Renovirana kamena kuća u Boljunu, 74 m², spoj tradicije i komfora

ŠARMANTNA RENOVIRANA KAMENA KUĆA U POVIJESNOM BOLJUNU – 74,20 m²
U srcu autentičnog istarskog mjesta Boljun, poznatog po svojoj bogatoj povijesti i mirnom ambijentu, smjestila se ova šarmantna i potpuno renovirana kamena kuća, površine 74,20 m². Zgrada je starija od 120 godina, a tijekom obnove pažljivo su očuvani svi karakteristični elementi tradicionalne istarske gradnje, uz integraciju suvremenih tehničkih rješenja.
Debeli kameni zidovi (55 cm) osiguravaju izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, dok kombinacija drvene stolarije, keramičkih pločica i parketa doprinosi toplom i autentičnom interijeru. Kuća se prostire na tri etaže, povezane armirano-betonskom međukatnom konstrukcijom, s drvenim krovom prekrivenim kanalnim crijepom.

Raspored prostorija:


Prizemlje:


Ulazni hall – 15,90 m²


Kupaonica – 6,30 m²




Prvi kat:


Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 22,45 m²


Stubište – 3,65 m²




Drugi kat:


Spavaća soba – 8,50 m²


Kupaonica – 5,85 m²


Hodnik – 7,63 m²


Stubište – 3,82 m²





Tehničke značajke:


Zidovi: kameni, 55 cm debljine


Međukatna konstrukcija: armirano-betonska


Krov: drvena konstrukcija, pokrivena kanalicama


Stolarija: unutarnja i vanjska – drvena


Podovi: keramika i parket


Instalacije: nova elektro i vodna instalacija


Priključci: spojeno na vodovod i kanalizaciju



Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za one koji traže autentičan istarski dom – bilo za odmor, cjelogodišnje stanovanje ili kao investiciju u turizam. Boljun svojim položajem, autentičnim ambijentom i povijesnim karakterom nudi savršen spoj mira, prirode i tradicije.

Interni broj: 1203406 REC - 2420

REC ID: 1203406

Renovated stone house in Boljun, 74 m² – charm & comfort combined

CHARMING RENOVATED STONE HOUSE IN HISTORIC BOLJUN – 74.20 m² In the heart of the authentic Istrian village of Boljun, known for its rich history and peaceful atmosphere, lies this charming and fully renovated stone house, with a surface area of 74.20 m². The building is over 120 years old, and during its renovation, all key elements of traditional Istrian architecture were carefully preserved, while modern technical features were thoughtfully integrated.
Thick stone walls (55 cm) provide excellent thermal and acoustic insulation, while a combination of wooden joinery, ceramic tiles, and parquet flooring enhances the warm and authentic interior feel. The house is spread over three floors, connected by a reinforced concrete structure, and has a wooden roof covered with traditional canal tiles.
Layout: Ground floor:


Entrance hall – 15.90 m²


Bathroom – 6.30 m²


First floor:


Living room with kitchen and dining area – 22.45 m²


Staircase – 3.65 m²


Second floor:


Bedroom – 8.50 m²


Bathroom – 5.85 m²


Hallway – 7.63 m²


Staircase – 3.82 m²


Technical features:


Walls: stone, 55 cm thick


Floor structure: reinforced concrete


Roof: wooden construction with canal tiles


Joinery: wooden, interior and exterior


Flooring: ceramic tiles and parquet


Installations: new electrical and plumbing systems


Connections: connected to public water supply and sewage system


This property is an ideal opportunity for those seeking an authentic Istrian home – whether as a holiday retreat, year-round residence, or a tourism investment. Boljun offers a perfect combination of peace, nature, and tradition.

Intrnal number: 2420

REC ID: 1203406

Renoviertes Steinhaus in Boljun, 74 m² – Charme & Komfort

CHARMANTES RENOVIERTES STEINHAUS IM HISTORISCHEN BOLJUN – 74,20 m² Im Herzen des authentischen istrischen Dorfes Boljun, das für seine reiche Geschichte und seine ruhige Atmosphäre bekannt ist, befindet sich dieses charmante und vollständig renovierte Steinhaus mit einer Fläche von 74,20 m². Das Gebäude ist über 120 Jahre alt und wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei alle charakteristischen Elemente der traditionellen istrischen Bauweise erhalten und moderne technische Lösungen integriert wurden.
Die massiven Steinmauern (55 cm) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Kombination aus Holzfenstern, Keramikfliesen und Parkett verleiht dem Innenraum Wärme und Authentizität. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine Stahlbeton-Konstruktion verbunden sind, das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit traditionellen Kanalziegeln.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:


Eingangsbereich – 15,90 m²


Badezimmer – 6,30 m²


1. Stock:


Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 22,45 m²


Treppe – 3,65 m²


2. Stock:


Schlafzimmer – 8,50 m²


Badezimmer – 5,85 m²


Flur – 7,63 m²


Treppe – 3,82 m²


Technische Merkmale:


Wände: Stein, 55 cm dick


Decken: Stahlbeton


Dach: Holzkonstruktion mit Kanalziegeln


Tischlerei: Innen und außen aus Holz


Böden: Keramik und Parkett


Installationen: neue Elektro- und Wasserleitungen


Anschlüsse: an Wasserleitung und Kanalisation angeschlossen


Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein authentisches istrisches Zuhause suchen – sei es als Feriendomizil, für dauerhaftes Wohnen oder als touristische Investition. Boljun bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Tradition.

Interne Nummer: 2420

REC ID: 1203406

Casa in pietra ristrutturata a Boljun, 74 m² – fascino e comfort

AFFASCINANTE CASA IN PIETRA RISTRUTTURATA NEL CENTRO STORICO DI BOLJUN – 74,20 m² Nel cuore dell'autentico villaggio istriano di Boljun, noto per la sua ricca storia e l'atmosfera tranquilla, si trova questa affascinante casa in pietra completamente ristrutturata, con una superficie di 74,20 m². L'edificio ha oltre 120 anni e durante la ristrutturazione sono stati mantenuti con cura tutti gli elementi tipici dell'architettura tradizionale istriana, integrando soluzioni tecniche moderne.
Le spesse pareti in pietra (55 cm) garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre la combinazione di infissi in legno, piastrelle in ceramica e parquet dona agli interni un'atmosfera calda e autentica. La casa si sviluppa su tre piani collegati da una struttura in cemento armato, con tetto in legno coperto da tegole canaline.
Distribuzione degli ambienti: Piano terra:


Ingresso – 15,90 m²


Bagno – 6,30 m²


Primo piano:


Soggiorno con cucina e zona pranzo – 22,45 m²


Scala – 3,65 m²


Secondo piano:


Camera da letto – 8,50 m²


Bagno – 5,85 m²


Disimpegno – 7,63 m²


Scala – 3,82 m²


Caratteristiche tecniche:


Muri: in pietra, spessore 55 cm


Struttura dei solai: cemento armato


Tetto: in legno, coperto con tegole canaline


Infissi: in legno, interni ed esterni


Pavimenti: ceramica e parquet


Impianti: elettrico e idraulico nuovi


Allacciamenti: collegata all'acquedotto e alla fognatura


Questa proprietà rappresenta un'occasione ideale per chi cerca una vera casa istriana – perfetta per vacanze, uso residenziale o come investimento nel turismo. Boljun offre una combinazione perfetta di tranquillità, natura e tradizione.

Numero interno: 2420

REC ID: 1203406

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Внутренний номер: 2420

REC ID: 1203406