SVETVINČENAT, nova moderna vila s grijanim bazenom

ISTRA – SVETVINČENAT

MODERNA NOVA VILA S BAZENOM

Na prodaju je novo namještena i opremljenavila smještenu u mirnom i autentičnom istarskom naselju Smoljanci, nedaleko od srednjovjekovnog Svetvinčenta.
Ova elegantna vila površine 200 m² savršeno spaja suvremeni dizajn, kvalitetnu gradnju i potpuni osjećaj privatnosti – čineći je idealnim izborom za obiteljski dom ili kao vrhunska investicija u turistički najam.

GLAVNE ZNAČAJKE

Lokacija: okolica Svetvinčenta – mir i autentičan istarski ambijent

Tip nekretnine: Samostojeća katnica

Stambena površina: 200 m²

Sobe: 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom

Dodatni sadržaji: Prostrani dnevni boravak, blagovaonica, moderno opremljena kuhinja, dodatni WC, tehnička soba

Okućnica: 580 m² uređene površine

Bazen: 7 × 5 m

Vanjski prostor: Natkrivena terasa od 40 m², roštilj zona, parking za više vozila

Tehničke specifikacije: Podno grijanje i hlađenje ventilokonvektorima, ALU K troslojna stolarija, visoka energetska učinkovitost

Udaljenost od mora: 13 km

INTERIJER

Vila je projektirana s naglaskom na udobnost i eleganciju. Otvoreni dnevni dio – dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja – čini skladnu i prozračnu cjelinu idealnu za obiteljski život i druženja.
Četiri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom, osiguravaju potpunu privatnost i komfor, kako za vlasnike, tako i za goste.

EKSTERIJER

U pažljivo uređenom dvorištu smješten je bazen dimenzija 7 × 5 m, savršen za osvježenje i uživanje tijekom ljetnih mjeseci.
Prostrana natkrivena terasa od 40 m² i roštilj zona pružaju idealne uvjete za boravak na otvorenom, večere pod zvijezdama i druženja u potpunoj privatnosti.
Dodatnu praktičnost pruža i parking za više vozila.

OPREMA I UDOBNOST

Vila je opremljena sustavom podnog grijanja i hlađenja ventilokonvektorima, što omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
ALU K troslojna stolarija osigurava vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju te doprinosi ukupnoj energetskoj učinkovitosti objekta.

LOKACIJA

Tiho i slikovito mjesto u blizini Bala koje odiše istarskim šarmom. Okruženo poviješću, prirodom i renomiranom gastronomijom, idealno je za miran život ili odmor.
Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do najatraktivnijih istarskih destinacija – Rovinja, Pule i zračne luke, Opatije ili Trsta.

Za više informacija i razgled nazovite: +385/99/320-0011

Interni broj: 1238401 REC - 16238

REC ID: 1238401

House Svetvinčenat, 200m2

ISTRIA – SVETVINČENAT
MODERN NEW VILLA WITH POOL

For sale is a newly furnished and fully equipped villa, located in the peaceful and authentic Istrian village of Smoljanci, near the medieval town of Svetvinčenat.
This elegant 200 m² villa perfectly combines contemporary design, high-quality construction and complete privacy – making it an ideal choice for a family home or a premium investment in tourist rental.

MAIN FEATURES

Location: Svetvinčenat area – peace and authentic Istrian setting

Property type: Detached two-storey house

Living area: 200 m²

Rooms: 4 spacious bedrooms, each with its own bathroom

Additional amenities: Spacious living room, dining area, modern kitchen, extra WC, technical room

Plot: 580 m² of landscaped area

Pool: 7 × 5 m

Outdoor area: 40 m² covered terrace, barbecue area, parking for multiple vehicles

Technical specifications: Underfloor heating & fan-coil cooling, ALU K triple-glazed joinery, high energy efficiency

Distance to the sea: 13 km

INTERIOR

The villa is designed with a focus on comfort and elegance. The open-plan layout – living room, dining area and kitchen – creates a harmonious and airy space ideal for family life and social gatherings.
Four comfortable bedrooms, each with its own luxury bathroom, ensure complete privacy and comfort for both owners and guests.

EXTERIOR

In the carefully landscaped yard lies a 7 × 5 m pool – perfect for cooling off and enjoying the summer months.
A spacious 40 m² covered terrace and barbecue area provide excellent conditions for outdoor living, dinners under the stars and gatherings in full privacy.
Additional practicality is provided by parking for several vehicles.

EQUIPMENT & COMFORT

The villa is equipped with an underfloor heating and fan-coil cooling system, ensuring a pleasant temperature all year round.
ALU K triple-glazed windows offer top-level thermal and sound insulation and contribute to the property's overall energy efficiency.

LOCATION

A quiet and picturesque area near Bale, full of Istrian charm. Surrounded by history, nature and renowned gastronomy – ideal for peaceful living or holidays.
Excellent transport connections allow quick access to the most attractive Istrian destinations – Rovinj, Pula and the airport, Opatija or Trieste.

For more information and viewings, call: +385/99/320-0011

Intrnal number: 16238

REC ID: 1238401

Haus Svetvinčenat, 200m2

ISTRIA – SVETVINČENAT
MODERNE NEUE VILLA MIT POOL

Zum Verkauf steht eine neu eingerichtete und ausgestattete Villa im ruhigen und authentischen istrischen Dorf Smoljanci, in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat.
Diese elegante Villa mit 200 m² vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und absolute Privatsphäre – ideal als Familienhaus oder als erstklassige Investition in die touristische Vermietung.

HAUPTMERKMALE

Lage: Umgebung von Svetvinčenat – Ruhe und authentisches istrisches Ambiente

Immobilientyp: freistehendes zweistöckiges Haus

Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer

Weitere Bereiche: Wohnzimmer, Essbereich, moderne Küche, zusätzliches WC, Technikraum

Grundstück: 580 m² gepflegtes Grundstück

Pool: 7 × 5 m

Außenbereich: 40 m² überdachte Terrasse, Grillbereich, Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Technik: Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung, ALU K Dreifachverglasung, hohe Energieeffizienz

Entfernung zum Meer: 13 km

INNENBEREICH

Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf Komfort und Eleganz gestaltet. Der offene Wohnbereich – Wohnzimmer, Esszimmer und Küche – bietet einen harmonischen und luftigen Raum, ideal für Familienleben und geselliges Beisammensein.
Die vier gemütlichen Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösen Bad, sorgen für Privatsphäre und hohen Komfort für Eigentümer und Gäste.

AUSSENBEREICH

Im gepflegten Garten befindet sich ein 7 × 5 m großer Pool – perfekt zur Erfrischung in den Sommermonaten.
Die 40 m² große überdachte Terrasse und der Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien, Abendessen unter den Sternen und private Treffen.
Parkplatz für mehrere Fahrzeuge ist vorhanden.

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Die Villa verfügt über Fußbodenheizung und Fan-Coil-Klimatisierung, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur garantiert.
Die ALU K Dreifachverglasung bietet ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und trägt zur hohen Energieeffizienz bei.

LAGE

Ruhige und malerische Gegend in der Nähe von Bale, voller istrischem Charme. Umgeben von Natur, Geschichte und ausgezeichneter Gastronomie – ideal zum Leben oder Urlaub machen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man schnell die attraktivsten Orte Istriens – Rovinj, Pula und den Flughafen, Opatija oder Triest.

Für weitere Informationen und Besichtigungen: +385/99/320-0011

Interne Nummer: 16238

REC ID: 1238401

Casa Svetvinčenat, 200m2

ISTRIA – SVETVINČENAT
MODERNA VILLA NUOVA CON PISCINA

In vendita una villa appena arredata e completamente attrezzata, situata nel tranquillo e autentico villaggio istriano di Smoljanci, vicino alla città medievale di Svetvinčenat.
Questa elegante villa di 200 m² unisce perfettamente design contemporaneo, costruzione di qualità e totale privacy – ideale come casa familiare oppure come investimento di alto livello per affitto turistico.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Località: zona di Svetvinčenat – tranquillità e autentica atmosfera istriana

Tipo di proprietà: casa indipendente su due piani

Superficie abitabile: 200 m²

Camere: 4 spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato

Dotazioni aggiuntive: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina moderna, WC aggiuntivo, locale tecnico

Terreno: 580 m² di superficie curata

Piscina: 7 × 5 m

Spazio esterno: terrazza coperta di 40 m², zona barbecue, parcheggio per più veicoli

Specifiche tecniche: riscaldamento a pavimento e raffrescamento con fan-coil, infissi ALU K triplo vetro, alta efficienza energetica

Distanza dal mare: 13 km

INTERNI

La villa è stata progettata con particolare attenzione al comfort e all'eleganza. La zona giorno aperta – soggiorno, sala da pranzo e cucina – crea uno spazio armonioso e luminoso, ideale per la vita familiare e per momenti conviviali.
Le quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno di lusso, garantiscono totale privacy e comodità sia per i proprietari che per gli ospiti.

ESTERNI

Nel giardino curato si trova una piscina di 7 × 5 m, perfetta per rinfrescarsi e godersi i mesi estivi.
L'ampia terrazza coperta di 40 m² e la zona barbecue offrono condizioni ideali per vivere all'aperto, cene sotto le stelle e momenti di relax in piena privacy.
Parcheggio per più veicoli incluso.

DOTAZIONI & COMFORT

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e sistema fan-coil di raffrescamento, che garantiscono una temperatura piacevole durante tutto l'anno.
Gli infissi ALU K triplo vetro garantiscono un'eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo all'efficienza energetica complessiva dell'immobile.

POSIZIONE

Località tranquilla e pittoresca vicino a Bale, ricca di fascino istriano. Circondata da natura, storia e ottima gastronomia – ideale per una vita tranquilla o per vacanze.
I collegamenti stradali sono eccellenti e permettono un facile accesso alle destinazioni più ambite dell'Istria – Rovigno, Pola e l'aeroporto, Abbazia o Trieste.

Per maggiori informazioni e visite: +385/99/320-0011

Numero interno: 16238

REC ID: 1238401

Дом Svetvinčenat, 200m2

ИНТЕРЬЕР

Вилла спроектирована с акцентом на комфорт и элегантность. Открытая планировка – гостиная, столовая и кухня – создаёт гармоничное и светлое пространство, идеально подходящее для семейной жизни и дружеских встреч.
Четыре уютные спальни, каждая с собственной ванной комнатой класса люкс, обеспечивают полный комфорт и приватность как для владельцев, так и для гостей.

ЭКСТЕРЬЕР

На ухоженном участке расположен бассейн размером 7 × 5 м – идеальное место для отдыха и освежения в летние месяцы.
Просторная крытая терраса площадью 40 m² и зона для барбекю предоставляют прекрасные условия для отдыха на свежем воздухе, ужинов под звездами и приватных встреч.
Дополнительным преимуществом является парковка на несколько автомобилей.

ОБОРУДОВАНИЕ И КОМФОРТ

Вилла оснащена системой напольного отопления и охлаждения fan-coil, что обеспечивает комфортную температуру в течение всего года.
Трехслойные окна ALU K обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, что способствует высокой энергоэффективности здания.

ЛОКАЦИЯ

Тихое и живописное место рядом с Балой, наполненное истрийским шармом. Окружена природой, историей и известной гастрономией – идеально для спокойной жизни или отдыха.
Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до самых популярных мест Истрии – Ровинь, Пула и аэропорт, Опатия или Триест.

Для дополнительной информации и просмотра звоните: +385/99/320-0011

Внутренний номер: 16238

REC ID: 1238401