Pazin, Motovun, okolica, Turistički resort, pansion, kuće i kamp na 33.000 m2

Prodaje se imanje u središnjoj Istri, okruženo prirodom i potpunim mirom, s razvijenom infrastrukturom i mogućnošću daljnjeg razvoja turističkih sadržaja. Lokacija omogućuje jednostavan pristup istarskim gradovima, dok sama pozicija pruža privatnost i ugodan boravak.

Ukupna površina zemljišta iznosi 33.066 m², od čega je dio u sportsko-rekreacijskoj zoni, dio u T2 zoni (turističko naselje), dio u T3 zoni (kamp), a manji dio u negrađevinskom području.

Na imanju se nalazi više objekata ukupne površine oko 560 m², u potpunosti opremljenih i spremnih za korištenje. Svi objekti opremljeni su grijanjem na toplinsku pumpu putem sustava fan coilera, dok hotel dodatno ima podno grijanje u sobama i kupaonicama.

Glavni objekt, površine oko 370 m², obuhvaća restoran s profesionalnom kuhinjom, dvije sale, bar i recepciju u prizemlju te pet soba s vlastitim kupaonicama na katu. Objekt ima natkrivenu terasu i bazen površine oko 40 m², a ispred se nalazi prostrano parkiralište.

Na posjedu su i dvije samostojeće kuće:
– prva, površine oko 99 m², s bazenom od 25 m², zidane konstrukcije, raspoređena na dvije etaže s dnevnim boravkom, kuhinjom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i terasom,
– druga, površine oko 82 m², izrađena kombinacijom zidane i drvene konstrukcije, također na dvije etaže, s dnevnim boravkom, kuhinjom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i natkrivenim prostorom s kaminom.

U sklopu imanja nalazi se i uređeni kamp s pet parcela, sanitarnim blokom i infrastrukturom za kamp vozila. Svaka parcela ima priključak na vodu i struju, a cijeli prostor je ograđen i hortikulturno uređen.

Imanje ima priključke za vodu, struju, telefon i internet, dok je odvodnja riješena putem biološkog septičkog spremnika. Na imanju je izrađena i bušotina s pumpom koja omogućuje korištenje vode po potrebi. Cijeli posjed ograđen je i ima kontrolirani ulaz s rampom, čime je osigurana privatnost i sigurnost.

Ispod imanja prolazi potok koji dodatno doprinosi posebnom ugođaju i prirodnom ambijentu posjeda.

Na dijelu zemljišta moguće je planirati dodatne turističke i rekreacijske sadržaje s kapacitetom do 89 ležajeva. Vlasnik raspolaže projektom za izgradnju dodatnih pet kuća za koje su već ishođeni uvjeti gradnje, a za koje je potrebno izraditi građevinsku dozvolu. Prema tom projektu već je izgrađena jedna od kuća.

Cijelo imanje izgrađeno je 2016. godine, s pažnjom posvećenom detaljima, kvaliteti gradnje i skladnom uklapanju u okoliš.

Ovo imanje predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u turizam u srcu Istre, s postojećim objektima, uređenim okolišem i prostorom za daljnji razvoj.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1230788 REC - 513

REC ID: 1230788

Pazin, Motovun, Surroundings, Tourist Resort, Guesthouse, Houses, and Camp on 33,000 m2

A property is for sale in central Istria, surrounded by nature and complete tranquility, with developed infrastructure and the potential for further development of tourist facilities. The location allows for easy access to Istrian towns, while the position itself provides privacy and a pleasant stay.

The total land area is 33,066 m², part of which is in a sports-recreational zone, part in a T2 zone (tourist settlement), part in a T3 zone (camp), and a smaller portion in a non-building area.

The property features several buildings with a total area of approximately 560 m², fully equipped and ready for use. All buildings are equipped with heating via a heat pump through a fan coil system, while the hotel additionally has underfloor heating in the rooms and bathrooms.

The main building, covering around 370 m², includes a restaurant with a professional kitchen, two halls, a bar, and a reception on the ground floor, as well as five rooms with en-suite bathrooms on the upper floor. The building has a covered terrace and a pool of approximately 40 m², with a spacious parking area in front.

There are also two detached houses on the property:
– The first, with an area of about 99 m², features a 25 m² pool, constructed of brick, distributed over two levels with a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a terrace.
– The second, with an area of about 82 m², is made of a combination of brick and wooden construction, also on two levels, with a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a covered area with a fireplace.

The property also includes a well-maintained campsite with five plots, a sanitary block, and infrastructure for camping vehicles. Each plot has connections for water and electricity, and the entire area is fenced and landscaped.

The estate has connections for water, electricity, telephone, and internet, while drainage is managed through a biological septic tank. There is also a well with a pump that allows for water use as needed. The entire property is fenced and has controlled access with a barrier, ensuring privacy and security.

A stream runs beneath the property, further enhancing the special ambiance and natural setting of the estate.

On part of the land, it is possible to plan additional tourist and recreational facilities with a capacity for up to 89 beds. The owner has a project for the construction of five additional houses for which building conditions have already been obtained, and a construction permit needs to be issued. According to this project, one of the houses has already been built.

The entire property was built in 2016, with attention to detail, construction quality, and harmonious integration into the environment.

This estate represents an excellent investment opportunity in tourism in the heart of Istria, with existing buildings, a well-maintained environment, and space for further development.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 513

REC ID: 1230788

Pazin, Motovun, Umgebung, Touristisches Resort, Pension, Häuser und Campingplatz auf 33.000 m²

Zu verkaufen ist ein Anwesen im Herzen von Istrien, umgeben von Natur und absoluter Ruhe, mit einer entwickelten Infrastruktur und der Möglichkeit zur weiteren Entwicklung touristischer Einrichtungen. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den istrischen Städten, während die Position selbst Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt bietet.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 33.066 m², von denen ein Teil in einer Sport- und Erholungszone, ein Teil in der T2-Zone (Touristensiedlung), ein Teil in der T3-Zone (Campingplatz) und ein kleiner Teil im unbebaubaren Bereich liegt.

Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Objekte mit einer Gesamtfläche von etwa 560 m², die vollständig ausgestattet und bereit zur Nutzung sind. Alle Objekte sind mit einer Heizung über Wärmepumpen mittels Fan-Coil-System ausgestattet, während das Hotel zusätzlich Fußbodenheizung in den Zimmern und Badezimmern hat.

Das Hauptgebäude mit einer Fläche von etwa 370 m² umfasst ein Restaurant mit professioneller Küche, zwei Säle, eine Bar und eine Rezeption im Erdgeschoss sowie fünf Zimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine überdachte Terrasse und einen Pool von etwa 40 m², und davor befindet sich ein geräumiger Parkplatz.

Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei freistehende Häuser:
– Das erste Haus hat eine Fläche von etwa 99 m², mit einem Pool von 25 m², aus Ziegelmauerwerk, verteilt auf zwei Etagen mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Terrasse.
– Das zweite Haus hat eine Fläche von etwa 82 m², hergestellt aus einer Kombination von Mauerwerk und Holz, ebenfalls auf zwei Etagen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem überdachten Bereich mit Kamin.

Im Rahmen des Anwesens befindet sich auch ein angelegter Campingplatz mit fünf Parzellen, einem Sanitärblock und der Infrastruktur für Wohnmobile. Jede Parzelle hat einen Anschluss an Wasser und Strom, und der gesamte Bereich ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet.

Das Anwesen verfügt über Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Internet, während die Abwasserentsorgung über eine biologische Klärgrube erfolgt. Auf dem Anwesen wurde auch ein Brunnen mit Pumpe erstellt, der die Nutzung von Wasser nach Bedarf ermöglicht. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und hat einen kontrollierten Zugang mit Schranke, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Unter dem Anwesen fließt ein Bach, der zusätzlich zur besonderen Atmosphäre und zum natürlichen Ambiente des Grundstücks beiträgt.

Auf einem Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, zusätzliche touristische und Freizeitangebote mit einer Kapazität von bis zu 89 Betten zu planen. Der Eigentümer verfügt über ein Projekt zur Errichtung von fünf weiteren Häusern, für die bereits die Baugenehmigungen eingeholt wurden, und für die eine Baugenehmigung erstellt werden muss. Nach diesem Projekt wurde bereits eines der Häuser gebaut.

Das gesamte Anwesen wurde 2016 erbaut, mit Augenmerk auf Details, Bauqualität und harmonische Einfügung in die Umgebung.

Dieses Anwesen stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Tourismus im Herzen Istriens dar, mit bestehenden Objekten, gepflegtem Umfeld und Raum für weitere Entwicklungen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 513

REC ID: 1230788

Pazin, Motovun, dintorni, Resort turistico, pensione, case e campeggio su 33.000 m2

In vendita una proprietà nel cuore dell'Istria, circondata dalla natura e dalla totale tranquillità, con un'infrastruttura sviluppata e possibilità di ulteriore sviluppo di contenuti turistici. La posizione consente un facile accesso alle città istriane, mentre la stessa posizione offre privacy e un soggiorno piacevole.

La superficie totale del terreno è di 33.066 m², di cui una parte è nella zona sportivo-ricreativa, una parte nella zona T2 (villaggio turistico), una parte nella zona T3 (campeggio) e una piccola parte in area non edificabile.

Sul terreno si trovano più edifici con una superficie totale di circa 560 m², completamente attrezzati e pronti all'uso. Tutti gli edifici sono dotati di riscaldamento tramite pompa di calore tramite un sistema di fan coil, mentre l'hotel ha anche riscaldamento a pavimento nelle camere e nei bagni.

L'edificio principale, di circa 370 m², comprende un ristorante con cucina professionale, due sale, un bar e una reception al piano terra, e cinque camere con bagno privato al piano superiore. L'edificio ha una terrazza coperta e una piscina di circa 40 m², e di fronte si trova un ampio parcheggio.

Nel possedimento ci sono anche due case indipendenti:
– la prima, di circa 99 m², con piscina di 25 m², in muratura, disposta su due piani con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e terrazza,
– la seconda, di circa 82 m², realizzata in una combinazione di muratura e legno, anch'essa su due piani, con soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e uno spazio coperto con camino.

All'interno della proprietà si trova anche un campeggio attrezzato con cinque parcelle, un blocco servizi igienici e infrastrutture per veicoli da campeggio. Ogni parcella ha allacciamento all'acqua e all'elettricità, e l'intera area è recintata e curata dal punto di vista paesaggistico.

La proprietà è dotata di allacciamenti per acqua, elettricità, telefono e internet, mentre lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite un fossa biologica. È stata realizzata anche un pozzo con pompa che consente l'uso dell'acqua secondo necessità. L'intero possedimento è recintato e ha un ingresso controllato con sbarra, garantendo così privacy e sicurezza.

Sotto la proprietà scorre un torrente che contribuisce ulteriormente all'atmosfera speciale e all'ambiente naturale del possedimento.

In una parte del terreno è possibile pianificare ulteriori contenuti turistici e ricreativi con una capacità fino a 89 posti letto. Il proprietario dispone di un progetto per la costruzione di ulteriori cinque case per le quali sono già stati ottenuti i requisiti di costruzione, e per le quali è necessario ottenere un permesso di costruzione. Secondo questo progetto è già stata costruita una delle case.

L'intera proprietà è stata edificata nel 2016, con particolare attenzione ai dettagli, alla qualità della costruzione e all'armonica integrazione nell'ambiente circostante.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento nel turismo nel cuore dell'Istria, con edifici esistenti, un ambiente curato e spazio per ulteriore sviluppo.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 513

REC ID: 1230788

Внутренний номер: 513

REC ID: 1230788