OTOK PAG, PAG - poslovno stambena zgrada

OTOK PAG, PAG - poslovno stambena zgrada

Prodaje se stambeno-poslovna zgrada mješovite namjene u prvom redu do mora, s prekrasnim pogledom na more. Ova iznimno atraktivna nekretnina objedinjuje tri stambene jedinice i jedan poslovni prostor, idealna je za kombinaciju stanovanja i uspješnog poslovanja na jadranskoj obali.

U prizemlju se nalazi poslovni prostor koji trenutno funkcionira kao restoran s dugogodišnjim uspješnim poslovanjem. Restoran posluje neprekidno više od šest godina, i to tijekom cijele godine. Riječ je o jedinom ozbiljnom objektu u gradu s organiziranom dostavom hrane, te većinu godine jedinom restoranu koji aktivno radi u mjestu. Zahvaljujući kvaliteti ponude i kontinuitetu rada, restoran ima stabilnu bazu od približno 700 stalnih kupaca, čija je kontakt baza uključena u cijenu nekretnine. U ponudu je uključeno i dostavno vozilo Dacia Dokker, u vrlo dobrom stanju, spremno za nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja.

Restoran je potpuno renoviran i moderno uređen prije samo tri mjeseca, a oprema je gotovo u potpunosti nova, većinom još pod garancijom. Profesionalna kuhinja sadrži sve potrebno za ozbiljan ugostiteljski rad: dvije velike kuhinjske nape s novim ventilacijskim sustavom, hladne i tople komore, pizza peć OEM Dome 7, velike profesionalne friteze, profesionalni štednjak s 6 koluta, Kopa peć, roštilj na ugljen i električni roštilj, kuhalo za tjesteninu, grijač za umake, novi konvektomat s 8 plehova, kao i profesionalne hladnjake i grijače lampe. Sve instalacije — električne, plinske, dovodne i odvodne — u potpunosti su nove, što garantira sigurnost i pouzdanost sustava. Restoran ima zaseban priključak trofazne struje od 40 kW te potpuno odvojene priključke vode i odvodnje, neovisne o ostatku zgrade.

Kapacitet restorana iznosi 80–90 gostiju, a prostor je jedini u gradu koji može primiti veće grupe i organizirati proslave do 80 osoba, uz funkcionalnost u svim vremenskim uvjetima. Ova poslovna jedinica predstavlja jedinstvenu priliku za one koji žele preuzeti već uhodan i profitabilan posao na iznimno frekventnoj lokaciji uz more.

U sklopu zgrade nalaze se i tri stambene jedinice — jedan veliki apartman, jedan srednji i jedan studio apartman. Postoji mogućnost dogradnje još dva velika apartmana ili stanova, što dodatno povećava investicijski potencijal nekretnine. Cjelokupni objekt ima vlastiti parking za šest vozila, uz dodatne parkirne mogućnosti u neposrednoj blizini.

Lokacija je iznimno prometna, ali istovremeno mirna i ugodna, s izravnim pogledom na more i neposrednim pristupom plaži. Idealna je za cjelogodišnje poslovanje, život ili kombinaciju oba segmenta.

Zaključno, riječ je o nekretnini koja spaja stambeni komfor i siguran poslovni prihod. Uz potpuno opremljen i aktivan restoran s dokazanom profitabilnošću, stabilnom bazom kupaca i mogućnošću proširenja smještajnih kapaciteta, ovo je izuzetna prilika za investitore, ugostitelje ili obitelji koje žele živjeti i raditi uz more, u jedinstvenom dalmatinskom okruženju.

****
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1223270 REC - 42552

REC ID: 1223270

ISLAND OF PAG, PAG - commercial and residential building

PAG ISLAND, PAG - commercial and residential building

For sale is a mixed-use residential and commercial building in the first row to the sea, with a beautiful view of the sea. This extremely attractive property combines three residential units and one office space, it is ideal for a combination of housing and successful business on the Adriatic coast. On the ground floor there is a commercial space that currently functions as a restaurant with many years of successful business. The restaurant has been operating continuously for more than six years, throughout the year. It is the only serious establishment in the city with organized food delivery, and most of the year the only restaurant that actively works in the town. Thanks to the quality of the offer and continuity of work, the restaurant has a stable base of approximately 700 regular customers, whose contact base is included in the price of the property. The offer also includes a Dacia Dokker delivery vehicle, in very good condition, ready to continue business without additional investments. The restaurant was completely renovated and modernized just three months ago, and the equipment is almost completely new, most of it still under warranty. The professional kitchen contains everything needed for serious catering work: two large kitchen hoods with a new ventilation system, cold and hot chambers, an OEM Dome 7 pizza oven, large professional fryers, a professional 6-ring stove, a Kopa oven, a charcoal grill and an electric grill, a pasta cooker, a sauce heater, a new 8-tray convection oven, as well as professional refrigerators and heating lamps. All installations — electrical, gas, supply and drain — are completely new, which guarantees the safety and reliability of the system. The restaurant has a separate three-phase 40 kW connection and completely separate water and drainage connections, independent of the rest of the building. The restaurant has a capacity of 80–90 guests, and the space is the only one in the city that can accommodate larger groups and organize celebrations of up to 80 people, with functionality in all weather conditions. This business unit represents a unique opportunity for those who want to take over an already established and profitable business in an extremely frequented location by the sea. The building also includes three residential units — one large apartment, one medium-sized apartment and one studio apartment. There is a possibility of building two more large apartments or flats, which further increases the investment potential of the property. The entire building has its own parking lot for six vehicles, with additional parking options in the immediate vicinity. The location is extremely busy, but at the same time quiet and pleasant, with a direct view of the sea and direct access to the beach. It is ideal for year-round business, living or a combination of both segments. In conclusion, this is a property that combines residential comfort and secure business income. With a fully equipped and active restaurant with proven profitability, a stable customer base and the possibility of expanding accommodation capacities, this is an exceptional opportunity for investors, caterers or families who want to live and work by the sea, in a unique Dalmatian environment.

****
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42552

REC ID: 1223270

INSEL PAG, PAG - Gewerbe- und Wohngebäude

PAG INSEL, PAG – Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in erster Reihe zum Meer mit herrlichem Meerblick. Diese äußerst attraktive Immobilie vereint drei Wohneinheiten und eine Bürofläche und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und erfolgreichem Geschäft an der Adriaküste. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant mit langjährigem, erfolgreichem Betrieb genutzt wird. Das Restaurant ist seit über sechs Jahren ganzjährig geöffnet. Es ist das einzige seriöse Restaurant in der Stadt mit organisiertem Essenslieferdienst und die meiste Zeit des Jahres das einzige aktive Restaurant in der Stadt. Dank der Qualität des Angebots und der Kontinuität der Arbeit verfügt das Restaurant über einen stabilen Stamm von rund 700 Stammkunden, deren Kontaktbasis im Immobilienpreis enthalten ist. Zum Angebot gehört auch ein Dacia Dokker Lieferwagen in sehr gutem Zustand, der ohne zusätzliche Investitionen betriebsbereit ist. Das Restaurant wurde erst vor drei Monaten komplett renoviert und modernisiert, die Ausstattung ist nahezu neuwertig und größtenteils noch unter Garantie. Die professionelle Küche enthält alles, was für die professionelle Gastronomie benötigt wird: zwei große Dunstabzugshauben mit neuem Lüftungssystem, Kühl- und Warmhaltekammern, einen OEM Dome 7 Pizzaofen, große professionelle Fritteusen, einen professionellen 6-Platten-Herd, einen Kopa-Ofen, einen Holzkohlegrill und einen Elektrogrill, einen Nudelkocher, einen Soßenwärmer, einen neuen 8-Platten-Konvektionsofen sowie professionelle Kühlschränke und Wärmelampen. Alle Installationen – Strom, Gas, Zu- und Abfluss – sind komplett neu, was die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Systems garantiert. Das Restaurant verfügt über einen separaten dreiphasigen 40-kW-Anschluss sowie völlig separate Wasser- und Abwasseranschlüsse, unabhängig vom Rest des Gebäudes. Das Restaurant bietet Platz für 80–90 Gäste und ist der einzige Raum in der Stadt, der größere Gruppen beherbergen und Feiern mit bis zu 80 Personen ausrichten kann und bei jedem Wetter funktioniert. Diese Geschäftseinheit stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein bereits etabliertes und profitables Geschäft an einem äußerst frequentierten Standort am Meer übernehmen möchten. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten – eine große Wohnung, eine mittelgroße Wohnung und ein Studio-Apartment. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere große Wohnungen oder Apartments zu bauen, was das Investitionspotenzial der Immobilie weiter erhöht. Das gesamte Gebäude verfügt über einen eigenen Parkplatz für sechs Fahrzeuge, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist äußerst belebt, aber gleichzeitig ruhig und angenehm, mit direktem Meerblick und direktem Zugang zum Strand. Sie eignet sich ideal für ganzjähriges Geschäft, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie Wohnkomfort und sicheres Geschäftseinkommen vereint. Mit einem voll ausgestatteten und aktiven Restaurant mit nachgewiesener Rentabilität, einem stabilen Kundenstamm und der Möglichkeit zur Erweiterung der Unterkunftskapazitäten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Familien, die am Meer in einer einzigartigen dalmatinischen Umgebung leben und arbeiten möchten.

****
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42552

REC ID: 1223270

ISOLA DI PAG, PAG - edificio commerciale e residenziale

ISOLA DI PAG, PAG - edificio commerciale e residenziale

In vendita un edificio residenziale e commerciale ad uso misto in prima fila sul mare, con una splendida vista sul mare. Questa proprietà estremamente attraente combina tre unità residenziali e un ufficio, ed è ideale per una combinazione di abitazione e attività commerciale di successo sulla costa adriatica. Al piano terra si trova uno spazio commerciale che attualmente funziona come ristorante con molti anni di attività di successo. Il ristorante è operativo ininterrottamente da oltre sei anni, tutto l'anno. È l'unica struttura seria in città con consegna a domicilio organizzata e, per la maggior parte dell'anno, l'unico ristorante che lavora attivamente in città. Grazie alla qualità dell'offerta e alla continuità del lavoro, il ristorante vanta una base stabile di circa 700 clienti abituali, la cui base di contatti è inclusa nel prezzo dell'immobile. L'offerta include anche un veicolo per le consegne Dacia Dokker, in ottime condizioni, pronto a continuare l'attività senza ulteriori investimenti. Il ristorante è stato completamente ristrutturato e modernizzato solo tre mesi fa e le attrezzature sono quasi completamente nuove, la maggior parte delle quali ancora in garanzia. La cucina professionale è dotata di tutto il necessario per un'attività di ristorazione di alto livello: due grandi cappe con un nuovo sistema di ventilazione, camere calde e fredde, un forno per pizza OEM Dome 7, grandi friggitrici professionali, un piano cottura professionale a 6 fuochi, un forno Kopa, una griglia a carbone e una griglia elettrica, una cuocipasta, uno scaldasughi, un nuovo forno a convezione a 8 teglie, nonché frigoriferi e lampade riscaldanti professionali. Tutti gli impianti – elettrico, gas, di alimentazione e scarico – sono completamente nuovi, il che garantisce la sicurezza e l'affidabilità del sistema. Il ristorante dispone di un allacciamento trifase separato da 40 kW e di allacciamenti idrici e di scarico completamente separati, indipendenti dal resto dell'edificio. Il ristorante ha una capienza di 80-90 persone ed è l'unico spazio in città in grado di ospitare gruppi più numerosi e organizzare feste fino a 80 persone, con funzionalità in qualsiasi condizione atmosferica. Questa unità aziendale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera rilevare un'attività già avviata e redditizia in una località di mare estremamente frequentata. L'edificio comprende anche tre unità abitative: un appartamento di grandi dimensioni, un appartamento di medie dimensioni e un monolocale. C'è la possibilità di costruire altri due appartamenti o monolocali di grandi dimensioni, il che aumenta ulteriormente il potenziale di investimento dell'immobile. L'intero edificio dispone di un parcheggio privato per sei veicoli, con ulteriori possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. La posizione è estremamente frequentata, ma allo stesso tempo tranquilla e piacevole, con vista diretta sul mare e accesso diretto alla spiaggia. È ideale per attività commerciali, residenziali o una combinazione di entrambi i segmenti durante tutto l'anno. In conclusione, si tratta di un immobile che unisce comfort residenziale e reddito aziendale sicuro. Con un ristorante completamente attrezzato e attivo con comprovata redditività, una clientela stabile e la possibilità di ampliare la capacità ricettiva, questa è un'opportunità eccezionale per investitori, ristoratori o famiglie che desiderano vivere e lavorare in riva al mare, in un ambiente unico della Dalmazia.

****
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42552

REC ID: 1223270

ОСТРОВ ПАГ, ПАГ - коммерческое и жилое здание

ОСТРОВ ПАГ, ПАГ – коммерческое и жилое здание

Продаётся многофункциональное жилое и коммерческое здание в первой линии от моря, с прекрасным видом на море. Этот исключительно привлекательный объект недвижимости объединяет три квартиры и одно офисное помещение и идеально подходит для совмещения проживания и успешного бизнеса на Адриатическом побережье. На первом этаже расположено коммерческое помещение, которое в настоящее время используется как ресторан с многолетней историей. Ресторан работает непрерывно уже более шести лет, круглый год. Это единственное серьёзное заведение в городе с организованной доставкой еды, и большую часть года – единственный ресторан, активно работающий в городе. Благодаря качеству обслуживания и непрерывной работе, ресторан имеет стабильную базу из около 700 постоянных клиентов, чья база контактов включена в стоимость недвижимости. В предложение также входит автомобиль доставки Dacia Dokker в очень хорошем состоянии, готовый к продолжению работы без дополнительных вложений. Ресторан был полностью отремонтирован и модернизирован всего три месяца назад, оборудование практически новое, большая часть ещё на гарантии. Профессиональная кухня оборудована всем необходимым для серьёзного обслуживания: двумя большими вытяжками с новой системой вентиляции, холодильной и тепловыми камерами, пиццерией OEM Dome 7, большими профессиональными фритюрницами, профессиональной 6-конфорочной плитой, печью Kopa, угольным и электрическим грилем, макароноваркой, подогревателем соусов, новой конвекционной печью на 8 противней, а также профессиональными холодильниками и обогревателями. Всё электрооборудование – электропроводка, газоснабжение, водоснабжение и канализация – полностью новое, что гарантирует безопасность и надёжность системы. Ресторан имеет отдельное трёхфазное подключение к сети 40 кВт и полностью раздельные подключения к водоснабжению и канализации, независимые от остальной части здания. Ресторан рассчитан на 80–90 гостей и является единственным в городе заведением, способным принимать большие группы и организовывать торжества до 80 человек, сохраняя при этом функциональность в любых погодных условиях. Это подразделение представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет взять на себя управление уже налаженным и прибыльным бизнесом в популярном месте у моря. Здание также включает в себя три жилых блока: одну большую квартиру, одну квартиру среднего размера и одну студию. Существует возможность строительства еще двух больших квартир или апартаментов, что еще больше увеличивает инвестиционный потенциал объекта. Во всем здании имеется собственная парковка на шесть автомобилей, а также дополнительные парковочные места в непосредственной близости. Местоположение очень оживленное, но в то же время тихое и приятное, с прямым видом на море и прямым доступом к пляжу. Идеально подходит для круглогодичного бизнеса, проживания или их сочетания. В заключение, этот объект сочетает в себе комфорт проживания и стабильный доход от бизнеса. Полностью оборудованный и действующий ресторан с подтвержденной рентабельностью, стабильная клиентская база и возможность расширения гостиничного пространства – это исключительная возможность для инвесторов, кейтеринговых компаний или семей, желающих жить и работать у моря, в уникальном далматинском окружении.

****
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42552

REC ID: 1223270