ISTRA, SVETVINČENAT, KUĆA SA BAZENOM I UREĐENOM OKUĆNICOM, 4 SPAVAĆE SOBE, 3 KUPAONICE, #PRODAJA

U mirnom istarskom naselju Čabrunići, nedaleko od slikovitog gradića Savičente (Svetvinčenta), prodaje se ova šarmantna i potpuno uređena kuća s bazenom, idealna kao nekretnina za odmor i bijeg od svakodnevice i/ili kao investicija u turističke svrhe.

Savičenta, smještena u samom srcu Istre, poznata je po svojoj autentičnoj atmosferi, srednjovjekovnom kaštelu Morosini-Grimani i brojnim kulturnim događanjima, a regija obiluje netaknutom prirodom, vinogradima i maslinicima. Upravo ovdje, u miru malog mjesta, ali uz odličnu prometnu povezanost, nalazi se ova nekretnina koja nudi mir i savršen balans između tradicionalnog istarskog ugođaja i suvremenog komfora.

Kuća je sagrađena 2012. godine, a 2022. godine je renovirana – ugrađena je nova PVC stolarija, zamijenjen dio keramike, u spavaćim sobama postavljen je novi laminat, a interijer je opremljen novim namještajem. Klimatizirane su sve spavaće sobe i dnevni boravak, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.

Stambeni prostor od 199 m2 raspoređen je na dvije etaže. U prizemlju se nalazi ulazno predsoblje, kupaonica, spremište s bojlerom, jedna spavaća soba te prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu – idealno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje. Drveno stepenište s elegantnom kovanom ogradom vodi na kat, gdje se nalaze dvije spavaće sobe s izlazom na zajedničku terasu, dodatna kupaonica, te još jedna spavaća soba koja raspolaže vlastitom kupaonicom i privatnom terasom.

Okućnica je potpuno ograđena kombinacijom kamenog zida i zelene ograde, uređena s pažnjom i namijenjena potpunom uživanju u vanjskom prostoru. Sunčalište i bazen orijentirani su na jugozapad, što omogućuje maksimalno iskorištavanje sunca tijekom dana. Za dodatni užitak i tu je i vanjski roštilj.

Dvorište sadrži dva parkirna mjesta, a ulazna ograda otvara se putem daljinskog upravljača. Kao dodatna vrijednost, uz kuću je nadograđeno i spremište s vlastitom kupaonicom – prostor koji se može lako prilagoditi kao ostava, teretana, igraonica ili studio prema potrebi.

Kuća se prodaje djelomično namještena, a sav namještaj ostaje u objektu po dogovoru s budućim vlasnikom. Useljenje je moguće nakon završetka turističke sezone, što ovu nekretninu čini idealnom i za one koji razmišljaju o nastavku uspješnog turističkog najma, ali i za one koji traže mirno mjesto za život ili odmor, spremno za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Ova nekretnina je prava prilika – predstavlja savršenu kombinaciju udobnosti, estetike i funkcionalnosti, u okruženju koje odiše istarskim duhom i prirodnim ljepotama u srcu Istre.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1189846 REC - K-967

REC ID: 1189846

In the peaceful Istrian village of Čabrunići, not far from the picturesque town of Savičenta (Svetvinčenta), this charming and fully renovated house with a swimming pool is for sale, ideal as a holiday property and escape from everyday life and/or as an investment for tourism purposes.

Savičenta, located in the very heart of Istria, is known for its authentic atmosphere, the medieval castle Morosini-Grimani, and numerous cultural events, while the region abounds with unspoiled nature, vineyards, and olive groves. Right here, in the tranquility of a small town but with excellent transport connections, is this property offering peace and a perfect balance between traditional Istrian ambiance and modern comfort.

The house was built in 2012 and renovated in 2022 – new PVC joinery was installed, some of the ceramics were replaced, new laminate flooring was laid in the bedrooms, and the interior was furnished with new furniture. All bedrooms and the living room are air-conditioned, ensuring a comfortable temperature throughout the year.

The living area of 199 m2 is distributed over two floors. The ground floor features an entrance hall, bathroom, storage room with boiler, one bedroom, and a spacious living room with kitchen and dining area, which opens onto a covered terrace – an ideal spot for morning coffee or evening relaxation. A wooden staircase with an elegant wrought-iron railing leads to the first floor, where there are two bedrooms with access to a shared terrace, an additional bathroom, and another bedroom with its own bathroom and private terrace.

The yard is fully enclosed by a combination of a stone wall and green fencing, landscaped with care and intended for complete enjoyment of the outdoor space. The sunbathing area and pool are southwest-facing, allowing for maximum sun exposure throughout the day. For extra enjoyment, there is also an outdoor barbecue.

The courtyard includes two parking spaces, and the entrance gate opens via remote control. As an added value, a storage room with its own bathroom has been added next to the house – a space that can easily be adapted as a pantry, gym, playroom, or studio according to needs.

The house is sold partially furnished, and all furniture remains in the property by agreement with the future owner. Move-in is possible after the end of the tourist season, making this property ideal both for those considering continuing a successful tourist rental and for those seeking a quiet place to live or vacation, ready to move in without additional investments.

This property is a true opportunity – it represents the perfect combination of comfort, aesthetics, and functionality, in an environment that exudes Istrian spirit and natural beauty in the heart of Istria.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: K-967

REC ID: 1189846

Haus - Verkauf - ISTARSKA - SVETVINČENAT - ČABRUNIĆI

In der ruhigen istrischen Ortschaft Čabrunići, unweit der malerischen Stadt Savičenta (Svetvinčenta), wird dieses charmante und vollständig eingerichtete Haus mit Swimmingpool verkauft, ideal als Feriendomizil und Rückzugsort vom Alltag und/oder als Investition für touristische Zwecke.

Savičenta, im Herzen Istriens gelegen, ist bekannt für seine authentische Atmosphäre, die mittelalterliche Burg Morosini-Grimani und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Region besticht durch unberührte Natur, Weinberge und Olivenhaine. Genau hier, in der Ruhe eines kleinen Ortes, aber mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, befindet sich diese Immobilie, die Ruhe und die perfekte Balance zwischen traditionellem istrischem Ambiente und modernem Komfort bietet.

Das Haus wurde 2012 erbaut und 2022 renoviert – es wurden neue PVC-Fenster eingebaut, Teile der Fliesen ausgetauscht, in den Schlafzimmern neuer Laminatboden verlegt und das Interieur mit neuen Möbeln ausgestattet. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind klimatisiert, was das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Wohnfläche von 199 m2 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, ein Badezimmer, ein Abstellraum mit Boiler, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Terrasse gelangt – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Eine Holztreppe mit elegantem Schmiedeeisengeländer führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse, ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse befinden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einer Kombination aus Steinmauer und grünem Zaun, gepflegt gestaltet und für die vollständige Nutzung des Außenbereichs vorgesehen. Die Sonnenterrasse und der Pool sind nach Südwesten ausgerichtet, was eine maximale Sonnennutzung während des Tages ermöglicht. Für zusätzlichen Genuss gibt es auch einen Außen-Grill.

Der Hof bietet zwei Stellplätze, und das Eingangstor lässt sich per Fernbedienung öffnen. Als zusätzlicher Pluspunkt wurde neben dem Haus ein Abstellraum mit eigenem Bad angebaut – ein Raum, der je nach Bedarf problemlos als Lagerraum, Fitnessraum, Spielzimmer oder Studio genutzt werden kann.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft, und die gesamte Möblierung bleibt nach Vereinbarung mit dem zukünftigen Eigentümer in der Immobilie. Der Einzug ist nach Ende der touristischen Saison möglich, was diese Immobilie ideal macht für diejenigen, die eine erfolgreiche touristische Vermietung fortsetzen möchten, aber auch für jene, die einen ruhigen Wohn- oder Erholungsort suchen, bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit – sie vereint Komfort, Ästhetik und Funktionalität in einer Umgebung, die vom istrischen Geist und der natürlichen Schönheit im Herzen Istriens geprägt ist.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

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Interne Nummer: K-967

REC ID: 1189846

In un tranquillo borgo istriano, Čabrunići, non lontano dalla pittoresca cittadina di Savičenta (Svetvinčenta), è in vendita questa šarmante e completamente ristrutturata casa con piscina, ideale come immobile per le vacanze e la fuga dalla quotidianità e/o come investimento a scopo turistico.

Savičenta, situata nel cuore dell'Istria, è nota per la sua autentica atmosfera, il castello medievale Morosini-Grimani e numerosi eventi culturali, mentre la regione è ricca di natura incontaminata, vigneti e uliveti. Proprio qui, nella tranquillità di un piccolo paese ma con ottimi collegamenti stradali, si trova questa proprietà che offre pace e un perfetto equilibrio tra il fascino tradizionale istriano e il comfort moderno.

La casa è stata costruita nel 2012 e rinnovata nel 2022 – sono stati installati nuovi infissi in PVC, sostituita parte della ceramica, nelle camere da letto è stato posato un nuovo laminato e l'interno è arredato con mobili nuovi. Tutte le camere da letto e il soggiorno sono climatizzati, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno.

La superficie abitabile di 199 m2 è distribuita su due piani. Al piano terra si trovano l'ingresso con disimpegno, un bagno, un ripostiglio con boiler, una camera da letto e un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, da cui si accede a una terrazza coperta – il luogo ideale per un caffè mattutino o un rilassante momento serale. Una scala in legno con elegante ringhiera in ferro battuto conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto con uscita su una terrazza comune, un ulteriore bagno e un'altra camera da letto con bagno privato e terrazza privata.

Il giardino è completamente recintato con una combinazione di muro in pietra e siepe verde, curato con attenzione e pensato per un pieno godimento dello spazio esterno. Solarium e piscina sono esposti a sud-ovest, permettendo di sfruttare al massimo il sole durante la giornata. Per un ulteriore piacere c'è anche un barbecue esterno.

Il cortile dispone di due posti auto, mentre il cancello d'ingresso si apre tramite telecomando. Come valore aggiunto, accanto alla casa è stato realizzato un ripostiglio con bagno privato – uno spazio facilmente adattabile come deposito, palestra, sala giochi o studio, a seconda delle esigenze.

La casa è venduta parzialmente arredata e tutti gli arredi rimangono nell'immobile previo accordo con il futuro proprietario. Il trasferimento è possibile dopo la fine della stagione turistica, rendendo questa proprietà ideale sia per chi pensa di proseguire con un redditizio affitto turistico, sia per chi cerca un luogo tranquillo per vivere o per le vacanze, pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti.

Questa proprietà è un'occasione unica – rappresenta la combinazione perfetta di comfort, estetica e funzionalità, in un ambiente che esprime lo spirito istriano e le bellezze naturali nel cuore dell'Istria.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: K-967

REC ID: 1189846

В тихом поселке Чабруничи в Истрии, недалеко от живописного городка Савичента (Светвинчента), продается этот очаровательный и полностью обставленный дом с бассейном, идеальный как недвижимость для отдыха и бегства от повседневности и/или как инвестиция в туристические цели.

Савичента, расположенная в самом сердце Истрии, известна своей аутентичной атмосферой, средневековым замком Морозини-Гримани и многочисленными культурными событиями, а регион изобилует нетронутой природой, виноградниками и оливковыми рощами. Именно здесь, в спокойствии маленького городка, но с отличной транспортной доступностью, находится эта недвижимость, которая предлагает покой и идеальный баланс между традиционной истарской атмосферой и современным комфортом.

Дом построен в 2012 году, а в 2022 году был отремонтирован – установлены новые ПВХ окна, заменена часть керамической плитки, в спальнях уложен новый ламинат, а интерьер обставлен новой мебелью. Все спальни и гостиная оснащены кондиционерами, что обеспечивает комфортную температуру круглый год.

Жилая площадь 199 м2 распределена на два этажа. На первом этаже расположены входной холл, ванная комната, кладовая с бойлером, одна спальня и просторная гостиная с кухней и столовой, из которой есть выход на крытую террасу – идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха. Деревянная лестница с элегантным кованым перилом ведет на второй этаж, где находятся две спальни с выходом на общую террасу, дополнительная ванная комната и еще одна спальня с собственной ванной комнатой и приватной террасой.

Участок полностью огорожен комбинацией каменной стены и зеленого забора, благоустроен с вниманием и предназначен для полного наслаждения внешним пространством. Солярий и бассейн ориентированы на юго-запад, что позволяет максимально использовать солнечный свет в течение дня. Для дополнительного удовольствия предусмотрен и наружный гриль.

Во дворе есть два парковочных места, а въездные ворота открываются с помощью дистанционного управления. В качестве дополнительного преимущества к дому пристроена кладовая с собственной ванной комнатой – пространство, которое легко адаптируется под склад, тренажерный зал, игровую комнату или студию в зависимости от потребностей.

Дом продается частично меблированным, вся мебель остается в объекте по договоренности с будущим владельцем. Заселение возможно после окончания туристического сезона, что делает эту недвижимость идеальной как для тех, кто планирует продолжить успешную туристическую аренду, так и для тех, кто ищет спокойное место для жизни или отдыха, готовое к заселению без дополнительных вложений.

Эта недвижимость – настоящая возможность – представляет собой идеальное сочетание комфорта, эстетики и функциональности в окружении, пропитанном истарским духом и природной красотой в самом сердце Истрии.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: K-967

REC ID: 1189846