Istra, Grožnjan- Vila na jedinstvenoj lokaciji

Kaiser Immobilien Vam predstavlja jedinstvenu vilu na osami okruženu netaknutom prirodomu.
U prodaji je očaravajuća vila smještena na predivnom imanju u srcu prirode , savršeno utočište za one koji traže mir, privatnost i luksuz. Ova jedinstvena nekretnina nalazi se na osami, daleko od gradske vreve, okružena zelenilom, tišinom i ljepotom netaknute prirode.

Vila se sastoji od prizemlja i kata te odiše šarmom i karakterom zahvaljujući pomno biranim detaljima i jedinstvenom interijeru. U prizemlju se nalazi prostrana, moderno opremljena kuhinja, udobna blagovaonica, prozračan dnevni boravak, elegantna kupaonica, jacuzzi, sauna, pomoćna soba te posebno uređena prostorija za opuštanje i uživanje.U prizemlju Vile je jedinstvena natkrivena terasa za opuštanje, druženje i odmor.
Na katu su smještene tri prostrane i luksuzno uređene spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, što pruža maksimalnu udobnost i privatnost.
Vila ima 326 m2 bruto površine od kojih se prizemlje sastoji od 157 m2 neto površine, kat se sastoji od 101 m2 neto površine . Vila ima i lijepu krovnu terasu od 32m2.Ova jedinstvena vila dodatno oduševljava svojim impresivnim infinity bazenom od 100 m2 , savršenim za uživanje, relaksaciju i nezaboravne trenutke pod vedrim nebom. Bazen se skladno uklapa u prirodni ambijent, a njegova otvorenost pruža osjećaj beskonačnosti i potpunog mira.

U neposrednoj blizini bazena nalazi se posebno opremljen vanjski fitness, idealan za vježbanje na svježem zraku, okruženi mirom, zelenilom i šumom. Ovdje se zdrav način života stapa s prirodom u savršenoj harmoniji.

Cijelo imanje krasi njegovani vrt, bogat raskošnim biljem i pažljivo biranim drvećem koje osigurava potpunu privatnost i mir. Prostor odiše prirodnom elegancijom, a svaki kutak vrta poziva na opuštanje, meditaciju ili jednostavno uživanje u tišini koju nudi ova prekrasna lokacija.
Ova nekretnina predstavlja savršeni spoj luksuza, prirodne ljepote i potpunog mira – pravi raj za ljubitelje prirode, mira i elegancije.

Vila je smještena u slikovitom istarskom krajoliku, u neposrednoj blizini srednjovjekovnog Grožnjana – grada umjetnika, poznatog po svojoj međunarodnoj koloniji likovnih stvaratelja koji tijekom ljetnih mjeseci pretvaraju cijeli kraj u živopisno kulturno središte. Uske kamene ulice i autentične istarske kuće čine Grožnjan jedinstvenim mjestom koje očarava svakog posjetitelja.

Vila je idealna polazišna točka za istraživanje gurmanskih i vinskih užitaka koje nude obližnji Motovun, Oprtalj, Momjan i Buje – mjesta bogate povijesti i tradicije, poznata po vrhunskim vinima, tartufima i lokalnim specijalitetima. Ljubitelji aktivnog odmora mogu se okušati na Parenzani, poznatoj biciklističkoj stazi koja prolazi kroz spektakularne pejzaže, stare željezničke mostove i tunele, nudeći pritom nezaboravne poglede na unutrašnjost Istre.

Za one koji požele osvježenje u moru, prekrasne plaže Umaga, Zambratije i okolnih mjesta udaljene su svega 20 minuta vožnje. Spoj kulturnog nasljeđa, netaknute prirode, vrhunske gastronomije i blizine mora čine ovu vilu savršenim izborom za istinski doživljaj Istre.

Kontaktirajte nas za više informacija, razgledavanje.
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije obratite se na:
Silvija Blažić
Telefon: +385 915 223 893
E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 111-170

Interni broj: 1206786 REC - 111-170

REC ID: 1206786

Villa Grožnjan, 326m2

Kaiser Immobilien presents you a unique villa in a secluded location surrounded by untouched nature. For sale is an enchanting villa located on a beautiful estate in the heart of nature, a perfect haven for those seeking peace, privacy and luxury. This unique property is located in a secluded location, far from the hustle and bustle of the city, surrounded by greenery, silence and the beauty of untouched nature. The villa consists of a ground floor and an upper floor and exudes charm and character thanks to carefully selected details and a unique interior. On the ground floor there is a spacious, modernly equipped kitchen, a comfortable dining room, an airy living room, an elegant bathroom, a jacuzzi, a sauna, a utility room and a specially decorated room for relaxation and enjoyment. On the ground floor of the Villa there is a unique covered terrace for relaxation, socializing and rest. On the first floor there are three spacious and luxuriously decorated bedrooms, each with its own private bathroom, which provides maximum comfort and privacy. The villa has a gross area of 326 m2, of which the ground floor consists of 157 m2 net area, the first floor consists of 101 m2 net area. The villa also has a beautiful roof terrace of 32 m2. This unique villa additionally delights with its impressive 100 m2 infinity pool, perfect for enjoyment, relaxation and unforgettable moments under the open sky. The pool harmoniously fits into the natural environment, and its openness provides a feeling of infinity and complete peace. In the immediate vicinity of the pool there is a specially equipped outdoor fitness, ideal for exercising in the fresh air, surrounded by peace, greenery and forests. Here, a healthy lifestyle blends with nature in perfect harmony. The entire property is adorned with a well-kept garden, rich in luxurious plants and carefully selected trees that ensure complete privacy and peace. The space exudes natural elegance, and every corner of the garden invites you to relax, meditate or simply enjoy the silence offered by this beautiful location. This property represents the perfect combination of luxury, natural beauty and complete peace – a true paradise for lovers of nature, peace and elegance. The villa is located in the picturesque Istrian countryside, in the immediate vicinity of the medieval Grožnjan – a city of artists, famous for its international colony of artists who during the summer months transform the entire area into a vibrant cultural center. Narrow stone streets and authentic Istrian houses make Grožnjan a unique place that enchants every visitor. The villa is an ideal starting point for exploring the gourmet and wine delights offered by nearby Motovun, Oprtalj, Momjan and Buje – places rich in history and tradition, known for their top-quality wines, truffles and local specialties. Fans of active holidays can try their hand at Parenzana, a famous cycling trail that passes through spectacular landscapes, old railway bridges and tunnels, while offering unforgettable views of the Istrian hinterland. For those who want to refresh themselves in the sea, the beautiful beaches of Umag, Zambratija and the surrounding towns are only a 20-minute drive away. The combination of cultural heritage, untouched nature, superb gastronomy and proximity to the sea make this villa the perfect choice for a true Istrian experience. Contact us for more information, viewing. The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT and is paid in case of real estate purchase, when the first legal deed is concluded. For more detailed information, please contact: Silvija Blažić Phone: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Property code: 111-170

Intrnal number: 111-170

REC ID: 1206786

Villa Grožnjan, 326m2

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige Villa in Alleinlage, umgeben von unberührter Natur. Zum Verkauf steht eine bezaubernde Villa auf einem wunderschönen Anwesen im Herzen der Natur, ein perfekter Zufluchtsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Luxus suchen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Alleinlage, weit weg vom Trubel der Stadt, umgeben von Grün, Stille und der Schönheit unberührter Natur. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und strahlt dank sorgfältig ausgewählter Details und eines einzigartigen Interieurs Charme und Charakter aus. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige, modern ausgestattete Küche, ein komfortables Esszimmer, ein luftiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein Whirlpool, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein speziell eingerichteter Raum zum Entspannen und Genießen. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine einzigartige überdachte Terrasse zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und Ausruhen. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige und luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Villa hat eine Bruttofläche von 326 m2, davon entfallen 157 m2 auf das Erdgeschoss und 101 m2 auf die erste Etage. Die Villa verfügt außerdem über eine wunderschöne Dachterrasse mit 32 m2. Diese einzigartige Villa begeistert zusätzlich mit ihrem beeindruckenden 100 m2 großen Infinity-Pool, der sich perfekt für Genuss, Entspannung und unvergessliche Momente unter freiem Himmel eignet. Der Pool fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und seine Offenheit vermittelt ein Gefühl von Unendlichkeit und vollkommener Ruhe. In unmittelbarer Nähe des Pools befindet sich ein speziell ausgestatteter Outdoor-Fitnessbereich, ideal für Übungen an der frischen Luft, umgeben von Ruhe, Grün und Wäldern. Hier verschmilzt ein gesunder Lebensstil in perfekter Harmonie mit der Natur. Das gesamte Anwesen ist mit einem gepflegten Garten geschmückt, der reich an luxuriösen Pflanzen und sorgfältig ausgewählten Bäumen ist, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Der Raum strahlt natürliche Eleganz aus und jede Ecke des Gartens lädt zum Entspannen, Meditieren oder einfach zum Genießen der Stille ein, die dieser wunderschöne Ort bietet. Dieses Anwesen vereint Luxus, natürliche Schönheit und absolute Ruhe – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer. Die Villa liegt in der malerischen istrischen Landschaft, in unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Grožnjan – einer Künstlerstadt, die für ihre internationale Künstlerkolonie bekannt ist, die die gesamte Gegend in den Sommermonaten in ein pulsierendes Kulturzentrum verwandelt. Enge Steinstraßen und authentische istrische Häuser machen Grožnjan zu einem einzigartigen Ort, der jeden Besucher verzaubert. Die Villa ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Gourmet- und Weinköstlichkeiten der nahegelegenen Orte Motovun, Oprtalj, Momjan und Buje zu entdecken – Orte reich an Geschichte und Tradition, bekannt für ihre Spitzenweine, Trüffel und lokalen Spezialitäten. Aktivurlauber können sich auf der Parenzana versuchen, einem berühmten Radweg, der durch spektakuläre Landschaften, alte Eisenbahnbrücken und Tunnel führt und unvergessliche Ausblicke auf das istrische Hinterland bietet. Wer sich im Meer erfrischen möchte, findet die wunderschönen Strände von Umag, Zambratija und den umliegenden Städten nur 20 Autominuten entfernt. Die Kombination aus kulturellem Erbe, unberührter Natur, hervorragender Gastronomie und der Nähe zum Meer machen diese Villa zur perfekten Wahl für ein echtes Istrien-Erlebnis. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Immobilienkauf nach Abschluss der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Silvija Blažić Telefon: +385 915 223 893 E-Mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 111-170

Interne Nummer: 111-170

REC ID: 1206786

Villa Grožnjan, 326m2

Kaiser Immobilien vi presenta una villa unica in una posizione appartata, immersa nella natura incontaminata. In vendita un'incantevole villa situata in una splendida tenuta immersa nella natura, un rifugio perfetto per chi cerca pace, privacy e lusso. Questa proprietà unica si trova in una posizione appartata, lontana dal trambusto della città, immersa nel verde, nel silenzio e nella bellezza di una natura incontaminata. La villa si compone di un piano terra e di un piano superiore e trasuda fascino e carattere grazie a dettagli accuratamente selezionati e a interni unici. Al piano terra si trovano una spaziosa cucina modernamente attrezzata, una confortevole sala da pranzo, un arioso soggiorno, un elegante bagno, una vasca idromassaggio, una sauna, una lavanderia e una sala appositamente arredata per il relax e il relax. Al piano terra della villa si trova un'esclusiva terrazza coperta per il relax, la socializzazione e il riposo. Al primo piano si trovano tre spaziose camere da letto lussuosamente arredate, ciascuna con il proprio bagno privato, che offre il massimo comfort e privacy. La villa ha una superficie lorda di 326 m², di cui 157 m² di superficie netta al piano terra e 101 m² di superficie netta al primo piano. La villa dispone anche di una splendida terrazza sul tetto di 32 m². Questa villa unica nel suo genere affascina inoltre con la sua imponente piscina a sfioro di 100 m², perfetta per il divertimento, il relax e momenti indimenticabili all'aria aperta. La piscina si inserisce armoniosamente nell'ambiente naturale e la sua apertura offre una sensazione di infinito e di pace assoluta. Nelle immediate vicinanze della piscina si trova una palestra all'aperto appositamente attrezzata, ideale per allenarsi all'aria aperta, circondati da pace, verde e boschi. Qui, uno stile di vita sano si fonde con la natura in perfetta armonia. L'intera proprietà è impreziosita da un giardino ben curato, ricco di piante lussureggianti e alberi accuratamente selezionati che garantiscono completa privacy e tranquillità. Lo spazio trasuda naturale eleganza e ogni angolo del giardino invita a rilassarsi, meditare o semplicemente godersi il silenzio offerto da questa splendida posizione. Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, bellezza naturale e pace assoluta: un vero paradiso per gli amanti della natura, della pace e dell'eleganza. La villa si trova nella pittoresca campagna istriana, nelle immediate vicinanze della medievale Grisignana, città di artisti, famosa per la sua colonia internazionale che durante i mesi estivi trasforma l'intera area in un vivace centro culturale. Le strette stradine in pietra e le autentiche case istriane rendono Grisignana un luogo unico che incanta ogni visitatore. La villa è un punto di partenza ideale per esplorare le delizie gastronomiche ed enologiche offerte dalle vicine Montona, Portole, Momiano e Buie, luoghi ricchi di storia e tradizione, noti per i loro vini di alta qualità, i tartufi e le specialità locali. Gli amanti delle vacanze attive possono cimentarsi sulla Parenzana, una famosa pista ciclabile che attraversa paesaggi spettacolari, vecchi ponti ferroviari e gallerie, offrendo al contempo viste indimenticabili sull'entroterra istriano. Per chi desidera rinfrescarsi al mare, le splendide spiagge di Umago, Zambrattia e delle città circostanti sono a soli 20 minuti di auto. La combinazione di patrimonio culturale, natura incontaminata, gastronomia superba e vicinanza al mare rendono questa villa la scelta perfetta per una vera esperienza istriana. Contattateci per maggiori informazioni e visite. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Silvija Blažić Telefono: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 111-170

Numero interno: 111-170

REC ID: 1206786

Вилла Grožnjan, 326m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет вам уникальную виллу в уединенном месте, окруженном нетронутой природой. Продается очаровательная вилла, расположенная в живописном поместье в самом сердце природы – идеальное убежище для тех, кто ищет покоя, уединения и роскоши. Эта уникальная недвижимость расположена в уединенном месте, вдали от городской суеты, в окружении зелени, тишины и красоты нетронутой природы. Вилла состоит из первого и второго этажей и излучает очарование и индивидуальность благодаря тщательно подобранным деталям и уникальному интерьеру. На первом этаже находятся просторная, современно оборудованная кухня, удобная столовая, светлая гостиная, элегантная ванная комната, джакузи, сауна, подсобное помещение и специально оформленная комната для отдыха и наслаждения. На первом этаже виллы расположена уникальная крытая терраса для отдыха, общения и отдыха. На втором этаже расположены три просторные и роскошно оформленные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальный комфорт и уединенность. Общая площадь виллы составляет 326 м2, из которых первый этаж занимает 157 м2 жилой площади, а второй этаж — 101 м2 жилой площади. Вилла также имеет прекрасную террасу на крыше площадью 32 м2. Эта уникальная вилла также восхищает своим впечатляющим пейзажным бассейном площадью 100 м2, идеально подходящим для наслаждения, релаксации и незабываемых моментов под открытым небом. Бассейн гармонично вписывается в окружающую среду, а его открытость обеспечивает ощущение бесконечности и полного покоя. В непосредственной близости от бассейна находится специально оборудованный открытый фитнес-центр, идеально подходящий для занятий спортом на свежем воздухе, в окружении тишины, зелени и леса. Здесь здоровый образ жизни гармонично сочетается с природой. Вся собственность украшена ухоженным садом, богатым роскошными растениями и тщательно подобранными деревьями, которые обеспечивают полную приватность и покой. Пространство излучает природную элегантность, и каждый уголок сада приглашает вас расслабиться, медитировать или просто насладиться тишиной этого прекрасного места. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание роскоши, природной красоты и полного покоя – настоящий рай для любителей природы, тишины и элегантности. Вилла расположена в живописной сельской местности Истрии, в непосредственной близости от средневекового Грожняна – города художников, известного своей международной колонией, которая в летние месяцы превращает весь регион в оживленный культурный центр. Узкие каменные улочки и аутентичные истрийские дома делают Грожнян уникальным местом, очаровывающим каждого посетителя. Вилла – идеальная отправная точка для знакомства с гастрономическими и винными изысками близлежащих Мотовуна, Опрталя, Момьяна и Буйе – мест с богатой историей и традициями, известных своими высококачественными винами, трюфелями и местными деликатесами. Любители активного отдыха могут попробовать свои силы на Парензане – знаменитом велосипедном маршруте, проходящем через живописные пейзажи, старые железнодорожные мосты и туннели, открывая незабываемые виды на внутренние районы Истрии. Для тех, кто хочет освежиться у моря, прекрасные пляжи Умага, Замбратии и близлежащих городов находятся всего в 20 минутах езды. Сочетание культурного наследия, нетронутой природы, превосходной гастрономии и близости к морю делают эту виллу идеальным выбором для настоящего знакомства с Истрией. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и просмотра. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого договора купли-продажи. Для получения более подробной информации обращайтесь: Силвия Блажич. Телефон: +385 915 223 893. Электронная почта: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr. Код объекта: 111-170.

Внутренний номер: 111-170

REC ID: 1206786