Kaštelir – zemljište s pogledom na more i građevinskom dozvolom za izgradnju vile

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.019 m² / 1.011 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica. Zemljište se nalazi na izuzetnoj mikrolokaciji u mirnoj slijepoj ulici, s minimalnim prometom i blizinom svih sadržaja – restoran na 50 m, trgovina na 200 m, a centar Kaštelira na 1,1 km. Parcela je blago nagnuta prema moru, što osigurava prekrasan pogled, dok se infrastruktura nalazi na samoj granici/ulaza parcele. Udaljenost do mora je 6,5 km, Poreča 13 km, Rovinja 45 km, a zračne luke Pula 60 km.
Građevinska parcela
• 1.019 m2 – ukupna površina zemljišta (odnosno 1.011 m2)
• Pravomoćna građevinska dozvola
• Struja, voda, kanalizacija na granici parcele
• Kompletna projektna dokumentacija za izgradnju luksuzne, moderne vile s bazenom, kategorije 5 zvjezdica
• Cijena: 290€/m2 + PDV
Karakteristike zemljišta
• Pogled na more sa samog zemljišta
• Teren s blagim padom u smjeru mora
• Izuzetna mikrolokacija na dijelu mjesta Kaštelir gdje je tek nedavno omogućena gradnja
• Ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, potpuni mir
• Blizina restorana (50m), trgovina (200m), centar Kaštelira (1,1km)
• Udaljenost do mora 6,5km, do Poreča 13km, Rovinja 45km, Zračna luka Pula 60km
• Orijentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad

Karakteristike vile (projekt)
• Pogled na more iz prizemlja, bazena
• Neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2
• Neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i nenatkrivene: 467 m2
• Bazen: 58 m2
• 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more
• Od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane)
• Veliki dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji
• Dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe
• Finska sauna s tušem i WC
• Biljar, Jacuzzy
• Podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima
• Solarna elektrana
• Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu
• Firepit uz bazen
• Dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
• Roštilj integriran u bočne, okomite grede
• 4 parkirna mjesta

Interni broj: 1147263 REC - 2678

REC ID: 1147263

Kaštelir - land with a seaview and a building permit for the construction of a villa

Building land for sale with an area of ​​1,019 m² / 1,011 m2 with a valid building permit and complete project documentation for the construction of a modern luxury villa with a swimming pool, 5-star categorization. The land is located in an exceptional micro-location in a quiet cul-de-sac, with minimal traffic and close to all amenities - a restaurant at 50 m, a shop at 200 m, and the center of Kaštelir at 1.1 km. The plot is slightly inclined towards the sea, which provides a beautiful view, while the infrastructure is located at the very border/entrance of the plot. The distance to the sea is 6.5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km, and Pula airport 60 km.
Building plot
• 1,019 m2 – total land area (or 1,011 m2)
• Legal building permit
• Electricity, water, sewage at the plot boundary
• Complete project documentation for the construction of a luxurious, modern villa with a swimming pool, 5-star category
• Price: €290/m2 + VAT
Plot characteristics
• Sea view from the plot itself
• Terrain with a gentle slope towards the sea
• Exceptional microlocation in a part of Kaštelir where construction has only recently been allowed
• Street (access road) dead-end with minimal traffic, complete peace
• Proximity to restaurants (50m), shops (200m), center of Kaštelir (1.1km)
• Distance to the sea 6.5km, to Poreč 13km, Rovinj 45km, Pula Airport 60km
• Land orientation: northeast - southwest

Villa characteristics (project)
• Sea view from ground floor, swimming pool
• Net area with coefficients included: 327 m2
• Net living area + balconies, covered and uncovered terraces: 467 m2
• Swimming pool: 58 m2
• 4 bedrooms with en-suite bathrooms, each with a sea view
• Two bathrooms with balconies and bathtubs (protected from view on 4 sides)
• Large living room with open space to the dining room, kitchen, billiard room
• Double staircase, each leading to 2 bedrooms
• Finnish sauna with shower and toilet
• Billiards, Jacuzzi
• Underfloor heating and cooling with heat pump and air conditioning
• Solar power plant
• Infinity, heated pool with heat pump and one side in glass
• Firepit by the pool
• Part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
• Barbecue integrated into the side, vertical beams
• 4 parking spaces

Intrnal number: 2678

REC ID: 1147263

Kaštelir – Grundstück mit Meerblick und Baugenehmigung für den Bau einer Villa

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.019 m² / 1.011 m2 mit gültiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, kategorisiert mit 5 Sternen. Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse, mit minimalem Verkehr und in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant 50 m entfernt, ein Geschäft 200 m entfernt und das Zentrum von Kaštelir 1,1 km entfernt. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was eine schöne Aussicht gewährleistet, während sich die Infrastruktur direkt am Grundstücksrand/-eingang befindet. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen Pula 60 km.
Baugrundstück
• 1.019 m2 – Gesamtgrundstücksfläche (oder 1.011 m2)
• Gültige Baugenehmigung
• Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze
• Vollständige Projektdokumentation für den Bau einer luxuriösen, modernen Villa mit Pool, Kategorie 5 Sterne
• Preis: 290 €/m2 + MwSt
Landeigenschaften
• Blick auf das Meer vom Land aus
• Gelände mit sanfter Neigung zum Meer
• Außergewöhnliche Mikrolage in dem Teil von Kaštelir, wo der Bau erst kürzlich ermöglicht wurde
• Straße (Zufahrtsstraße) Sackgasse mit minimalem Verkehr, völlige Ruhe
• In der Nähe von Restaurant (50 m), Geschäft (200 m), Zentrum von Kaštelir (1,1 km)
• Entfernung zum Meer 6,5 km, nach Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Flughafen Pula 60 km
• Landausrichtung: Nordost-Südwest

Eigenschaften der Villa (Projekt)
• Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
• Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m2
• Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m2
• Schwimmbad: 58 m2
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit Meerblick
• Inklusive zwei Badezimmern mit Balkon und Badewanne (von 4 Seiten einsehbar)
• Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer
• Doppeltreppe, die jeweils zu 2 Schlafzimmern führt
• Finnische Sauna mit Dusche und WC
• Billard, Whirlpool
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen
• Solarkraftwerk
• Unbegrenzter, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
• Feuerstelle am Pool
• Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
• In die seitlichen, vertikalen Balken integrierter Grill
• 4 Parkplätze

Interne Nummer: 2678

REC ID: 1147263

Kaštelir - terreno con vista mare e permesso di costruire per la costruzione di una villa

In vendita è un terreno edificabile di 1.019 m² / 1.011 m2 con un permesso di costruzione valido e documentazione di progetto completa per la costruzione di una moderna villa di lusso con piscina, classificata come 5 stelle. Il terreno si trova in una microlocalizzazione eccezionale in un tranquillo vicolo cieco, con traffico minimo e vicino a tutti i servizi: un ristorante a 50 m, un negozio a 200 m e il centro di Kaštelir a 1,1 km. Il terreno è leggermente inclinato verso il mare, il che garantisce una bella vista, mentre l'infrastruttura si trova proprio al confine/ingresso del terreno. La distanza dal mare è 6,5 km, Parenzo 13 km, Rovigno 45 km e l'aeroporto di Pola 60 km.
Terreno edificabile
• 1.019 m2 – superficie totale (o 1.011 m2)
• Permesso di costruire valido
• Elettricità, acqua, fognature al confine del terreno
• Documentazione di progetto completa per la costruzione di una lussuosa e moderna villa con piscina, categoria 5 stelle
• Prezzo: 290 €/m2 + IVA
Caratteristiche del terreno
• Vista del mare dalla terra stessa
• Terreno con leggera pendenza verso il mare
• Microlocalizzazione eccezionale nella parte di Kaštelir dove la costruzione è stata avviata solo di recente
• Strada (strada di accesso) vicolo cieco con traffico minimo, completa tranquillità
• Vicino al ristorante (50 m), al negozio (200 m), al centro di Kaštelir (1,1 km)
• Distanza dal mare 6,5 km, da Parenzo 13 km, Rovigno 45 km, aeroporto di Pola 60 km
• Orientamento del territorio: nord-est - sud-ovest

Caratteristiche della villa (progetto)
• Vista mare dal piano terra, piscina
• Superficie netta con coefficienti inclusi: 327 m2
• Superficie abitabile netta + balconi, terrazzi coperti e scoperti: 467 m2
• Piscina: 58 m2
• 4 camere da letto con bagno privato, ciascuna con vista mare
• Inclusi due bagni con balcone e vasca (protetti dalla vista da 4 lati)
• Ampio soggiorno con spazio aperto sulla sala da pranzo, cucina, sala biliardo
• Doppia scala, ciascuna che conduce a 2 camere da letto
• Sauna finlandese con doccia e WC
• Biliardo, Jacuzzi
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore e condizionatori
• Centrale solare
• Piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore e un lato in vetro
• Firepit a bordo piscina
• Parte della copertura in vetro (su tutta la lunghezza delle scale sinistra e destra)
• Griglia integrata nelle travi laterali verticali
• 4 posti auto

Numero interno: 2678

REC ID: 1147263

Внутренний номер: 2678

REC ID: 1147263