ELITNA POSLOVNA ZGRADA ROVINJ-PRODAJA-ZAKUP

Prodaja ili zakup elitne poslovne zgrade u Rovinju!
U navedenim je poslovnim prostorima između ostalog, moguće zastupiti slijedeće sadržaje:
Polikliniku sa različitim specijalističkim ambulantama, medicinsko-dijagnostičke usluge, kirurške ordinacije, laboratorijske pretrage, stomatološke usluge, ljekarnu, Medicinski centar za fizikalnu i ortopedsku dijagnostiku i terapiju, Sportsko-rekreativni centar, wellness, fitness, salon za masažu, kozmetički salon, frizerski salon, javno bilježničke urede, odvjetničke urede, projektantske urede, turističke i putne agencije, agencije za nekretnine, predstavništva domaćih i stranih firmi, banke, uredske prostore, osiguravajuća društva, Hotel, Apart-Hotel, Hostel, turističke apartmane, Dom za starije i nemoćne, trgovačke i druge uslužne sadržaje,caffe-bar, restoran i sl.).
Navedenu je Poslovnu zgradu moguće pretvoriti i u Stambenu zgradu ili Stambeno –poslovnu zgradu i 15 (petnaest) poslovnih prostora, pretvoriti u 15 (petnaest) apartmana/stanova, različite kvadrature, a također je moguće prenamijeniti i podzemnu etažu od 240 m2, za stanovanje.
Ovi novi vrlo elegantni i dobro isplanirani poslovni prostori, te vrhunska oprema, nude kupcima ili zakupcima potpunu autonomnost i vrlo visoku kvalitetu ugrađenih sadržaja, neophodnih za rad jednog modernog poslovnog prostora. Poslovna je zgrada predviđena da djeluje po pravilima „inteligentne kuće", što se između ostalog odnosi na:
- individualni sustav grijanja i klimatizacije, sa neposrednim mjerenjem utroška energije za svaku poslovnu jedinicu, video nadzor, alarmni sustav,protuprovalna vrata, internet priključak , max-tv, telefonski priključak,
- upotreba modernog dizala iz podzemne etaže do II kata (prilagođeno i osobama sa smanjenom pokretljivošću),
- sanitarni čvorovi na svim etažama u hodnicima, uz mogućnost izgradnje sanitarnog čvora ili umivaonika u svakom poslovnom prostoru,
- upotreba nadzemnog parkirnog mjesta sa ukupno 30 (trideset) parkirnih mjesta, (u koji su uključena i parkirna mjesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću).
Zgrada se odlikuje odličnom zvučnom i toplinskom izolacijom,(jer je ugrađena najkvalitetnija Schϋco aluminijska stolarija sa Izo- Low E termičkim staklima 4-16-ARGON-4 i lamistal staklima otpornim na udarce, te Demit fasada sa stiroporom od 8 cm i vrlo kvalitetnom i dekorativnom akrilnom bojom.
Poslovna se zgrada sastoji od; Po+P+2 ,sa već definiranim prostorima različite kvadrature,od cca. 25 m², 50 m² i 100 m², do sveukupno 339 m² neto površine, po svakoj etaži, sa fleksibilnim mogućnostima izmjene veličine tj. kvadrature poslovnih prostora, obzirom da je zgrada izgrađena po principu skeletnog sistema, na jakim nosećim stupovima, sa izvrsnom statičkom otpornošću, pa se pregradni zidovi mogu mijenjati prema vlastitim potrebama, ovisno o namjeni.
U Poslovnoj zgradi, na tri nadzemne etaže,nalazi se ukupno 15 poslovnih prostora i 15 sanitarnih čvorova i na jednoj podzemnoj etaži, nalazi se 6 poslovnih prostora i četiri sanitarna čvora, sa garderobama i tuševima. Na svakoj nadzemnoj etaži od 339 m2, nalazi se po 5 poslovnih prostora različite površine od 25 m2, do 50 m2 i 100 m2, i 5 sanitarna čvora, te 240 m2 u podzemnoj etaži, sa 6 poslovna prostora, od 25 m2 i četiri sanitarna čvora sa garderobama i 2 tuša.
Zakup ili prodaja navedenih poslovnih prostora, nudi se kao visoki Roh-bau ,s mogućnošću privođenja namjeni za djelatnost koja se želi obavljati prema definiranim standardima , a koje imaju slijedeću kvadraturu:

- podzemna etaža = 243,44 m2 neto površine
- prizemlje = 338,86 m2 neto površine
- I kat : 338,97 m2 neto površine
- II kat : 339,14 m2 neto površine

Cijena zakupa iznosi 20 €/m2, (odnosno 18€/m2, ukoliko zakupac poslovne prostore privede namjeni o svom trošku, s obzirom da bi se uložena sredstva priznala i ukalkulirala u cijenu zakupa.)
Moguća je i prodaja kompletne Poslovne zgrade ili po etažama. Cijena prodaje poslovnih prostora iznosi 2400€/m2.
Ukoliko investitor želi zastupiti medicinske sadržaje, zainteresirana sam i za poslovno partnerstvo.
Napomena da za Poslovnu zgradu već imamo lokacijsku i građevinsku dozvolu,s obzirom da su u potpunosti plaćeni svi komunalni doprinosi, vododoprinosi, i ostale pristojbe, te da se prema iskazanom interesu kupca ili zakupca ,može naknadno dobiti uporabna dozvola za obavljanje bilo kojih prethodno navedenih uslužnih djelatnosti. Vlasništvo čisto,bez tereta.
Navedena ponuda proizlazi iz činjenice, da je grad Rovinj, destinacija namijenjena razvoju elitnog turizma, sa gostima velike platežne moći, a takva zahtjevnija struktura gostiju, osim sunca i mora, svakako želi i kvalitetne sadržaje, odnosno uslugu, koja se u navedenim poslovnim prostorima sa sigurnošću može ponuditi.

Za sve informacije nazvati na broj +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
ili na mail:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Interni broj: 906471 REC - 2478

REC ID: 906471

ELITE OFFICE BUILDING ROVINJ-SALE-LEASE

Sale or lease of an elite office building in Rovinj!
In the listed business premises, among other things, it is possible to represent the following facilities:
Polyclinic with various specialist clinics, medical-diagnostic services, surgical offices, laboratory tests, dental services, pharmacy, Medical Center for Physical and Orthopedic Diagnostics and Therapy, Sports and Recreation Center, wellness, fitness, massage parlor, beauty salon, hair salon, notary offices, law offices, design offices, tourist and travel agencies, real estate agencies, representative offices of domestic and foreign companies, banks, office spaces, insurance companies, Hotel, Apart-Hotel, Hostel, tourist apartments, Home for the elderly and disabled, shopping and other service facilities, cafe-bar, restaurant, etc.).
The aforementioned Business Building can also be converted into a Residential Building or a Residential-Business Building and 15 (fifteen) business premises, converted into 15 (fifteen) apartments/flats, of various sizes, and it is also possible to convert the underground floor of 240 m2 for housing.
These new very elegant and well-planned business premises, and top-notch equipment, offer buyers or tenants complete autonomy and very high quality of built-in facilities, necessary for the operation of a modern business premises. The office building is designed to operate according to the rules of a "smart house", which, among other things, refers to:
- individual heating and air conditioning system, with direct measurement of energy consumption for each business unit, video surveillance, alarm system, burglar-proof doors, internet connection, max-tv, telephone connection,
- use of a modern elevator from the underground floor to the second floor (also adapted for people with reduced mobility),
- sanitary facilities on all floors in the hallways, with the possibility of building a sanitary facility or sink in each business space,
- use of an above-ground parking space with a total of 30 (thirty) parking spaces, (which also includes parking spaces for people with reduced mobility).
The building is characterized by excellent sound and thermal insulation, (because the highest quality Schϋco aluminum joinery with Izo-Low E thermal glass 4-16-ARGON-4 and lamistal glass resistant to impact has been installed, and Demit facade with 8 cm polystyrene and very high quality and decorative acrylic paint.
The business building consists of; Po+P+2, with already defined spaces of different sizes, from approx. 25 m², 50 m² and 100 m², to a total of 339 m² net area, per each floor, with flexible possibilities of changing the size, i.e. the size of the business premises, since the building is built according to the principle of a skeleton system, on strong supporting columns, with excellent static resistance, so the partition walls can be changed according to your own needs, depending on the purpose.
In the Business Building, on three above-ground floors, there are a total of 15 business premises and 15 sanitary facilities, and on one underground floor, there are There are 6 business premises and four sanitary facilities, with cloakrooms and showers. On each above-ground floor of 339 m2, there are 5 business premises of different sizes from 25 m2, to 50 m2 and 100 m2, and 5 sanitary facilities, and 240 m2 in the underground floor, with 6 business premises, of 25 m2 and four sanitary facilities with cloakrooms and 2 showers.
The lease or sale of the above-mentioned business premises is offered as a high-rise Roh-bau, with the possibility of adapting it to the activity that is to be carried out according to defined standards, and which have the following square footage:

- underground floor = 243.44 m2 net area
- ground floor = 338.86 m2 net area
- 1st floor: 338.97 m2 net area
- 2nd floor: 339.14 m2 net area

The lease price is 20 €/m2, (or 18€/m2, if the lessee brings the business premises to use at his own expense, given that the invested funds would be recognized and calculated into the lease price.)
It is also possible to sell the complete office building or by floors. The sale price of business premises is €2,400/m2.
If the investor wants to represent medical facilities, I am also interested in a business partnership.
Note that we already have a location and construction permit for the Office Building, given that all communal contributions, water contributions, and other fees have been fully paid, and that according to the expressed interest of the buyer or tenant, a use permit can be subsequently obtained for the performance of any of the aforementioned service activities. Clean ownership, no encumbrances.
The aforementioned offer stems from the fact that the city of Rovinj, a destination intended for the development of elite tourism, has guests with high paying power, and such a demanding structure of guests, in addition to the sun and the sea, certainly wants quality facilities, that is, service, which can be safely offered in the aforementioned business premises.

For all information, call the number +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
or email:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Intrnal number: 2478

REC ID: 906471

ELITE BÜROGEBÄUDE ROVINJ-VERKAUF-VERMIETUNG

Verkauf oder Vermietung eines exklusiven Bürogebäudes in Rovinj!
In den angebotenen Geschäftsräumen können unter anderem folgende Einrichtungen untergebracht werden:
Poliklinik mit verschiedenen Facharztpraxen, medizinisch-diagnostische Leistungen, chirurgische Praxen, Labore, Zahnarztpraxen, Apotheke, Medizinisches Zentrum für Physikalische und Orthopädische Diagnostik und Therapie, Sport- und Freizeitzentrum, Wellness- und Fitnessbereich, Massagesalon, Kosmetikstudio, Friseursalon, Notariat, Anwaltskanzlei, Designbüro, Reisebüro, Immobilienbüro, Repräsentanzen in- und ausländischer Unternehmen, Banken, Büroräume, Versicherungen, Hotel, Aparthotel, Hostel, Ferienwohnungen, Senioren- und Behindertenheim, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsbetriebe, Café-Bar, Restaurant usw.

Das genannte Bürogebäude kann auch in ein Wohngebäude oder ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude umgewandelt werden. Es bietet außerdem 15 Gewerbeeinheiten, die in 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das 240 m² große Untergeschoss zu Wohnraum auszubauen.

Diese neuen, eleganten und durchdacht geplanten Geschäftsräume mit erstklassiger Ausstattung bieten Käufern und Mietern volle Autonomie und hochwertige, integrierte Einrichtungen – allesamt notwendig für den Betrieb moderner Geschäftsräume. Das Bürogebäude ist als „Smart Home" konzipiert und umfasst unter anderem:

- individuelle Heizungs- und Klimaanlage mit direkter Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmanlage, einbruchsichere Türen, Internetanschluss, Max-TV, Telefonanschluss,

- Nutzung eines modernen Aufzugs vom Untergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss (auch barrierefrei),

- Sanitäranlagen in den Fluren auf allen Etagen, mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsraum eine eigene Sanitäranlage oder ein Waschbecken einzubauen,

- oberirdische Parkgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen (einschließlich barrierefreier Stellplätze).

Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Schall- und Wärmedämmung aus (dank hochwertiger Schϋco-Aluminiumfenster und -türen mit Izo-Low-E-Wärmeschutzglas 4-16-ARGON-4 und schlagfestem Laminierglas) sowie einer Demit-Fassade mit 8 cm Polystyrol und hochwertiger, dekorativer Acrylfarbe. Das Bürogebäude besteht aus drei Etagen (Po+P+2) mit vordefinierten Flächen unterschiedlicher Größe von ca. 25 m², 50 m² und 100 m², was einer Nettofläche von insgesamt 339 m² pro Etage entspricht. Die Größe der Geschäftsräume lässt sich flexibel anpassen, da das Gebäude in Skelettbauweise auf stabilen Stützpfeilern mit hoher statischer Festigkeit errichtet wurde. Die Trennwände können je nach Bedarf verändert werden. Im Bürogebäude befinden sich in den drei oberirdischen Etagen insgesamt 15 Geschäftsräume und 15 Sanitäranlagen, im Untergeschoss 6 weitere Räumlichkeiten. Die Gewerbeflächen umfassen vier Sanitäranlagen mit Garderoben und Duschen. Auf jeder der 339 m² großen oberirdischen Etagen befinden sich fünf Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe (25 m², 50 m² und 100 m²) sowie fünf Sanitäranlagen. Im Untergeschoss (240 m²) befinden sich sechs Gewerbeflächen (je 25 m²) und vier Sanitäranlagen mit Garderoben und zwei Duschen.

Die oben genannten Gewerbeflächen werden als Rohbau in einem Hochhaus zur Miete oder zum Kauf angeboten. Sie können gemäß den festgelegten Standards an die gewünschte Nutzung angepasst werden und verfügen über folgende Flächenaufteilung:

- Untergeschoss: 243,44 m² Nettofläche
- Erdgeschoss: 338,86 m² Nettofläche
- 1. Obergeschoss: 338,97 m² Nettofläche
- 2. Obergeschoss: 339,14 m² Nettofläche

Der Mietpreis beträgt 20 €/m². 18 €/m², wenn der Mieter die Geschäftsräume auf eigene Kosten mitbringt (die investierten Mittel werden anerkannt und in die Miete eingerechnet).

Das gesamte Bürogebäude oder einzelne Etagen können ebenfalls erworben werden. Der Verkaufspreis der Geschäftsräume beträgt 2.400 €/m².

Sollte der Investor medizinische Einrichtungen vertreten wollen, bin ich an einer Geschäftspartnerschaft interessiert.

Für das Bürogebäude liegt bereits eine Standort- und Baugenehmigung vor, da alle Gemeindebeiträge, Wassergebühren und sonstigen Gebühren vollständig entrichtet wurden. Nach dem geäußerten Interesse des Käufers oder Mieters kann anschließend eine Nutzungsgenehmigung für die Ausübung der genannten Dienstleistungen erteilt werden. Das Gebäude ist lastenfrei.

Das Angebot basiert auf der Tatsache, dass Rovinj, ein Reiseziel für gehobenen Tourismus, kaufkräftige Gäste anzieht. Diese anspruchsvollen Gäste wünschen sich neben Sonne und Meer auch hochwertige Einrichtungen und Dienstleistungen, die in den genannten Geschäftsräumen problemlos angeboten werden können.


Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Rufen Sie uns an unter +385 91 1509 059 (Viber/WhatsApp)
oder schreiben Sie eine E-Mail an:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Interne Nummer: 2478

REC ID: 906471

Commerciale Rovinj, 1.260,41m2

Vendita o locazione di un prestigioso edificio per uffici a Rovigno!
Nei locali commerciali elencati, tra le altre cose, è possibile rappresentare le seguenti strutture:
Policlinico con diverse cliniche specialistiche, servizi medico-diagnostici, ambulatori chirurgici, analisi di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, Centro Medico per la Diagnostica e Terapia Fisica e Ortopedica, Centro Sportivo e Ricreativo, centro benessere, fitness, centro massaggi, salone di bellezza, parrucchiere, studi notarili, studi legali, studi di progettazione, agenzie turistiche e di viaggio, agenzie immobiliari, uffici di rappresentanza di aziende nazionali ed estere, banche, uffici, compagnie assicurative, hotel, aparthotel, ostelli, appartamenti turistici, case di riposo per anziani e disabili, negozi e altri servizi, bar, ristorante, ecc.
Il suddetto edificio commerciale può anche essere convertito in un edificio residenziale o in un edificio residenziale-commerciale e 15 (quindici) locali commerciali, convertiti in 15 (quindici) appartamenti/monolocali di varie metrature, ed è inoltre possibile convertire il piano interrato di 240 m² in abitazione.
Questi nuovi locali commerciali, eleganti e ben progettati, e dotati di attrezzature di alta qualità, offrono agli acquirenti o agli inquilini completa autonomia e servizi integrati di altissima qualità, necessari per la gestione di un moderno locale commerciale. L'edificio per uffici è progettato per funzionare secondo i principi di una "casa intelligente", che, tra le altre cose, comprende:
- impianto di riscaldamento e climatizzazione individuale, con misurazione diretta dei consumi energetici per ogni unità aziendale, videosorveglianza, sistema di allarme, porte antieffrazione, connessione internet, max-tv, collegamento telefonico,
- utilizzo di un moderno ascensore dal piano interrato al secondo piano (adattato anche per persone con mobilità ridotta),
- servizi igienici su tutti i piani nei corridoi, con possibilità di realizzare un bagno o un lavabo in ogni spazio commerciale,
- utilizzo di un parcheggio fuori terra per un totale di 30 (trenta) posti auto (che include anche posti auto per persone con mobilità ridotta).
L'edificio è caratterizzato da un eccellente isolamento acustico e termico (grazie all'installazione di serramenti in alluminio Schϋco di altissima qualità con vetro termico Izo-Low E 4-16-ARGON-4 e vetro Lamistal resistente agli urti), e di una facciata Demit con polistirene da 8 cm e vernice acrilica decorativa di altissima qualità).
L'edificio commerciale è composto da: Po+P+2, con spazi già definiti di diverse dimensioni, da circa 25 m², 50 m² e 100 m², per un totale di 339 m² di superficie netta per piano, con possibilità flessibili di modifica delle dimensioni, ovvero delle dimensioni dei locali commerciali, poiché l'edificio è costruito secondo il principio di un sistema a scheletro, su robuste colonne portanti, con un'eccellente resistenza statica, quindi le pareti divisorie possono essere modificate in base alle proprie esigenze, a seconda dello scopo.
Nell'edificio commerciale, su tre piani fuori terra, ci sono un totale di 15 locali commerciali e 15 servizi igienici, e su un piano interrato ci sono 6 locali commerciali e quattro servizi igienici, con spogliatoi e docce. Su ogni piano fuori terra di 339 m², ci sono 5 locali commerciali di diverse metrature da 25 m² a 50 m² e 100 m², e 5 servizi igienici, e 240 m² al piano interrato, con 6 locali commerciali, di 25 m² e quattro servizi igienici con spogliatoi e 2 docce.
La locazione o la vendita dei locali commerciali sopra menzionati è offerta come un edificio multipiano Roh-bau, con la possibilità di adattarlo all'attività da svolgere secondo standard definiti, e che ha la seguente metratura:

- piano interrato = 243,44 m² di superficie netta
- piano terra = 338,86 m² di superficie netta
- 1° piano: 338,97 m² di superficie netta
- 2° piano: 339,14 m² di superficie netta

Il prezzo di locazione è di 20 €/m², (oppure 18 €/m², se l'inquilino mette a disposizione l'immobile a proprie spese, dato che i fondi investiti verrebbero riconosciuti e conteggiati nel prezzo di locazione.
È anche possibile vendere l'intero edificio adibito a uffici o a singoli piani. Il prezzo di vendita dell'immobile adibito a uffici è di 2.400 €/m².
Se l'investitore desidera rappresentare strutture sanitarie, sono interessato anche a una partnership commerciale.
Si noti che disponiamo già di un permesso di locazione e di costruzione per l'edificio adibito a uffici, dato che tutti i contributi comunali, le contribuzioni idriche e altre tasse sono stati interamente versati, e che, in base all'interesse espresso dall'acquirente o dall'inquilino, è possibile ottenere successivamente un permesso di utilizzo per lo svolgimento di una qualsiasi delle attività di servizio sopra menzionate. Proprietà pulita, senza vincoli.
L'offerta di cui sopra nasce dal fatto che la città di Rovigno, destinazione destinata allo sviluppo del turismo d'élite, ha ospiti con un elevato potere d'acquisto, e una clientela così esigente, oltre al sole e al mare, desidera sicuramente strutture di qualità, ovvero servizi, che possono essere offerti in tutta sicurezza nell'immobile adibito a uffici sopra menzionato.

Per tutti Per informazioni, chiamare il numero +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
o inviare un'e-mail a:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Numero interno: 2478

REC ID: 906471

Внутренний номер: 2478

REC ID: 906471