное экостроительство выгодно отличают её от других предложений на рынке.

Дополнительная информация, планы этажей, визуализации и запись на просмотр доступны по запросу. Такие объекты быстро находят покупателя.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43671

REC ID: 1238501