LABIN - OKOLICA, vila s bazenom i potpunom privatnošću

LABIN - KRŠAN

Na prodaju je prekrasna vila okružena prirodom!

U mirnom mjestu, na rubu šume gdje počinje potpuna privatnost, nalazi se ova moderna vila za odmor koja spaja udobnost, prirodu i sigurnu investiciju. Ova prizemnica površine 206 m², izgrađena 2013. godine, smještena je na velikom imanju od 4.260 m² i nudi sve što tražite – 4 prostrane spavaće sobe, 4 kupaonice, potpuno namješten interijer i spremnost za useljenje ili nastavak turističkog najma.

Posebno se ističe vanjski prostor: bazen od 30 m² sa sunčalištem okruženim mediteranskim biljem, održavan vrt i prostranost koja pruža mir i slobodu. Ovdje je svaki kutak zamišljen za uživanje, a lokacija nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine poznatih istarskih destinacija. U svega nekoliko minuta stižete do povijesnog Labina, a malo dalje do plaža u Rapcu, jednom od najljepših ljetovališta istočne Istre.

Nekretnina ima kategorizaciju od četiri zvjezdice i već razvijen posao turističkog iznajmljivanja, što novom vlasniku osigurava trenutačan povrat na ulaganje. Za pravne osobe cijena je 700.000 € uz prijenos porezne obveze, čime kupac nije obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina, dok je cijena za fizičke osobe formirana s djelomičnim iznosom PDV-a.

Ova vila s bazenom u Istri nije samo kuća – ovo je prilika da pronađete miran dom okružen prirodom ili da investirate u već uhodani posao turističkog iznajmljivanja na jednoj od najtraženijih lokacija u regiji.

Vlasništvo i dokumentacija uredni.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0011

Interni broj: 1212684 REC - 15983

REC ID: 1212684

ISTRIA - LABIN, villa with swimming pool and complete privacy

ISTRIA - LABIN - KRŠAN

A beautiful villa surrounded by nature is for sale!

In a quiet location, on the edge of the forest where complete privacy begins, there is this modern holiday villa that combines comfort, nature and a safe investment. This 206 m² single-storey house, built in 2013, is located on a large 4,260 m² property and offers everything you are looking for - 4 spacious bedrooms, 4 bathrooms, a fully furnished interior and ready to move in or continue as a tourist rental.

The outdoor area is particularly noteworthy: a 30 m² swimming pool with a sundeck surrounded by Mediterranean plants, a well-maintained garden and spaciousness that provides peace and freedom. Here, every corner is designed for enjoyment, and the location offers the perfect balance between privacy and proximity to famous Istrian destinations. In just a few minutes you can reach the historic Labin, and a little further to the beaches of Rabac, one of the most beautiful summer resorts in eastern Istria.

The property has a four-star rating and an already developed tourist rental business, which ensures an immediate return on investment for the new owner. For legal entities, the price is €700,000 with a transfer of tax liability, which means that the buyer is not required to pay real estate tax, while the price for individuals is formed with a partial amount of VAT.

This villa with a pool in Istria is not just a house - this is an opportunity to find a peaceful home surrounded by nature or to invest in an already established tourist rental business in one of the most sought-after locations in the region.

Ownership and documentation are in order.

For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0011

Intrnal number: 15983

REC ID: 1212684

ISTRIEN - LABIN, Villa mit Swimmingpool und absoluter Privatsphäre

ISTRIEN – LABIN – KRŠAN

Eine wunderschöne Villa inmitten der Natur steht zum Verkauf!

In ruhiger Lage, am Waldrand, wo absolute Privatsphäre beginnt, befindet sich diese moderne Ferienvilla, die Komfort, Natur und eine sichere Investition vereint. Das 2013 erbaute, einstöckige Haus mit 206 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 4.260 m² großen Grundstück und bietet alles, was Sie suchen – 4 geräumige Schlafzimmer, 4 Badezimmer, eine voll möblierte Inneneinrichtung und ist sofort bezugsfertig oder kann auch als Ferienvermietung genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: ein 30 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, umgeben von mediterranen Pflanzen, ein gepflegter Garten und viel Platz, der Ruhe und Freiheit bietet. Hier ist jeder Winkel zum Genießen gestaltet, und die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu berühmten istrischen Reisezielen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das historische Labin und etwas weiter die Strände von Rabac, einem der schönsten Sommerferienorte im Osten Istriens.

Die Immobilie ist mit vier Sternen ausgezeichnet und verfügt über ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft, das dem neuen Eigentümer eine sofortige Kapitalrendite sichert. Für juristische Personen beträgt der Preis 700.000 € mit Übertragung der Steuerschuld, sodass der Käufer keine Grundsteuer zahlen muss. Für Privatpersonen wird der Preis mit einem Teilbetrag der Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Villa mit Pool in Istrien ist nicht nur ein Haus – sie bietet die Gelegenheit, ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur zu finden oder in ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft an einem der begehrtesten Standorte der Region zu investieren.

Eigentumsnachweis und Dokumentation sind vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an unter: +385/99/320-0011

Interne Nummer: 15983

REC ID: 1212684

ISTRIA - ALBONA, villa con piscina e privacy assoluta

ISTRIA - ALBONA - KRŠAN

Una splendida villa immersa nella natura è in vendita!

In una posizione tranquilla, ai margini del bosco, dove inizia la privacy più assoluta, si trova questa moderna villa per le vacanze che unisce comfort, natura e un investimento sicuro. Questa casa di 206 m² su un unico piano, costruita nel 2013, si trova su un'ampia proprietà di 4.260 m² e offre tutto ciò che cercate: 4 ampie camere da letto, 4 bagni, interni completamente arredati e pronta per essere abitata o utilizzata come affitto turistico.

L'area esterna è particolarmente degna di nota: una piscina di 30 m² con solarium circondata da piante mediterranee, un giardino ben curato e ampi spazi che offrono pace e libertà. Qui, ogni angolo è progettato per il piacere e la posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza alle famose destinazioni istriane. In pochi minuti si può raggiungere la storica Albona e, poco più avanti, le spiagge di Rabac, una delle località estive più belle dell'Istria orientale.

La proprietà vanta una classificazione a quattro stelle e un'attività di locazione turistica già avviata, che garantisce un ritorno immediato sull'investimento per il nuovo proprietario. Per le persone giuridiche, il prezzo è di 700.000 € con trasferimento dell'imposta, il che significa che l'acquirente non è tenuto a pagare l'imposta sugli immobili, mentre il prezzo per le persone fisiche è calcolato con una quota parziale dell'IVA.

Questa villa con piscina in Istria non è una semplice casa: è un'opportunità per trovare una casa tranquilla immersa nella natura o per investire in un'attività di locazione turistica già avviata in una delle località più ambite della regione.

La proprietà e la documentazione sono in regola.

Per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visita, chiamare il numero: +385/99/320-0011

Numero interno: 15983

REC ID: 1212684

ИСТРИЯ - ЛАБИН, вилла с бассейном и полной приватностью

ИСТРИЯ - ЛАБИН - КРШАН

Продаётся прекрасная вилла, окружённая природой!

В тихом месте, на опушке леса, где начинается полное уединение, расположена эта современная вилла для отдыха, сочетающая в себе комфорт, близость к природе и надёжное вложение средств. Этот одноэтажный дом площадью 206 м², построенный в 2013 году, расположен на большом участке площадью 4260 м² и предлагает всё необходимое: 4 просторные спальни, 4 ванные комнаты, полностью меблированное внутреннее пространство, готовое к заселению или сдаче в туристическую аренду.

Особого внимания заслуживает прилегающая территория: бассейн площадью 30 м² с террасой для загара, окружённой средиземноморскими растениями, ухоженный сад и простор, дарящий покой и свободу. Здесь каждый уголок создан для удовольствия, а расположение обеспечивает идеальный баланс между уединением и близостью к известным местам Истрии. Всего за несколько минут можно добраться до исторического Лабина, а чуть дальше — до пляжей Рабаца, одного из самых красивых летних курортов восточной Истрии.

Объект имеет четырёхзвёздочную категоризацию и уже развитый бизнес туристической аренды, что гарантирует новому владельцу немедленную окупаемость инвестиций. Для юридических лиц цена составляет 700 000 евро с учётом перехода налоговых обязательств, что означает, что покупатель не обязан платить налог на недвижимость, в то время как для физических лиц цена формируется с учётом частичной суммы НДС.

Эта вилла с бассейном в Истрии — не просто дом, а возможность обрести тихий уголок в окружении природы или инвестировать в уже действующий туристический арендный бизнес в одном из самых востребованных мест региона.

Право собственности и документы в порядке.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0011

Внутренний номер: 15983

REC ID: 1212684