RIJEKA, MARČELJEVA DRAGA - Prekrasan 3S+DB s parkingom i pogledom, 97 m2

Manor predstavlja prekrasan 3S+DB stan smješten u jednom od najpoželjnijih dijelova Rijeke –
Marčeljevoj Dragi. Ova nekretnina, površine 97 m², nalazi se u održavanoj zgradi novije gradnje
(2017.) sa šest stanova, što osigurava mir, privatnost i kvalitetan životni prostor.

Stan je pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i estetski dojam.
Ističe se otvorenim dnevnim boravkom, velikim balkonom s nesmetanim pogledom na more, te
dva natkrivena parkirna mjesta – što je prava rijetkost na ovoj lokaciji.

* Raspored prostorija:

• 3 prostrane spavaće sobe
• Otvoreni koncept dnevnog boravka i moderne kuhinje s blagovaonicom s obiljem prirodnog svjetla
• Kupaonica s kvalitetnom opremom
• Balkon s otvorenim pogledom na more
• Ostava u prizemlju zgrade

* Tehničke karakteristike i oprema:
• Etažno plinsko grijanje (Bosch kondenzacijski kotao)
• Mitsubishi centralna klimatizacija
• Kondenzacijski dimnjak – nije potrebno čišćenje
• Troslojna PVC stolarija Schüco
• Pregradni zidovi su zidani (ne knauf) – bolja zvučna i toplinska izolacija
• Fasada s 10 cm termoizolacije (Poroterm)
• Parketi u svim sobama
• Električni podizači roletna
• Tenda na balkonu Riviera Dekor
• Dva natkrivena parkirna mjesta

Mikrolokacija, zbog blizine škole, vrtića, trgovina, javnog prijevoza, šetnice, plaža i mora, idealna
je kako za obiteljski život tako i za one koji traže kvalitetnu investiciju.

Uredna dokumentacija.

Interni broj: 1200596 REC - 114-1016

REC ID: 1200596

RIJEKA, MARČELJEVA DRAGA – Beautiful 3-bedroom apartment with living room, parking and a view, 97 m²

Manor presents a beautiful 3-bedroom + living room apartment located in one of Rijeka's most desirable neighborhoods – Marčeljeva Draga.
This 97 m² property is situated in a well-maintained, newer building (built in 2017) with only six apartments, ensuring peace, privacy, and high-quality living.

The apartment is thoughtfully designed to offer maximum comfort, functionality, and aesthetic appeal.
It features an open-plan living room, a spacious balcony with an unobstructed sea view, and two covered parking spaces – a true rarity in this area.

Layout:

3 spacious bedrooms

Open-concept living room and modern kitchen with dining area, filled with natural light

Bathroom with high-quality fittings

Balcony with open sea view

Storage room on the ground floor

Technical features & equipment:

Central gas heating (Bosch condensing boiler)

Mitsubishi central air conditioning

Condensation chimney – no cleaning required

Triple-glazed PVC windows by Schüco

Brick partition walls (not drywall) – better sound and thermal insulation

Façade with 10 cm thermal insulation (Porotherm)

Wooden flooring in all rooms

Electric roller shutters

Balcony awning by Riviera Dekor

Two covered parking spaces

Thanks to its micro-location near schools, kindergartens, shops, public transport, walking paths, beaches, and the sea, this property is ideal for both family living and as a high-quality investment.

All documentation is in order.

Intrnal number: 114-1016

REC ID: 1200596

RIJEKA, MARČELJEVA DRAGA – Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Parkplatz und Ausblick, 97 m²

Manor präsentiert eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einem der begehrtesten Stadtteile von Rijeka – Marčeljeva Draga.
Diese 97 m² große Immobilie befindet sich in einem gepflegten, neueren Gebäude (Baujahr 2017) mit nur sechs Wohneinheiten, was Ruhe, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetischen Eindruck zu bieten.
Sie besticht durch ein offenes Wohnkonzept, einen großen Balkon mit freiem Meerblick sowie zwei überdachte Parkplätze – eine echte Seltenheit in dieser Lage.

Raumaufteilung:

3 geräumige Schlafzimmer

Offenes Wohnkonzept mit moderner Küche und Essbereich mit viel Tageslicht

Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Balkon mit freiem Meerblick

Abstellraum im Erdgeschoss

Technische Merkmale & Ausstattung:

Gasetagenheizung (Bosch Brennwertkessel)

Mitsubishi zentrale Klimaanlage

Kondensationskamin – keine Reinigung erforderlich

Dreifach verglaste PVC-Fenster (Schüco)

Massive Zwischenwände (kein Gipskarton) – bessere Schall- und Wärmedämmung

Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (Poroterm)

Parkett in allen Räumen

Elektrische Rollläden

Markise auf dem Balkon von Riviera Dekor

Zwei überdachte Parkplätze

Die Mikrolage ist ideal – in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Promenaden, Stränden und dem Meer – perfekt für Familien oder als hochwertige Investition.

Alle Unterlagen sind in Ordnung.

Interne Nummer: 114-1016

REC ID: 1200596

FIUME, MARČELJEVA DRAGA – Bellissimo appartamento con 3 camere da letto, soggiorno, parcheggio e vista, 97 m²

Manor presenta un bellissimo appartamento 3 camere + soggiorno situato in una delle zone più ambite di Fiume – Marčeljeva Draga.
L'immobile, di 97 m², si trova in un edificio moderno e ben curato (costruito nel 2017) con solo sei appartamenti, che garantisce tranquillità, privacy e qualità della vita.

L'appartamento è stato progettato con attenzione per offrire il massimo comfort, funzionalità e un'estetica piacevole.
Dispone di un soggiorno open space, un ampio balcone con vista mare libera e due posti auto coperti – una vera rarità in questa zona.

Distribuzione degli ambienti:

3 camere da letto spaziose

Zona giorno open space con cucina moderna e sala da pranzo, ricca di luce naturale

Bagno con attrezzature di qualità

Balcone con vista aperta sul mare

Ripostiglio al piano terra

Caratteristiche tecniche e dotazioni:

Riscaldamento autonomo a gas (caldaia a condensazione Bosch)

Aria condizionata centralizzata Mitsubishi

Camino a condensazione – non necessita pulizia

Serramenti in PVC triplo vetro Schüco

Muri divisori in mattoni (non cartongesso) – miglior isolamento acustico e termico

Facciata con isolamento termico da 10 cm (Poroterm)

Parquet in tutte le stanze

Tapparelle elettriche

Tenda da sole Riviera Dekor sul balcone

Due posti auto coperti

La micro-posizione, grazie alla vicinanza a scuole, asili, negozi, trasporto pubblico, passeggiate, spiagge e mare, è ideale sia per la vita familiare che come investimento di qualità.

Documentazione in regola.

Numero interno: 114-1016

REC ID: 1200596

Внутренний номер: 114-1016

REC ID: 1200596