Brajkovići, Rovinj, Istra, luksuzna kuća s bazenom na prodaju

Suvremena vila s dušom tradicije – Istra

U mirnom istarskom krajoliku, svega 11 kilometara od mora i slikovitog Rovinja, smještena je ova moderna vila koja spaja suvremeni luksuz s elementima tradicionalne arhitekture. Inspirirana lokalnim graditeljstvom, kuća se ističe kamenim oblogama, dizajnerskim detaljima i velikom natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom, stvarajući skladnu cjelinu idealnu za opuštanje i boravak tijekom cijele godine. Preljevni bazen površine 40 m² smješten je na sunčalištu orijentiranom prema jugu i zapadu, savršeno uklopljen u brižno njegovan okoliš ispunjen raznovrsnom vegetacijom koja će u budućnosti pružati prirodnu hladovinu i intimu.

Prostranost i udobnost na jednom katu
Ova elegantna prizemnica prostire se na ukupno 209 m² neto površine, pažljivo raspoređene kako bi se maksimizirala udobnost i funkcionalnost prostora. Tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na terasu, smještene su na južnom krilu, dok je dnevna zona – s kuhinjom, blagovaonicom i boravkom – pozicionirana prema zapadu i otvorena prema vrtu i bazenu. Interijer obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim otvorima koji povezuju kuću s vanjskim prostorom. Osim glavnih prostorija, vila sadrži i gostinjski toalet, spremište za bicikle, tehničku prostoriju i natkriveni ulaz.
Površina objekta obračunata je prema stvarnim korisnim jedinicama i iznosi:
• Stambeni prostor: 175,97 m² × koef. 1,00 = 175,97 m²
• Natkrivena terasa: 52,61 m² × koef. 0,50 = 26,31 m²
• Spremište: 6,77 m² × koef. 1,00 = 6,77 m²
Ukupno: 209,05 m²

Tehnička opremljenost i mirna lokacija
Vila je izgrađena 2024. godine i opremljena suvremenim sustavima – podnim grijanjem putem dizalice topline (Daikin), klimatizacijom, električnim roletama, videonadzorom, alarmnim sustavom i modernim namještajem (djelomično uključenim u cijenu, s mogućnošću dogovora za dodatnu opremu). Fasada kombinira kamen, izolaciju i opeku, dok je krov izveden kao kosi s pokrovom od crijepa. Unutrašnje površine oplemenjene su visokokvalitetnim keramičkim pločicama, a okućnica uključuje automatsko navodnjavanje, vanjsku rasvjetu i četiri parkirna mjesta. Cijelo imanje površine 1.184 m² ograđeno je i opremljeno motoriziranim ulazom.
Ova vila je savršen spoj luksuza, udobnosti i autentičnog istarskog duha, idealna za miran obiteljski život ili kao prestižna investicija za turistički najam.

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Interni broj: 1178566 REC - 15408

REC ID: 1178566

Brajkovići, Rovinj, Istria – luxury house with pool for sale

Contemporary Villa with a Touch of Tradition – Istria

In the peaceful Istrian countryside, just 11 kilometers from the sea and the picturesque town of Rovinj, lies this modern villa that blends contemporary luxury with elements of traditional architecture. Inspired by local construction styles, the house features stone cladding, designer details, and a large covered terrace with a summer kitchen, creating a harmonious space ideal for year-round relaxation and living. The 40 m² infinity pool is set on a sun deck facing south and west, perfectly integrated into the landscaped garden filled with diverse vegetation that will provide natural shade and privacy over time.

Spacious Comfort on a Single Level
This elegant ground-floor villa covers a total net area of 209 m², carefully arranged to maximize comfort and functionality. Three bedrooms, each with its own bathroom and terrace access, are located in the southern wing, while the living area – with a kitchen, dining room, and lounge – is positioned to the west and opens onto the garden and pool. The interior is flooded with natural light thanks to large glass openings connecting the house with the outdoor space. In addition to the main rooms, the villa includes a guest toilet, bicycle storage, a technical room, and a covered entrance.

Net area breakdown:
• Living area: 175.97 m² × coef. 1.00 = 175.97 m²
• Covered terrace: 52.61 m² × coef. 0.50 = 26.31 m²
• Storage room: 6.77 m² × coef. 1.00 = 6.77 m²
Total: 209.05 m²

Technical Equipment and Peaceful Location
Built in 2024, the villa is equipped with modern systems – underfloor heating via a heat pump (Daikin), air conditioning, electric shutters, video surveillance, an alarm system, and contemporary furniture (partially included in the price, with the option to negotiate for additional furnishings). The façade combines stone, insulation, and brick, while the sloped roof is tiled. Interior surfaces are enhanced with high-quality ceramic tiles. The landscaped plot includes automatic irrigation, outdoor lighting, and four parking spaces. The entire property of 1,184 m² is fenced and features a motorized gate.
This villa is a perfect combination of luxury, comfort, and authentic Istrian charm – ideal for peaceful family life or as a prestigious investment for tourist rental.

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Intrnal number: 15408

REC ID: 1178566

Brajkovići, Rovinj, Istrien – Luxushaus mit Pool zu verkaufen

Moderne Villa mit traditioneller Seele – Istrien

In der ruhigen Landschaft Istriens, nur 11 Kilometer vom Meer und der malerischen Stadt Rovinj entfernt, befindet sich diese moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus mit Elementen traditioneller Architektur vereint. Inspiriert vom lokalen Baustil zeichnet sich das Haus durch Natursteinverkleidungen, Designer-Details und eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche aus – eine harmonische Einheit, ideal zum Entspannen und Wohnen das ganze Jahr über. Der 40 m² große Überlaufpool liegt auf der Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung, eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit vielfältiger Vegetation, die künftig für natürlichen Schatten und Privatsphäre sorgen wird.

Großzügigkeit und Komfort auf einer Ebene
Die elegante eingeschossige Villa bietet eine Nettofläche von insgesamt 209 m², die durchdacht angelegt wurde, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, befinden sich im südlichen Flügel. Der Wohnbereich – mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zum Garten und Pool. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und verbinden die Räume mit dem Außenbereich. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Fahrradabstellraum, einen Technikraum und einen überdachten Eingangsbereich.

Flächenaufteilung nach Nutzwerten:
• Wohnfläche: 175,97 m² × Faktor 1,00 = 175,97 m²
• Überdachte Terrasse: 52,61 m² × Faktor 0,50 = 26,31 m²
• Abstellraum: 6,77 m² × Faktor 1,00 = 6,77 m²
Gesamt: 209,05 m²

Technische Ausstattung und ruhige Lage
Die Villa wurde im Jahr 2024 erbaut und ist mit modernen Systemen ausgestattet – Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Daikin), Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Alarmsystem und moderne Möbel (teilweise im Preis inbegriffen, weitere Ausstattung nach Absprache möglich). Die Fassade kombiniert Stein, Isolierung und Ziegel, das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt. Hochwertige Keramikfliesen veredeln die Innenräume. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung und vier Parkplätze. Das gesamte Grundstück mit 1.184 m² ist eingezäunt und hat ein motorisiertes Einfahrtstor.
Diese Villa ist die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und authentischem istrischem Flair – ideal für ein ruhiges Familienleben oder als erstklassige Investition zur touristischen Vermietung.

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Interne Nummer: 15408

REC ID: 1178566

Numero interno: 15408

REC ID: 1178566

Внутренний номер: 15408

REC ID: 1178566