Skitača, Istra: Građevinsko zemljište s projektom vile

Smještena na uzdignutoj parceli 420 metara nadmorske visine u mirnom naselju Skitača, ova iznimna novogradnja nudi luksuzan život u potpunom skladu s prirodom. Glavnu vilu, površine 260 m², potpisuje renomirani međunarodni arhitekt Valentin Bačić, a prostire se na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i izlazom na terasu s pogledom na more, moderna kuhinja te wellness zona s infracrvenom saunom. Na katu su tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, prostor za vježbanje i dodatno spremište. Podno grijanje, klimatizacija i dozvola za 15kW solarnu elektranu jamče energetsku učinkovitost i udobnost tijekom cijele godine.

Nekretnina uključuje i infinity bazen površine 50 m² s panoramskim pogledom na more, zaseban objekt od 50 m² za goste ili osoblje, tehničku prostoriju ispod bazena te spremnik za vodu od 30.000 litara. Ugrađeni biopročišćivač omogućuje korištenje sive vode za navodnjavanje, a postoji i mogućnost bušenja bunara kapaciteta 250 litara u minuti. Privatna parcela od oko 1.600 m² nudi potpunu privatnost i otvoreni pogled jer južna granica izlazi na neizgrađeno zemljište.

Samo 2,5 km od prekrasne plaže Ravni, Skitača je jedno od najslikovitijih i najnetaknutijih mjesta istočne Istre. Zahvaljujući povišenoj poziciji, nudi spektakularan pogled na more, mir i obilje prirodnog svjetla – rijetka prilika za odmor ili trajno stanovanje.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1184509 REC - ALG-3274

REC ID: 1184509

Skitača, Istria: Building land with villa project

Set on an elevated plot 420 meters above sea level in the peaceful settlement of Skitača, this exceptional newly built estate offers a luxurious lifestyle immersed in nature. Designed by renowned international architect Valentin Bačić, the main villa spans 260 m² across two floors, featuring a spacious living and dining area with direct access to a sea-view terrace, a modern kitchen, and a dedicated wellness area with an infrared sauna. The upper level includes three en-suite bedrooms, a fitness room, and additional storage. Underfloor heating, full air conditioning, and a permit for a 15kW solar system ensure energy efficiency and year-round comfort.

The estate also includes a 50 m² infinity pool with sea views, a separate 50 m² guesthouse or service building, a technical room beneath the pool, and a 30,000-liter water tank. A biopurification system provides greywater for irrigation, with the option to drill a well with a natural flow rate of 250 liters per minute. The private plot of approximately 1,600 m² offers complete privacy and unobstructed views, as the southern boundary borders non-buildable land.

Just 2.5 km from the beautiful beach of Ravni, Skitača is one of the most scenic and untouched corners of eastern Istria. Its elevated position offers incredible panoramic sea views, tranquility, and exceptional natural light—making it a rare investment for both vacation or permanent living.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3274

REC ID: 1184509

Skitača, Istrien: Baugrundstück mit Villenprojekt

Auf einem 420 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Grundstück im ruhigen Ort Skitača bietet dieses außergewöhnliche Neubauanwesen luxuriöses Wohnen inmitten der Natur. Die Hauptvilla mit 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen wurde vom renommierten internationalen Architekten Valentin Bačić entworfen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Meerblick, eine moderne Küche sowie einen Wellnessbereich mit Infrarotsauna. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Fitnessraum und zusätzlicher Stauraum. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und eine Genehmigung für eine 15-kW-Solaranlage sorgen für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz.

Das Anwesen umfasst zudem einen Infinity-Pool (50 m²) mit Meerblick, ein separates Gäste- oder Personalhaus (50 m²), einen Technikraum unter dem Pool sowie einen 30.000-Liter-Wassertank. Eine biologische Kläranlage liefert Grauwasser zur Gartenbewässerung. Optional ist ein Brunnen mit einer natürlichen Fördermenge von 250 Litern pro Minute möglich. Das rund 1.600 m² große Grundstück garantiert absolute Privatsphäre mit unverbaubarem Blick auf das Meer, da es im Süden an nicht bebaubares Land grenzt.

Nur 2,5 km vom herrlichen Strand von Ravni entfernt, gehört Skitača zu den unberührtesten und aussichtsreichsten Lagen Ostistriens. Die erhöhte Position bietet spektakuläre Meerblicke, Ruhe und viel Tageslicht – eine seltene Gelegenheit für Ferien oder Dauerwohnsitz.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3274

REC ID: 1184509

Skitača, Istria: Terreno edificabile con progetto villa

Situata su un terreno elevato a 420 metri sul livello del mare, nella tranquilla località di Skitača, questa eccezionale proprietà di nuova costruzione offre uno stile di vita lussuoso a contatto con la natura. Progettata dal rinomato architetto internazionale Valentin Bačić, la villa principale si sviluppa su due livelli per un totale di 260 m², con ampio soggiorno e zona pranzo che si aprono su una terrazza vista mare, cucina moderna e un'area benessere con sauna a infrarossi. Il piano superiore comprende tre camere da letto con bagno privato, una sala fitness e spazi di deposito. Il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata in tutti gli ambienti e il permesso per un impianto solare da 15 kW garantiscono comfort ed efficienza energetica tutto l'anno.

La proprietà include anche una piscina infinity di 50 m² con vista sul mare, una dépendance di 50 m² per ospiti o personale, una sala tecnica sotto la piscina e un serbatoio d'acqua da 30.000 litri. Un sistema di depurazione biologica fornisce acqua grigia per l'irrigazione, con possibilità di perforazione di un pozzo naturale con una portata di 250 litri al minuto. Il terreno privato di circa 1.600 m² offre assoluta privacy e una vista aperta, in quanto confina a sud con terreno non edificabile.

A soli 2,5 km dalla splendida spiaggia di Ravni, Skitača è uno degli angoli più panoramici e incontaminati dell'Istria orientale. La posizione sopraelevata regala viste mozzafiato sul mare, tranquillità e luce naturale – un investimento raro, sia per vacanza che per residenza permanente.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3274

REC ID: 1184509

Скитаца, Истрия: Участок с проектом на виллу

Расположенная на возвышенности на высоте 420 метров над уровнем моря в живописном и тихом поселке Скитаца, эта новая роскошная вилла предлагает жизнь в гармонии с природой. Главная вилла площадью 260 м², спроектированная известным международным архитектором Валентином Бачичем, состоит из двух этажей с просторной гостиной, обеденной зоной с выходом на террасу с видом на море, современной кухней и зоной отдыха с инфракрасной сауной. На втором этаже расположены три спальни с ванными комнатами, спортивный зал и кладовая. Теплый пол, кондиционирование воздуха и разрешение на установку солнечной системы мощностью 15 кВт обеспечивают комфорт и энергоэффективность круглый год.

На участке также расположен бесконечный бассейн площадью 50 м² с видом на море, отдельное здание площадью 50 м² для гостей или персонала, техническое помещение под бассейном и резервуар для воды объемом 30 000 литров. Система биологической очистки позволяет использовать серую воду для полива, также возможно пробурить скважину с естественным дебитом 250 литров в минуту. Частный участок площадью около 1600 м² обеспечивает полную конфиденциальность и свободный обзор, так как южная граница граничит с нестроительным участком.

Всего в 2,5 км от прекрасного пляжа Равни, Скитаца — один из самых живописных и нетронутых уголков восточной Истрии. Благодаря возвышенному расположению, открываются захватывающие панорамные виды на море, тишина и естественное освещение – редкое предложение для отпуска или постоянного проживания.

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3274

REC ID: 1184509