ISTRA, UMAG - Višeobiteljska kuća s bazenom blizu mora

ISTRA, UMAG - Višeobiteljska kuća s bazenom blizu mora

U mirnoj i zelenilom okruženoj ulici u okolici Umaga, na svega 300 metara od mora, smještena je ova potpuno renovirana kuća stambene površine 372 m², na uređenoj parceli od 555 m². S kata kuće pruža se pogled na more, a čitav prostor odiše skladom tradicionalne istarske gradnje i suvremenih energetskih rješenja.

Kuća se sastoji od tri odvojena apartmana, svaki sa zasebnim ulazom, vlastitom terasom i dijelom dvorišta, što ovu nekretninu čini savršenom za višegeneracijsko stanovanje, turistički najam ili kombinaciju obiteljskog života i investicije.

Eksterijer kuće dodatno naglašava dojam privatnosti i mediteranskog ugođaja. Renovirana kamena ograda i volt na ulazu daju karakter i autentičnost, dok se u središtu dvorišta nalazi bazen dimenzija 10 x 4 m s vodopadom, okružen sunčalištem, palmama i stoljetnim maslinama.

Prilikom posljednje adaptacije 2024. godine ugrađeni su solarni paneli, sustav podnog grijanja, toplinska pumpa i videonadzor s daljinskim pristupom. U dvorištu je također predviđena infrastruktura za punionicu električnih vozila. Kuća ima uredne priključke na vodu, struju i kanalizaciju, legalizirana je, etažirana, a vlasništvo je 1/1. Odmah je useljiva, prodaje se nenamještena i od renovacije nitko još nije boravio u njoj.

Prvi apartman zauzima ukupno 185 m², od čega je 113 m² stambenog prostora, a 72 m² terasa. Sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika i spremišta. Terasa je djelomično natkrivena, s vanjskim kaminom, a pristup joj je omogućen iz dnevnog boravka i dviju spavaćih soba.

Drugi apartman ima ukupnu površinu od 147 m², uključujući 106 m² stambenog prostora i 41 m² terase. U njemu se nalaze dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, svijetao dnevni boravak s unutarnjim kaminom, kuhinja s blagovaonicom, hodnik i spremište. Visoki stropovi daju dodatnu prozračnost, a terasa je dostupna iz više prostorija i direktno povezana s dvorištem.

Treći apartman je kompaktan jednosobni stan od 40 m², koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe smještene na galeriji te male terase na ulazu.

U dvorištu se nalaze vanjska nenatkrivena parkirna mjesta. Cijela nekretnina pruža potpunu privatnost, a spoj arhitekture, sadržaja i položaja u blizini mora čini ovu kuću iznimno atraktivnom i rijetkom prilikom na tržištu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
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Interni broj: 1192842 REC - 39458

REC ID: 1192842

ISTRIA, UMAG - Multi-family house with swimming pool near the sea

ISTRIA, UMAG - Multi-family house with a swimming pool near the sea

In a quiet and green street in the vicinity of Umag, just 300 meters from the sea, this completely renovated house with a living area of 372 m² is located on a landscaped plot of 555 m². The first floor of the house offers a view of the sea, and the entire space exudes the harmony of traditional Istrian construction and modern energy solutions.

The house consists of three separate apartments, each with a separate entrance, its own terrace and part of the yard, which makes this property perfect for multi-generational living, tourist rental or a combination of family life and investment.

The exterior of the house further emphasizes the impression of privacy and Mediterranean atmosphere. The renovated stone fence and vault at the entrance give character and authenticity, while in the center of the yard there is a 10 x 4 m swimming pool with a waterfall, surrounded by a sunbathing area, palm trees and century-old olive trees.

During the last renovation in 2024, solar panels, an underfloor heating system, a heat pump and video surveillance with remote access were installed. The yard also includes infrastructure for an electric vehicle charging station. The house has proper water, electricity and sewage connections, is legalized, has a condominium, and the ownership is 1/1.
It is ready to move in immediately, is being sold unfurnished, and no one has lived in it since the renovation.

The first apartment occupies a total of 185 m², of which 113 m² is living space and 72 m² is a terrace. It consists of three bedrooms, two bathrooms, a spacious living room with a kitchen and dining room, a hallway and a storage room. The terrace is partially covered, with an outdoor fireplace, and access to it is provided from the living room and two bedrooms.

The second apartment has a total area of 147 m², including 106 m² of living space and a 41 m² terrace. It has two bedrooms, two bathrooms, a bright living room with an indoor fireplace, a kitchen with a dining room, a hallway and a storage room. High ceilings provide additional airiness, and the terrace is accessible from several rooms and directly connected to the yard.

The third apartment is a compact one-room apartment of 40 m², consisting of a living room with kitchen, bathroom, bedroom located on the gallery and a small terrace at the entrance.

There are outdoor uncovered parking spaces in the courtyard. The entire property offers complete privacy, and the combination of architecture, amenities and location near the sea makes this house extremely attractive and a rare opportunity on the market.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39458

REC ID: 1192842

ISTRIEN, UMAG – Mehrfamilienhaus mit Pool in Meeresnähe

ISTRIEN, UMAG – Mehrfamilienhaus mit Pool in Meeresnähe

In einer ruhigen und grünen Straße in der Nähe von Umag, nur 300 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses komplett renovierte Haus mit einer Wohnfläche von 372 m² auf einem 555 m² großen Landschaftsgrundstück. Vom ersten Stock des Hauses aus hat man Meerblick, und der gesamte Raum strahlt die Harmonie traditioneller istrischer Bauweise und moderner Energielösungen aus.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit separatem Eingang, eigener Terrasse und Gartenanteil, was diese Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus Familienleben und Investition macht.

Das Äußere des Hauses unterstreicht den Eindruck von Privatsphäre und mediterraner Atmosphäre. Der renovierte Steinzaun und das Gewölbe am Eingang verleihen Charakter und Authentizität, während sich in der Mitte des Gartens ein 10 x 4 m großer Pool mit Wasserfall befindet, umgeben von einer Liegewiese, Palmen und jahrhundertealten Olivenbäumen.

Bei der letzten Renovierung im Jahr 2024 wurden Solarmodule, eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe und eine Videoüberwachung mit Fernzugriff installiert. Im Hof befindet sich auch die Infrastruktur für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Haus verfügt über einen ordnungsgemäßen Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, ist legalisiert, hat eine Eigentumswohnung und das Eigentumsverhältnis beträgt 1/1.
Es ist sofort bezugsfertig, wird unmöbliert verkauft und war seit der Renovierung unbewohnt.

Die erste Wohnung hat eine Gesamtfläche von 185 m², davon 113 m² Wohnfläche und 72 m² Terrasse. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Flur und einem Abstellraum. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über einen Außenkamin. Der Zugang erfolgt vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus.

Die zweite Wohnung hat eine Gesamtfläche von 147 m², davon 106 m² Wohnfläche und eine 41 m² große Terrasse. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Innenkamin, eine Küche mit Esszimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Hohe Decken sorgen für zusätzliche Luftigkeit, und die Terrasse ist von mehreren Zimmern aus zugänglich und direkt mit dem Hof verbunden.

Die dritte Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit 40 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer auf der Galerie und einer kleinen Terrasse am Eingang.
Im Hof befinden sich nicht überdachte Außenparkplätze.

Das gesamte Anwesen bietet absolute Privatsphäre, und die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Lage in Meeresnähe macht dieses Haus äußerst attraktiv und zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39458

REC ID: 1192842

ISTRIA, UMAGO - Casa plurifamiliare con piscina vicino al mare

ISTRIA, UMAGO - Casa plurifamiliare con piscina vicino al mare

In una strada tranquilla e verdeggiante nelle vicinanze di Umago, a soli 300 metri dal mare, questa casa completamente ristrutturata con una superficie abitabile di 372 m² si trova su un terreno paesaggistico di 555 m². Il primo piano della casa offre una vista sul mare e l'intero spazio trasuda l'armonia della tradizionale costruzione istriana e delle moderne soluzioni energetiche.

La casa è composta da tre appartamenti separati, ognuno con ingresso indipendente, terrazza privata e parte del cortile, il che rende questa proprietà perfetta per una vita multigenerazionale, un affitto turistico o una combinazione di vita familiare e investimento.

L'esterno della casa enfatizza ulteriormente l'impressione di privacy e l'atmosfera mediterranea. La recinzione in pietra ristrutturata e la volta all'ingresso conferiscono carattere e autenticità, mentre al centro del cortile si trova una piscina di 10 x 4 m con cascata, circondata da un'area prendisole, palme e ulivi secolari.

Durante l'ultima ristrutturazione del 2024, sono stati installati pannelli solari, un impianto di riscaldamento a pavimento, una pompa di calore e un sistema di videosorveglianza con accesso remoto. Il giardino include anche l'infrastruttura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. La casa è dotata di allacciamenti idrici, elettrici e fognari adeguati, è a norma di legge, ha un condominio e la proprietà è 1/1.
È pronta per essere abitata immediatamente, viene venduta non arredata e non è stata abitata da nessuno dopo la ristrutturazione.

Il primo appartamento occupa un totale di 185 m², di cui 113 m² di superficie abitabile e 72 m² di terrazza. È composto da tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, un disimpegno e un ripostiglio. La terrazza è parzialmente coperta, con un camino esterno, ed è accessibile dal soggiorno e da due camere da letto.

Il secondo appartamento ha una superficie totale di 147 m², di cui 106 m² di superficie abitabile e 41 m² di terrazza. Dispone di due camere da letto, due bagni, un luminoso soggiorno con camino interno, una cucina con sala da pranzo, un disimpegno e un ripostiglio. I soffitti alti offrono ulteriore ariosità e la terrazza è accessibile da diverse stanze ed è direttamente collegata al cortile.

Il terzo appartamento è un monolocale compatto di 40 m², composto da soggiorno con cucina, bagno, camera da letto situata sul soppalco e una piccola terrazza all'ingresso.

Sono disponibili posti auto scoperti nel cortile.
L'intera proprietà offre completa privacy e la combinazione di architettura, comfort e posizione vicino al mare rende questa casa estremamente attraente e una rara opportunità sul mercato.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39458

REC ID: 1192842

ИСТРИЯ, УМАГ - Многоквартирный дом с бассейном недалеко от моря

ИСТРИЯ, УМАГ - Многоквартирный дом с бассейном у моря

На тихой и зеленой улице в окрестностях Умага, всего в 300 метрах от моря, этот полностью отремонтированный дом с жилой площадью 372 м² расположен на благоустроенном участке площадью 555 м². С первого этажа дома открывается вид на море, а все пространство излучает гармонию традиционного истрийского строительства и современных энергетических решений. Дом состоит из трех отдельных апартаментов, каждый с отдельным входом, собственной террасой и частью двора, что делает эту недвижимость идеальной для проживания нескольких поколений, туристической аренды или сочетания семейной жизни и инвестиций.

Внешний вид дома еще больше подчеркивает впечатление уединения и средиземноморской атмосферы. Отремонтированный каменный забор и свод у входа придают характер и аутентичность, а в центре двора находится бассейн размером 10 х 4 м с водопадом, окруженный зоной для загара, пальмами и вековыми оливковыми деревьями.

Во время последней реконструкции в 2024 году были установлены солнечные батареи, система подогрева пола, тепловой насос и видеонаблюдение с удаленным доступом. Во дворе также есть инфраструктура для зарядной станции для электромобилей. В доме есть надлежащие подключения к воде, электричеству и канализации, он узаконен, имеет кондоминиум, а право собственности составляет 1/1.
Он готов к заселению немедленно, продается без мебели, и с момента реконструкции в нем никто не жил.

Первая квартира занимает в общей сложности 185 м², из которых 113 м² — жилая площадь и 72 м² — терраса. Она состоит из трех спален, двух ванных комнат, просторной гостиной с кухней и столовой, прихожей и кладовой. Терраса частично крытая, с уличным камином, выход на нее осуществляется из гостиной и двух спален.

Вторая квартира имеет общую площадь 147 м², включая 106 м² жилой площади и террасу 41 м². В нем есть две спальни, две ванные комнаты, светлая гостиная с внутренним камином, кухня со столовой, прихожая и кладовая. Высокие потолки обеспечивают дополнительную воздушность, а терраса доступна из нескольких комнат и напрямую связана с двором.

Третья квартира представляет собой компактную однокомнатную квартиру площадью 40 м², состоящую из гостиной с кухней, ванной комнаты, спальни, расположенной на галерее, и небольшой террасы у входа.
Во дворе есть открытые парковочные места на открытом воздухе.

Вся недвижимость предлагает полную конфиденциальность, а сочетание архитектуры, удобств и расположения недалеко от моря делает этот дом чрезвычайно привлекательным и редкой возможностью на рынке.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39458

REC ID: 1192842