Rovinj okolica, niskoenergetska prizemnica s bazenom

Rovinj okolica, niskoenergetska montažna prizemnica s bazenom

U mirnom i zelenom okruženju, svega desetak minuta vožnje od Rovinja i njegovih predivnih plaža, prodaje se niskoenergetska montažna prizemnica novije gradnje. Kuća spaja suvremeni arhitektonski dizajn, vrhunsku toplinsku izolaciju i izuzetnu udobnost obiteljskog doma, uz maksimalnu energetsku učinkovitost (razred A+).

Osnovne informacije:
Površina kuće: 147 m² neto
Površina okućnice: 780 m²
Godina izgradnje: 2025
Energetski razred: A+
Tip gradnje: montažna kuća
Broj soba: 5
Spavaće sobe: 4 (dvije s vlastitim kupaonicama)
Kupaonice: 3
Parkirna mjesta: 2–3

Kuća se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, dodatne galerije koja se može urediti kao radni ili spavaći prostor, četiri spavaće sobe (dvije master spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i garderobom) te još jedne zajedničke kupaonice. Iz dnevnog prostora pruža se izlaz na natkrivenu terasu i bazen.

Oprema i karakteristike montažne gradnje:
Konstrukcija od drvenih panela s vrhunskom izolacijom (30 cm kamene/staklene vune) koja osigurava nisku potrošnju energije i stabilnu unutarnju temperaturu,
Visoki stropovi koji prostoru daju dodatnu prozračnost,
Inverterske klima jedinice u svim prostorijama (hlađenje i grijanje),
PVC stolarija s troslojnim staklima za bolju toplinsku i zvučnu izolaciju,
Ekološki prihvatljiva bio-septička jama.

Okućnica i vanjski sadržaji:
Na okućnici od 780 m² smješten je veliki bazen dimenzija 4 × 10 m sa sunčalištem od 100 m², vanjskim tušem i prostorom za roštilj. Okućnica je hortikulturno uređena, ograđena i pruža privatnost. Osigurana su parkirna mjesta za više vozila.

Kuća se nalazi u mirnom naselju okruženom prirodom, idealnom za one koji traže spokoj i privatnost, a istovremeno žele biti u blizini svih sadržaja Rovinja. Plaže i centar Rovinja udaljeni su svega desetak minuta vožnje, dok je izlaz na autocestu udaljen nekoliko minuta. Zračna luka Pula i granica sa Slovenijom nalaze se na oko 30 minuta vožnje.

Nekretnina ima urednu dokumentaciju, vlasništvo 1/1 i prodaje se po principu „ključ u ruke". Za kuću je izdana građevinska dozvola, a Uporabna dozvola je u tijeku ishodovanja. Prodavatelj je pravna osoba – kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Posebnosti:
Zbog montažne gradnje visoke energetske učinkovitosti, moderne arhitekture i atraktivne lokacije, ova kuća idealna je i za obiteljski život i za ulaganje u turistički najam s izvrsnim potencijalom povrata.

Za više informacija i dogovor razgledavanja obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1210759 REC - 1837

REC ID: 1210759

Rovinj area, low-energy ground floor house with a swimming pool

Rovinj surroundings, energy‑efficient single‑storey prefabricated house with pool

In a peaceful and green environment, just about a ten‑minute drive from Rovinj and its beautiful beaches, a newly built energy‑efficient single‑storey prefabricated house is for sale. The house combines contemporary architectural design, top‑class thermal insulation, and exceptional family comfort with maximum energy efficiency (Class A+).

Basic information:

House area: 147 m² net

Plot area: 780 m²

Year of construction: 2025

Energy class: A+

Construction type: prefabricated house

Number of rooms: 5

Bedrooms: 4 (two with en‑suite bathrooms)

Bathrooms: 3

Parking spaces: 2–3

The house consists of an entrance hall, a spacious open‑plan living room with kitchen and dining area, an additional gallery that can be arranged as a study or sleeping area, four bedrooms (two master suites with en‑suite bathrooms and walk‑in closets), and one more shared bathroom. From the living area, there is access to a covered terrace and the pool.

Features and equipment (prefab construction):

Wooden‑panel construction with high‑quality insulation (30 cm of stone/glass wool) ensuring low energy consumption and a stable indoor temperature

High ceilings that enhance sense of space

Inverter air‑conditioning units in all rooms (cooling and heating)

PVC frames with triple‑glazed windows for better thermal and sound insulation

Environmentally friendly bio‑septic tank

Outdoor area and amenities:
The 780 m² plot features a large pool measuring 4 × 10 m with a 100 m² sun terrace, outdoor shower, and barbecue area. The garden is horticulturally landscaped, fenced, and offers privacy. There are parking spaces for multiple vehicles.

The house is located in a quiet, nature‑surrounded settlement, ideal for those seeking tranquility and privacy, while still being close to all amenities of Rovinj. Beaches and the town centre are only about a ten‑minute drive away, while the highway exit is just a few minutes away. Pula Airport and the Slovenian border are around a 30‑minute drive.

The property has proper documentation, 100% ownership, and is sold turn‑key. A building permit has been issued, and the occupancy permit is currently in process. The seller is a legal entity – the buyer is exempt from paying property transfer tax.

Highlights:
Due to its energy‑efficient prefab construction, modern architecture, and attractive location, this house is ideal both for family living and for investment in tourist rentals with excellent return potential.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1837

REC ID: 1210759

Umgebung von Rovinj, energieeffizientes Erdgeschosshaus mit Pool

Umgebung von Rovinj, energieeffizientes eingeschossiges Fertighaus mit Pool

In einer ruhigen und grünen Umgebung, nur etwa zehn Autominuten von Rovinj und seinen wunderschönen Stränden entfernt, wird ein energieeffizientes, neu gebautes eingeschossiges Fertighaus zum Verkauf angeboten. Das Haus verbindet modernes architektonisches Design, erstklassige Wärmedämmung und außergewöhnlichen Familienkomfort mit maximaler Energieeffizienz (Klasse A+).

Grundinformationen:

Wohnfläche: 147 m² netto

Grundstücksfläche: 780 m²

Baujahr: 2025

Energieklasse: A+

Bauweise: Fertighaus

Anzahl der Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4 (zwei mit eigenem Bad)

Badezimmer: 3

Parkplätze: 2–3

Das Haus besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einer zusätzlichen Galerie, die als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, vier Schlafzimmern (zwei Master-Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleideräumen) sowie einem weiteren Gemeinschaftsbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und den Pool.

Ausstattung und Merkmale der Fertigbauweise:

Holzpaneelkonstruktion mit hochwertiger Isolierung (30 cm Stein-/Glaswolle), die einen niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Innentemperatur gewährleistet

Hohe Decken, die dem Raum zusätzliche Luftigkeit verleihen

Inverter-Klimageräte in allen Räumen (Kühlung und Heizung)

PVC-Fenster mit dreifach verglasten Scheiben für bessere Wärme- und Schalldämmung

Umweltfreundliche Bio-Sickergrube

Garten und Außenanlagen:
Auf dem 780 m² großen Grundstück befindet sich ein großer Pool mit den Maßen 4 × 10 m, einer 100 m² großen Sonnenterrasse, einer Außendusche und einem Grillplatz. Der Garten ist landschaftlich gestaltet, eingezäunt und bietet Privatsphäre. Es sind Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von Natur umgebenen Wohnsiedlung, ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen von Rovinj sein möchten. Die Strände und das Stadtzentrum sind nur etwa zehn Autominuten entfernt, während die Autobahnausfahrt nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Flughafen Pula und die Grenze zu Slowenien sind etwa 30 Minuten entfernt.

Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation, Eigentum 1/1, und wird schlüsselfertig verkauft. Für das Haus liegt eine Baugenehmigung vor, die Nutzungsbewilligung befindet sich in Bearbeitung. Der Verkäufer ist eine juristische Person – der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienertragsteuer befreit.

Besonderheiten:
Aufgrund der energieeffizienten Fertigbauweise, modernen Architektur und attraktiven Lage ist dieses Haus ideal sowohl für das Familienleben als auch als Investition in touristische Vermietung mit ausgezeichnetem Renditepotenzial.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1837

REC ID: 1210759

Dintorni di Rovigno, casa a piano terra a basso consumo energetico con piscina

Dintorni di Rovigno, casa prefabbricata a un piano a basso consumo energetico con piscina

In un contesto tranquillo e verdeggiante, a circa dieci minuti di auto da Rovigno e dalle sue splendide spiagge, è in vendita una casa prefabbricata di recente costruzione a basso consumo energetico. L'abitazione unisce design architettonico contemporaneo, isolamento termico di alta qualità e comfort familiare eccezionale, con massima efficienza energetica (classe A+).

Informazioni di base:

Superficie della casa: 147 m² netti

Superficie del terreno: 780 m²

Anno di costruzione: 2025

Classe energetica: A+

Tipo di costruzione: casa prefabbricata

Numero di stanze: 5

Camere da letto: 4 (due con bagno privato)

Bagni: 3

Posti auto: 2–3

La casa è composta da un ingresso, un ampio soggiorno open‑space con cucina e sala da pranzo, una galleria aggiuntiva adattabile come studio o area notte, quattro camere da letto (due suite principali con bagno privato e cabina armadio) e un ulteriore bagno in comune. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta e alla piscina.

Dotazioni e caratteristiche (costruzione prefabbricata):

Struttura in pannelli di legno con isolamento di alta qualità (30 cm di lana di roccia/vetro) che garantisce basso consumo energetico e temperatura interna stabile

Soffitti alti che donano maggiore luminosità e spaziosità

Unità di climatizzazione inverter in tutte le stanze (raffreddamento e riscaldamento)

Infissi in PVC con vetri tripli vetri per migliore isolamento termico e acustico

Fossa biologica ecocompatibile

Spazi esterni e servizi:
Il terreno di 780 m² comprende una grande piscina di 4 × 10 m con solarium di 100 m², doccia esterna e zona barbecue. Il giardino è paesaggisticamente curato, recintato e garantisce privacy. Sono disponibili posti auto per più veicoli.

La casa si trova in un tranquillo insediamento immerso nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e privacy, pur volendo essere vicino a tutti i servizi di Rovigno. Spiagge e centro città sono a circa dieci minuti di auto, mentre l'uscita dell'autostrada è a pochi minuti. L'aeroporto di Pola e il confine con la Slovenia si trovano a circa 30 minuti di auto.

La proprietà ha documentazione in regola, proprietà al 100% ed è venduta "chiavi in mano". È stato rilasciato il permesso di costruzione e è in corso il rilascio del permesso di abitabilità. Il venditore è una persona giuridica – l'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare.

Caratteristiche principali:
Grazie alla costruzione prefabbricata ad alta efficienza energetica, all'architettura moderna e all'atrattiva posizione, questa casa è ideale sia per la vita familiare sia come investimento in affitti turistici con ottimo potenziale di rendimento.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1837

REC ID: 1210759

Внутренний номер: 1837

REC ID: 1210759