EKSKLUZIVNA VILA POD OBRONCIMA UČKE, BAZEN, GARAŽA, POGLED, VELIKA OKUĆNICA

***EKSKLUZIVNO U PONUDI***
Vila sa bazenom pod samim obrocima Učke na mirnoj lokaciji, svega nekoliko kilometara od centra Opatije i mora.
Vila je kompletno adaptirana izvana i iznutra 2017. godine, promjenjene su sve instalacije, opremljena je vrhunskim izolacijskim materijalima i opremom, što dokazuje i A+ energetski certifikat.
Sastoji se od tri etaže vrlo funkcionalno povezane.
U suterenu se nalaze dvije gostinske sobe sa kupaonama, vešeraj, kotlovnica u kojoj se nalaze bojleri grijani toplinskim dizalicama, zapremine 500 i 700 litara vruće vode..
Cijela kuća je grijana fen coilerima i podnim grijanjem, odnosno Daikin sustavom koji predstavlja zadnju riječ tehnike.
Tu se trenutno nalazi uredski prostor (koji se može prenamijeniti) te prostorija za dnevno druženje. Izlazom na veliku terasu dolazimo do bazena površine 50 m2 i sunčalištem pogodno i za desetak (i više) osoba.
Bazen ima instalaciju za grijanu vodu, a do samog bazena se nalazi hidromasažna kada Villeroy Boch također sa grijanom vodom.
Iz suterena se direktno ulazi u garažu površine četrdesetak m2 u koju vrlo komotno stanu dva vozila, a ispred vile se nalazi parkiralište sa dodatnih 6 parkirnih mjesta.
Prizemljem dominira veliki dnevni boravak sa ugrađenim kaminom i najmodernijim HiFi i video TV sustavom. Kuhinja rađena po narudžbi je marke Scavollini, spojena sa blagovaonicom sa svom potrebnom tehnologijom za spremanje i skladištenje namirnica. Na istoj etaži je i master badroom u kojoj je walk-in garderobna prostorija i pogledom na more. Tik uz nju je velika wellness kupaona sa finskom saunom i Jacuzzi hidromasažnom kadom. U nastavku iste etaže je još jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonom.
Iz dnevnog se boravka izlazi na veliku terasu sa koje se pruža veličanstven pogled na more i Kvarnerski zaljev te na zelenilo obližnjih obronaka Učke.
Unutarnjim mramornim stepenicama dolazi se na 1. kat u visoko potkrovlje, sa stajaćom visinom na više od 50% etaže. Podijeljeno je na dva apartmana, svaki sa svojom velikom spavaćom sobom, kuhinjom a kupaona je zajednička.
Moramo napomenuti da je sav namještaj izrađen po mjeri (većom mjerom firme Natuzzi). Stolarija marke Schuecko ima troslojna stakla, a svi tehnički uređaji su visokog energetskog razreda od A+ do A+++.
Posjed ima dva ulaza odnosno dvije kapije, a cijeli kompletno je osiguran video nadzorom i alarmnim sustavom.
Pokraj bazena se nalaze i prostor za razonodu i druženje uz veliki roštilj i domaću peku te stol za objedovanje, a isto tako tu su i neophodne sanitarije sa tušem.
Velika njegovana okućnica zasađena je probranim mediteranskim biljem, a posjeduje i automatski sistem za navodnjavanje.
Jednom rječju radi se o oazi mira i opuštanja, pogodna za obiteljski život ili za turizam extra visoke kategorije.
Za sva pitanja i eventualne dodatne informacije obratite sa povjerenjem direktno agentu.

Opće napomene:
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija ''PREMIUM NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- Kupnji od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE - o Najmu od NAJMOPRIMCA i od NAJMODAVCA naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu
Pri svakom razgledavanju nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju
Više o uvjetima posredovanja možete naći na našoj web stranici www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 796248 REC - 230

REC ID: 796248

EXCLUSIVE VILLA UNDER THE SLOPE OF UČKA, SWIMMING POOL, GARAGE, VIEW, LARGE GARDEN

** EXCLUSIVE OFFER ***
Villa with swimming pool at Učka's meals on a quiet location, only a few kilometers from the center of Opatija and the sea.
The villa has been completely adapted from the outside and from the inside of 2017, all the installations have been changed, equipped with the finest insulating materials and equipment, as evidenced by the A + energy certificate.
It consists of three floors very functionally linked.
In the basement there are two guest rooms with bathrooms, a laundry room, a boiler room with boilers heated by heat cranes, a volume of 500 and 700 liters of hot water ..
The whole house is heated with fencing and underfloor heating, ie the Daikin system, which is the ultimate technique.
There is currently an office space (which can be changed) and a living room. Exit to the large terrace we come to pools of 50 m2 and sunbathing area suitable for a dozen (and more) people.
The pool has a hot water installation, and the pool itself is located whitewashed when Villeroy Boch also has hot water.
From the basement directly into the garage of about forty square meters in which very comfortably apartments two cars, and in front of the villa there is a parking lot with additional 6 parking spaces.
Ground floor is dominated by a large living room with built-in fireplace and state-of-the-art HiFi and video TV system. The custom-made kitchen is a Scavollini brand, combined with a dining room with all the necessary storage and storage technology. On the same floor there is a master room with walk-in wardrobe and sea view. Next to it is a large wellness bathroom with a Finnish sauna and Jacuzzi with a hydro massage bath. Below the same floor is another bedroom with its own bathroom.
From the living room comes to a large terrace with a magnificent view of the sea and the Kvarner Bay and the greenery of the nearby Učka hills.
The interior marble stairs come to the 1st floor in a high attic, with a standing height of more than 50% of the floor. It is divided into two suites, each with its own large bedroom, a kitchen and a shared bathroom.
We must note that all the furniture was made to measure (most notably the company Natuzzi). The Schulecko carpentry has three-tier glass, and all technical devices are of high energy grade A + to A +++.
The property has two entrances or two caps, and the whole is fully secured with video surveillance and alarm system.
Next to the pool there is a space for entertainment and socializing with a large barbecue and a local bakery and a dining table, and there are also the necessary sanitary facilities with a shower. A well-groomed yard is planted with Mediterranean herbs and has an automatic irrigation system.
In one word it is an oasis of peace and relaxation, suitable for family life or for extra-high-tourism tourism.
For all inquiries and any further information, contact trust directly with the agent.

General notes:
A tour of the real estate is possible only with a signed brokerage agreement, which is the basis for further actions related to the sale and collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
Agency '' PREMIUM NEKRETNINE '' as an authorized Real Estate Broker, for the mediation service at the time of concluding the Preliminary Agreement or the Agreement:
- Purchases from the BUYER and from the SELLER charges an intermediary fee in the amount of 3%+ VAT of the CONTRACTED PURCHASE PRICE - o Lease from the LESSEE and the LESSOR charges one contracted monthly rent
At each inspection of the property, the potential buyer / tenant is obliged to sign a brokerage agreement
You can find more about the conditions of mediation on our website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 230

REC ID: 796248

EXKLUSIVE VILLA UNTER DER PISTE VON UČKA, SCHWIMMBAD, GARAGE, ANSICHT, GROSSER GARTEN

*** EXCLUSIVES ANGEBOT ***
Villa mit Pool unter den Mahlzeiten von Učka in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Opatija und dem Meer entfernt.
Die Villa wurde 2017 außen und innen komplett renoviert, alle Installationen wurden geändert, sie ist mit hochwertigen Dämmstoffen und Geräten ausgestattet, wie das A + Energiezertifikat belegt.
Es besteht aus drei Etagen, die sehr funktional miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Bad, Waschküche, Heizraum mit durch Wärmepumpen beheizten Kesseln, Volumen 500 und 700 Liter Warmwasser.
Das ganze Haus wird mit Haartrocknern und Fußbodenheizung oder dem Daikin-System, der neuesten Technologie, beheizt.
Derzeit gibt es einen Büroraum (der umgebaut werden kann) und einen Raum für tägliche Kontakte. Beim Verlassen einer großen Terrasse kommen wir zu einem Pool von 50 m2 und einem Sonnendeck, das für ein Dutzend (und mehr) Personen geeignet ist.
Der Pool verfügt über eine Warmwasseranlage und neben dem Pool befindet sich ein Whirlpool Villeroy Boch, ebenfalls mit Warmwasser.
Vom Keller aus betreten Sie direkt die ca. 40 m2 große Garage, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Vor der Villa befindet sich ein Parkplatz mit zusätzlichen 6 Parkplätzen.
Das Erdgeschoss wird von einem großen Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und modernster HiFi- und Video-TV-Anlage dominiert. Die maßgeschneiderte Küche ist die Marke Scavollini und mit dem Esszimmer mit allen notwendigen Technologien zur Aufbewahrung und Aufbewahrung von Lebensmitteln verbunden. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Hauptbad mit einem begehbaren Ankleidezimmer und Meerblick. Daneben befindet sich ein großes Wellnessbad mit finnischer Sauna und Whirlpool. Unter derselben Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht sowie das Grün der nahe gelegenen Hänge von Učka.
Eine interne Marmortreppe führt in den 1. Stock des hohen Dachbodens mit einer Stehhöhe von mehr als 50% des Bodens. Es ist in zwei Apartments unterteilt, von denen jedes über ein eigenes großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verfügt.
Wir müssen beachten, dass alle Möbel nach Maß gefertigt sind (meistens Natuzzi). Die Schuecko-Zimmerei besteht aus dreischichtigem Glas, und alle technischen Geräte haben eine hohe Energieklasse von A + bis A +++.
Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge und zwei Tore, und das Ganze ist vollständig durch Videoüberwachung und Alarmsystem gesichert.
Neben dem Pool gibt es einen Raum für Unterhaltung und Geselligkeit mit einem großen Grill und hausgemachtem Auflauf sowie einem Esstisch, und es gibt auch die notwendigen Toiletten mit Dusche.
Der große gepflegte Garten ist mit ausgewählten mediterranen Pflanzen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.
Mit einem Wort, es ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, geeignet für das Familienleben oder für den Tourismus der Extraklasse.
Bei Fragen und zusätzlichen Informationen wenden Sie sich bitte mit Vertrauen direkt an den Agenten.

Allgemeine Hinweise:
Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Erhebung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet.
Agentur '' PREMIUM NEKRETNINE '' als autorisierter Immobilienmakler für den Vermittlungsdienst zum Zeitpunkt des Abschlusses der vorläufigen Vereinbarung oder der Vereinbarung:
- Bei Käufen vom KÄUFER und vom VERKÄUFER wird eine Zwischengebühr in Höhe von 3% + MwSt.des VERTRAGSPREISPREISES erhoben. - Leasing vom MIETER und der MIETER berechnet eine vertraglich vereinbarte monatliche Miete
Bei jeder Besichtigung der Immobilie ist der potenzielle Käufer / Mieter verpflichtet, einen Maklervertrag zu unterzeichnen
Weitere Informationen zu den Mediationsbedingungen finden Sie auf unserer Website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 230

REC ID: 796248

VILLA ESCLUSIVA SOTTO IL PENDIO DI UČKA, PISCINA, GARAGE, VISTA, AMPIO GIARDINO

*** OFFERTA ESCLUSIVA ***
Villa con piscina sotto i pasti di Učka in una posizione tranquilla, a pochi chilometri dal centro di Opatija e dal mare.
La villa è stata completamente ristrutturata esternamente e internamente nel 2017, sono stati modificati tutti gli impianti, è dotata di materiali e attrezzature isolanti di prima qualità, come testimonia il certificato energetico A +.
Si compone di tre piani collegati molto funzionalmente.
Al piano seminterrato due camere ospiti con bagno, lavanderia, locale caldaia con caldaie riscaldate da pompe di calore, volume 500 e 700 litri di acqua calda ..
Tutta la casa è riscaldata con asciugacapelli e riscaldamento a pavimento, o sistema Daikin, che è l'ultima tecnologia.
Attualmente c'è uno spazio ufficio (che può essere convertito) e una stanza per la socializzazione quotidiana. Uscendo su un ampio terrazzo arriviamo ad una piscina di 50 mq e ad un solarium adatto ad una dozzina (e più) di persone.
La piscina ha un impianto di acqua riscaldata, e accanto alla piscina c'è una vasca idromassaggio Villeroy Boch anche con acqua riscaldata.
Dal piano interrato si accede direttamente al garage di una quarantina di mq, che può ospitare comodamente due veicoli, e di fronte alla villa si trova un parcheggio con ulteriori 6 posti auto.
Il piano terra è dominato da un ampio soggiorno con camino incorporato e il più moderno impianto HiFi e video TV. La cucina su misura è a marchio Scavollini, collegata alla sala da pranzo con tutta la tecnologia necessaria per la conservazione e la conservazione dei cibi. Sullo stesso piano si trova un bagno padronale con cabina armadio e vista sul mare. Accanto si trova un ampio bagno benessere con sauna finlandese e vasca idromassaggio Jacuzzi. Sotto lo stesso piano c'è un'altra camera da letto con il proprio bagno.
Il soggiorno si apre su una grande terrazza con una magnifica vista sul mare e sul Golfo del Quarnero e sul verde delle vicine pendici del Monte Maggiore.
Una scala interna in marmo conduce al 1 ° piano nell'alto sottotetto, con un'altezza in piedi superiore al 50% del pavimento. È diviso in due appartamenti, ciascuno con la propria ampia camera da letto, cucina e bagno in comune.
Dobbiamo notare che tutti i mobili sono realizzati su misura (principalmente Natuzzi). La carpenteria Schuecko ha il vetro a tre strati, e tutti i dispositivi tecnici sono di alta classe energetica da A + ad A +++.
L'immobile ha due ingressi e due cancelli, e il tutto è completamente protetto da videosorveglianza e impianto di allarme.
Accanto alla piscina c'è uno spazio per l'intrattenimento e la socializzazione con un grande barbecue e dolci fatti in casa e un tavolo da pranzo, inoltre sono presenti i necessari servizi igienici con doccia.
L'ampio giardino ben curato è piantumato con selezionate piante mediterranee, inoltre dispone di un impianto di irrigazione automatico.
In una parola, è un'oasi di pace e relax, adatta alla vita familiare o al turismo di altissima categoria.
Per qualsiasi domanda e qualsiasi informazione aggiuntiva, contatta direttamente l'agente con fiducia.

Note generali:
L'ispezione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alla riscossione delle commissioni, il tutto in conformità con il Real Estate Brokerage Act.
Agenzia '' PREMIUM NEKRETNINE '' in qualità di Broker Immobiliare autorizzato, per il servizio di mediazione al momento della conclusione dell'Accordo Preliminare o dell'Accordo:
- Gli acquisti dall'ACQUIRENTE e dal VENDITORE addebitano una commissione di intermediazione pari al 3%+ IVA del PREZZO DI ACQUISTO CONTRATTO - o Il contratto di locazione dal LOCATORE e il LOCATORE addebita un canone mensile contrattato
Ad ogni ispezione della proprietà, il potenziale acquirente / inquilino è obbligato a firmare un contratto di intermediazione
Puoi trovare maggiori informazioni sulle condizioni di mediazione sul nostro sito web www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 230

REC ID: 796248

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА ПОД СКЛОНОМ УЧКИ, БАССЕЙН, ГАРАЖ, ВИД, БОЛЬШОЙ САД

*** ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ***
Вилла с бассейном под едой Учки в тихом месте, всего в нескольких километрах от центра Опатии и моря.
Вилла была полностью отремонтирована снаружи и внутри в 2017 году, все оборудование было заменено, она оснащена высококачественными изоляционными материалами и оборудованием, что подтверждается энергетическим сертификатом A +.
Он состоит из трех этажей, очень функционально связанных.
В подвале две гостевые комнаты с санузлами, постирочная, котельная с бойлерами, отапливаемыми тепловыми насосами, объемом 500 и 700 литров горячей воды.
Весь дом отапливается с помощью фенов и полов с подогревом или системой Daikin, которая является новейшей технологией.
В настоящее время есть офисное помещение (которое можно переоборудовать) и комната для ежедневного общения. Выйдя на большую террасу, мы попадаем в бассейн площадью 50 м2 и солнечную террасу, подходящую для десятка (и более) человек.
В бассейне установлена ​​система с подогревом воды, а рядом с бассейном находится гидромассажная ванна Villeroy Boch, также с подогревом воды.
Из подвала вы попадаете прямо в гараж площадью около сорока м2, в котором с комфортом могут разместиться два автомобиля, а перед виллой есть парковка с дополнительными 6 парковочными местами.
На первом этаже преобладает большая гостиная со встроенным камином и самой современной системой Hi-Fi и видео-телевидения. Кухня на заказ от бренда Scavollini, соединенная со столовой со всей необходимой техникой для хранения и хранения продуктов. На этом же этаже находится хозяйская спальня с гардеробной и видом на море. Рядом находится большая оздоровительная ванная комната с финской сауной и джакузи. Ниже этого же этажа находится еще одна спальня с собственной ванной комнатой.
Гостиная выходит на большую террасу с великолепным видом на море, залив Кварнер и зелень близлежащих склонов Учки.
Внутренняя мраморная лестница ведет на второй этаж высокого чердака, высота которого превышает 50% этажа. Он разделен на две квартиры, каждая со своей большой спальней, кухней и общей ванной комнатой.
Отметим, что вся мебель сделана по индивидуальному заказу (в основном Natuzzi). Столярные изделия Schuecko имеют трехслойное стекло, а все технические устройства имеют высокий класс энергопотребления от A + до A +++.
Дом имеет два входа и два ворот, полностью охраняется видеонаблюдением и сигнализацией.
Рядом с бассейном есть место для развлечений и общения с большим барбекю и домашней выпечкой и обеденным столом, а также есть необходимые туалеты с душем.
Большой ухоженный сад засажен отборными средиземноморскими растениями, а также оборудован автоматической системой полива.
Одним словом, это оазис покоя и расслабления, подходящий как для семейной жизни, так и для туризма высшей категории.
По любым вопросам и любой дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь напрямую к агенту.

Главные примечания:
Осмотр недвижимости возможен только с подписанным брокерским соглашением, которое является основанием для дальнейших действий, связанных с продажей и взиманием комиссии, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.
Агентство PREMIUM NEKRETNINE в качестве уполномоченного брокера по недвижимости для оказания посреднических услуг во время заключения Предварительного соглашения или Соглашения:
- Покупки у ПОКУПАТЕЛЯ, и ПРОДАВЕЦ взимает посредническую комиссию в размере 3% + HDC ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ ПОКУПКИ - o Аренда от АРЕНДАТОРА, и АРЕНДОДАТЕЛЬ взимает одну договорную ежемесячную арендную плату
При каждом осмотре недвижимости потенциальный покупатель / арендатор обязан подписать договор о посредничестве.
Вы можете узнать больше об условиях посредничества на нашем веб-сайте www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 230

REC ID: 796248