Trogir - MARINA – LUKSUZNA DIZAJNERSKA VILA S BAZENOM U IZGRADNJI

Kaiser immobilien s ponosom predstavlja ekskluzivnu vilu u izgradnji, smještenu u mirnom i zelenom okruženju nadomak Marine. Ova nekretnina je savršen spoj tradicionalne dalmatinske gradnje i moderne arhitekture, dizajnirana da pruži apsolutni komfor, privatnost i luksuz. Idealna je za one koji traže utočište od gradske vreve, a opet žele biti blizu mora i svih sadržaja.

O VILI:
Ova impresivna prizemnica s galerijom projektirana je s ciljem stvaranja otvorenog, prozračnog i funkcionalnog prostora koji je u potpunosti stopljen s prirodom koja ga okružuje.

Lokacija: Marina, okolica
Ukupna površina vile: 220 m²
Površina bazena: 32 m²
Status: U izgradnji, visoki roh-bau.
Planirani dovršetak: Jesen 2025. godine.

RASPORED I ZNAČAJKE:
PRIZEMLJE (neto 109,80 m²): Srce kuće čini veličanstveni "open space" dnevni boravak s blagovaonicom (40 m²) i kuhinjom (8 m²). Posebnost ovog prostora je visina stropa od preko 5 metara i velike staklene stijene s dvije strane, koje pružaju obilje prirodnog svjetla i predivan pogled na šumu i bazen. Prizemlje također sadrži:
Tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima svoju vlastitu kupaonicu.
Glavna ("master") spavaća soba ima i dodatnu garderobu (walk-in ormar).
Dodatni WC koji ujedno služi i kao praonica.
Sve prostorije bit će opremljene podnim grijanjem i klima uređajima.
GALERIJA (78,35 m²): Unutarnje stubište iz dnevnog boravka vodi na prostranu galeriju, predviđenu kao multifunkcionalni prostor za opuštanje, zabavu, kućni ured ili fitness zonu.
VANJSKI PROSTOR: Velika sjeverna terasa centar je ljetnog života, a uključuje:
Prostor za blagovanje na otvorenom.
Veliko sunčalište.
Bazen površine 32 m² s pripadajućom strojarnicom.
Privatni parking za 3 vozila i prostrani plato za jednostavno manevriranje.

LOKACIJA:
Vila je smještena na rubnom dijelu naselja, što jamči potpuni mir i privatnost. Udaljena je svega 1,5 km od centra Marine, mora, prekrasnih plaža, restorana i trgovina. Izvrsna prometna povezanost s obližnjim Trogirom, Zračnom lukom Split i gradom Šibenikom čini ovu lokaciju strateški idealnom.
Ova vila nije samo kuća, već životni stil. Predstavlja savršenu priliku za one koji traže luksuznu obiteljsku oazu ili izvanrednu investiciju s visokim potencijalom za turistički najam visoke kategorije.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1203570 REC - 137-29

REC ID: 1203570

Villa Marina, 220m2

Kaiser immobilien is proud to present an exclusive villa under construction, located in a peaceful and green environment close to the Marina. This property is a perfect blend of traditional Dalmatian construction and modern architecture, designed to provide absolute comfort, privacy and luxury. It is ideal for those seeking a refuge from the city bustle, yet want to be close to the sea and all amenities. ABOUT THE VILLA: This impressive single-storey house with a gallery was designed with the aim of creating an open, airy and functional space that is completely integrated with the nature that surrounds it. Location: Marina, surroundings Total villa area: 220 m² Pool area: 32 m² Status: Under construction, high roh-bau. Planned completion: Autumn 2025. LAYOUT AND FEATURES: GROUND FLOOR (net 109.80 m²): The heart of the house is a magnificent "open space" living room with dining room (40 m²) and kitchen (8 m²). The special feature of this space is the ceiling height of over 5 meters and large glass walls on two sides, which provide plenty of natural light and a beautiful view of the forest and the pool. The ground floor also contains: Three spacious bedrooms, each with its own bathroom. The main ("master") bedroom has an additional walk-in closet. An additional toilet that also serves as a laundry room. All rooms will be equipped with underfloor heating and air conditioning. GALLERY (78.35 m²): An internal staircase from the living room leads to a spacious gallery, designed as a multifunctional space for relaxation, entertainment, home office or fitness area. OUTDOOR SPACE: The large northern terrace is the center of summer life, and includes: An outdoor dining area. A large sunbathing area. A 32 m² swimming pool with an associated engine room. Private parking for 3 vehicles and a spacious plateau for easy maneuvering. LOCATION: The villa is located on the outskirts of the settlement, which guarantees complete peace and privacy. It is only 1.5 km from the center of the Marina, the sea, beautiful beaches, restaurants and shops. Excellent transport connections to nearby Trogir, Split Airport and the city of Šibenik make this location strategically ideal. This villa is not just a house, but a lifestyle. It represents a perfect opportunity for those looking for a luxurious family oasis or an extraordinary investment with high potential for high-class tourist rental. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-29

REC ID: 1203570

Villa Marina, 220m2

Kaiser Immobilien ist stolz, eine im Bau befindliche exklusive Villa präsentieren zu können, die in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe der Marina liegt. Dieses Anwesen ist eine perfekte Mischung aus traditioneller dalmatinischer Bauweise und moderner Architektur und wurde entwickelt, um absoluten Komfort, Privatsphäre und Luxus zu bieten. Es ist ideal für alle, die dem Stadtrummel entfliehen und dennoch in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten sein möchten. ÜBER DIE VILLA: Dieses eindrucksvolle einstöckige Haus mit Galerie wurde mit dem Ziel entworfen, einen offenen, luftigen und funktionalen Raum zu schaffen, der vollständig in die ihn umgebende Natur integriert ist. Standort: Marina, Umgebung Gesamtfläche der Villa: 220 m² Poolfläche: 32 m² Status: Im Bau, hochwertiger Rohbau. Geplante Fertigstellung: Herbst 2025. AUFTEILUNG UND MERKMALE: ERDGESCHOSS (netto 109,80 m²): Das Herzstück des Hauses ist ein herrlicher „offener" Wohnraum mit Esszimmer (40 m²) und Küche (8 m²). Das Besondere an diesem Raum ist die Deckenhöhe von über 5 Metern und die großen Glaswände auf zwei Seiten, die für viel natürliches Licht und eine schöne Aussicht auf den Wald und den Pool sorgen. Das Erdgeschoss enthält außerdem: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer („Masterschlafzimmer") hat einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank. Eine zusätzliche Toilette, die auch als Waschküche dient. Alle Zimmer werden mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. GALERIE (78,35 m²): Eine Innentreppe vom Wohnzimmer führt zu einer geräumigen Galerie, die als multifunktionaler Raum zur Entspannung, Unterhaltung, als Homeoffice oder Fitnessbereich konzipiert ist. AUSSENBEREICH: Die große Nordterrasse ist das Zentrum des Sommerlebens und umfasst: Einen Essbereich im Freien. Eine große Liegewiese. Einen 32 m² großen Swimmingpool mit dazugehörigem Maschinenraum. Privatparkplatz für 3 Fahrzeuge und ein geräumiges Plateau zum einfachen Manövrieren. LAGE: Die Villa befindet sich am Rande der Siedlung, was absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Es ist nur 1,5 km vom Zentrum der Marina, dem Meer, wunderschönen Stränden, Restaurants und Geschäften entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindungen zum nahegelegenen Trogir, zum Flughafen Split und zur Stadt Šibenik machen diesen Standort strategisch ideal. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für diejenigen dar, die eine luxuriöse Familienoase oder eine außergewöhnliche Investition mit hohem Potenzial für eine erstklassige touristische Vermietung suchen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-29

REC ID: 1203570

Villa Marina, 220m2

Kaiser immobilien è orgogliosa di presentare un'esclusiva villa in costruzione, situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante vicino al porto turistico. Questa proprietà è un perfetto connubio tra l'edilizia tradizionale dalmata e l'architettura moderna, progettata per offrire comfort assoluto, privacy e lusso. È ideale per chi cerca un rifugio dal caos cittadino, ma desidera essere vicino al mare e a tutti i servizi. INFORMAZIONI SULLA VILLA: Questa imponente casa a un piano con galleria è stata progettata con l'obiettivo di creare uno spazio aperto, arioso e funzionale, completamente integrato con la natura che la circonda. Ubicazione: Porto turistico, dintorni Superficie totale della villa: 220 m² Superficie piscina: 32 m² Stato: In costruzione, roh-bau di alta qualità. Completamento previsto: autunno 2025. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE: PIANO TERRA (superficie netta 109,80 m²): Il cuore della casa è un magnifico soggiorno "open space" con sala da pranzo (40 m²) e cucina (8 m²). La particolarità di questo spazio è l'altezza del soffitto di oltre 5 metri e le ampie vetrate su due lati, che garantiscono molta luce naturale e una splendida vista sul bosco e sulla piscina. Il piano terra comprende inoltre: tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. La camera da letto principale ("padronale") dispone di un'ulteriore cabina armadio. Un ulteriore bagno di servizio che funge anche da lavanderia. Tutte le stanze saranno dotate di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. GALLERIA (78,35 m²): una scala interna dal soggiorno conduce a una spaziosa galleria, progettata come spazio multifunzionale per il relax, l'intrattenimento, l'ufficio o l'area fitness. SPAZIO ESTERNO: l'ampia terrazza a nord è il centro della vita estiva e comprende: una zona pranzo all'aperto, un'ampia area prendisole, una piscina di 32 m² con annessa sala macchine, un parcheggio privato per 3 veicoli e un ampio spazio per facilitare le manovre. POSIZIONE: la villa si trova alla periferia del villaggio, il che garantisce completa tranquillità e privacy. Dista solo 1,5 km dal centro del porto turistico, dal mare, da splendide spiagge, ristoranti e negozi. Gli ottimi collegamenti con la vicina Trogir, l'aeroporto di Spalato e la città di Sebenico rendono questa posizione strategicamente ideale. Questa villa non è solo una casa, ma uno stile di vita. Rappresenta un'opportunità perfetta per chi cerca una lussuosa oasi familiare o un investimento straordinario con un elevato potenziale per affitti turistici di alta classe. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-29

REC ID: 1203570

Вилла Marina, 220m2

Агентство недвижимости Kaiser immobilien с гордостью представляет эксклюзивную виллу, находящуюся в стадии строительства, расположенную в тихом и зеленом месте недалеко от пристани для яхт. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание традиционного далматинского строительства и современной архитектуры, призванное обеспечить абсолютный комфорт, уединение и роскошь. Она идеально подходит для тех, кто ищет убежища от городской суеты, но при этом хочет быть рядом с морем и всеми удобствами. О ВИЛЛЕ: Этот впечатляющий одноэтажный дом с галереей был спроектирован с целью создания открытого, просторного и функционального пространства, полностью интегрированного в окружающую природу. Расположение: пристань для яхт, окрестности. Общая площадь виллы: 220 м². Площадь бассейна: 32 м². Статус: в стадии строительства, высокое качество строительства. Планируемое завершение: осень 2025 года. ПЛАНИРОВКА И ХАРАКТЕРИСТИКИ: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (чистая площадь 109,80 м²): Сердце дома — великолепная гостиная «open space» со столовой (40 м²) и кухней (8 м²). Особенностью этого пространства является высота потолков более 5 метров и большие стеклянные стены с двух сторон, которые обеспечивают обилие естественного света и прекрасный вид на лес и бассейн. На первом этаже также расположены: три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Главная («главная») спальня имеет дополнительную гардеробную. Дополнительный туалет, который также служит прачечной. Все комнаты будут оборудованы подогревом пола и кондиционерами. ГАЛЕРЕЯ (78,35 м²): Внутренняя лестница из гостиной ведет в просторную галерею, спроектированную как многофункциональное пространство для отдыха, развлечений, домашнего офиса или фитнес-зоны. ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО: Большая северная терраса — центр летней жизни и включает в себя: обеденную зону на открытом воздухе; большую зону для загара; бассейн площадью 32 м² с прилегающим машинным отделением; частную парковку на 3 машины и просторное плато для удобства маневрирования. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Вилла расположена на окраине поселка, что гарантирует полный покой и уединение. Всего в 1,5 км находится центр Марины, море, прекрасные пляжи, рестораны и магазины. Отличное транспортное сообщение с близлежащим Трогиром, аэропортом Сплита и городом Шибеник делает это место стратегически идеальным. Эта вилла — не просто дом, а образ жизни. Она представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет роскошный семейный оазис или выгодное вложение средств с высоким потенциалом для сдачи в аренду туристам высокого класса. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только после предварительного заключения договора купли-продажи. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с Йошко Башичем. Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-29

REC ID: 1203570