Mandre - građevinsko zemljište 662m2

Građevinsko zemljište 662 m2 – Mandre (M1 zona, mješovita namjena)

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 662 m2 smješteno u naselju Mandre na otoku Pagu, u M1 zoni (mješovita – pretežito stambena namjena).

Urbanistički uvjeti gradnje

- Dopuštena izgradnja obiteljske kuće, višestambene građevine ili objekta s poslovnim/turističkim sadržajem (npr. apartmani, pansion, ured, studio, manja trgovina).


- Najveća izgrađenost (Kig): do 0,40


- Koeficijent iskoristivosti (Kis): do 1,20


- Najveća visina građevine: Po + P(S) + 2 kata, do 10,5 m


- Maksimalna građevinska bruto površina (BRP): do 800 m2


- Minimalna udaljenost:

- od javne prometnice 5–10 m


- od međe susjeda min. 4 m





Infrastruktura i pristup

- Izravan pristup javnoj prometnici širine 5 m


- Do izgradnje kanalizacije dopušten vlastiti uređaj za pročišćavanje otpadnih voda (do 10 ES)



Uređenje i okoliš

- Najmanje 20 % parcele mora biti ozelenjeno


- Dopušten kosi ili ravni krov (nagib do 30°)


- Mogućnost ugradnje solarnih panela (do 50 % krova)


- Ograde prema ulici do 1,2 m visine, između parcela do 1,8 m


- Osiguranje parkirnih mjesta na parceli obavezno



Prednosti

Uređena zona s definiranim uvjetima gradnje
Blizina mora, sadržaja i centra naselja
Idealno za gradnju obiteljske kuće, apartmana ili turističkog objekta

Interni broj: 1109594 REC - Z42

REC ID: 1109594

Mandre - building land 662m2

Building land 662 m2 – Mandre (M1 zone, mixed use)

For sale is an attractive building plot with an area of 662 m2 located in the Mandre settlement on the island of Pag, in the M1 zone (mixed – predominantly residential use).

Urban building conditions

- Permitted construction of a family house, multi-family building, or a facility with business/tourist content (e.g. apartments, guesthouse, office, studio, small shop).


- Maximum building coverage (Kig): up to 0.40


- Utilization coefficient (Kis): up to 1.20


- Maximum building height: Ground floor + mezzanine + 2 floors, up to 10.5 m


- Maximum gross building area (GBA): up to 800 m2


- Minimum distance:

- from public road 5–10 m


- from neighboring boundary min. 4 m





Infrastructure and access

- Direct access to a public road 5 m wide


- Until the construction of sewage system, permitted to use a private wastewater treatment device (up to 10 ES)



Landscaping and surroundings

- At least 20% of the parcel must be greened


- Permitted pitched or flat roof (slope up to 30°)


- Possibility to install solar panels (up to 50% of the roof)


- Fences towards the street up to 1.2 m high, between parcels up to 1.8 m


- Provision of parking spaces on the parcel is mandatory



Advantages

Developed zone with defined building conditions
Close to the sea, amenities and the center of the settlement
Ideal for construction of a family house, apartments or a tourist facility

Intrnal number: Z42

REC ID: 1109594

Mandre - Baugrundstück 662 m2

Baugrundstück 662 m2 – Mandre (M1 Zone, gemischte Nutzung)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 662 m2, gelegen in der Ortschaft Mandre auf der Insel Pag, in der M1 Zone (gemischt – überwiegend Wohnnutzung).

Städtebauliche Bauvorschriften

- Errichtung von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gebäuden mit Gewerbe-/Tourismusnutzung erlaubt (z.B. Apartments, Pension, Büro, Studio, kleiner Laden).


- Maximale Bebauungsdichte (Kig): bis 0,40


- Ausnutzungsziffer (Kis): bis 1,20


- Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + Zwischengeschoss + 2 Stockwerke, bis 10,5 m


- Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis 800 m2


- Mindestabstände:

- zur öffentlichen Verkehrsstraße 5–10 m


- zu benachbarten Grundstücksgrenzen mindestens 4 m





Infrastruktur und Zugang

- Direkter Zugang zur öffentlichen Verkehrsstraße mit einer Breite von 5 m


- Bis zum Ausbau der Kanalisation ist eine eigene Kläranlage (bis 10 Einwohnergleichwerte) zulässig



Gartengestaltung und Umgebung

- Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt werden


- Dachformen: geneigtes oder Flachdach erlaubt (Neigung bis 30°)


- Möglichkeit der Installation von Solarpaneelen (bis zu 50 % der Dachfläche)


- Zäune zur Straße bis zu 1,2 m Höhe, zwischen Grundstücken bis zu 1,8 m


- Bereitstellung von Parkplätzen auf dem Grundstück ist verpflichtend



Vorteile

Geordnete Zone mit definierten Bauvorschriften
Nähe zum Meer, zu Einrichtungen und Ortszentrum
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Apartments oder touristischen Objekts

Interne Nummer: Z42

REC ID: 1109594

Mandre - terreno edificabile 662 m2

Terreno edificabile 662 m2 – Mandre (zona M1, destinazione d'uso mista)

In vendita un attraente terreno edificabile di 662 m2 situato nel paese di Mandre sull'isola di Pag, nella zona M1 (mista – destinazione principalmente residenziale).

Condizioni urbanistiche di costruzione

- Consentita la costruzione di casa unifamiliare, edificio plurifamiliare o struttura con destinazioni commerciali/turistiche (es. appartamenti, pensione, ufficio, studio, piccolo negozio).


- Indice di copertura massimo (Kig): fino a 0,40


- Coefficiente di utilizzazione del suolo (Kis): fino a 1,20


- Altezza massima dell'edificio: piano terra + seminterrato (S) + 2 piani, fino a 10,5 m


- Superficie lorda massima di costruzione (SLP): fino a 800 m2


- Distanze minime:

- dalla strada pubblica 5–10 m


- dai confini con i vicini min. 4 m





Infrastrutture e accesso

- Accesso diretto alla strada pubblica larga 5 m


- Fino alla realizzazione della rete fognaria è consentito un impianto autonomo di depurazione delle acque reflue (fino a 10 ES)



Sistemazione e ambiente

- Almeno il 20 % del lotto deve essere a verde


- Tetto inclinato o piano consentito (pendenza fino a 30°)


- Possibilità di installare pannelli solari (fino al 50 % della superficie del tetto)


- Recinzioni verso la strada fino a 1,2 m di altezza, tra i lotti fino a 1,8 m


- Obbligatorio garantire posti auto all'interno del lotto



Vantaggi

Zona urbanizzata con condizioni di costruzione definite
Vicino al mare, ai servizi e al centro del paese
Ideale per la costruzione di una casa unifamiliare, appartamenti o struttura turistica

Numero interno: Z42

REC ID: 1109594

Мандрe - строительный участок 662 м2

Строительный участок 662 м2 – Мандрe (зона M1, смешанное назначение)

Продаётся привлекательный строительный участок площадью 662 м2, расположенный в посёлке Мандрe на острове Паг, в зоне M1 (смешанная – преимущественно жилая зона).

Градостроительные условия строительства

- Разрешено строительство частного дома, многоквартирного здания или объекта с коммерческим/туристическим назначением (например, апартаменты, пансион, офис, студия, небольшой магазин).


- Максимальная степень застройки (Kig): до 0,40


- Коэффициент использования (Kis): до 1,20


- Максимальная высота здания: цоколь + первый этаж (мансарда) + 2 этажа, до 10,5 м


- Максимальная строительная общая площадь (BRP): до 800 м2


- Минимальное расстояние:

- от общественной дороги 5–10 м


- от границы соседнего участка мин. 4 м





Инфраструктура и подъезд

- Прямой подъезд к общественной дороге шириной 5 м


- До строительства канализации разрешено использовать собственное устройство для очистки сточных вод (до 10 эквивалентных жителей – ЕС)



Обустройство и окружающая территория

- Минимум 20 % участка должно быть озеленено


- Разрешена скатная или плоская крыша (наклон до 30°)


- Возможна установка солнечных панелей (до 50 % площади крыши)


- Ограды с улицы высотой до 1,2 м, между участками до 1,8 м


- Обязательное обеспечение мест для парковки на территории участка



Преимущества

Устроенная зона с установленными условиями строительства
Близость к морю, объектам инфраструктуры и центру посёлка
Идеально подходит для строительства частного дома, апартаментов или туристического объекта

Внутренний номер: Z42

REC ID: 1109594