Dvosoban stan s karakterom i vrtom u srcu Pule – idealno za život ili investiciju

Na atraktivnoj lokaciji u srcu Pule, svega nekoliko koraka od mora, prodaje se dvosoban stan u povijesnoj austrougarskoj zgradi iz 1900. godine. Smješten u mirnoj ulici starogradske jezgre, stan nudi idealan spoj povijesnog šarma, privatnosti i potencijala za daljnje uređenje.

Osnovne karakteristike:
Površina stana: 66,76 m²
Raspored: ulazni hodnik, kuhinja s blagovaonom, dvije spavaće sobe, kupaonica, WC, dvije ostave
Terasa ispred ulaznih vrata
Pripadajući spremišni prostor (šupa)
Stan ima zaseban ulaz
Pripada mu 1/4 uređene okućnice (cca 140 m²)

O zgradi i lokaciji:
Ukupno 4 stana u objektu – svaki s vlastitim ulazom
Zgrada pod obnovom – fasada je u završnoj fazi (program Dolčevita), već plaćena
Stan se nalazi u blizini mora, rive i svih važnih sadržaja
Parking odmah nasuprot stana, uz mogućnost izrade stepenica za direktan pristup

Dodatno:
Visoki stropovi i dobra orijentacija osiguravaju puno prirodnog svjetla
Zidovi i stropovi nedavno obnovljeni
Stan je useljiv, no osvježenje je poželjno, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama
Uporabna dozvola uredna, stan bez tereta i dugova

Investicijski potencijal:
Zbog svoje lokacije, kvadrature i rasporeda, stan predstavlja izvrsnu priliku za prenamjenu u dvije stambene jedinice ili uređenje za turistički najam. Vlasnička dokumentacija čista – odlična investicija za one koji traže nekretninu s karakterom i dugoročnim potencijalom.

Za više informacija i ogled, slobodno nas kontaktirajte:

STEFANO PERUŠKO
LICENCIRANI AGENT
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
ASISTENT U POSREDOVANJU
Kontakt: +385981923830
kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1198831 REC - IS1517654

REC ID: 1198831

Flat Centar, Pula, 66,76m2

In an attractive location in the heart of Pula, just a few steps from the sea, a two-bedroom apartment is for sale in a historic Austro-Hungarian building from 1900. Located in a quiet street in the old town center, the apartment offers an ideal combination of historic charm, privacy, and potential for further renovation. Basic characteristics: Apartment area: approx. 70 m² Layout: entrance hall, kitchen with dining area, two bedrooms, bathroom, toilet, two storage rooms Terrace in front of the entrance door Associated storage space (shed) The apartment has a separate entrance It has 1/4 of the landscaped garden (approx. 140 m²) About the building and location: A total of 4 apartments in the building - each with its own entrance The building is under renovation - the facade is in the final stage (Dolcevita program), already paid for On the ground floor of the building, below the apartment, there are 4 studio apartments of the same size - possibility of connecting The apartment is located near the sea, the waterfront and all important amenities Parking right opposite the apartment, with the possibility of building stairs for direct access Additionally: High ceilings and good orientation ensure plenty of natural light The walls and ceilings have been recently renovated The apartment is ready to move in, but some refreshment is desirable, which leaves the future owner the opportunity to decorate according to their own wishes The occupancy permit is in order, the apartment is free of encumbrances and debts Investment potential: Due to its location, size and layout, the apartment represents an excellent opportunity for conversion into two residential units or development for tourist rental. Ownership documentation is clean - an excellent investment for those looking for a property with character and long-term potential. For more information and viewing, please contact us: STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ ASSISTANT IN MEDIATION Contact: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1517654

REC ID: 1198831

Wohnung Centar, Pula, 66,76m2

In attraktiver Lage im Herzen von Pula, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem historischen österreichisch-ungarischen Gebäude aus dem Jahr 1900 zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in der Altstadt und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, Privatsphäre und Potenzial für weitere Renovierungen. Grundlegende Eigenschaften: Wohnungsfläche: ca. 70 m² Aufteilung: Eingangshalle, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, zwei Abstellräume Terrasse vor der Eingangstür Zugehöriger Lagerraum (Schuppen) Die Wohnung hat einen separaten Eingang Sie verfügt über 1/4 des angelegten Gartens (ca. 140 m²) Über das Gebäude und die Lage: Insgesamt 4 Wohnungen im Gebäude - jede mit eigenem Eingang Das Gebäude wird derzeit renoviert - die Fassade ist in der Endphase (Dolcevita-Programm), bereits bezahlt Im Erdgeschoss des Gebäudes, unter der Wohnung, gibt es 4 Studio-Apartments gleicher Größe - Möglichkeit der Verbindung Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Meeres, der Uferpromenade und aller wichtigen Annehmlichkeiten Parkplatz direkt gegenüber der Wohnung, mit der Möglichkeit, eine Treppe für einen direkten Zugang zu bauen Zusätzlich: Hohe Decken und eine gute Ausrichtung sorgen für viel natürliches Licht Die Wände und Decken wurden kürzlich renoviert Die Wohnung ist bezugsfertig, aber einige Auffrischungen sind wünschenswert, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit lässt, nach seinen eigenen Wünschen zu dekorieren Die Nutzungsgenehmigung ist in Ordnung, die Wohnung ist frei von Belastungen und Schulden Investitionspotenzial: Aufgrund ihrer Lage, Größe und Raumaufteilung bietet die Wohnung eine hervorragende Möglichkeit, sie in zwei Wohneinheiten umzuwandeln oder für die touristische Vermietung zu nutzen. Die Eigentumsdokumente sind sauber – eine hervorragende Investition für alle, die eine Immobilie mit Charakter und langfristigem Potenzial suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte: STEFANO PERUŠKO, LIZENZIERTER MAKLER, Mobil 099/721-0395, stefano.perusko@dogma-nekretnine.com, KRISTINA BENČIĆ, MEDIATIONSASSISTENTIN, Kontakt: +385981923830, kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1517654

REC ID: 1198831

Allogio Centar, Pula, 66,76m2

In una posizione privilegiata nel cuore di Pola, a pochi passi dal mare, è in vendita un appartamento con due camere da letto in un edificio storico austro-ungarico del 1900. Situato in una tranquilla via del centro storico, l'appartamento offre una combinazione ideale di fascino storico, privacy e possibilità di ulteriore ristrutturazione. Caratteristiche principali: Superficie dell'appartamento: ca. 70 m² Disposizione: ingresso, cucina con zona pranzo, due camere da letto, bagno, WC, due ripostigli Terrazza davanti alla porta d'ingresso Spazio di stoccaggio associato (capanno) L'appartamento ha un ingresso separato Ha 1/4 del giardino paesaggistico (circa 140 m²) Informazioni sull'edificio e sulla posizione: Un totale di 4 appartamenti nell'edificio, ognuno con il proprio ingresso L'edificio è in fase di ristrutturazione - la facciata è nella fase finale (programma Dolcevita), già pagata Al piano terra dell'edificio, sotto l'appartamento, ci sono 4 monolocali delle stesse dimensioni - possibilità di collegamento L'appartamento si trova vicino al mare, al lungomare e a tutti i servizi importanti Parcheggio proprio di fronte all'appartamento, con possibilità di costruire scale per l'accesso diretto Inoltre: Soffitti alti e buon orientamento garantiscono molta luce naturale Le pareti e i soffitti sono stati recentemente ristrutturati L'appartamento è pronto per essere abitato, ma è auspicabile un po' di ristoro, che lascia al futuro proprietario l'opportunità di decorare secondo i propri desideri Il permesso di abitare è in regola, l'appartamento è libero da vincoli e debiti Potenziale di investimento: A causa Grazie alla sua posizione, alle sue dimensioni e alla sua disposizione, l'appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per la conversione in due unità abitative o per la locazione turistica. La documentazione relativa alla proprietà è intatta: un ottimo investimento per chi cerca una proprietà di carattere e con un potenziale a lungo termine. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci: STEFANO PERUŠKO AGENTE AUTORIZZATO Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ ASSISTENTE IN MEDIAZIONE Contatti: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1517654

REC ID: 1198831

Квартира Centar, Pula, 66,76m2

В привлекательном месте в самом сердце Пулы, всего в нескольких шагах от моря, продается двухкомнатная квартира в историческом австро-венгерском здании 1900 года постройки. Расположенная на тихой улице в старом центре города, квартира предлагает идеальное сочетание исторического очарования, уединения и потенциала для дальнейшей реконструкции. Основные характеристики: Площадь квартиры: ок. 70 м² Планировка: прихожая, кухня со столовой, две спальни, ванная комната, туалет, две кладовые Терраса перед входной дверью Сопутствующее кладовое помещение (сарай) В квартире отдельный вход Имеет 1/4 часть благоустроенного сада (около 140 м²) О здании и местоположении: Всего в здании 4 квартиры - каждая со своим входом Здание находится на реконструкции - фасад на завершающей стадии (программа Dolcevita), уже оплачено На первом этаже здания, под квартирой, находятся 4 квартиры-студии одинаковой площади - возможность объединения Квартира расположена недалеко от моря, набережной и всех важных удобств Парковка прямо напротив квартиры, с возможностью строительства лестницы для прямого доступа Дополнительно: Высокие потолки и хорошая ориентация обеспечивают много естественного света Стены и потолки были недавно отремонтированы Квартира готова к заселению, но желательно некоторое освежение, что оставляет будущему владельцу возможность декорировать по собственному желанию Разрешение на заселение в порядке, квартира свободна от обременений и долги Инвестиционный потенциал: Благодаря своему расположению, размеру и планировке, квартира представляет собой прекрасную возможность для переоборудования в две жилые единицы или развития для туристической аренды. Документы о праве собственности чистые - отличная инвестиция для тех, кто ищет недвижимость с характером и долгосрочным потенциалом. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами: СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ ПОМОЩНИК В ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ Контакты: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1517654

REC ID: 1198831