ISTRA, SVETVINČENAT - Tri zemljišta s pravomoćnim dozvolama

ISTRA, SVETVINČENAT - Tri zemljišta s pravomoćnim dozvolama

Svetvinčenat, smješten u središnjoj Istri, poznat je po svojoj povijesnoj jezgri, srednjovjekovnom kaštelu, kulturnim manifestacijama i mirnom načinu života. Upravo zbog toga postaje sve popularnija lokacija za obitelsku gradnju, investicije u turizam i život u autentičnom istarskom ambijentu.

U mirnom naselju nedaleko Svetvinčenta, prodaju se tri građevinska zemljišta, svako s izdanom pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju katnica s bazenom.
Pojedinačne površine parcela su 353 m², 323 m² i 305 m², što ukupno čini 981 m².

Parcele se nalaze u naselju koje se odlikuje tišinom, prirodnim okruženjem i uređenim pristupom.
Pristup parcelama omogućuje uredan makadamski put dužine oko 100 metara od asfaltirane ceste.
Također, po putu su iskopani i postavljeni svi potrebni priključci – cijevi za vodu, optiku, elektroinstalaciju s gromobranskom trakom, sve do asfaltirane javne ceste, čime je značajno olakšana i ubrzana priprema za izgradnju.

Za jednu od parcela već je plaćen priključak za struju te je podnesen zahtjev za gradilišni priključak, što predstavlja veliku prednost u odnosu na druge nekretnine koje se nalaze tek u fazi planiranja.

Na svakoj parceli projektirana je moderna kuća s bazenom, funkcionalno raspoređena i prilagođena potrebama suvremenog načina života.
Prva kuća projektirane površine 129,01 m² sastoji se u prizemlju od natkrivenog ulaza, hodnika, praone, toaleta, te kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka povezanih u otvorenom prostoru, s izlazom na natkrivenu terasu. Unutarnje stubište vodi na kat gdje se nalaze tri spavaće sobe i dvije kupaonice.
Druga kuća, površine 139,95 m², u prizemlju sadrži natkriveni ulaz, hodnik, wc, kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, a dodatna prednost joj je spavaća soba s vlastitom kupaonicom u prizemlju. Na katu su smještene dvije spavaće sobe, još jedna kupaonica, praonica i natkrivena terasa.
Treća kuća projektirana je prema istom tlocrtu kao i druga.

Vlasnik je pravna osoba, te kupac ne plaća porez na promet nekretnina prilikom kupnje.
Kupnja je moguća i pojedinačno, što ostavlja fleksibilnost potencijalnim kupcima – bilo da se radi o privatnoj gradnji ili investiciji u turistički najam.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku na tržištu – sve dozvole su ishođene, projekti su promišljeno izrađeni, pristup i infrastruktura su riješeni, a lokacija nudi mir, privatnost i potencijal za dugoročnu vrijednost. Idealan je odabir za one koji žele brzo započeti gradnju bez dugotrajnih procedura, na atraktivnoj i sve traženijoj istarskoj lokaciji.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1226022 REC - 42743

REC ID: 1226022

ISTRIA, SVETVINČENAT - Three plots of land with valid permits

ISTRIA, SVETVINČENAT - Three plots of land with valid building permits

Svetvincenat, located in central Istria, is known for its historic core, medieval castle, cultural events and peaceful lifestyle. This is precisely why it is becoming an increasingly popular location for family construction, investment in tourism and living in an authentic Istrian environment.

In a quiet village near Svetvincenat, three building plots are for sale, each with a valid building permit for the construction of multi-storey buildings with a swimming pool.
The individual plot areas are 353 m², 323 m² and 305 m², which makes a total of 981 m².

The plots are located in a village characterized by silence, natural surroundings and well-maintained access.
Access to the plots is provided by a neat macadam road about 100 meters long from the asphalt road.
Also, all necessary connections have been dug and installed along the road - water pipes, optics, electrical installation with lightning rod, all the way to the paved public road, which has significantly facilitated and accelerated the preparation for construction.

For one of the plots, the electricity connection has already been paid for and a request for a construction site connection has been submitted, which is a great advantage compared to other properties that are only in the planning phase.

A modern house with a swimming pool has been designed on each plot, functionally arranged and adapted to the needs of a modern lifestyle.
The first house, with a designed area of 129.01 m², consists of a covered entrance, hallway, laundry room, toilet, and a kitchen, dining room and living room connected in an open space, with access to a covered terrace. An internal staircase leads to the first floor where there are three bedrooms and two bathrooms.
The second house, measuring 139.95 m², has a covered entrance, hallway, toilet, kitchen, dining room and living room with access to a covered terrace on the ground floor, and an additional advantage is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. On the first floor there are two bedrooms, another bathroom, laundry room and a covered terrace.
The third house is designed according to the same floor plan as the second.

The owner is a legal entity, and the buyer does not pay real estate tax when purchasing.
Purchase is also possible individually, which leaves flexibility to potential buyers - whether it is a private construction or an investment in a tourist rental.

This property represents an exceptional opportunity on the market - all permits have been obtained, the projects have been thoughtfully developed, access and infrastructure have been resolved, and the location offers peace, privacy and potential for long-term value. It is an ideal choice for those who want to start construction quickly without lengthy procedures, in an attractive and increasingly sought-after Istrian location.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42743

REC ID: 1226022

ISTRIEN, SVETVINČENAT – Drei Grundstücke mit gültigen Genehmigungen

ISTRIEN, SVETVINČENAT – Drei Grundstücke mit gültiger Baugenehmigung

Svetvinčenat in Zentralistrien ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, seine mittelalterliche Burg, seine kulturellen Veranstaltungen und seinen ruhigen Lebensstil. Deshalb wird es immer beliebter für Familien, Investitionen in den Tourismus und das Leben in authentischer istrischer Umgebung.

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat stehen drei Baugrundstücke zum Verkauf, jeweils mit gültiger Baugenehmigung für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden mit Swimmingpool.
Die einzelnen Grundstücksflächen betragen 353 m², 323 m² und 305 m², insgesamt also 981 m².

Die Grundstücke befinden sich in einem Dorf, das sich durch Ruhe, natürliche Umgebung und gepflegte Zufahrt auszeichnet.
Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße, die etwa 100 Meter von der Asphaltstraße entfernt ist.
Außerdem wurden alle notwendigen Anschlüsse entlang der Straße gegraben und installiert – Wasserleitungen, Optik, Elektroinstallation mit Blitzableiter – bis hin zur asphaltierten öffentlichen Straße, was die Bauvorbereitungen erheblich erleichtert und beschleunigt hat.

Für eines der Grundstücke ist der Stromanschluss bereits bezahlt und ein Antrag auf einen Bauanschluss gestellt, was ein großer Vorteil gegenüber anderen Immobilien ist, die sich erst in der Planungsphase befinden.

Auf jedem Grundstück wurde ein modernes Haus mit Swimmingpool entworfen, funktional eingerichtet und an die Bedürfnisse eines modernen Lebensstils angepasst.
Das erste Haus mit einer geplanten Fläche von 129,01 m² besteht aus einem überdachten Eingang, Flur, Waschküche, Toilette sowie einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, die in einem offenen Raum verbunden sind und Zugang zu einer überdachten Terrasse bieten. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden.
Das zweite Haus mit einer Fläche von 139,95 m² verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingang, Flur, Toilette, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein weiterer Vorteil ist ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche und eine überdachte Terrasse.

Das dritte Haus hat den gleichen Grundriss wie das zweite.

Der Eigentümer ist eine juristische Person, und der Käufer zahlt beim Kauf keine Grundsteuer.

Der Kauf ist auch einzeln möglich, was potenziellen Käufern Flexibilität lässt – ob privater Bau oder Investition in eine touristische Vermietung.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar – alle Genehmigungen liegen vor, die Projekte wurden sorgfältig entwickelt, Zugang und Infrastruktur sind vorhanden, und die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und Potenzial für langfristigen Wertzuwachs. Es ist die ideale Wahl für alle, die schnell und ohne langwierige Verfahren mit dem Bau in einer attraktiven und zunehmend begehrten istrischen Lage beginnen möchten.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42743

REC ID: 1226022

ISTRIA, SVETVINČENAT - Tre appezzamenti di terreno con permessi validi

ISTRIA, SANVINCENTI - Tre terreni edificabili con permessi di costruzione validi

Sanvincenti, situata nell'Istria centrale, è nota per il suo centro storico, il castello medievale, gli eventi culturali e lo stile di vita tranquillo. Proprio per questo sta diventando una località sempre più popolare per l'edilizia residenziale, gli investimenti nel turismo e la vita in un ambiente istriano autentico.

In un tranquillo villaggio vicino a Sanvincenti, sono in vendita tre terreni edificabili, ciascuno con permesso di costruzione valido per la costruzione di edifici a più piani con piscina.
Le superfici dei singoli lotti sono di 353 m², 323 m² e 305 m², per un totale di 981 m².

I lotti si trovano in un villaggio caratterizzato da silenzio, ambiente naturale e accesso ben curato.
L'accesso ai lotti è garantito da una strada sterrata ben tenuta, lunga circa 100 metri dalla strada asfaltata.
Inoltre, tutti gli allacciamenti necessari sono stati scavati e installati lungo la strada: tubature dell'acqua, ottiche, impianto elettrico con parafulmine, fino alla strada pubblica asfaltata, il che ha notevolmente facilitato e accelerato i lavori di preparazione alla costruzione.

Per uno dei lotti, l'allacciamento elettrico è già stato pagato ed è stata presentata una richiesta per l'allacciamento al cantiere, il che rappresenta un grande vantaggio rispetto ad altre proprietà ancora in fase di progettazione.

Su ogni lotto è stata progettata una casa moderna con piscina, organizzata in modo funzionale e adattata alle esigenze di uno stile di vita moderno.
La prima casa, con una superficie progettata di 129,01 m², è composta da un ingresso coperto, un disimpegno, una lavanderia, un bagno di servizio e una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno collegati in un open space, con accesso a una terrazza coperta. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto e due bagni.
La seconda casa, di 139,95 m², è dotata di ingresso coperto, disimpegno, bagno di servizio, cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta al piano terra, e un ulteriore vantaggio è la presenza di una camera da letto con bagno privato al piano terra. Al primo piano si trovano due camere da letto, un altro bagno, una lavanderia e una terrazza coperta.
La terza casa è progettata secondo la stessa planimetria della seconda.

Il proprietario è una persona giuridica e l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili al momento dell'acquisto.
L'acquisto è possibile anche singolarmente, il che lascia flessibilità ai potenziali acquirenti, sia che si tratti di una costruzione privata o di un investimento in un'attività di locazione turistica.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sul mercato: tutti i permessi sono stati ottenuti, i progetti sono stati sviluppati con cura, l'accesso e le infrastrutture sono stati risolti e la posizione offre tranquillità, privacy e potenziale per un valore a lungo termine. È la scelta ideale per chi desidera iniziare a costruire rapidamente senza lunghe procedure, in una posizione istriana attraente e sempre più ricercata.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42743

REC ID: 1226022

ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ - Три земельных участка с действующими разрешениями

ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ — Три земельных участка с действующими разрешениями на строительство

Светвинченат, расположенный в центральной части Истрии, известен своим историческим центром, средневековым замком, культурными мероприятиями и спокойным образом жизни. Именно поэтому он становится всё более популярным местом для семейного строительства, инвестиций в туризм и жизни в аутентичной истрийской атмосфере.

В тихой деревне недалеко от Светвинчената продаются три земельных участка, каждый с действующим разрешением на строительство многоэтажных домов с бассейном.
Площадь участков составляет 353 м², 323 м² и 305 м², что в общей сложности составляет 981 м².

Участки расположены в тихой деревне, которая отличается живописным природным окружением и хорошим подъездом.
Доступ к участкам осуществляется по аккуратной щебеночной дороге длиной около 100 метров от асфальтированной дороги. Также вдоль дороги проложены и установлены все необходимые коммуникации – водопровод, оптика, электропроводка с громоотводом – вплоть до асфальтированной дороги общего пользования, что значительно облегчило и ускорило подготовку к строительству.

На одном из участков уже оплачено подключение к электросети и подана заявка на подключение к строительной площадке, что является большим преимуществом по сравнению с другими объектами, находящимися только на стадии планирования.

На каждом участке спроектирован современный дом с бассейном, функционально спроектированный и адаптированный к потребностям современного образа жизни.
Первый дом, площадью 129,01 м², состоит из крытой прихожей, коридора, прачечной, туалета, а также кухни, столовой и гостиной, объединенных в открытое пространство с выходом на крытую террасу. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни и две ванные комнаты. Второй дом площадью 139,95 м² имеет крытый вход, прихожую, туалет, кухню, столовую и гостиную с выходом на крытую террасу на первом этаже. Дополнительным преимуществом является спальня с собственной ванной комнатой на первом этаже. На втором этаже расположены две спальни, еще одна ванная комната, прачечная и крытая терраса.
Третий дом спроектирован по той же планировке, что и второй.

Владелец – юридическое лицо, и покупатель не платит налог на недвижимость при покупке.

Покупка также возможна по отдельности, что предоставляет потенциальным покупателям гибкость – будь то частное строительство или инвестиции в туристическую аренду.

Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность на рынке: все разрешения получены, проекты тщательно проработаны, доступ и инфраструктура решены, а местоположение обеспечивает тишину, уединение и потенциал для долгосрочной выгоды. Это идеальный выбор для тех, кто хочет быстро начать строительство без длительных процедур в привлекательном и все более востребованном месте Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42743

REC ID: 1226022