Opatijska rivijera – Jedinstveno zemljište u T2 zoni za turističko naselje, 7 minuta od tunela Učka

Opatijska rivijera – Jedinstveno zemljište u T2 zoni za turističko naselje, 7 minuta od tunela Učka

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije izdvaja iz svoje ponude predivno i apsolutno jedinstveno građevinsko zemljište na Opatijskoj rivijeri, samo nekoliko minuta vožnje automobilom od poznatog turističkog mjesta Ičići, obale i plaža.

Zemljište se prostire na nadmorskoj visini od 360 do 420 m, a karakterizira ga vrlo ugodna mikroklima i za vrućih ljetnih dana. Gotovo savršena orijentacija zemljišta je sjeveroistok-jugoistok što na ovom dijelu obale osigurava maksimalnu osunčanost.

Zemljište ima ukupnu površinu skoro 17.000 m2 i u naravi predstavlja izvornu šumu.
Zemljište se cijelom svom površinom nalazi u T2b zoni i radi se dakle o površini namijenjenoj za izgradnju zgrada osnovne ugostiteljsko-turističke namjene turističkog naselja (i pomoćnih zgrada i građevina) uz obvezu hortikulturnog uređenja okolnog prostora zgrada.
Kao sastavni dio ugostiteljsko-turističke ponude zajedno sa zgradama osnovne namjene na jednoj čestici moguća je gradnja i zgrada sportsko rekreacijskih sadržaja (manje dvorane, bazeni i sl.) te uređenje i određenog broja vanjskih sportskih igrališta.
Omogućava se i izgradnja svih potrebnih pomoćnih građevina, komunalne infrastrukture, prometnih i drugih komunikacijskih i zelenih površina i potrebnih pomoćnih zgrada.
Sustav parkiranja preporuča se riješiti centralno za cijelu zonu naselja po mogućnosti u podzemnim etažama.
Za zemljište je već ishodovano riješenje za gradnju turističkog naselja.

Lokacija i veličina cijelog zemljišta jamstvo su maksimalne privatnosti i mira, a njegov položaj pruža nevjerojatan panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev s Rijekom, okolnim otocima, planinama i šumama.

Zaista jedinstvena i maksimalno perspektivna investicijska nekretnina s ogromnim potencijalom za elitni turizam i iskrena preporuka naše agencije.

Obala, plaža: 7 km / 12 minuta
Centar Opatije: 10 km / 17 minuta
Novi ulaz na autocestu A8: 300 m
Rijeka: 15 km / 25 minuta
Zračna luka Rijeka: 45 km / 35 minuta
Zračna luka Pula: 85 km / 60 minuta
Zračna luka Zagreb: 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija: 220 km / 150 minuta
Graz: 300 km / 3,5 sata
Beč, Budapest, München: 500 km / 5 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + 25% PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 1.750.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 65.625,00 EUR
Ukupna investicija: 1.815.625,00 EUR

Kaiser Immobilien kod: 101-284

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1169002 REC - 101-284

REC ID: 1169002

Opatija Riviera - Unique land in the T2 zone for a tourist resort, 7 minutes from the Učka tunnel

Opatija Riviera - Unique land in the T2 zone for a tourist resort, 7 minutes from the Učka tunnel

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers a beautiful and absolutely unique building plot on the Opatija Riviera, just a few minutes' drive from the famous tourist resort of Ičići, the coast and the beaches.

The plot is located at an altitude of 360 to 420 m above sea level, and is characterized by a very pleasant microclimate even on hot summer days. The almost perfect orientation of the plot is northeast-southeast, which ensures maximum sunshine on this part of the coast.

The plot has a total area of ​​almost 17,000 m2 and is in nature a native forest.
The plot is located in the T2b zone with its entire surface area and represents therefore an area intended for the construction of buildings for the main catering and tourist purposes of a tourist resort (and auxiliary buildings and structures) with the obligation of horticultural landscaping of the surrounding area of ​​the buildings.
As an integral part of the catering and tourist offer, together with the main purpose buildings, on one plot it is possible to build sports and recreational facilities (small halls, swimming pools, etc.) and arrange a certain number of outdoor sports fields.
The construction of all necessary auxiliary buildings, utility infrastructure, traffic and other communication and green areas and necessary auxiliary buildings is also possible.
The parking system is recommended to be solved centrally for the entire settlement zone, preferably in underground floors.
A solution for the construction of a tourist settlement has already been obtained for the land.

The location and size of the entire land are a guarantee of maximum privacy and peace, and its position provides an incredible panoramic view of the entire Kvarner Bay with Rijeka, the surrounding islands, mountains and forests.

A truly unique and highly promising investment property with enormous potential for elite tourism and a sincere recommendation from our agency.

Coast, beach: 7 km / 12 minutes
Opatija center: 10 km / 17 minutes
New entrance to the A8 motorway: 300 m
Rijeka: 15 km / 25 minutes
Rijeka Airport: 45 km / 35 minutes
Pula Airport: 85 km / 60 minutes
Zagreb Airport: 180 km / 120 minutes
Venice Airport: 220 km / 150 minutes
Graz: 300 km / 3.5 hours
Vienna, Budapest, Munich: 500 km / 5 hours

The agency's commission for the buyer is 3% + 25% VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 1,750,000.00
Intermediary fee (3.75%): EUR 65,625.00
Total investment: EUR 1,815,625.00

Kaiser Immobilien code: 101-284

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You!

Intrnal number: 101-284

REC ID: 1169002

Riviera von Opatija – Einzigartiges Grundstück in der Zone T2 für ein Touristenresort, 7 Minuten vom Učka-Tunnel

Riviera von Opatija – Einzigartiges Grundstück in der Zone T2 für ein Touristenresort, 7 Minuten vom Učka-Tunnel entfernt

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet ein wunderschönes und absolut einzigartiges Baugrundstück an der Riviera von Opatija an, nur wenige Autominuten vom berühmten Ferienort Ičići, der Küste und den Stränden entfernt.

Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 360 bis 420 m über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch ein sehr angenehmes Mikroklima aus, selbst an heißen Sommertagen. Die nahezu perfekte Ausrichtung des Grundstücks (Nordost-Südost) sorgt für maximale Sonneneinstrahlung an diesem Küstenabschnitt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von knapp 17.000 m² und ist von einem einheimischen Wald umgeben.

Das Grundstück befindet sich mit seiner gesamten Fläche in der Zone T2b und ist somit für den Bau von Gebäuden für die Hauptgastronomie und den Tourismus eines Ferienortes (sowie Nebengebäuden und -anlagen) vorgesehen. Die gärtnerische Gestaltung der umliegenden Gebäude ist verpflichtend.
Als integraler Bestandteil des Gastronomie- und Tourismusangebots können auf einem Grundstück neben den Hauptgebäuden auch Sport- und Freizeiteinrichtungen (kleine Hallen, Schwimmbäder usw.) sowie mehrere Außensportplätze errichtet werden.

Der Bau aller notwendigen Nebengebäude, der Versorgungsinfrastruktur, der Verkehrs- und Kommunikationsinfrastruktur sowie der Grünflächen ist ebenfalls möglich.

Es wird empfohlen, das Parksystem zentral für die gesamte Siedlungszone zu realisieren, vorzugsweise in unterirdischen Geschossen.

Für das Grundstück wurde bereits eine Lösung für den Bau einer Touristensiedlung gefunden.

Die Lage und Größe des gesamten Grundstücks garantieren maximale Privatsphäre und Ruhe. Die Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht mit Rijeka, den umliegenden Inseln, Bergen und Wäldern.


Eine wirklich einzigartige und vielversprechende Anlageimmobilie mit enormem Potenzial für den Elitetourismus und einer uneingeschränkten Empfehlung unserer Agentur.

Küste, Strand: 7 km / 12 Minuten
Zentrum Opatija: 10 km / 17 Minuten
Neue Autobahnauffahrt A8: 300 m
Rijeka: 15 km / 25 Minuten
Flughafen Rijeka: 45 km / 35 Minuten
Flughafen Pula: 85 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb: 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig: 220 km / 150 Minuten
Graz: 300 km / 3,5 Stunden
Wien, Budapest, München: 500 km / 5 Stunden

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 1.750.000,00 EUR
Vermittlungsgebühr (3,75 %): 65.625,00 EUR
Gesamtinvestition: 1.815.625,00 EUR

Kaiser Immobilien-Code: 101-284

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

Interne Nummer: 101-284

REC ID: 1169002

Riviera di Opatija - Terreno unico nella zona T2 per un villaggio turistico, a 7 minuti dal tunnel Učka

Riviera di Opatija - Terreno unico nella zona T2 per un villaggio turistico, a 7 minuti dal tunnel Učka

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un bellissimo e unico terreno edificabile sulla Riviera di Opatija, a pochi minuti di auto dalla famosa località turistica di Ičići, dalla costa e dalle spiagge.

Il terreno si trova a un'altitudine compresa tra 360 e 420 m sul livello del mare ed è caratterizzato da un microclima molto piacevole anche nelle calde giornate estive. L'orientamento pressoché perfetto del terreno è nord-est-sud-est, che garantisce la massima esposizione al sole su questa parte della costa.

Il terreno ha una superficie totale di quasi 17.000 m² ed è costituito da una foresta autoctona.
Il terreno si trova nella zona T2b con la sua intera superficie e rappresenta quindi un'area destinata alla costruzione di edifici per le principali attività di ristorazione e turistiche di un resort turistico (e di edifici e strutture ausiliarie), con l'obbligo di sistemazione paesaggistica dell'area circostante gli edifici. Come parte integrante dell'offerta turistica e di ristorazione, su un unico lotto, oltre agli edifici adibiti a destinazione d'uso principale, è possibile realizzare impianti sportivi e ricreativi (piccole palestre, piscine, ecc.) e predisporre un certo numero di campi sportivi all'aperto.
È inoltre possibile la costruzione di tutti gli edifici ausiliari necessari, infrastrutture di servizio, aree di comunicazione e aree verdi, nonché di eventuali edifici ausiliari.
Si consiglia di realizzare un sistema di parcheggio centralizzato per l'intera area abitata, preferibilmente in piani interrati.
Per il terreno è già stata individuata una soluzione per la costruzione di un insediamento turistico.

La posizione e le dimensioni dell'intero terreno garantiscono la massima privacy e tranquillità, e la sua posizione offre un'incredibile vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero con Fiume, le isole circostanti, le montagne e i boschi.

Un immobile da investimento davvero unico e molto promettente, con un enorme potenziale per il turismo d'élite e una sincera raccomandazione da parte della nostra agenzia.

Costa, spiaggia: 7 km / 12 minuti
Centro di Abbazia: 10 km / 17 minuti
Nuovo ingresso autostradale A8: 300 m
Fiume: 15 km / 25 minuti
Aeroporto di Fiume: 45 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola: 85 km / 60 minuti
Aeroporto di Zagabria: 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia: 220 km / 150 minuti
Graz: 300 km / 3,5 ore
Vienna, Budapest, Monaco: 500 km / 5 ore

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA 25%.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 1.750.000,00 EUR
Commissione di intermediazione (3,75%): 65.625,00 EUR
Investimento totale: 1.815.625,00 EUR

Codice Kaiser Immobilien: 101-284

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Grazie!

Numero interno: 101-284

REC ID: 1169002

Опатийская Ривьера - Уникальный участок земли в зоне Т2 для туристического курорта, в 7 минутах от туннеля Учка

Опатийская Ривьера - Уникальный участок земли в зоне Т2 для туристического курорта, в 7 минутах от туннеля Учка

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает прекрасный и абсолютно уникальный участок под застройку на Опатийской ривьере, всего в нескольких минутах езды от известного туристического курорта Ичичи, побережья и пляжей.

Участок расположен на высоте от 360 до 420 м над уровнем моря и отличается очень приятным микроклиматом даже в жаркие летние дни. Почти идеальная ориентация участка — северо-восток-юго-восток, что обеспечивает максимальное количество солнечного света в этой части побережья.

Участок имеет общую площадь почти 17 000 м2 и по своей природе является естественным лесом.
Участок расположен в зоне T2b всей своей поверхностью и представляет собой территорию, предназначенную для строительства зданий для основных целей общественного питания и туризма туристического курорта (и вспомогательных зданий и сооружений) с обязанностью садово-озеленения прилегающей территории зданий.
В качестве неотъемлемой части предложения общественного питания и туризма, вместе с основными целевыми зданиями, на одном участке возможно строительство спортивных и рекреационных сооружений (малых залов, бассейнов и т. д.) и обустройство определенного количества открытых спортивных площадок.
Возможно также строительство всех необходимых вспомогательных зданий, инженерной инфраструктуры, транспортных и других коммуникаций и зеленых зон и необходимых вспомогательных зданий.
Систему парковки рекомендуется решить централизованно для всей зоны поселка, желательно в подземных этажах.
На землю уже получено решение для строительства туристического поселка.

Расположение и размер всего участка являются гарантией максимальной приватности и покоя, а его положение обеспечивает невероятный панорамный вид на весь залив Кварнер с Риекой, окружающими островами, горами и лесами.

По-настоящему уникальная и очень перспективная инвестиционная недвижимость с огромным потенциалом для элитного туризма и искренней рекомендацией от нашего агентства.

Побережье, пляж: 7 км / 12 минут
Центр Опатии: 10 км / 17 минут
Новый въезд на автомагистраль А8: 300 м
Риека: 15 км / 25 минут
Аэропорт Риеки: 45 км / 35 минут
Аэропорт Пулы: 85 км / 60 минут
Аэропорт Загреба: 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции: 220 км / 150 минут
Грац: 300 км / 3,5 часа
Вена, Будапешт, Мюнхен: 500 км / 5 часов

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + 25% НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 1 750 000,00 евро
Посредническая комиссия (3,75%): 65 625,00 евро
Общая сумма инвестиций: 1 815 625,00 евро

Код Kaiser Immobilien: 101-284

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо!

Внутренний номер: 101-284

REC ID: 1169002