Kapetansko imanje u Orebiću(Građevinsko zemljište + 2 kuće)

Ekskluzivna prodaja!
Na prodaju: Atraktivno zemljište s građevinama i projektima u Ruskovićima, Orebić

U ponudi je izuzetna nekretnina smještena u mirnom predjelu Ruskovići, poviše Orebića, tik ispod podnožja brda Sveti Ilija. Površine cca 7.200 m², zemljište se nalazi samo 1.200 metara od mora, s predivnim panoramskim pogledom na Orebić, Korčulanski kanal, stari grad Korčulu i otvoreno more.
Osnovne informacije:

- Ukupna površina zemljišta: cca 7.200 m²

- Građevinska zona: cca 1.700 m²

- Ostatak zemljišta: razne kulture (šuma, pašnjak, vinograd, vrt, oranica)

- Mogućnost izgradnje: do 40% tlocrtno, 3 etaže po objektu ili više manjih objekata

- Postojeće građevine: 3 kamene kuće (za rekonstrukciju)

- Infrastruktura: voda (mjesni vodovod + cisterna), struja, pristupni put

- Kanalizacija: trenutno u planiranju, potrebna gradnja sabirnih jama

Postojeći objekti:

- Kamena kuća (103 m²) – trospratna, s građevinskom dozvolom i projektnom dokumentacijom za rekonstrukciju u izvornom obliku. Kamen visoke kvalitete spreman za ponovnu upotrebu. Gradnja se može odmah započeti, uz mogućnost izmjene projekta prema želji investitora.

- Pomoćna zgrada (62 m²) – prizemnica, pogodna za privremeni smještaj ili dodatnu adaptaciju.

- Stara zgrada / "košara" (54 m²) – unutar građevinske zone, moguća prenamjena u stambeni objekt s potencijalom za proširenje i nadogradnju.

Potencijal i namjena:

Zbog veličine i pozicije, nekretnina ima višenamjensku vrijednost:

- izgradnja privatne vile, više apartmana ili manjih kuća

- realizacija projekta seoskog turizma

-mogućnost otvaranja hostela za avanturistički turizam – lokacija se nalazi uz popularnu planinarsku stazu prema vrhu Sveti Ilija

-stalno ili sezonsko stanovanje u prirodnom okruženju

U blizini se nalaze prirodni izvor pitke vode, kilometarska šetnica i biciklistička staza, te povijesni Napoleonov put koji vodi sve do Trpnja. Mjesto odiše mirom, zelenilom i autentičnim dalmatinskim ugođajem, idealno za one koji traže kvalitetan životni prostor ili investicijsku priliku.

Na prodaju: Atraktivno zemljište s građevinama i projektima u Ruskovićima, Orebić

U ponudi je izuzetna nekretnina smještena u mirnom predjelu Ruskovići, poviše Orebića, tik ispod podnožja brda Sveti Ilija. Površine cca 7.200 m², zemljište se nalazi samo 1.200 metara od mora, s predivnim panoramskim pogledom na Orebić, Korčulanski kanal, stari grad Korčulu i otvoreno more.
Osnovne informacije:

Ukupna površina zemljišta: cca 7.200 m²

Građevinska zona: cca 1.700 m²

Ostatak zemljišta: razne kulture (šuma, pašnjak, vinograd, vrt, oranica)

Mogućnost izgradnje: do 40% tlocrtno, 3 etaže po objektu ili više manjih objekata

Postojeće građevine: 3 kamene kuće (za rekonstrukciju)

Infrastruktura: voda (mjesni vodovod + cisterna), struja, pristupni put

Kanalizacija: trenutno u planiranju, potrebna gradnja sabirnih jama

Postojeći objekti:

Kamena kuća (103 m²) – trospratna, s građevinskom dozvolom i projektnom dokumentacijom za rekonstrukciju u izvornom obliku. Kamen visoke kvalitete spreman za ponovnu upotrebu. Gradnja se može odmah započeti, uz mogućnost izmjene projekta prema želji investitora.

Pomoćna zgrada (62 m²) – prizemnica, pogodna za privremeni smještaj ili dodatnu adaptaciju.

Stara zgrada / "košara" (54 m²) – unutar građevinske zone, moguća prenamjena u stambeni objekt s potencijalom za proširenje i nadogradnju.

Potencijal i namjena:

Zbog veličine i pozicije, nekretnina ima višenamjensku vrijednost:

izgradnja privatne vile, više apartmana ili manjih kuća

realizacija projekta seoskog turizma

mogućnost otvaranja hostela za avanturistički turizam – lokacija se nalazi uz popularnu planinarsku stazu prema vrhu Sveti Ilija

stalno ili sezonsko stanovanje u prirodnom okruženju

U blizini se nalaze prirodni izvor pitke vode, kilometarska šetnica i biciklistička staza, te povijesni Napoleonov put koji vodi sve do Trpnja. Mjesto odiše mirom, zelenilom i autentičnim dalmatinskim ugođajem, idealno za one koji traže kvalitetan životni prostor ili investicijsku priliku.

Na prodaju: Atraktivno zemljište s građevinama i projektima u Ruskovićima, Orebić

U ponudi je izuzetna nekretnina smještena u mirnom predjelu Ruskovići, poviše Orebića, tik ispod podnožja brda Sveti Ilija. Površine cca 7.200 m², zemljište se nalazi samo 1.200 metara od mora, s predivnim panoramskim pogledom na Orebić, Korčulanski kanal, stari grad Korčulu i otvoreno more.
Osnovne informacije:

Ukupna površina zemljišta: cca 7.200 m²

Građevinska zona: cca 1.700 m²

Ostatak zemljišta: razne kulture (šuma, pašnjak, vinograd, vrt, oranica)

Mogućnost izgradnje: do 40% tlocrtno, 3 etaže po objektu ili više manjih objekata

Postojeće građevine: 3 kamene kuće (za rekonstrukciju)

Infrastruktura: voda (mjesni vodovod + cisterna), struja, pristupni put

Kanalizacija: trenutno u planiranju, potrebna gradnja sabirnih jama

Postojeći objekti:

Kamena kuća (103 m²) – trospratna, s građevinskom dozvolom i projektnom dokumentacijom za rekonstrukciju u izvornom obliku. Kamen visoke kvalitete spreman za ponovnu upotrebu. Gradnja se može odmah započeti, uz mogućnost izmjene projekta prema želji investitora.

Pomoćna zgrada (62 m²) – prizemnica, pogodna za privremeni smještaj ili dodatnu adaptaciju.

Stara zgrada / "košara" (54 m²) – unutar građevinske zone, moguća prenamjena u stambeni objekt s potencijalom za proširenje i nadogradnju.

Potencijal i namjena:

Zbog veličine i pozicije, nekretnina ima višenamjensku vrijednost:

izgradnja privatne vile, više apartmana ili manjih kuća

realizacija projekta seoskog turizma

mogućnost otvaranja hostela za avanturistički turizam – lokacija se nalazi uz popularnu planinarsku stazu prema vrhu Sveti Ilija

stalno ili sezonsko stanovanje u prirodnom okruženju

U blizini se nalaze prirodni izvor pitke vode, kilometarska šetnica i biciklistička staza, te povijesni Napoleonov put koji vodi sve do Trpnja. Mjesto odiše mirom, zelenilom i autentičnim dalmatinskim ugođajem, idealno za one koji traže kvalitetan životni prostor ili investicijsku priliku.

Za više informacija, projektnu dokumentaciju ili dogovor razgledavanja – kontaktirajte nas.

Interni broj: 1203539 REC - 724

REC ID: 1203539

Captain's estate in Orebić (Building land + 2 houses)

Exclusive Sale!

**For Sale: Attractive Land with Buildings and Development Projects in Ruskovići, Orebić**

An exceptional property for sale, located in the peaceful area of **Ruskovići**, just above Orebić and at the base of **Mount Sveti Ilija**. Spanning approximately **7,200 m²**, the land is only **1,200 meters from the sea**, offering stunning panoramic views of **Orebić, the Korčula Channel, the old town of Korčula, and the open sea**.

---

**Key Information:**

* **Total land area:** approx. 7,200 m²
* **Building zone:** approx. 1,700 m²
* **Remaining land:** various agricultural classifications (forest, pasture, vineyard, garden, arable land)
* **Build potential:** up to 40% ground coverage, 3 floors per building or multiple smaller structures
* **Existing buildings:** 3 stone houses (for complete reconstruction)
* **Infrastructure:** water (municipal supply + cistern), electricity, access road
* **Sewage:** currently under planning; impermeable septic tanks required due to nearby water source

---

### **Existing Structures:**

* **Stone house (103 m²):** Three-storey building with **building permit** and full **project documentation** for reconstruction in its original form. High-quality, hand-cut stone is available for reuse. Construction can begin immediately. The project can also be modified during construction as per the investor's preferences.

* **Auxiliary building (62 m²):** Ground-floor structure, suitable for temporary accommodation or further adaptation.

* **Old building / "košara" (54 m²):** Within the building zone; suitable for conversion into residential use, with potential for **expansion and upgrade**.

---

**Development Potential & Use:**

Due to its size and location, this property offers multiple investment opportunities:

* Construction of **a private villa**, several apartments, or smaller residential units
* Ideal for **rural tourism** or **eco-tourism projects**
* Possibility of developing a **hostel for adventure tourism**, as it is situated along the **popular hiking trail to Mount Sveti Ilija**
* Perfect for **permanent or seasonal living** in a peaceful natural setting

---

**Additional Features:**

* Nearby **natural spring with drinking water**
* **Kilometers of walking and cycling trails**, including the **historic Napoleon Trail** leading to Trpanj
* A tranquil location with **lush greenery and an authentic Dalmatian atmosphere**, ideal for nature lovers or investors seeking a quality property with strong potential



For further information, project documentation, or to schedule a viewing contact us today

Intrnal number: 724

REC ID: 1203539

Kapitänsanwesen in Orebić (Baugrundstück + 2 Häuser)

**Exklusiver Verkauf**
**Zum Verkauf: Attraktives Baugrundstück mit Gebäuden und Projekten in Ruskovici, Orebic**

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage in Ruskovici, oberhalb von Orebic, direkt unterhalb des Hanges des Berges Sveti Ilija. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7200 m² und ist nur 1200 Meter vom Meer entfernt. Es bietet einen herrlichen Panoramablick auf Orebic, den Kanal von Korcula, die Altstadt von Korcula und das offene Meer.

**Grundinformationen**

* Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 7200 m²
* Bauland: ca. 1700 m²
* Übrige Fläche: verschiedene Nutzungen (Wald, Weide, Weinberg, Garten, Ackerland)
* Bebaubarkeit: bis zu 40 % Grundfläche, 3 Vollgeschosse oder mehrere kleinere Gebäude möglich
* Bestehende Gebäude: 3 Steinhäuser zur Renovierung
* Infrastruktur: Wasser (Ortsleitung und Zisterne), Strom, Zufahrtsstraße
* Kanalisation: in Planung, Bau von geschlossenen Sammelgruben notwendig

**Bestehende Gebäude**

1. Steinhaus (103 m²): Dreistöckiges Gebäude mit Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation zur Rekonstruktion im Originalstil. Der vorhandene hochwertige Naturstein kann wiederverwendet werden. Der Bau kann sofort beginnen. Änderungen am Projekt sind während der Bauphase möglich.

2. Nebengebäude (62 m²): Erdgeschossbau, geeignet für temporäre Nutzung oder Umbau.

3. Altes Gebäude ("Kosara") – 54 m²: Innerhalb der Bauzone gelegen. Umnutzung als Wohnhaus möglich, mit Potenzial zur Erweiterung und Aufstockung.

**Mögliche Nutzung**

* Bau einer privaten Villa, mehreren Apartments oder kleinerer Häuser
* Projekt für Landtourismus
* Möglichkeit eines Hostels für Abenteuertourismus (Lage an einem beliebten Wanderweg zum Gipfel Sveti Ilija)
* Dauerhaftes oder saisonales Wohnen in naturnaher Umgebung

**Zusätzliche Vorteile**

* In der Nähe: natürliche Trinkwasserquelle, kilometerlange Wander- und Radwege, historischer Napoleon-Weg nach Trpanj
* Ruhige Lage mit viel Grün und authentischem dalmatinischen Charakter – ideal für naturverbundene Käufer oder Investoren



Für weitere Informationen, Projektdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – kontaktieren Sie uns.

Interne Nummer: 724

REC ID: 1203539

Numero interno: 724

REC ID: 1203539

Внутренний номер: 724

REC ID: 1203539