CRIKVENICA, TROSOBNI STAN + GARAŽA,120.72 m2

Prodaje se trosobni stan s garažom izuzetno blizu uređene plaže za kupanje i privezišta za privatna plovila u lučici Podvorska.
Stan zauzima cijelu etažu objekta od 101 m2 BRP ( bruto razvijene površine ) na prvom i ujedno zadnjem katu.
Vlastitim stepeništem spušta se u prizemlje gdje se ulazi u garažu veličine neto površine od 17 m2.
Zajedno s dijelom stepeništa i garažom stan ima 120,76 m2.
Uredna dokumentacija. Jedan vlasnik.
Odmah useljivo.
NAPOMENA :
STAN SE PRODAJE NENAMJEŠTEN!
SLIKE i priloženi VIDEO na kojima se vidi namješteni stan, predstavljaju zamišljenu iluziju namještenja radi što boljeg predočenja kupcu o mogućem uređenju koji u dogovoru s arhitektom-dizajnerom može biti baš takav.
TEHNIČKI OPIS
1. LOKACIJA
- Stan se nalazi najgornjoj etaži novo rekonstruiranog objekta sa tri stana dovršenog 07/2025 god. s pogledom na more i marinu.
Udaljenost od objekta do uređene plaže s kafićima i do marine „Podvorska" za privez vlastitih plovila je dvije i pol (2,5) minute normalnog hoda.
Udaljenost do točke centra, odnosno rive i šetališta Crikvenice je deset (10) minuta pješice.
Udaljenost od tržnice i robne kuće Crikvenice je osam (8) minuta pješice.
Stanu pripada i garaža koja je u sklopu objekta s uličnim ulazom u nivou prizemlja.
MOGUĆNOST PRIVEZA PLOVILA U LUCI PODVORSKA !
2. KONSTRUKCIJA
Međukatne konstrukcije su armirano betonske ploče debljine 16 cm uz dodatak svih ostalih slojeva podne izolacije i popločenja. Unutarnji pregradni zidovi su većinom od betonskih blokova.
Naročitom pažnjom je izrađeno ravno krovište s višestrukim toplinskim slojevima izolacije, te hidro i zvučnom izolacijom debljine ukupno 64 cm.
Izrađeno krovište je novo s garancijom za ugrađene materijale prema atestima proizvođača na 30 godina. Garancija za izvedene radove na krovištu je 10 godina (garancija i opis slojeva krovišta su u prilogu).
Cijela etaža, zajedno s terasom, je popločena keramikom dekora svijetli hrast (122x20x9 mm) talijanskog proizvođača ANTICA CERAMICA.
Garaža je popločena keramikom u boji tamnog granita.
Veza između garaže u prizemlju i stana na katu je vlastitim stepeništem.
3. OPIS OPREME OPĆENITO I PREMA PROSTORIJAMA
-Stan ima vlastite ure za mijerenje potrošnje vode i električne energije.
-Svi vanjski prozori i vanjska vrata izrađeni su od PVC profila od 9 komora njemačkog proizođača GEALAN s ugrađenim troslojnim staklom (4 +12+4+12+4 mm) ispunjenim argonom i s dva sloja LOW-e reflektirajuća sloja što daje maksimalnu toplinsku, zvučnu i solarnu zaštitu.
-Na ulazu u stan ugrađena su velika protuprovalna i protupožarna vrata proizvođača BLINDOOR
(1030x2170x75 mm), dekor Wenge, garancija 5 godina.
-Sva unutarnja vrata su rađena po mjeri od talijanskog proizvođača, lakirana mat bijelo s dekoriranim linijama, sa skrivenim pantima i magnetskim bravama.
-Grijanje i hlađenje stana vrši se pomoću DAIKIN invertera, multisplit sustava s tri nečujne unutarnje jedinice.
Upravljanje grijanjem i hlađenjem moguće je na daljinu preko WIFI povezanosti.
3.1 Spavaća soba jug
-2 prozora u nizu (L=256 cm) s kombiniranim otvaranjem
- rolete 2 X aluminijske s podizanjem na motor
- komarnici na prozorima

3.2. Spavaća soba sjever
-dvokrilni prozor s vanjskim aluminijskim griljama
- komarnik na prozoru
3.3. Dnevna soba
- staklena stijena od 4 staklena vratna krila, otvara sobu kompletno prema terasi
3.4. Kuhinja
- klizna staklena stijena koja se otvara prema terasi ili se djelomično nagibno otvara
-sva elektro instalacija, vodovodna instalacija i ventilacija su pripremljene za ugradnju kuhinje
određene prema nacrtu.
3.5. KUPAONA
- WC školjka LAUFEN + samospuštajuća daska
- WC kotlić ugrađeni GEBERIT
- bide LAUFEN
- pipa na bideu HANS GROHE
- ormarić s umivaonikom + pipa design
- kutna tuš kabina 100x80 cm
- ugrađena tuš baterija i gornja ruža HANS GROHE
- ugrađeni dodatni klizni ručni tuš
- ugrađeno led svjetlo, mogućnost regulacije boje
- ugrađeni ventilator, najtiši HELIOS s mogućnošću podešavanja početka i završetka rada nakon
aktivacije prekidača za svijetlo.
- grijanje kupaone je elektro podno uz mogućnost upravljanja na daljinu preko WIFI a
- priključak vode i struje za perilicu rublja.
3.6. TERASA
- prostrani prostor za stolnu garnituru povezan je s dnevnom sobom i kuhinjom uz otvorena
četverokrilna staklena vrata i kliznom staklenom stijenom.
- terasa je s vanjske strane zatvorena atraktivnom staklenom ogradom.
3.7. GARAŽA
- ulazna podizna, segmentna vrata proizvođača HORMAN na daljinsko upravljanje,
širine 314 cm.
- dimenzije garaže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
- ugrađeni sudoper sa zglobnom pipom i posebno priključak vode za crijevo.
- zasebni elektro ormarić i dodatne elektro utičnice.

Za informacije obratite se s povjerenjem,

Interni broj: 1202587 REC - 7029

REC ID: 1202587

Crikvenica, three-bedroom apartment + garage, 120.72 m²

Three-Bedroom Apartment with Garage for Sale – Exceptionally Close to a Beach and Marina in Podvorska

A three-bedroom apartment with a garage is for sale, located extremely close to a well-maintained beach for swimming and a private boat mooring area at the Podvorska marina.
The apartment occupies the entire floor of the building, with a gross developed area of 101 m², located on the first and top floor.
A private staircase leads from the apartment down to the ground floor garage with a net area of 17 m².
Together with the staircase and the garage, the apartment comprises a total of 120.76 m².

Documentation is in order. Single owner.
Move-in ready.

NOTE:
THE APARTMENT IS SOLD UNFURNISHED!
The PHOTOS and attached VIDEO showing a furnished apartment represent a visual conceptual design to help potential buyers visualize a possible interior arrangement. This setup can be created in cooperation with an architect-designer.

⸻

TECHNICAL DESCRIPTION

1. LOCATION
• The apartment is situated on the top floor of a newly reconstructed building with three units, completed in July 2025, offering sea and marina views.
• Distance to the beach with cafés and the Podvorska marina for private boat mooring: 2.5 minutes walking.
• Distance to the center of Crikvenica (waterfront promenade): 10 minutes on foot.
• Distance to the market and department store: 8 minutes walking.
• The apartment includes a garage within the building, with street-level access.

POSSIBILITY OF BOAT MOORING IN PODVORSKA MARINA!

⸻

2. CONSTRUCTION
• Interfloor structures are reinforced concrete slabs (16 cm thick) with all necessary insulation and flooring layers.
• Most internal partition walls are made of concrete blocks.
• The flat roof is constructed with special attention, with multiple layers of thermal, waterproof, and sound insulation, totaling 64 cm thickness.
• The newly built roof comes with manufacturer warranties of 30 years for materials and 10 years warranty on workmanship (details included in documentation).
• The entire floor, including the terrace, is tiled with light oak-effect ceramic tiles (122x20x9 mm) from Italian brand ANTICA CERAMICA.
• The garage is tiled in dark granite-effect ceramic.
• The connection between the garage and the apartment is via a private staircase.

⸻

3. GENERAL EQUIPMENT & ROOM DETAILS
• Separate water and electricity meters.
• All external windows and doors made from GEALAN German 9-chamber PVC profiles with triple-glazed glass (4+12+4+12+4 mm) filled with argon and two LOW-E reflective coatings for thermal, acoustic, and solar protection.
• Front door: Security and fireproof door by BLINDOOR (1030x2170x75 mm), Wenge decor, 5-year warranty.
• Interior doors: Custom-made by an Italian manufacturer, matte white lacquer, decorative lines, hidden hinges, magnetic locks.
• Heating/cooling: DAIKIN inverter multisplit system with 3 silent indoor units; remote control via WiFi.

⸻

3.1 South Bedroom
• 2 adjacent windows (L=256 cm), combined opening
• 2 aluminum motorized shutters
• Insect screens

3.2 North Bedroom
• Double casement window with external aluminum shutters
• Insect screen

3.3 Living Room
• Four-panel glass wall opens fully to the terrace

3.4 Kitchen
• Sliding glass wall, fully or tilt-opening
• All electrical, water, and ventilation installations prepared for kitchen installation as per design

3.5 Bathroom
• WC: LAUFEN with soft-close seat
• Concealed flush tank: GEBERIT
• Bidet: LAUFEN, faucet by HANS GROHE
• Vanity unit with sink and designer faucet
• Corner shower cabin (100x80 cm)
• Built-in shower mixer + rain shower head HANS GROHE
• Additional built-in handheld shower
• Built-in LED lighting, color-adjustable
• Quiet HELIOS fan with adjustable delayed start/stop
• Underfloor electric heating, controllable remotely via WiFi
• Water & power connection for washing machine

3.6 Terrace
• Spacious outdoor space for dining set, connected to living room and kitchen via sliding and folding glass walls
• Enclosed with a modern glass railing

3.7 Garage
• HORMANN remote-controlled sectional door, width 314 cm
• Dimensions: 5.0 x 3.6 x 3.6 m (L x W x H)
• Sink with flexible tap, extra water hookup for hose
• Separate electrical panel and power outlets

For further information, feel free to contact us with confidence.

Intrnal number: 7029

REC ID: 1202587

Crikvenica, 3-Zimmer-Wohnung + Garage, 120,72 m²

Dreizimmerwohnung mit Garage zu verkaufen – in unmittelbarer Nähe eines Badestrandes und des privaten Bootshafens Podvorska

Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung mit Garage, nur wenige Schritte vom gepflegten Strand und der Marina „Podvorska" mit Liegeplätzen für Privatboote entfernt.
Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer brutto entwickelten Fläche von 101 m².
Über eine private Treppe gelangt man ins Erdgeschoss zur Garage mit einer Nettofläche von 17 m².
Zusammen mit der Treppe und der Garage beträgt die Gesamtfläche 120,76 m².

✅ Dokumentation ist vollständig. Eine Eigentümerperson.
✅ Sofort bezugsfrei.

HINWEIS:
DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT!
Die FOTOS und das beigefügte VIDEO, in denen eine möblierte Wohnung zu sehen ist, dienen als virtuelle Visualisierung, um potenziellen Käufern eine Vorstellung über die mögliche Einrichtung zu vermitteln. Eine Umsetzung in Absprache mit Architekt/Designer ist möglich.

⸻

TECHNISCHE BESCHREIBUNG

1. LAGE
• Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu rekonstruierten Gebäudes mit drei Einheiten, fertiggestellt im Juli 2025, mit Meer- und Yachthafenblick.
• Entfernung zum Strand mit Cafés und zur Marina „Podvorska": 2,5 Gehminuten.
• Entfernung zur Promenade und zum Zentrum von Crikvenica: 10 Gehminuten.
• Entfernung zum Markt und Warenhaus: 8 Gehminuten.
• Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude, mit Einfahrt auf Straßenniveau.

✅ MÖGLICHKEIT EINEN BOOTSLIEGEPLATZ IN DER MARINA PODVORSKA ZU BEKOMMEN!

⸻

2. KONSTRUKTION
• Zwischendecken bestehen aus Stahlbetonplatten (16 cm) mit zusätzlicher Bodenisolierung und Belag.
• Innenwände überwiegend aus Betonblöcken.
• Besonders sorgfältig gebautes Flachdach mit mehrschichtiger Wärme-, Wasser- und Schalldämmung, insgesamt 64 cm dick.
• Neues Dach mit 30 Jahren Garantie auf Materialien (vom Hersteller bestätigt) und 10 Jahren Garantie auf die Ausführung (Details im Anhang).
• Die gesamte Etage inkl. Terrasse ist mit keramischen Fliesen in Eichenholzoptik (122x20x9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA ausgelegt.
• Die Garage ist mit dunkelgrauer Granitoptik-Keramik gefliest.
• Die Verbindung zwischen Garage und Wohnung erfolgt über eine private Innentreppe.

⸻

3. AUSSTATTUNG – ALLGEMEIN UND NACH RÄUMEN
• Eigene Wasser- und Stromzähler.
• Alle Außenfenster und -türen aus 9-Kammer-PVC-Profilen vom deutschen Hersteller GEALAN, Dreifachverglasung (4+12+4+12+4 mm) mit Argonfüllung und 2x LOW-E-Beschichtung für höchste Wärme-, Schall- und Sonnenschutzwerte.
• Eingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür von BLINDOOR (1030x2170x75 mm), Dekor Wenge, 5 Jahre Garantie.
• Innentüren: Maßanfertigung vom italienischen Hersteller, mattweiß lackiert, mit Zierlinien, verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
• Heizung/Kühlung: DAIKIN Multisplit-Inverter-System mit 3 geräuschlosen Innengeräten, steuerbar per WIFI-Fernzugriff.

⸻

3.1 Schlafzimmer Südseite
• Zwei nebeneinanderliegende Fenster (L=256 cm), mit kombinierter Öffnung
• 2 elektrische Aluminiumrollläden
• Insektenschutzgitter

3.2 Schlafzimmer Nordseite
• Doppelflügeliges Fenster mit Außen-Aluminiumläden
• Insektenschutzgitter

3.3 Wohnzimmer
• Vierflügelige Glaswand, vollständig zur Terrasse öffenbar

3.4 Küche
• Schiebetür aus Glas, vollständig oder kippbar öffenbar
• Installationen für Strom, Wasser und Lüftung vorbereitet gemäß Küchenplan

3.5 Badezimmer
• WC LAUFEN mit Softclose-Sitz
• Unterputzspülkasten GEBERIT
• Bidet LAUFEN
• Bidetarmatur HANS GROHE
• Waschbecken mit Unterschrank und Designerarmatur
• Eckdusche 100x80 cm
• Eingebaute Duscharmatur und Regendusche HANS GROHE
• Zusätzlich integrierte Handbrause
• LED-Beleuchtung mit Farbwechselmöglichkeit
• Silent-Ventilator HELIOS, programmierbar bei Lichtaktivierung
• Elektrische Fußbodenheizung, steuerbar per WIFI
• Anschluss für Waschmaschine (Strom und Wasser)

3.6 Terrasse
• Geräumiger Platz für Esstischgarnitur, verbunden mit Wohnzimmer und Küche durch Schiebe- und Falttüren
• Moderne Glasbrüstung

3.7 Garage
• Sektionaltor von HÖRMANN, fernbedienbar, Breite 314 cm
• Maße: 5,0 x 3,6 x 3,6 m (L x B x H)
• Spülbecken mit schwenkbarer Armatur + zusätzlicher Wasseranschluss für Gartenschlauch
• Separater Sicherungskasten und mehrere Steckdosen

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll.

Interne Nummer: 7029

REC ID: 1202587

Crikvenica, appartamento trilocale + garage, 120,72 m²

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 7029

REC ID: 1202587

Внутренний номер: 7029

REC ID: 1202587