Kuća Varaždin - u nizu - Dravska poljana

Moderna kuća u nizu – novogradnja s vrtom, dvije kupaonice i A+ energetskim razredom

U prodaji je kvalitetno projektirana novogradnja smještena u mirnom i ugodnom naselju, idealna za obiteljski život. Lokacija omogućava brzu dostupnost svim bitnim sadržajima: škole, vrtići, trgovine, ljekarna, pošta i gradski centar nalaze se na svega nekoliko minuta udaljenosti. 2 parkirna mjesta ispred kuće.

Radi se o stambenoj jedinici u nizu (ukupno 6 kuća), s privatnim vrtom i rasporedom koji pruža maksimalnu funkcionalnost.

Tehničke i funkcionalne značajke:

- Gradnja po principu „ključ u ruke"


- Završetak izgradnje predviđen do kraja 2026. godine


- Dvije etaže: prizemlje i kat


- Ravni, neprohodni krov


- Energetska učinkovitost A+ razreda


- Orijentacija: sjever – jug



Instalacije i materijali:

- Grijanje pomoću električne dizalice topline u svim prostorijama


- Klimatizacijski uređaji osiguravaju hlađenje


- PVC stolarija bijele boje s troslojnim IZO staklima i ugrađenim roletama


- Podne obloge: kombinacija keramike i parketa


- Uključeno vanjsko spremište



Dodatna napomena:
Prodavatelj zadržava pravo izmjene opreme predviđene projektom (npr. izbor materijala), u dogovoru s budućim kupcem.

Okućnica:
Uz nekretninu dolazi i vrt površine cca 75 m2, koji se dodatno naplaćuje po cijeni od 150 EUR/m2.

Raspored prostorija – vidi priloženi tlocrt i specifikaciju površina

PRIZEMLJE:
Natkriveni ulaz, hodnik, gostinjski WC, spremište ispod stubišta, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, vanjsko spremište.

KAT:
Stubište, hodnik, dvije kupaonice, tri spavaće sobe, balkon.

Stojim vam na raspolaganju za više informacija;

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1208360 REC - 108201-153

REC ID: 1208360

Modern terraced house – new construction with garden, two bathrooms, and A+ energy rating

For sale is a quality designed new build located in a quiet and pleasant neighborhood, ideal for family living. The location provides quick access to all essential amenities: schools, kindergartens, shops, pharmacy, post office, and the city center are all just a few minutes away.

This is a residential unit in a row (a total of 6 houses), with a private garden and a layout that offers maximum functionality.

Technical and functional features:

- Construction based on the "turnkey" principle


- Completion of construction expected by the end of 2026


- Two floors: ground floor and first floor


- Flat, non-accessible roof


- Energy efficiency class A+


- Orientation: north – south



Installations and materials:

- Heating via electric heat pump in all rooms


- Air conditioning units provide cooling


- White PVC joinery with triple-glazed insulated glass and built-in shutters


- Floor coverings: combination of ceramic tiles and parquet


- Included external storage



Additional note:
The seller reserves the right to change the equipment specified in the project (e.g., choice of materials), in agreement with the future buyer.

Plot:
The property comes with a garden of approximately 75 m2, which is charged additionally at a price of 150 EUR/m2.

Room layout – see attached floor plan and area specification

GROUND FLOOR:
Covered entrance, hallway, guest toilet, storage under stairs, kitchen, dining room, living room with access to covered terrace, external storage.

FIRST FLOOR:
Staircase, hallway, two bathrooms, three bedrooms, balcony.

I am at your disposal for more information;

Saša Martišek,

Licensed agent

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-153

REC ID: 1208360

Moderne Reihenhaus – Neubau mit Garten, zwei Badezimmern und A+ Energieeffizienzklasse

Zum Verkauf steht ein qualitativ hochwertig geplantes Neubauprojekt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, ideal für das Familienleben. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Apotheke, Post und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

Es handelt sich um eine Wohneinheit in einer Reihe (insgesamt 6 Häuser) mit privatem Garten und einem Grundriss, der maximale Funktionalität bietet.

Technische und funktionale Merkmale:

- Schlüsselfertige Bauweise


- Fertigstellung der Bauarbeiten bis Ende 2026 geplant


- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss


- Flaches, begehbares Dach


- Energieeffizienzklasse A+


- Ausrichtung: Nord – Süd



Installationen und Materialien:

- Heizung mittels elektrischer Wärmepumpe in allen Räumen


- Klimaanlagen sorgen für Kühlung


- Weiße PVC-Fenster mit dreifach verglasten Isoliergläsern und integrierten Rollläden


- Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Parkett


- Im Preis inbegriffener Außenlagerraum



Zusätzliche Hinweise:
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die im Projekt vorgesehenen Ausstattungen (z.B. Materialauswahl) in Absprache mit dem zukünftigen Käufer zu ändern.

Grundstück:
Zur Immobilie gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 75 m2, der zusätzlich zum Preis von 150 EUR/m2 berechnet wird.

Raumaufteilung – siehe beigefügten Grundriss und Flächenübersicht

ERDGESCHOSS:
Überdachter Eingang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Außenlagerraum.

OBERGESCHOSS:
Treppenhaus, Flur, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, Balkon.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung;

Saša Martišek,

lizenzierter Makler

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-153

REC ID: 1208360

Casa a schiera moderna – nuova costruzione con giardino, due bagni e classe energetica A+

In vendita nuova costruzione di qualità progettata e situata in un quartiere tranquillo e gradevole, ideale per la vita familiare. La posizione permette un rapido accesso a tutti i servizi essenziali: scuole, asili, negozi, farmacia, posta e centro città sono a pochi minuti di distanza.

Si tratta di un'unità abitativa a schiera (in totale 6 case), con giardino privato e una disposizione che garantisce la massima funzionalità.

Caratteristiche tecniche e funzionali:

- Costruzione con formula „chiavi in mano"


- Completamento previsto entro la fine del 2026


- Due piani: piano terra e primo piano


- Tetto piano non praticabile


- Efficienza energetica classe A+


- Orientamento: nord – sud



Impianti e materiali:

- Riscaldamento tramite pompa di calore elettrica in tutti gli ambienti


- Climatizzatori per il raffrescamento


- Infissi in PVC di colore bianco con vetri isolanti tripli (IZO) e tapparelle integrate


- Pavimentazioni: combinazione di ceramica e parquet


- Incluso locale esterno di deposito



Nota aggiuntiva:
Il venditore si riserva il diritto di modificare le dotazioni previste dal progetto (es. scelta dei materiali), previo accordo con il futuro acquirente.

Area esterna:
La proprietà comprende un giardino di circa 75 m2, che viene venduto separatamente al prezzo di 150 EUR/m2.

Distribuzione degli spazi – vedere la planimetria allegata e la specifica delle superfici

PIANO TERRA:
Ingresso coperto, corridoio, WC ospiti, ripostiglio sotto le scale, cucina, sala da pranzo, soggiorno con uscita su terrazza coperta, locale esterno di deposito.

PRIMO PIANO:
Scale, corridoio, due bagni, tre camere da letto, balcone.

Rimango a disposizione per ulteriori informazioni;

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-153

REC ID: 1208360

Современный таунхаус – новостройка с садом, двумя ванными комнатами и энергетическим классом A+

В продаже качественно спроектированная новостройка, расположенная в тихом и уютном районе, идеально подходящая для семейной жизни. Расположение обеспечивает быструю доступность ко всем важным объектам: школы, детские сады, магазины, аптека, почта и центр города находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Речь идет о жилом блоке в ряду (всего 6 домов) с частным садом и планировкой, обеспечивающей максимальную функциональность.

Технические и функциональные характеристики:

- Строительство по принципу «под ключ»


- Завершение строительства планируется к концу 2026 года


- Два этажа: цокольный и верхний


- Плоская, непроходимая крыша


- Энергетическая эффективность класса A+


- Ориентация: север – юг



Инженерные системы и материалы:

- Отопление с помощью электрического теплового насоса во всех помещениях


- Кондиционеры обеспечивают охлаждение


- ПВХ-окна белого цвета с трехслойными стеклопакетами и встроенными жалюзи


- Напольные покрытия: комбинирование керамической плитки и паркета


- Включено внешнее хранилище



Дополнительное замечание:
Продавец оставляет за собой право изменять оборудование, предусмотренное проектом (например, выбор материалов), по согласованию с будущим покупателем.

Участок:
К недвижимости прилагается сад площадью около 75 м2, который дополнительно оплачивается по цене 150 евро/м2.

Планировка помещений – см. приложенный план и спецификацию площадей

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Крытый вход, коридор, гостевой туалет, кладовка под лестницей, кухня, столовая, гостиная с выходом на крытую террасу, внешнее хранилище.

ВЕРХНИЙ ЭТАЖ:
Лестница, коридор, две ванные комнаты, три спальни, балкон.

Готов ответить на любые ваши вопросы;

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108201-153

REC ID: 1208360