Vila s dušom: istarski dragulj s pogledom na more i brežuljke

BUJE

Buje, šarmantni gradić smješten na brežuljku sjeverozapadne Istre, odiše autentičnom ljepotom i poviješću koja seže daleko u prošlost. Promatrajući ga s udaljenosti, Buje izgleda kao čuvar tog plodnog kraja, dok se njegove kamene kuće i uske uličice skladno stapaju s krajolikom bogatim vinogradima i maslinicima. Iz svakog kutka grada osjeća se duh prošlih vremena – od rimskih ostataka, preko srednjovjekovnih zdanja, do elegantnih crkava koje svjedoče o slojevitosti kulturnih utjecaja.

Buje nije samo povijesna destinacija, već i mjesto gdje se priroda i čovjek susreću u harmoničnom suživotu. Vinogradi i maslinici koji okružuju grad proizvode neka od najcjenjenijih vina i maslinovih ulja u regiji. Istarska malvazija i teran, vina s kojima se Istra ponosi, ovdje imaju svoje dom. U proljeće, zrak miriše na svježe masline i grožđe, dok ljeto donosi tople večeri u kojima se uživa uz domaću gastronomiju.
Blizina mora i slikovitih gradova poput Grožnjana i Motovuna čini Buje idealnim polazištem za istraživanje Istre. No, Buje samo po sebi nudi sve što je potrebno za nezaboravan doživljaj: povijest, prirodne ljepote, izvrsnu hranu i vino te onaj neuhvatljivi osjećaj autentične, netaknute ljepote.

Na prodaju je kamena istarska kuća, toliko posebna da je riječi teško mogu vjerno opisati. Već pri prvom koraku kroz njena vrata, osjeća se jedinstvenost koju rijetko susrećemo na tržištu nekretnina. Svaki kamen, svaki detalj i boja u savršenoj su harmoniji, stvarajući cjelinu koja očarava.

Kuća se prostire na više etaža, od kojih suteren skriva intimnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, garderobu te šarmantni vinski podrum, idealan za uživanje u trenucima opuštanja. Prizemlje vas dočekuje toplinom prostranog dnevnog boravka, pažljivo osmišljenog do najsitnijeg detalja, uz kuhinju i još jednu kupaonicu. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu, s koje se pruža spektakularan, nesputan pogled na istarske brežuljke i plavetnilo mora.

Drvene stepenice vode do galerije, gdje se nalazi još jedna spavaća soba, radna soba koja može poslužiti kao biblioteka, te toalet. Svaki kutak ove kuće, bilo unutarnji ili vanjski, odiše bezvremenskom elegancijom i skladom.

Okućnica, uređena s nevjerojatnom pažnjom, proteže se u kaskadama, ispunjena bogatstvom mediteranskog bilja, cvijeća i kamenih elemenata. Svaki korak kroz vrt nudi prizore koji oduzimaju dah i podsjećaju na neponovljivu ljepotu istarskog krajolika.

Kuća je opremljena suvremenim sustavima poput podnog grijanja u cijelom prizemlju, fan coil sustava za regulaciju temperature, te upečatljivom peći koja dominira dnevnim boravkom. Svaka je površina pažljivo odabrana, od kamenih ploča do ciglenih podova, pružajući osjećaj autentičnosti i topline.

- Parking (cca 18 m2)
Osigurano je natkriveno parkiralište, opremljeno punjačem od 11 kW za električna vozila i priključkom za vrtno crijevo.

- Bazen (21 m2)
Betonska podloga za bazen veličine 7 m x 3 m, opremljena priključcima struje i vode. Ploča bazena je trenutno ukopana, ali je inače spremna za trenutnu izgradnju bazena.

- Vlasništvo je uredno!

Fotografije možda neće moći prenijeti pravu bit ove nevjerojatne nekretnine. Da biste doista doživjeli njezinu ljepotu, pozivam vas da se javite i dogovorite svoj termin.

Interni broj: 1103226 REC - IS1513952

REC ID: 1103226

A villa with a soul: an Istrian gem with a view of the sea and the hills

BUJE Buje, a charming town perched on a hill in northwestern Istria, exudes authentic beauty and a history that stretches back far into the past. Viewed from a distance, Buje looks like the guardian of this fertile region, while its stone houses and narrow streets blend harmoniously with the landscape rich in vineyards and olive groves. The spirit of bygone times can be felt from every corner of the town – from Roman remains, to medieval buildings, to elegant churches that bear witness to the multiplicity of cultural influences. Buje is not only a historical destination, but also a place where nature and man meet in harmonious coexistence. The vineyards and olive groves that surround the town produce some of the most prized wines and olive oils in the region. Istrian Malvasia and Teran, the wines that Istria is proud of, have their home here. In spring, the air smells of fresh olives and grapes, while summer brings warm evenings in which to enjoy local gastronomy. The proximity of the sea and picturesque towns such as Grožnjan and Motovun makes Buje an ideal starting point for exploring Istria. However, Buje itself offers everything you need for an unforgettable experience: history, natural beauty, excellent food and wine, and that elusive feeling of authentic, untouched beauty. For sale is an Istrian stone house, so special that words can hardly describe it faithfully. From the first step through its door, you can feel the uniqueness that is rarely encountered on the real estate market. Every stone, every detail and color are in perfect harmony, creating a whole that enchants. The house extends over several floors, of which the basement hides an intimate bedroom with its own bathroom, a dressing room and a charming wine cellar, ideal for enjoying moments of relaxation. The ground floor welcomes you with the warmth of a spacious living room, carefully designed down to the smallest detail, with a kitchen and another bathroom. The living room opens onto a terrace, which offers a spectacular, unobstructed view of the Istrian hills and the blue of the sea. Wooden stairs lead to the gallery, where there is another bedroom, a study that can be used as a library, and a toilet. Every corner of this house, whether indoor or outdoor, exudes timeless elegance and harmony. The garden, decorated with incredible care, stretches in cascades, filled with a wealth of Mediterranean plants, flowers and stone elements. Every step through the garden offers breathtaking views and reminds of the unique beauty of the Istrian landscape. The house is equipped with modern systems such as underfloor heating throughout the ground floor, a fan coil system for temperature regulation, and a striking stove that dominates the living room. Every surface has been carefully selected, from stone slabs to brick floors, providing a sense of authenticity and warmth. - Parking (approx. 18 m2) A covered parking space is provided, equipped with an 11 kW charger for electric vehicles and a garden hose connection. - Swimming pool (21 m2) Concrete pool base measuring 7 mx 3 m, equipped with electricity and water connections. The pool slab is currently in place, but is otherwise ready for immediate pool construction. - Ownership is in order! Photos may not be able to convey the true essence of this incredible property. To truly experience its beauty, I invite you to contact me and arrange your appointment.

Intrnal number: IS1513952

REC ID: 1103226

Eine Villa mit Seele: ein istrisches Juwel mit Blick auf das Meer und die Hügel

BUJE Buje, ein charmantes Städtchen auf einem Hügel im Nordwesten Istriens, strahlt authentische Schönheit und eine weit zurückreichende Geschichte aus. Aus der Ferne betrachtet, wirkt Buje wie der Wächter dieser fruchtbaren Region, während sich seine Steinhäuser und engen Gassen harmonisch in die von Weinbergen und Olivenhainen geprägte Landschaft einfügen. Der Geist vergangener Zeiten ist in jeder Ecke der Stadt spürbar – von römischen Ruinen über mittelalterliche Gebäude bis hin zu eleganten Kirchen, die von der Vielfalt kultureller Einflüsse zeugen. Buje ist nicht nur ein historisches Reiseziel, sondern auch ein Ort, an dem Natur und Mensch harmonisch zusammenleben. Die Weinberge und Olivenhaine rund um die Stadt bringen einige der wertvollsten Weine und Olivenöle der Region hervor. Die istrischen Sorten Malvasia und Teran, die Weine, auf die Istrien stolz ist, haben hier ihre Heimat. Im Frühling duftet die Luft nach frischen Oliven und Trauben, während der Sommer warme Abende bietet, an denen man die lokale Gastronomie genießen kann. Die Nähe zum Meer und malerischen Städten wie Grožnjan und Motovun macht Buje zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung Istriens. Buje selbst bietet jedoch alles, was Sie für ein unvergessliches Erlebnis brauchen: Geschichte, Naturschönheiten, exzellentes Essen und Wein sowie das schwer fassbare Gefühl authentischer, unberührter Schönheit. Zum Verkauf steht ein istrisches Steinhaus, so besonders, dass Worte es kaum treffend beschreiben können. Schon beim ersten Schritt durch die Tür spürt man die Einzigartigkeit, die auf dem Immobilienmarkt selten anzutreffen ist. Jeder Stein, jedes Detail und jede Farbe harmonieren perfekt und bilden ein bezauberndes Ganzes. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein charmanter Weinkeller, ideal für entspannende Momente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der Wärme eines geräumigen, bis ins kleinste Detail sorgfältig gestalteten Wohnzimmers mit Küche und einem weiteren Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse mit einem spektakulären, unverbauten Blick auf die istrischen Hügel und das Blau des Meeres. Eine Holztreppe führt zur Galerie, wo sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das als Bibliothek genutzt werden kann, und ein WC befinden. Jeder Winkel dieses Hauses, ob drinnen oder draußen, strahlt zeitlose Eleganz und Harmonie aus. Der mit größter Sorgfalt angelegte Garten erstreckt sich kaskadenförmig und ist mit einer Fülle mediterraner Pflanzen, Blumen und Steinelementen bepflanzt. Jeder Schritt durch den Garten bietet atemberaubende Ausblicke und erinnert an die einzigartige Schönheit der istrischen Landschaft. Das Haus ist mit modernen Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ein Gebläsekonvektorsystem zur Temperaturregulierung und ein markanter Kaminofen, der das Wohnzimmer dominiert. Jede Oberfläche wurde sorgfältig ausgewählt, von Steinplatten bis hin zu Ziegelböden, und vermittelt ein Gefühl von Authentizität und Wärme. - Parkplatz (ca. 18 m²): Ein überdachter Parkplatz mit einem 11-kW-Ladegerät für Elektrofahrzeuge und einem Gartenschlauchanschluss steht zur Verfügung. - Swimmingpool (21 m²): Betonbeckenboden (7 m x 3 m), ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen. Die Poolplatte ist bereits vorhanden, ansonsten ist der Poolbau sofort möglich. - Eigentumsübertragung ist in Ordnung! Fotos können das wahre Wesen dieses unglaublichen Anwesens möglicherweise nicht vermitteln. Um seine Schönheit wirklich zu erleben, lade ich Sie ein, mich zu kontaktieren und einen Termin zu vereinbaren.

Interne Nummer: IS1513952

REC ID: 1103226

Una villa con un'anima: un gioiello istriano con vista sul mare e sulle colline

BUIE Buie, un'incantevole città arroccata su una collina nell'Istria nord-occidentale, trasuda bellezza autentica e una storia che risale a tempi lontani. Vista da lontano, Buie sembra la custode di questa fertile regione, mentre le sue case in pietra e le sue strette vie si fondono armoniosamente con il paesaggio ricco di vigneti e uliveti. Lo spirito dei tempi passati si percepisce in ogni angolo della città: dai resti romani, agli edifici medievali, alle eleganti chiese che testimoniano la molteplicità di influenze culturali. Buie non è solo una destinazione storica, ma anche un luogo in cui natura e uomo si incontrano in armoniosa coesistenza. I vigneti e gli uliveti che circondano la città producono alcuni dei vini e degli oli d'oliva più pregiati della regione. La Malvasia istriana e il Terrano, i vini di cui l'Istria va orgogliosa, hanno la loro casa qui. In primavera, l'aria profuma di olive e uva fresche, mentre l'estate porta serate calde in cui gustare la gastronomia locale. La vicinanza del mare e di pittoresche città come Grisignana e Montona rendono Buie un punto di partenza ideale per esplorare l'Istria. Tuttavia, Buie stessa offre tutto il necessario per un'esperienza indimenticabile: storia, bellezze naturali, cibo e vino eccellenti e quella sensazione inafferrabile di bellezza autentica e incontaminata. In vendita è una casa in pietra d'Istria, così speciale che le parole difficilmente possono descriverla fedelmente. Fin dal primo passo varcata la soglia, si percepisce l'unicità che raramente si incontra sul mercato immobiliare. Ogni pietra, ogni dettaglio e ogni colore sono in perfetta armonia, creando un insieme che incanta. La casa si sviluppa su più piani, di cui il seminterrato nasconde un'intima camera da letto con bagno privato, una cabina armadio e un'incantevole cantina, ideale per godersi momenti di relax. Il piano terra vi accoglie con il calore di un ampio soggiorno, curato nei minimi dettagli, con cucina e un altro bagno. Il soggiorno si apre su una terrazza, che offre una vista spettacolare e libera sulle colline istriane e sull'azzurro del mare. Una scala in legno conduce alla galleria, dove si trovano un'altra camera da letto, uno studio che può essere utilizzato come biblioteca e un bagno. Ogni angolo di questa casa, sia all'interno che all'esterno, trasuda eleganza e armonia senza tempo. Il giardino, decorato con incredibile cura, si estende a cascata, ricco di una ricchezza di piante mediterranee, fiori ed elementi in pietra. Ogni passo attraverso il giardino offre viste mozzafiato e ricorda la bellezza unica del paesaggio istriano. La casa è dotata di sistemi moderni come il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra, un sistema a ventilconvettori per la regolazione della temperatura e una suggestiva stufa che domina il soggiorno. Ogni superficie è stata accuratamente selezionata, dalle lastre di pietra ai pavimenti in mattoni, offrendo un senso di autenticità e calore. - Parcheggio (circa 18 m2) È disponibile un posto auto coperto, dotato di un caricabatterie da 11 kW per veicoli elettrici e di un attacco per tubo da giardino. - Piscina (21 m2) Fondo della piscina in cemento di 7 m x 3 m, dotato di allacciamenti elettrici e idrici. La soletta della piscina è attualmente in posizione, ma per il resto è pronta per la costruzione immediata della piscina. - Proprietà in ordine! Le foto potrebbero non essere in grado di trasmettere la vera essenza di questa incredibile proprietà. Per viverne appieno la bellezza, vi invito a contattarmi e fissare un appuntamento.

Numero interno: IS1513952

REC ID: 1103226

Дом Buje, 120m2

БУЖЕ Буйе, очаровательный город, расположенный на холме в северо-западной Истрии, излучает подлинную красоту и историю, уходящую далеко в прошлое. Издалека Буйе выглядит как хранитель этого плодородного региона, а его каменные дома и узкие улочки гармонично сочетаются с ландшафтом, богатым виноградниками и оливковыми рощами. Дух былых времен ощущается в каждом уголке города — от римских руин до средневековых зданий и элегантных церквей, которые свидетельствуют о множественности культурных влияний. Буйе — это не только историческое направление, но и место, где природа и человек встречаются в гармоничном сосуществовании. Виноградники и оливковые рощи, окружающие город, производят одни из самых ценных вин и оливковых масел в регионе. Истрийская мальвазия и теран, вина, которыми гордится Истрия, нашли здесь свой дом. Весной воздух пахнет свежими оливками и виноградом, а лето приносит теплые вечера, когда можно насладиться местной гастрономией. Близость моря и живописных городов, таких как Грожнян и Мотовун, делает Буе идеальной отправной точкой для исследования Истрии. Однако сам Буе предлагает все необходимое для незабываемых впечатлений: историю, природную красоту, отличную еду и вино, а также неуловимое ощущение подлинной, нетронутой красоты. Продается истрийский каменный дом, настолько особенный, что словами его вряд ли можно точно описать. С первого шага через его дверь вы можете почувствовать уникальность, которая редко встречается на рынке недвижимости. Каждый камень, каждая деталь и цвет находятся в идеальной гармонии, создавая целое, которое завораживает. Дом простирается на несколько этажей, из которых в подвале скрывается интимная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и очаровательным винным погребом, идеально подходящим для наслаждения моментами релаксации. Первый этаж встречает вас теплом просторной гостиной, тщательно продуманной до мельчайших деталей, с кухней и еще одной ванной комнатой. Гостиная выходит на террасу, с которой открывается захватывающий, ничем не заслоненный вид на истрийские холмы и синеву моря. Деревянная лестница ведет в галерею, где есть еще одна спальня, кабинет, который можно использовать как библиотеку, и туалет. Каждый уголок этого дома, будь то внутренний или внешний, излучает вневременную элегантность и гармонию. Сад, оформленный с невероятной тщательностью, простирается каскадами, наполненными богатством средиземноморских растений, цветов и каменных элементов. Каждый шаг по саду открывает захватывающие виды и напоминает об уникальной красоте истрийского пейзажа. Дом оборудован современными системами, такими как подогрев пола по всему первому этажу, система фанкойлов для регулирования температуры и поразительная печь, которая доминирует в гостиной. Каждая поверхность была тщательно выбрана, от каменных плит до кирпичных полов, что обеспечивает ощущение аутентичности и тепла. - Парковка (прибл. 18 м2) Предоставляется крытое парковочное место, оборудованное зарядным устройством мощностью 11 кВт для электромобилей и подключением для садового шланга. - Бассейн (21 м2) Бетонное основание бассейна размером 7 м x 3 м, оборудованное подключением к электричеству и воде. Плита бассейна в настоящее время установлена, но в остальном готова к немедленному строительству бассейна. - Право собственности в порядке! Фотографии могут не передать истинную сущность этой невероятной собственности. Чтобы по-настоящему ощутить ее красоту, я приглашаю вас связаться со мной и договориться о встрече.

Внутренний номер: IS1513952

REC ID: 1103226