Ekskluzivni projekt! Moderna vila s krovnom terasom i bazenom, Primošten

Na prodaju je moderna vila (House B) s privatnim bazenom i krovnom terasom, smještena unutar zatvorenog kompleksa luksuznih nekretnina "Living Hills" u mirnom dijelu Primoštena. Vila se prostire na prizemlju, katu i krovnoj terasi, s otvorenim pogledom na more i povijesnu jezgru Primoštena.

Ukupna obračunska površina iznosi 135,19 m², dok zatvoreni stambeni prostor ima 122,41 m². Dodatno, vila ima i spremište površine 17,12 m² (obračunski koeficijent 0,5 / 8,56 m²). Okućnica površine 234,65 m² uključuje uređeni vrt, terasu i dva privatna parkirna mjesta.

Raspored prostorija

Prizemlje: natkriveni ulaz, hodnik, gostinjski WC, praonica, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, izlaz na vanjsku terasu i bazen površine 18,54 m².
Kat: tri spavaće sobe – glavna s vlastitom kupaonicom i balkonom, dodatna zajednička kupaonica dostupna iz hodnika.
Krovna terasa (26,60 m²) s mogućnošću ugradnje jacuzzija i panoramskim pogledom na more i stari grad.

Konstrukcija i materijali

Nosiva konstrukcija: armiranobetonski okvir i ploče debljine 20 cm na temeljnoj ploči 40 cm
Vanjski zidovi: POROTHERM blok opeka 25 cm + ETICS fasadni sustav sa 10 cm kamene vune, opcionalno dio fasade u imitaciji kamena prema bazenu
Pregradni zidovi: Knauf sustav s ispunom od mineralne vune
Visina prostorija: 260 cm od gotovog poda do stropa

Stolarija i oprema

Vanjska stolarija: aluminijski FEAL profili (5 komora) s troslojnim IZO staklom ispunjenim argonom
Aluminijske rolete s električnim pogonom i daljinskim upravljanjem
Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata

LED rasvjeta, uključujući ambijentalnu i vanjsku rasvjetu s LUX senzorima
Priprema za satelitsku i zemaljsku televiziju, električni i Wi-Fi priključci

Grijanje, hlađenje i ventilacija

Multi-split inverter sustavi grijanja i hlađenja u svim prostorijama
Električno podno grijanje u kupaonicama i kuhinji
Mehanička ventilacija sanitarnih čvorova i kuhinje (napa)

Sanitarije i završna obrada

Kupaonice opremljene GROHE miješalicama, GEBERIT ugradbenim vodokotlićima
Završna obrada podova: protuklizne keramičke pločice visoke kvalitete, s mogućnošću odabira dizajna

Zidovi i stropovi: gletani i obojeni

Dodatno

Spremište s prirodnom ventilacijom, žbukano i obojeno
Terase i ulazni prostor obloženi klinker pločicama
Bazen s predviđenim grijanjem i sustavom za pročišćavanje vode

Projekt Living Hills smješten je u mirnom dijelu Primoštena, u planu je izgradnja 4 moderne vile i 3 stambene zgrade s apartmanima.
Udaljenost do mora iznosi cca 700 m zračne linije, plaže i centar Primoštena su udaljeni cca 1km, a grad Šibenik oko 28 km. Zračna luka Split udaljena je 40 km, dok je Zračna luka Zadar na udaljenosti od 90 km.

Za sve dodatne informacije molimo obratite se agenciji

Interni broj: 1181450 REC - 300351027-67

REC ID: 1181450

Exclusive project! Modern villa with roof terrace and swimming pool, Primošten

A modern villa (House B) with a private pool and rooftop terrace is for sale, located within the gated "Living Hills" luxury real estate complex in a peaceful area of Primošten. The villa spans the ground floor, first floor, and a rooftop terrace, offering open views of the sea and the historic town center of Primošten.

The total gross floor area is 135.19 m², with 122.41 m² of enclosed living space. Additionally, the villa includes a storage area of 17.12 m² (calculated with a coefficient of 0.5 / 8.56 m²). The plot size is 234.65 m², including a landscaped garden, terrace, and two private outdoor parking spaces.

Layout

Ground floor: covered entrance, hallway, guest WC, laundry room, spacious living room with kitchen and dining area, with access to the outdoor terrace and a pool of 18.54 m².
First floor: three bedrooms – the master bedroom with en-suite bathroom and private balcony, and an additional shared bathroom accessible from the hallway.
Rooftop terrace (26.60 m²) with the option to install a jacuzzi and panoramic views of the sea and old town.

Construction and Materials

Load-bearing structure: reinforced concrete frame and slabs (20 cm thick) on a 40 cm thick foundation slab
Exterior walls: 25 cm POROTHERM brick + ETICS facade system with 10 cm stone wool insulation, with optional stone-look cladding on the pool-facing section
Partition walls: KNAUF system with mineral wool insulation
Ceiling height: 260 cm (finished floor to ceiling)

Joinery and Equipment

Exterior joinery: FEAL aluminum profiles (5 chambers) with triple IZO glazing filled with argon gas
Aluminum shutters with electric motors and remote control
Security and fire-resistant entrance doors

LED lighting, including ambient and exterior lights with LUX sensors
Pre-installed infrastructure for satellite and terrestrial TV, electrical and Wi-Fi connections

Heating, Cooling, and Ventilation

Multi-split inverter systems for heating and cooling in all rooms
Electric underfloor heating in bathrooms and kitchen
Mechanical ventilation in bathrooms and kitchen (range hood)

Sanitary Ware and Finishes
Bathrooms equipped with GROHE mixers and GEBERIT concealed cisterns
High-quality non-slip ceramic floor tiles, with design options available

Walls and ceilings are plastered and painted

Additional Features

Storage room with natural ventilation, plastered and painted
Terraces and entrance areas paved with clinker tiles
Swimming pool prepared for heating and equipped with a water treatment system

Living Hills Project and Location
The Living Hills project is located in a peaceful part of Primošten and includes plans for the construction of 4 modern villas and 3 apartment buildings.

Distance to the sea: approx. 700 m (air line)
Beaches and town center: approx. 1 km
Šibenik: approx. 28 km
Split Airport: 40 km
Zadar Airport: 90 km

For further information and to arrange a viewing, please contact the agency.

Intrnal number: 300351027-67

REC ID: 1181450

Exklusives Projekt! Moderne Villa mit Dachterrasse und Swimmingpool, Primošten

Eine moderne Villa (Haus B) mit privatem Pool und Dachterrasse steht zum Verkauf. Sie befindet sich in der geschlossenen Luxuswohnanlage „Living Hills" in einer ruhigen Gegend von Primošten. Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und eine Dachterrasse und bietet einen offenen Blick auf das Meer und die Altstadt von Primošten.

Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 135,19 m², davon entfallen 122,41 m² auf den geschlossenen Wohnraum. Zusätzlich verfügt die Villa über einen Abstellraum mit einer Fläche von 17,12 m² (berechnet mit einem Koeffizienten von 0,5 / 8,56 m²). Das Grundstück umfasst 234,65 m² mit einem angelegten Garten, einer Terrasse und zwei privaten Außenstellplätzen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: überdachter Eingang, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Zugang zur Außenterrasse und zum Pool mit 18,54 m².
Obergeschoss: drei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, zusätzlich ein gemeinsames Badezimmer, das über den Flur zugänglich ist.
Dachterrasse (26,60 m²) mit der Möglichkeit zum Einbau eines Whirlpools und Panoramablick auf das Meer und die Altstadt.

Konstruktion und Materialien

Tragkonstruktion: Stahlbetonrahmen und -decken (20 cm dick) auf einer 40 cm dicken Fundamentplatte
Außenwände: 25 cm POROTHERM-Ziegel + ETICS-Fassadensystem mit 10 cm Steinwolle-Dämmung, optional Fassadenverkleidung in Steinoptik zum Poolbereich hin
Trennwände: KNAUF-System mit Mineralwolldämmung
Raumhöhe: 260 cm (vom fertigen Boden bis zur Decke)

Fenster und Ausstattung

Außenfenster: FEAL-Aluminiumprofile (5 Kammern) mit dreifach verglasten IZO-Scheiben, gefüllt mit Argon
Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung
Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür

LED-Beleuchtung, inklusive Ambientebeleuchtung und Außenbeleuchtung mit LUX-Sensoren
Vorbereitung für Satelliten- und terrestrisches Fernsehen sowie Strom- und WLAN-Anschlüsse

Heizung, Kühlung und Belüftung

Multi-Split-Inverter-Systeme für Heizung und Kühlung in allen Räumen
Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und der Küche
Mechanische Belüftung der Bäder und Küche (Dunstabzugshaube)

Sanitäranlagen und Oberflächen

Bäder ausgestattet mit GROHE-Armaturen und GEBERIT-Unterputzspülkästen
Bodenbeläge aus hochwertigen, rutschfesten Keramikfliesen mit Designauswahl

Wände und Decken sind geglättet und gestrichen

Weitere Merkmale

Abstellraum mit natürlicher Belüftung, verputzt und gestrichen
Terrassen- und Eingangsbereiche mit Klinkerfliesen ausgelegt
Pool mit Vorbereitung für Heizung und Wasseraufbereitungssystem

Projekt Living Hills und Lage

Das Projekt Living Hills befindet sich in einer ruhigen Lage in Primošten und umfasst den Bau von 4 modernen Villen und 3 Wohngebäuden mit Apartments.

Entfernung zum Meer: ca. 700 m Luftlinie
Strände und Stadtzentrum: ca. 1 km
Šibenik: ca. 28 km
Flughafen Split: 40 km
Flughafen Zadar: 90 km

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an die Agentur.

Interne Nummer: 300351027-67

REC ID: 1181450

Progetto esclusivo! Villa moderna con terrazza panoramica e piscina, Primošten

Una villa moderna (House B) con piscina privata e terrazza sul tetto è in vendita, situata all'interno del complesso residenziale di lusso recintato "Living Hills", in una zona tranquilla di Primošten. La villa si sviluppa su piano terra, primo piano e terrazza panoramica, con vista aperta sul mare e sul centro storico di Primošten.

La superficie lorda complessiva è di 135,19 m², con 122,41 m² di superficie abitabile chiusa. Inoltre, la villa dispone di un locale di deposito di 17,12 m² (calcolato con un coefficiente di 0,5 / 8,56 m²). Il terreno ha una superficie totale di 234,65 m² e comprende un giardino curato, una terrazza e due posti auto esterni privati.

Distribuzione degli spazi

Piano terra: ingresso coperto, corridoio, WC per ospiti, lavanderia, ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, con accesso alla terrazza esterna e alla piscina di 18,54 m².
Primo piano: tre camere da letto – la principale con bagno privato e balcone, più un ulteriore bagno condiviso accessibile dal corridoio.
Terrazza sul tetto (26,60 m²) con possibilità di installazione di una jacuzzi e vista panoramica sul mare e sul centro storico.

Costruzione e materiali

Struttura portante: telaio e solai in cemento armato (spessore 20 cm) su soletta di fondazione da 40 cm
Pareti esterne: mattoni POROTHERM da 25 cm + sistema di facciata ETICS con isolamento in lana di roccia da 10 cm, con possibile rivestimento in pietra nella parte rivolta verso la piscina
Pareti divisorie: sistema KNAUF con isolamento in lana minerale
Altezza interna: 260 cm (dal pavimento finito al soffitto)

Serramenti e dotazioni

Serramenti esterni: profili in alluminio FEAL (5 camere) con vetro triplo IZO riempito con gas argon
Persiane in alluminio con motore elettrico e telecomando
Porta d'ingresso antieffrazione e resistente al fuoco

Illuminazione a LED, comprese luci ambientali e per esterni con sensori LUX
Predisposizione per TV satellitare e terrestre, connessioni elettriche e Wi-Fi

Riscaldamento, raffreddamento e ventilazione

Sistemi multi-split inverter per riscaldamento e raffreddamento in tutti gli ambienti
Riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni e nella cucina
Ventilazione meccanica dei bagni e della cucina (con cappa)

Sanitari e finiture

Bagni dotati di rubinetteria GROHE e cassette WC a incasso GEBERIT
Pavimenti in piastrelle ceramiche antiscivolo di alta qualità, con possibilità di scelta del design

Pareti e soffitti rasati e tinteggiati

Ulteriori caratteristiche

Locale di deposito con ventilazione naturale, intonacato e tinteggiato
Terrazze e aree d'ingresso pavimentate con piastrelle in klinker
Piscina predisposta per il riscaldamento e dotata di impianto di trattamento dell'acqua

Progetto Living Hills e posizione

Il progetto Living Hills è situato in una zona tranquilla di Primošten e prevede la costruzione di 4 ville moderne e 3 edifici residenziali con appartamenti.

Distanza dal mare: circa 700 m in linea d'aria
Spiagge e centro città: circa 1 km
Šibenik: circa 28 km
Aeroporto di Spalato: 40 km
Aeroporto di Zara: 90 km

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare l'agenzia.

Numero interno: 300351027-67

REC ID: 1181450

Внутренний номер: 300351027-67

REC ID: 1181450