Luksuzna Vila s Panoramskim Pogledom i Bazenom

ISTRA – GROŽNJAN - BIJELE ZEMLJE
Na prodaju je luksuzna novogradnja – ekskluzivna i prostrana vila smještena u mirnom ruralnom naselju nedaleko Grožnjana, na uzvišenju s panoramskim pogledom na dolinu rijeke Mirne i Jadransko more. Ova vila moderne arhitekture izgrađena je od vrhunskih materijala i pažljivo dizajnirana kako bi pružila maksimalan komfor, privatnosti ujedno omogućila uživanje u prirodnoj ljepoti Istre.
Raspored prostorija:
Prizemlje (230 m²):

Prostrani dnevni boravak s kaminom, idealan za obiteljska okupljanja.
Kuhinja i blagovaonica otvorenog tipa s izlazom na vanjsku terasu.
Wellness prostorija, savršena za opuštanje i obnovu energije.
Ostavai vinoteka za pohranu vina i ostalih potrepština.
Velika natkrivena terasa (135 m²) s ljetnom kuhinjom, idealna za uživanje na otvorenom.
Bazen (4x10 m) sa sunčalištem i vanjskim tušem, uz dodatnu manju terasu (16 m²).

Kat (190 m²):

5 spavaćih soba, svaka s vlastitom kupatilo.
Prostrana terasa (69 m²)s očaravajućim pogledom na okolnu prirodu.

Tehničke karakteristike:

Podno grijanje putem dizalice topline za optimalnu temperaturu tokom cijele godine.
Centralni sustav klimatizacije za udobnost u svim godišnjim dobima.
Potpuno opremljena i namještena– uključuje sav namještaj i inventar.

 
Vanjski sadržaji:

5 natkrivenih i uređenih parkirnih mjesta.

Vila je spremna za useljenje ili turistički najam.
Lokacija:
Vila se nalazi na uzvišenju u mirnom, ruralnom naselju nedaleko Grožnjana, što je savršena kombinacija privatnosti, luksuza i prirodne ljepote. Idealna je za obiteljski odmor, turistički najam ili miran život u Istri, s neposrednim pristupom restoranima, agroturizmima i biciklističkim stazama.
  

Interni broj: 1067643 REC - 302

REC ID: 1067643

Luxury Villa with Panoramic Views and Pool

ISTRIA – GROŽNJAN - BIJELE ZEMLJE
For sale is a luxurious new build – an exclusive and spacious villa located on the edge of the picturesque Istrian village near Grožnjan, offering panoramic views of the Mirna River valley and the Adriatic Sea. This modern architectural villa is built with the highest quality materials and carefully designed to provide maximum comfort, privacy, and a unique experience of Istrian natural beauty.
Room Layout:
Ground floor (230 m²):

Spacious living room with a fireplace, perfect for family gatherings.
Open-plan kitchen and dining area with access to the outdoor terrace.
Wellness area for relaxation and rejuvenation.
Pantry and wine cellar for storing wine and other essentials.
Large covered terrace (135 m²) with an outdoor kitchen, ideal for outdoor living.
Pool (4x10 m) with a sunbathing area and an outdoor shower, plus an additional small terrace (16 m²).

First floor (190 m²):

5 bedrooms, each with its own en-suite bathroom.
Spacious terrace (69 m²)with breathtaking views of the surrounding nature.

Technical Features:

Underfloor heating via heat pump for optimal temperature throughout the year.
Central air conditioning system for comfort in all seasons.
Fully furnished and equipped– includes all furniture and inventory.

Outdoor facilities:- 5 covered and organized parking spaces.
 The villa is ready for immediate move-in or tourist rental.
Location:The villa is located on a hilltop in a peaceful, rural village near Grožnjan, offering the perfect combination of privacy, luxury, and natural beauty. It is ideal for family vacations, tourist rentals, or peaceful living in Istria, with immediate access to restaurants, agrotourisms, and bicycle trails.
 
 
 
  

Intrnal number: 302

REC ID: 1067643

Luxuriöse Villa mit Panoramablick und Pool

ISTRIA – GROŽNJAN - BIJELE ZEMLJE 
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Neubauprojekt – eine exklusive und geräumige Villa, die in einem ruhigen ländlichen Dorf nahe Grožnjan auf einem Hügel mit Panoramablick auf das Tal des Flusses Mirna und das Adriatische Meer liegt. Diese Villa in moderner Architektur wurde aus hochwertigen Materialien gebaut und sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort zu bieten, Privatsphäre zu gewährleisten und gleichzeitig das Naturerlebnis in Istrien zu genießen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (230 m²):

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Familienzusammenkünfte
Offene Küche und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
Wellnessbereich, perfekt zum Entspannen und Aufladen der Energie
Abstellraum und Weinkeller zur Aufbewahrung von Wein und anderen Vorräten
Große überdachte Terrasse (135 m²) mit Sommerküche, ideal für das Leben im Freien
Pool (4x10 m) mit Sonnenterrasse und Außendusche, zusätzlich eine kleinere Terrasse (16 m²)

Obergeschoss (190 m²):

5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
Geräumige Terrasse (69 m²) mit bezauberndem Blick auf die umliegende Natur

Technische Merkmale:

Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe für optimale Temperatur das ganze Jahr über
Zentrales Klimaanlagensystem für Komfort in allen Jahreszeiten
Voll ausgestattet und möbliert – inklusive aller Möbel und Ausstattungen
5 überdachte und ausgestattete Parkplätze
Die Villa ist bezugsfertig oder für die touristische Vermietung geeignet

Lage:
Die Villa befindet sich auf einem Hügel in einem ruhigen, ländlichen Dorf in der Nähe von Grožnjan, was eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Luxus und natürlicher Schönheit darstellt. Sie ist ideal für Familienurlaube, touristische Vermietung oder ein ruhiges Leben in Istrien, mit direktem Zugang zu Restaurants, Agrotourismen und Radwegen.
  

Interne Nummer: 302

REC ID: 1067643

Numero interno: 302

REC ID: 1067643

Внутренний номер: 302

REC ID: 1067643