Moderna vila s otvorenim pogledom na more, povišena lokaciji uz Omiš

Moderna vila s panoramskim pogledom na more, na povišenoj lokaciji kraj Omiša

Na povišenoj lokaciji, blizu Omiša, uz Lokvu Rogoznicu i iznad Ruskamen plaže, smještena je suvremena i potpuno opremljena vila s bazenom, nesmetanim panoramskim pogledom, odvojena od ostatka naselja i s odličnim turističkim rezultatima.

Izgrađena na parceli od 451 m², vila se sa svojih 256 m² bruto površine proteže kroz tri etaže.

Prizemlje je osmišljeno kao dnevna zona otvorenog koncepta, povezana s dvorištem s više strana. Sastoji se od dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje ukupne površine od gotovo 50 m², gostinjskog toaleta, stepeništa i kotlovnice. Iz nekoliko širokih staklenih stijena izlazi se na veliko dvorište koje je sadržajno visoko oplemenjeno:
preljevni grijani bazen od 22 m² s velikim sunčalištem, vanjskim tušem i dvjema natkrivenim terasama koje povezano pružaju mogućnost za potpuni vanjski boravak s pogledom na more i otok Brač. Ispod veće terase nalazi se kameni roštilj, a u dvorištu i dva dodatna spremišta, uvijek korisna za lakši boravak.

Prvi kat sastoji se od dviju prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobnim prostorom i otvorenom terasom usmjerenom prema moru.

Na drugom katu smještena je glavna spavaća soba koja zauzima cijelu etažu. Sastoji se od spavaćeg dijela, dnevnog kutka, kupaonice i dviju terasa.
Zahvaljujući prostranosti, moguće je jednostavno urediti dodatnu radnu ili spavaću sobu, prema potrebi.

Vila je izvedena kao spoj suvremene arhitekture i mediteranskog ugođaja, uz energetsku učinkovitost i pažljivo uklapanje u teren. Kvalitetu gradnje potvrđuju armiranobetonska konstrukcija, troslojna aluminijska stolarija, toplinska izolacija, sustav podnog grijanja i pet zasebnih klima jedinica za hlađenje i grijanje.

Već nekoliko godina vila ostvaruje stabilne turističke rezultate pod agencijskim nadzorom, s odličnim recenzijama i mogućnošću nastavka poslovanja, recenzija i pomoć oko preuzimanja posla.

Intimna mikrolokacija, otvoren pogled s prednje strane prema otoku, a sa stražnje na stijenu planine. Blizina plaže, kao i mnoštva manjih uvala i mirnih mjesta. Omiš je udaljen 10 minuta, a Split nešto više – oko 45 minuta. Što još spomenuti osim pozvati Vas da promislite o kupnji ove nekretnine.

Iskoristite mogućnosti i odmah uđite u vilu i osjetite što se preko fotografija ne može:
https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true

Također pogledajte i video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE

Interni broj: 1279583 REC - I32235

REC ID: 1279583

Modern Villa with Panoramic Sea Views in an Elevated Location Near Omiš

Modern Villa with Panoramic Sea Views in an Elevated Location Near Omiš

Located on an elevated plot near Omiš, above the Ruskamen beach and next to Lokva Rogoznica, this contemporary, fully equipped villa with a swimming pool offers uninterrupted panoramic sea views.
It is set apart from the rest of the settlement and boasts excellent rental performance.

Built on a 451 m² plot, the villa spans a total of 256 m² of gross living space across three levels.

The ground floor is designed as an open-concept living zone, connected to the landscaped yard from multiple sides. It features a living room, dining area, and kitchen with a combined surface of nearly 50 m², as well as a guest toilet, staircase, and utility room. Large sliding glass walls lead to a spacious outdoor area, enriched with thoughtful amenities:
a 22 m² heated overflow pool, a large sun deck, an outdoor shower, and two covered terraces that together create a seamless outdoor living experience with stunning views of the sea and the island of Brač. Below the larger terrace, there is a built-in stone barbecue, and in the yard, two additional storage areas provide practical convenience.

The first floor includes two spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, walk-in closet, and an open terrace facing the sea.

The second floor is home to the master bedroom, which occupies the entire level. It comprises a sleeping area, lounge corner, private bathroom, and two terraces.
Thanks to the generous layout, there is flexibility to add an additional bedroom or office space if needed.

The villa is a blend of contemporary architecture and Mediterranean charm, designed with energy efficiency and careful integration into the natural slope. The high quality of construction is evident in the reinforced concrete structure, triple-glazed aluminum windows, thermal insulation with precise detailing, underfloor heating system, and five individual air-conditioning units for heating and cooling.

For several years now, the villa has been achieving consistent tourist results under agency management, with excellent reviews and the possibility of continuing the rental business, along with support during the transition.

Its private micro-location offers stunning front-facing views of the sea and island, while the back reveals the heights of the local mountain. Close proximity to the beach and many small coves and tranquil villages add to the appeal. Omiš is just 10 minutes away, while the city of Split is reachable within 45 minutes.

What more can be said, except to invite you to seriously consider the purchase of this property.

Take the opportunity to step into the villa and feel what photos can't capture:

https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true

Video:
https://youtu.be/WlDUyMnNVxE

Intrnal number: I32235

REC ID: 1279583

Moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer in erhöhter Lage bei Omiš

Moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer in erhöhter Lage bei Omiš
Diese moderne, voll ausgestattete Villa mit Swimmingpool befindet sich in erhöhter Lage oberhalb des Strandes Ruskamen und neben Lokva Rogoznica, in der Nähe von Omiš. Sie bietet einen ungestörten Panoramablick auf das Meer und überzeugt durch hervorragende Vermietungsergebnisse.

Die Villa steht auf einem 451 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 256 m² Bruttowohnfläche.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, der von mehreren Seiten mit dem gepflegten Außenbereich verbunden ist. Es umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit einer Gesamtfläche von fast 50 m² sowie ein Gäste-WC, ein Treppenhaus und einen Technikraum. Große Glasschiebetüren führen auf eine geräumige Terrasse mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
Ein beheizter Überlaufpool (22 m²), eine große Sonnenterrasse, eine Außendusche und zwei überdachte Terrassen schaffen ein nahtloses Outdoor-Erlebnis mit herrlichem Blick auf das Meer und die Insel Brač. Unter der großen Terrasse befindet sich ein gemauerter Grill, zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume im Hof zur Verfügung.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und einer offenen Terrasse mit Meerblick.

Das zweite Stockwerk ist der exklusiven Master-Suite vorbehalten, die die gesamte Etage einnimmt. Sie besteht aus einem Schlafbereich, einer Lounge-Ecke, einem eigenen Badezimmer und zwei Terrassen. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf den einfachen Ausbau eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers.

Die Villa vereint moderne Architektur mit mediterranem Charme, wurde energieeffizient geplant und harmonisch in das Gelände eingebettet. Hochwertige Bauweise zeigt sich in der Stahlbetonkonstruktion, dreifach verglasten Aluminiumfenstern, Wärmedämmung, Fußbodenheizung und fünf separaten Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen.

Seit mehreren Jahren erzielt die Villa stabile touristische Einnahmen unter professioneller Verwaltung, mit hervorragenden Bewertungen und der Möglichkeit, das Geschäft nahtlos weiterzuführen – inklusive Unterstützung beim Übergang.

Die ruhige Mikrolage bietet einen fantastischen Ausblick auf das Meer und die Insel auf der Vorderseite und auf das Gebirge auf der Rückseite. Die Nähe zu Stränden, Buchten und charmanten Ortschaften steigert die Attraktivität. Omiš ist nur 10 Minuten entfernt, Split etwa 45 Minuten.

Was bleibt, ist die Einladung, den Kauf dieser Immobilie ernsthaft in Betracht zu ziehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, die Villa zu betreten und das zu spüren, was Fotos nicht zeigen können:
https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true

Video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE

Interne Nummer: I32235

REC ID: 1279583

Moderna villa con vista aperta sul mare, in posizione elevata vicino a Omiš

Numero interno: I32235

REC ID: 1279583

Внутренний номер: I32235

REC ID: 1279583