Kuća sa bazenom

Tinjan je malo istarsko mjesto poznato po dugoj tradiciji proizvodnje pršuta, toploj lokalnoj atmosferi i zelenom okruženju koje pruža osjećaj mira i privatnosti. Istovremeno, njegova blizina Poreča omogućuje brz pristup moru, restoranima i svim urbanim sadržajima. Upravo ta kombinacija autentičnog istarskog šarma i praktične lokacije čini Tinjan posebno privlačnim – bilo za svakodnevni život ili kao investiciju za turistički najam.

U takvom ugodnom i uređenom okruženju nalazi se samostojeća prizemnica s bazenom, dovršena 2024. godine. Kuća nudi ukupno 105 m² neto stambene površine i projektirana je s naglaskom na prostranost, svjetlost i funkcionalnost.

Unutrašnjost je organizirana tako da pruža maksimalnu udobnost svakodnevnog života. Središnji dio kuće čini otvoreni dnevni prostor u kojem se dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica skladno nadovezuju, stvarajući ugodno mjesto za druženje i opuštanje. Uz to, kuća raspolaže s tri spavaće sobe, dvije suvremeno uređene kupaonice, prostranim hodnikom s predsobljem te praktičnim spremištem unutar kuće površine 5 m². Dodatnu vrijednost pruža tavanski prostor od 16 m² koji može poslužiti za odlaganje stvari.

Interijer je uređen s puno pažnje prema detaljima i prodaje se djelomično namješten. Na podovima je postavljen kvalitetan nauljeni hrastov parket koji prostoru daje toplinu i prirodan karakter, dok su u pojedinim dijelovima korištene protuklizne keramičke pločice. Kuhinja je u potpunosti opremljena svim potrebnim elementima i uređajima, spremna za svakodnevnu upotrebu bez dodatnih ulaganja.

Kuća je tehnički dobro pripremljena i prilagođena modernom načinu života. Opremljena je trofaznom strujom, uz mogućnost postavljanja punionice za električno vozilo. Na krovu je već provedena instalacija za buduću ugradnju solarnih panela i kućne elektrane. Za grijanje se koriste klima uređaji te sustav na kruta goriva. Objekt je priključen na internet i telefonsku mrežu, dok je odvodnja riješena putem bio septičke jame.

Svaka prostorija je klimatizirana što pruža maksimalnu udobnost.

Okućnica površine 568 m² pažljivo je uređena i zasađena raznim biljkama koje stvaraju ugodnu, zelenu atmosferu i pružaju dodatnu privatnost. U središtu dvorišta nalazi se bazen dimenzija 6 x 3 metra s pripremom za grijanje, idealan za osvježenje tijekom toplih mjeseci. Na raspolaganju je i dodatno vanjsko spremište, kao i parkirni prostor za dva do tri automobila.

Sama mikro lokacija je interesantna budući se kuća smjestila u mirnom djelu naselja a svi sadržaji su na pješačkoj udaljenosti.

Interni broj: 1269345 REC - 2061

REC ID: 1269345

House with a pool

Tinjan is a small town in Istria known for its long tradition of prosciutto production, warm local atmosphere, and green surroundings that offer a sense of peace and privacy. At the same time, its proximity to Poreč provides quick access to the sea, restaurants, and all urban amenities. This combination of authentic Istrian charm and practical location makes Tinjan particularly attractive – whether for daily living or as an investment for tourist rental.

In this pleasant and well-maintained environment, there is a detached single-story house with a pool, completed in 2024. The house offers a total of 105 m² of net living space and is designed with an emphasis on spaciousness, light, and functionality.

The interior is organized to provide maximum comfort for everyday living. The central part of the house features an open living area where the living room, kitchen, and dining area seamlessly connect, creating a welcoming space for socializing and relaxation. Additionally, the house has three bedrooms, two modern bathrooms, a spacious hallway with an entrance area, and a practical storage room of 5 m². The attic space of 16 m² adds extra value and can be used for storage.

The interior is decorated with great attention to detail and is sold partially furnished. High-quality oiled oak parquet floors add warmth and a natural character to the space, while anti-slip ceramic tiles are used in some areas. The kitchen is fully equipped with all necessary elements and appliances, ready for daily use without additional investment.

The house is technically well-prepared and adapted to modern living. It is equipped with three-phase electricity and has the possibility of installing an electric vehicle charging station. The roof already has provisions for future solar panels and a home power plant. Heating is provided by air conditioning units and a solid fuel system. The property is connected to the internet and telephone network, while drainage is managed through a bio-septic tank.

Every room is air-conditioned, providing maximum comfort.

The 568 m² yard is carefully landscaped and planted with various plants that create a pleasant, green atmosphere and provide additional privacy. In the center of the yard, there is a 6 x 3 meter pool with preparation for heating, ideal for refreshing during the hot months. Additional outdoor storage and parking space for two to three cars are available.

The micro-location is interesting as the house is situated in a quiet part of the settlement, while all amenities are within walking distance.

Intrnal number: 2061

REC ID: 1269345

Haus mit Pool

Tinjan ist eine kleine Stadt in Istrien, bekannt für ihre lange Tradition der Schinkenproduktion, die warme lokale Atmosphäre und die grüne Umgebung, die ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Poreč einen schnellen Zugang zum Meer, zu Restaurants und allen städtischen Annehmlichkeiten. Diese Kombination aus authentischem istrischem Charme und praktischer Lage macht Tinjan besonders attraktiv – sowohl für das tägliche Leben als auch als Investition für touristische Vermietungen.

In dieser angenehmen und gepflegten Umgebung befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Haus mit Pool, fertiggestellt im Jahr 2024. Das Haus bietet insgesamt 105 m² Nettowohnfläche und ist auf Geräumigkeit, Licht und Funktionalität ausgelegt.

Das Innere ist so gestaltet, dass es maximalen Komfort für den Alltag bietet. Der zentrale Bereich des Hauses besteht aus einem offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind und einen einladenden Raum zum Entspannen und Beisammensein schaffen. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, einen geräumigen Flur mit Eingangsbereich und einen praktischen Abstellraum von 5 m². Der 16 m² große Dachboden bietet zusätzlichen Wert und kann als Stauraum genutzt werden.

Das Interieur ist mit großer Liebe zum Detail eingerichtet und wird teilweise möbliert verkauft. Hochwertiger geölter Eichenparkettboden verleiht dem Raum Wärme und einen natürlichen Charakter, während in einigen Bereichen rutschfeste Keramikfliesen verwendet werden. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Elementen und Geräten ausgestattet und bereit für den täglichen Gebrauch ohne zusätzliche Investitionen.

Das Haus ist technisch gut vorbereitet und an modernes Leben angepasst. Es verfügt über Drehstrom und die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren. Auf dem Dach sind bereits Installationen für zukünftige Solarpaneele und ein Hauskraftwerk vorgesehen. Geheizt wird über Klimaanlagen und ein Festbrennstoffsystem. Das Objekt ist an Internet und Telefonnetz angeschlossen, während die Entwässerung über eine biologische Klärgrube erfolgt.

Jeder Raum ist klimatisiert, was maximalen Komfort bietet.

Das 568 m² große Grundstück ist sorgfältig angelegt und mit verschiedenen Pflanzen bepflanzt, die eine angenehme, grüne Atmosphäre schaffen und zusätzliche Privatsphäre bieten. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein 6 x 3 Meter großer Pool mit Heizvorrichtung, ideal zur Erfrischung in den heißen Monaten. Zusätzlich gibt es einen Außenabstellraum sowie Parkplätze für zwei bis drei Autos.

Die Mikro-Lage ist interessant, da sich das Haus in einem ruhigen Teil der Siedlung befindet und alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind.

Interne Nummer: 2061

REC ID: 1269345

Casa con piscina

Tinjan è un piccolo paese istriano noto per la lunga tradizione nella produzione di prosciutto, l'atmosfera locale accogliente e l'ambiente verde che offre una sensazione di pace e privacy. Allo stesso tempo, la sua vicinanza a Parenzo consente un rapido accesso al mare, ai ristoranti e a tutti i servizi urbani. Questa combinazione di autentico fascino istriano e posizione pratica rende Tinjan particolarmente interessante – sia per la vita quotidiana sia come investimento per affitti turistici.

In questo ambiente piacevole e ben curato si trova una casa indipendente a piano terra con piscina, completata nel 2024. La casa offre un totale di 105 m² di superficie abitabile netta ed è progettata con un'enfasi sulla spaziosità, luminosità e funzionalità.

L'interno è organizzato per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana. La parte centrale della casa è costituita da un open space dove soggiorno, cucina e sala da pranzo si collegano armoniosamente, creando uno spazio accogliente per socializzare e rilassarsi. Inoltre, la casa dispone di tre camere da letto, due bagni moderni, un ampio corridoio con ingresso e un pratico ripostiglio di 5 m². Lo spazio mansardato di 16 m² offre un valore aggiunto e può essere utilizzato come deposito.

L'interno è arredato con grande attenzione ai dettagli e viene venduto parzialmente arredato. I pavimenti in pregiato parquet di quercia oliata conferiscono calore e carattere naturale all'ambiente, mentre in alcune zone sono utilizzate piastrelle in ceramica antiscivolo. La cucina è completamente attrezzata con tutti gli elementi e gli elettrodomestici necessari, pronta per l'uso quotidiano senza ulteriori investimenti.

La casa è tecnicamente ben preparata e adattata allo stile di vita moderno. È dotata di elettricità trifase e della possibilità di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Sul tetto sono già presenti predisposizioni per l'installazione futura di pannelli solari e di un impianto domestico. Il riscaldamento è fornito da condizionatori e da un sistema a combustibile solido. L'immobile è collegato a internet e alla rete telefonica, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa settica biologica.

Tutte le stanze sono climatizzate, garantendo il massimo comfort.

Il cortile di 568 m² è curato e piantumato con varie piante che creano un'atmosfera piacevole e verde, offrendo maggiore privacy. Al centro del cortile si trova una piscina di 6 x 3 metri con predisposizione per il riscaldamento, ideale per rinfrescarsi nei mesi caldi. Sono disponibili anche un ulteriore deposito esterno e parcheggio per due o tre auto.

La micro-location è interessante in quanto la casa si trova in una zona tranquilla del paese, mentre tutti i servizi sono raggiungibili a piedi.

Numero interno: 2061

REC ID: 1269345

Внутренний номер: 2061

REC ID: 1269345