ŠARMANTNA ISTARSKA VILA 10 KM OD MORA

Renesansni gradić Svetvinčenat, jedan je od istarskih dragulja sa bogatom turističkom ponudom te brojnim manifestacijama koje se odigravaju u izvanredno atraktivnim povijesnim prostorima ovog gradića. Ovaj poseban gradić s bogatom tradicijom, svojim zanimljivim i raznolikim programima od koji su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira te Festival plesa i neverbalnog kazališta svake godine privlači brojne posjetitelje.

U neposrednoj blizini Svetvinčenta imate priliku postati ponosni vlasnici samostojeće kuće površine 147 m2 koja se smjestila na okućnici od 425 m2 omeđene od susjeda biljnim raslinjem. Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat.
U prizemlju se nalazi otvoreni koncept dnevnog boravka s lijepim kaminom i kuhinje sa blagovaonom iz kojih se izlazi na okućnicu, zatim jedne spavaća soba, kotlovnica i wc.
Na kat se dolazi zidanim komotnim stubištem koje je obloženo drvenim gazištima od bukve, gdje se nalaze tri spavaće sobe od koji jedna ima svoju kupaonicu, te dodatna velika zajednička kupaonica na katu. Dvije sobe imaju izlaz na veliki balkon.

Kuća je izgrađena 2012. godine, a unaprijeđena 2022. postavljanjem dizalice topline koja se koristi za grijanje radijatorima u svim prostorijama za ugodan boravak tokom cijele godine i Vaillant bojler, zatim renovacija kupaonice, nove škure na prozorima, te nova Scavolini kuhinja.
Građena je izolacijskom ciglom na koju su dodani 5 cm dodatne termo izolacije te obložena kamenom koji je temeljito impregniran, što sve skupa čini debljinu zida cca 45 cm i osigurava ugodnu temperaturu u kući kroz cijelu godinu uz znatno manje troškove.

Kuća je prvobitno napravljena zajedno s bazenom površine 25 m2 u dvorištu koji je zatrpan zemljom 2023. godine jer je sadašnji vlasnik kuću koristio za svakodnevni život, stoga je do bazena lako ponovno doći. Također su provedene i izolirane instalacije vode i struje u dvorištu za jacuzzi.

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Filip Pandurić
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filip.panduric@dogma-nekretnine.com

KRISTINA 091 505 2922
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Interni broj: 1188441 REC - IS1517301

REC ID: 1188441

House Svetvinčenat, 147m2

The Renaissance town of Svetvinčenat is one of the jewels of Istria with a rich tourist offer and numerous events that take place in the exceptionally attractive historical areas of this town. This special town with a rich tradition, its interesting and diverse programs, the most prominent of which are the Medieval Festival, the Cheese Festival and the Dance and Non-Verbal Theater Festival, attracts numerous visitors every year.

In the immediate vicinity of Svetvinčenat you have the opportunity to become the proud owners of a detached house of 147 m2, which is located on a plot of 425 m2, bordered by neighboring plants. The house is spread over two floors, ground floor and first floor.
On the ground floor there is an open concept living room with a beautiful fireplace and a kitchen with a dining area that opens onto the plot, then one bedroom, boiler room and toilet.
The upper floor is reached by a comfortable brick staircase covered with wooden beech treads, where there are three bedrooms, one of which has its own bathroom, and an additional large shared bathroom on the upper floor. Two rooms have access to a large balcony.

The house was built in 2012 and improved in 2022 by installing a heat pump that is used for heating radiators in all rooms for a comfortable stay throughout the year and a Vaillant boiler, then a bathroom renovation, new shutters on the windows, and a new Scavolini kitchen.
It was built with insulating bricks to which 5 cm of additional thermal insulation were added and covered with stone that was thoroughly impregnated, which together makes a wall thickness of approximately 45 cm and ensures a comfortable temperature in the house throughout the year at significantly lower costs.

The house was originally built together with a 25 m2 swimming pool in the yard, which was filled with earth in 2023 because the current owner used the house for everyday life, so the pool is easy to access again. The water and electricity installations in the yard for the jacuzzi were also isolated.

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Intrnal number: IS1517301

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Haus Svetvinčenat, 147m2

Die Renaissancestadt Svetvinčenat ist eine Perle Istriens mit einem reichhaltigen touristischen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen in den außergewöhnlich attraktiven historischen Vierteln. Diese besondere Stadt mit ihrer reichen Tradition und ihren interessanten und vielfältigen Programmen, darunter das Mittelalterfestival, das Käsefestival und das Festival für Tanz und nonverbales Theater, zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an.

In unmittelbarer Nähe von Svetvinčenat haben Sie die Möglichkeit, stolze Eigentümer eines 147 m² großen Einfamilienhauses auf einem 425 m² großen, von benachbarten Grünanlagen umgebenen Grundstück zu werden. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit schönem Kamin und eine Küche mit Essbereich, die zum Grundstück führt. Anschließend befinden sich ein Schlafzimmer, ein Heizraum und ein WC.

Das Obergeschoss ist über eine bequeme Ziegeltreppe mit Holzstufen aus Buche zu erreichen. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein zusätzliches großes Gemeinschaftsbad. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem großen Balkon.

Das Haus wurde 2012 erbaut und 2022 modernisiert. Dazu gehörten eine Wärmepumpe, die die Heizkörper in allen Räumen für einen ganzjährigen Wohnkomfort beheizt, und ein Vaillant-Heizkessel. Anschließend wurden die Badezimmer renoviert, neue Fensterläden eingebaut und eine neue Scavolini-Küche eingebaut.
Das Haus wurde aus Dämmziegeln gebaut, die zusätzlich mit 5 cm Wärmedämmung versehen und mit imprägniertem Stein verkleidet wurden. Zusammen ergibt sich eine Wandstärke von ca. 45 cm und sorgt so ganzjährig für eine angenehme Temperatur im Haus – und das zu deutlich geringeren Kosten.

Das Haus wurde ursprünglich zusammen mit einem 25 m² großen Swimmingpool im Garten gebaut. Dieser wurde 2023 mit Erde aufgeschüttet, da der jetzige Eigentümer das Haus täglich nutzte und somit wieder leicht zugänglich ist. Die Wasser- und Stromanschlüsse im Garten für den Whirlpool wurden ebenfalls isoliert.

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Casa Svetvinčenat, 147m2

La città rinascimentale di Sanvincenti è uno dei gioielli dell'Istria, con una ricca offerta turistica e numerosi eventi che si svolgono nei suoi centri storici di eccezionale interesse. Questa città speciale, con una ricca tradizione, i suoi programmi interessanti e diversificati, tra cui i più importanti sono il Festival Medievale, il Festival del Formaggio e il Festival della Danza e del Teatro Non Verbale, attrae ogni anno numerosi visitatori.

Nelle immediate vicinanze di Sanvincenti, avrete l'opportunità di diventare orgogliosi proprietari di una casa indipendente di 147 m², situata su un terreno di 425 m², delimitato da piante adiacenti. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano.
Al piano terra si trovano un soggiorno open space con un bellissimo camino e una cucina con zona pranzo che si apre sul terreno, una camera da letto, un locale caldaia e un bagno di servizio.
Il piano superiore è raggiungibile tramite una comoda scala in mattoni rivestita con gradini in legno di faggio, dove si trovano tre camere da letto, una delle quali con bagno privato, e un ulteriore ampio bagno in comune al piano superiore. Due camere hanno accesso a un ampio balcone.

La casa è stata costruita nel 2012 e ristrutturata nel 2022 con l'installazione di una pompa di calore, utilizzata per il riscaldamento dei termosifoni in tutte le stanze per un soggiorno confortevole durante tutto l'anno, e di una caldaia Vaillant. Successivamente, sono stati ristrutturati i bagni, sono state installate nuove persiane alle finestre e è stata installata una nuova cucina Scavolini.

È stata costruita con mattoni isolanti a cui sono stati aggiunti 5 cm di isolamento termico aggiuntivo e rivestiti con pietra accuratamente impregnata, il che, insieme, crea uno spessore delle pareti di circa 45 cm e garantisce una temperatura confortevole in casa durante tutto l'anno a costi significativamente inferiori.

La casa era originariamente costruita insieme a una piscina di 25 m² nel cortile, che è stata riempita di terra nel 2023 poiché l'attuale proprietario utilizzava la casa per la vita quotidiana, quindi la piscina è di nuovo facilmente accessibile. Anche gli impianti idrici ed elettrici nel cortile per la jacuzzi sono stati isolati.

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Дом Svetvinčenat, 147m2

Город эпохи Возрождения Светвинченат — одна из жемчужин Истрии с богатым туристическим предложением и многочисленными мероприятиями, которые проводятся в необычайно привлекательных исторических местах этого города. Этот особенный город с богатыми традициями, интересными и разнообразными программами, наиболее яркими из которых являются Средневековый фестиваль, Фестиваль сыра и Фестиваль танца и невербального театра, ежегодно привлекает множество посетителей. В непосредственной близости от Светвинчената у вас есть возможность стать счастливыми владельцами отдельно стоящего дома. Он расположен на участке площадью около 430 м2, граничащем с соседними насаждениями. Дом занимает два этажа: первый и второй. На первом этаже расположена кухня со столовой и гостиной с выходом в сад, одна спальня, котельная и туалет. На второй этаж ведет удобная кирпичная лестница с деревянными ступенями. На втором этаже расположены три спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату, а также дополнительная большая ванная комната на втором этаже. Двое имеют выход на большой балкон. В доме можно проживать круглый год, во всех комнатах установлены радиаторы (тепловые насосы), а также водонагреватель с тепловыми насосами, который позволяет нагревать воду для всего дома. В гостиной также есть красивый камин. Для получения дополнительной информации и просмотра звоните агентам: КРИСТИНА 091 505 2922 ИРВИН 095 903 6312 ФИЛИП 099 337 5980

Внутренний номер: IS1517301

REC ID: 1188441