ISTRA, ROVINJ - Kuća s dvorištem i dvije stambene jedinice u starom gradu

ISTRA, ROVINJ - Kuća s dvorištem i dvije stabmene jedinice u starom gradu

Autentična kamena kuća s privatnim vrtom u jednoj od najljepših ulica starog grada.

Na jednoj od najšarmantnijih i najfotografiranijih lokacija u srcu starog grada Rovinja nalazi se ova jedinstvena kamena kuća s privatnim mediteranskim vrtom i originalnom cisternom. Riječ je o rijetkoj nekretnini koja u potpunosti utjelovljuje duh tradicionalne rovinjske arhitekture i nudi život u autentičnom ambijentu nekoliko koraka od mora.

Kuća, ukupne površine 153 m², raspoređena je kroz tri etaže te omogućuje funkcionalnu podjelu na dvije odvojene stambene jedinice, svaka sa svojim zasebnim ulazom i zajedničkim dvorištem.

Manja stambena jedinica (2 etaže):

U prizemlju se nalazi kuhinja s dnevnim boravkom te na katu jedna spavaća soba s kupaonicom.

Veća stambena jedinica (3 etaže):

U prizemlju se nalazi velika kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, drvene stepenice povezuju prizemlje i kat te vode do spavaće sobe s garderobom i kupaonicom. U potkrovlju se nalazi dodatna spavaća soba s prostorom pogodnim za rad.

Vrt/trijem od 40 m², uređen u mediteranskom stilu s kamenim popločanjem i starom cisternom, pruža intiman i jedinstven vanjski prostor — idealan za opuštanje, druženja ili uživanje u miru starogradske atmosfere.

Nekretnina posjeduje svu urednu dokumentaciju. Prodaje se u potpunosti namješten, spreman za useljenje ili turistički najam.

Izvrsna prilika za investiciju s visokim potencijalom prihoda.

Ova rijetka nekretnina nudi priliku da posjedujete dio rovinjske povijesti, profinjeno obnovljen i prilagođen današnjem luksuznom načinu života — stan koji ne osvaja samo pogledom, već i osjećajem pripadnosti najljepšem kutku Istre.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1242358 REC - 44005

REC ID: 1242358

ISTRIA, ROVINJ - House with a yard and two residential units in the old town

ISTRIA, ROVINJ - House with a courtyard and two residential units in the old town

Authentic stone house with a private garden in one of the most beautiful streets of the old town.

In one of the most charming and most photographed locations in the heart of the old town of Rovinj is this unique stone house with a private Mediterranean garden and an original cistern. This is a rare property that fully embodies the spirit of traditional Rovinj architecture and offers life in an authentic setting just steps from the sea.

The house, with a total area of 153 m², is spread over three floors and allows for a functional division into two separate residential units, each with its own separate entrance and shared courtyard.

Smaller residential unit (2 floors):

On the ground floor there is a kitchen with a living room and on the first floor there is one bedroom with a bathroom.

Larger residential unit (3 floors):

On the ground floor there is a large kitchen with a dining room and a living room, wooden stairs connect the ground floor and the first floor and lead to a bedroom with a dressing room and a bathroom. In the attic there is an additional bedroom with a space suitable for work.

The 40 m² garden/porch, decorated in a Mediterranean style with stone paving and an old cistern, provides an intimate and unique outdoor space — ideal for relaxing, socializing or enjoying the peace of the old town atmosphere.

The property has all the proper documentation. It is being sold fully furnished, ready to move in or as a tourist rental.

An excellent investment opportunity with high income potential.

This rare property offers the opportunity to own a piece of Rovinj's history, exquisitely renovated and adapted to today's luxurious lifestyle — an apartment that not only captivates with the view, but also with the feeling of belonging to the most beautiful corner of Istria.

For all other information and to arrange a viewing appointment, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44005

REC ID: 1242358

ISTRIA, ROVINJ - Haus mit Garten und zwei Wohneinheiten in der Altstadt

ISTRIEN, ROVINJ – Haus mit Innenhof und zwei Wohneinheiten in der Altstadt

Authentisches Steinhaus mit privatem Garten in einer der schönsten Straßen der Altstadt.

In einer der bezauberndsten und meistfotografierten Lagen im Herzen der Altstadt von Rovinj befindet sich dieses einzigartige Steinhaus mit einem privaten mediterranen Garten und einer originalen Zisterne. Dieses seltene Anwesen verkörpert den Geist der traditionellen Rovinjer Architektur und bietet Wohnen in authentischer Umgebung, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 153 m² erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht die funktionale Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und gemeinsamem Innenhof.

Kleinere Wohneinheit (2 Etagen):

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer, im ersten Stock ein Schlafzimmer mit Bad.

Großzügige Wohneinheit (3 Etagen):

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Eine Holztreppe verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss und führt zu einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Arbeitsbereich.

Der 40 m² große Garten/die Veranda, im mediterranen Stil mit Steinpflaster und einer alten Zisterne gestaltet, bietet einen intimen und einzigartigen Außenbereich – ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder um die Ruhe der Altstadt zu genießen.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dokumente. Sie wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft oder eignet sich zur touristischen Vermietung.

Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial.

Diese seltene Immobilie bietet die Gelegenheit, ein Stück Rovinjer Geschichte zu besitzen, exquisit renoviert und an den modernen, luxuriösen Lebensstil angepasst – eine Wohnung, die nicht nur mit ihrer Aussicht besticht, sondern auch mit dem Gefühl, zu einem der schönsten Orte Istriens zu gehören.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44005

REC ID: 1242358

ISTRIA, ROVIGNO - Casa con cortile e due unità abitative nel centro storico

ISTRIA, ROVIGNO - Casa con cortile e due unità abitative nel centro storico

Autentica casa in pietra con giardino privato in una delle vie più belle del centro storico.

In una delle posizioni più suggestive e fotografate nel cuore del centro storico di Rovigno, si trova questa esclusiva casa in pietra con giardino mediterraneo privato e cisterna originale. Si tratta di una proprietà rara che incarna appieno lo spirito dell'architettura tradizionale rovignese e offre la possibilità di vivere in un ambiente autentico a pochi passi dal mare.

La casa, con una superficie totale di 153 m², si sviluppa su tre piani e consente una suddivisione funzionale in due unità abitative separate, ciascuna con ingresso indipendente e cortile in comune.

Unità abitativa più piccola (2 piani):

Al piano terra si trova una cucina con soggiorno e al primo piano una camera da letto con bagno.

Unità residenziale più ampia (3 piani):

Al piano terra si trova un'ampia cucina con sala da pranzo e soggiorno; una scala in legno collega il piano terra al primo piano e conduce a una camera da letto con cabina armadio e bagno. In mansarda si trova un'ulteriore camera da letto con spazio adatto allo studio.

Il giardino/portico di 40 m², decorato in stile mediterraneo con pavimentazione in pietra e un'antica cisterna, offre uno spazio esterno intimo e unico, ideale per rilassarsi, socializzare o godersi la pace dell'atmosfera del centro storico.

L'immobile dispone di tutta la documentazione necessaria. Viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o affittato per uso turistico.

Un'eccellente opportunità di investimento con un elevato potenziale di reddito.

Questa rara proprietà offre l'opportunità di possedere un pezzo di storia di Rovigno, squisitamente ristrutturato e adattato allo stile di vita lussuoso odierno: un appartamento che non solo affascina per la vista, ma anche per la sensazione di appartenenza all'angolo più bello dell'Istria.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44005

REC ID: 1242358

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Дом с двором и двумя жилыми помещениями в старом городе.

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Дом с внутренним двором и двумя жилыми помещениями в старом городе

Аутентичный каменный дом с частным садом на одной из самых красивых улиц старого города.

В одном из самых очаровательных и фотографируемых мест в самом сердце старого города Ровиня расположен этот уникальный каменный дом с частным средиземноморским садом и оригинальной цистерной. Это редкая недвижимость, которая в полной мере воплощает дух традиционной архитектуры Ровиня и предлагает жизнь в аутентичной обстановке всего в нескольких шагах от моря.

Дом общей площадью 153 м² расположен на трех этажах и позволяет функционально разделить его на два отдельных жилых помещения, каждое со своим отдельным входом и общим двором.

Меньшее жилое помещение (2 этажа):

На первом этаже находится кухня с гостиной, а на втором этаже — одна спальня с ванной комнатой.

Просторная жилая квартира (3 этажа):

На первом этаже расположена большая кухня с обеденной зоной и гостиной; деревянная лестница соединяет первый и второй этажи и ведет в спальню с гардеробной и ванной комнатой. На мансарде находится дополнительная спальня с рабочим пространством.

Сад/веранда площадью 40 м², оформленная в средиземноморском стиле с каменной брусчаткой и старинной цистерной, представляет собой уютное и уникальное пространство на открытом воздухе — идеально подходящее для отдыха, общения или наслаждения тишиной старого города.

В квартире есть все необходимые документы. Продается полностью меблированной, готовой к заселению или сдаче в аренду туристам.

Отличная инвестиционная возможность с высоким потенциалом дохода.

Эта редкая недвижимость предлагает возможность стать владельцем части истории Ровиня, изысканно отремонтированной и адаптированной к современному роскошному образу жизни — квартиры, которая очаровывает не только своим видом, но и ощущением принадлежности к самому красивому уголку Истрии.

Для получения любой другой информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44005

REC ID: 1242358