RG1719 - Luksuzna vila 170m iznad plaže, okolica Rogoznice, na prodaju

RG1719 - Prekrasna vila za prodaju Rogoznica, smještena samo 170 metara iznad mora i slikovite plaže u malom turističkom mjestu u općini Rogoznica. Ova vila utjelovljuje savršenu mješavinu luksuza, udobnosti i održivosti, nudeći moderno životno iskustvo u mirnom okruženju. Sa svojim opsežnim sadržajima i promišljenim dizajnom, idealan je izbor za one koji traže luksuzan stan u prekrasnom, prirodnom okruženju.
Vila je trenutno u izgradnji, a dovršetak se očekuje u srpnju 2025. godine. Neto površine je oko 247m2, a nalazi se na parceli od cca. 690m2. U suterenu se nalazi spremište sa bazenskim strojevima, tehnička prostorija za regulaciju tlaka vode, te dodatni pomoćni prostor. U prizemlju se nalazi vanjski parking i pristupna rampa, koja je internim hodnikom povezana sa garažom od 24m2. Pri ulasku dočekuje vas ulazni prostor, gostinjski WC, te prostrani otvoreni dnevni boravak s plinskim kaminom, blagovaonicom i kuhinjom. Ova razina također uključuje spremište, natkrivenu terasu s vanjskim tušem i dnevnim boravkom, te prostranu terasu s ljetnom kuhinjom i pergolom, savršenu za objedovanje i opuštanje na otvorenom. Uz nju se nalazi sunčalište koje se prostire na 76 m2. Prvi kat ima stepenište koje vodi u hodnik koji povezuje 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Prve dvije spavaće sobe imaju vlastite terase ukrašene zelenilom, dok treća spavaća soba ima veliku terasu. Glavna spavaća soba također ima namjenski wellness prostor, idealan za saunu ili hidromasažnu kadu. Krovna terasa nudi korisnu površinu od gotovo 87m2, opremljena fotonaponskim ćelijama za solarnu energiju, solarnim kolektorima za toplu vodu, klima uređajima, te ventilacijom za kuhinju i sanitarne prostore.
Tehničke značajke uključuju fotonaponsku elektranu od 12,3 kW na ravnom krovu, koja proizvodi procijenjenih 17.700 kWh godišnje, što premašuje godišnju potrošnju energije nekretnine. Vila je opremljena rezervoarom za vodu od 2000 litara s automatskim sustavom za održavanje pritiska vode u slučaju problema s gradskom vodoopskrbom. S obzirom na nepostojanje javne kanalizacije na tom području, na posjedu se nalazi bioseptička jama s pročistačem i infiltracijskim zdencem, čime se smanjuje potreba za čestim pražnjenjem septičke jame. Sve prostorije, osim garaže, opremljene su sustavom kontrole klime koji uključuje stropne i zidne jedinice. Električno podno grijanje postavljeno je u svim kupaonicama i otvorenom dnevnom boravku, uključujući kuhinju i blagovaonicu.
Kao što je spomenuto, nekretnina također ima infinity bazen od 27 m2 s opcijama grijanja i hlađenja vode. Postoji infrastruktura za spajanje vanjske hidromasažne kade u blizini bazena. Cijeli perimetar posjeda je ograđen zidom sa pješačkim vratima sa zapadne i istočne strane, te automatiziranim vratima za vozila na ulazu u garažu. Zelene površine oko nekretnine, ukupne površine 230 m2, bit će pažljivo uređene mediteranskim zimzelenim biljem i održavane automatskim sustavom navodnjavanja kap po kap. Rezidencija je predviđena za smještaj 6 glavnih ležaja uz mogućnost dodavanja do 4 pomoćna ležaja. Parkirni prostor uključuje 2 glavna mjesta (jedno u garaži i jedno u nenatkrivenom parkirnom prostoru), uz mogućnost 2 dodatna mjesta u sklopu nekretnine, ispred garaže i otvorenog parkirnog prostora.

Interni broj: 1232249 REC - 112

REC ID: 1232249

RG1719 - Luxe villa 170m above a beach, Rogoznica area, for sale

RG1719 - Marvellous villa for sale Rogoznica, located just 170 meters above the sea and a picturesque beach in a small tourist village within the municipality of Rogoznica. This villa embodies a perfect blend of luxury, comfort, and sustainability, offering a modern living experience in a serene environment. With its extensive amenities and thoughtful design, it is an ideal choice for those seeking a high-end residence in a beautiful, natural setting.
The villa is currently under construction and is expected to be completed in July 2025. It has a net surface area of around 247m2 and is located on a plot of approx. 690m2. The basement includes a storage room with pool machinery, a technical room for the water pressure regulation system, and additional utility space. The ground floor features an outdoor parking area and access ramp, connected to a 24m2 garage via an internal hallway. Upon entering, you are greeted by an entrance area, a guest toilet, and a spacious open-concept living area with a gas fireplace, dining space, and kitchen. This level also includes a storage room, a covered terrace with an outdoor shower and lounge area, and an expansive terrace with a summer kitchen and pergola, perfect for outdoor dining and relaxation. Adjacent to this is a sunbathing area that spans 76 m2. The first floor features a staircase leading to a hallway, connecting 3 bedrooms, each with its own bathroom. The first two bedrooms come with private terraces adorned with greenery, while the third bedroom includes a large terrace. The master bedroom also has a dedicated wellness area, ideal for a sauna or hot tub. The roof terrace offers a usable area of nearly 87m2, equipped with photovoltaic cells for solar power, solar collectors for hot water, air conditioning units, and ventilation for the kitchen and sanitary areas.
Technical highlights include a 12.3 kW photovoltaic power plant on the flat roof, generating an estimated 17,700 kWh annually, which exceeds the property's yearly energy consumption. The villa is equipped with a 2,000-liter water reservoir with an automatic system to maintain water pressure in case of municipal water supply issues. Given the absence of a public sewer system in the area, the property includes a bio-septic tank with a purifier and infiltration well, reducing the need for frequent septic tank emptying. All rooms, except the garage, are equipped with a climate control system featuring ceiling and wall-mounted units. Electric underfloor heating is installed in all bathrooms and the open living area, including the kitchen and dining room.
As mentioned, the property also features a 27m2 infinity swimming pool with options for water heating and cooling. Infrastructure is in place for connecting an external jacuzzi near the pool. The entire perimeter of the property is enclosed by a wall with pedestrian gates on the west and east sides, and an automated vehicle gate at the garage entrance. The green spaces around the property, totalling 230 m2, will be meticulously landscaped with Mediterranean evergreen plants and maintained by an automatic drip irrigation system. The residence is designed to accommodate 6 main beds with the option to add up to 4 auxiliary beds. The parking area includes 2 main spaces (one in the garage and one in the uncovered parking area), with the possibility of 2 additional spaces within the property, in front of the garage and the open parking area.

Intrnal number: 112

REC ID: 1232249

RG1719 - Villa 170m über einem Strand, Gegend Rogoznica, zum Verkauf

RG1719 – Wunderschöne Villa zum Verkauf Rogoznica, nur 170 Meter über dem Meer und einem malerischen Strand in einem kleinen Touristendorf in der Gemeinde Rogoznica gelegen. Diese Villa verkörpert eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung. Mit ihren umfangreichen Annehmlichkeiten und ihrem durchdachten Design ist sie eine ideale Wahl für diejenigen, die eine hochwertige Residenz in einer wunderschönen, natürlichen Umgebung suchen.
Die Villa befindet sich derzeit im Bau und soll im Juli 2025 fertiggestellt werden. Sie hat eine Nettofläche von ca. 247 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 690 m². Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum mit Poolmaschinen, ein Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Außenparkplatz und eine Zufahrtsrampe, die über einen internen Flur mit einer 24 m² großen Garage verbunden ist. Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich, einer Gästetoilette und einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Gaskamin, Essbereich und Küche begrüßt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse mit Außendusche und Loungebereich sowie eine weitläufige Terrasse mit Sommerküche und Pergola, die sich perfekt zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Daran angrenzend befindet sich eine 76 m2 große Liegefläche. Im ersten Stock führt eine Treppe zu einem Flur, der 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad verbindet. Die ersten beiden Schlafzimmer verfügen über private, mit Grünpflanzen geschmückte Terrassen, während das dritte Schlafzimmer über eine große Terrasse verfügt. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen eigenen Wellnessbereich, der sich ideal für eine Sauna oder einen Whirlpool eignet. Die Dachterrasse bietet eine Nutzfläche von fast 87 m2, ausgestattet mit Photovoltaikzellen für Solarstrom, Solarkollektoren für Warmwasser, Klimaanlagen und Belüftung für die Küche und den Sanitärbereich.
Zu den technischen Highlights gehört eine 12,3 kW-Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, die jährlich schätzungsweise 17.700 kWh erzeugt, was den jährlichen Energieverbrauch des Anwesens übersteigt. Die Villa ist mit einem 2.000 Liter fassenden Wasserreservoir mit einem automatischen System zur Aufrechterhaltung des Wasserdrucks bei Problemen mit der kommunalen Wasserversorgung ausgestattet. Da es in der Gegend kein öffentliches Abwassersystem gibt, verfügt das Anwesen über eine Bio-Klärgrube mit Reiniger und Versickerungsbrunnen, wodurch die Notwendigkeit einer häufigen Entleerung der Klärgrube reduziert wird. Alle Räume, mit Ausnahme der Garage, sind mit einer Klimaanlage mit Decken- und Wandeinheiten ausgestattet. In allen Badezimmern und im offenen Wohnbereich, einschließlich Küche und Esszimmer, ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Wie bereits erwähnt, verfügt das Anwesen auch über einen 27 m² großen Infinity-Pool mit Optionen zur Wassererwärmung und -kühlung. Es ist eine Infrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools in der Nähe des Pools vorhanden. Der gesamte Umfang des Anwesens ist von einer Mauer mit Fußgängertoren an der West- und Ostseite sowie einem automatischen Fahrzeugtor am Garageneingang umgeben. Die Grünflächen rund um das Anwesen, insgesamt 230 m², werden sorgfältig mit mediterranen immergrünen Pflanzen angelegt und durch ein automatisches Tropfbewässerungssystem gepflegt. Die Residenz bietet Platz für 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit, bis zu 4 Zusatzbetten hinzuzufügen. Der Parkbereich umfasst 2 Hauptplätze (einen in der Garage und einen im nicht überdachten Parkbereich) mit der Möglichkeit von 2 zusätzlichen Plätzen innerhalb des Grundstücks, vor der Garage und dem offenen Parkbereich.

Interne Nummer: 112

REC ID: 1232249

RG1719 - Villa 170m sopra la spiaggia, zona Rogoznica, in vendita

RG1719 - Meravigliosa villa in vendita Rogoznica, situata a soli 170 metri sopra il mare e una pittoresca spiaggia in un piccolo villaggio turistico nel comune di Rogoznica. Questa villa incarna una miscela perfetta di lusso, comfort e sostenibilità, offrendo un'esperienza di vita moderna in un ambiente sereno. Con i suoi numerosi servizi e il design accurato, è la scelta ideale per chi cerca una residenza di fascia alta in uno splendido ambiente naturale.
La villa è attualmente in costruzione e si prevede che sarà completata nel luglio 2025. Ha una superficie netta di circa 247 mq ed è ubicata su un terreno di ca. 690 mq. Il piano interrato comprende un ripostiglio con i macchinari della piscina, un locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua e ulteriore spazio tecnico. Il piano terra è dotato di parcheggio esterno e rampa di accesso, collegata tramite un disimpegno interno ad un garage di 24 mq. Entrando, verrete accolti da un ingresso, un bagno per gli ospiti e una spaziosa zona giorno a pianta aperta con camino a gas, zona pranzo e cucina. Questo livello comprende anche un ripostiglio, una terrazza coperta con doccia esterna e zona salotto, e un'ampia terrazza con cucina estiva e pergolato, perfetta per mangiare all'aperto e rilassarsi. Adiacente a questa si trova una zona prendisole di 76 mq. Il primo piano è caratterizzato da una scala che conduce ad un disimpegno che collega 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Le prime due camere sono dotate di terrazzi privati ​​ornati di verde, mentre la terza camera comprende un ampio terrazzo. La camera da letto principale dispone anche di un'area benessere dedicata, ideale per una sauna o una vasca idromassaggio. La terrazza sul tetto offre una superficie utile di quasi 87 m2, dotata di celle fotovoltaiche per l'energia solare, collettori solari per l'acqua calda, impianti di climatizzazione e ventilazione per la cucina e i sanitari.
I punti salienti tecnici includono un impianto fotovoltaico da 12,3 kW sul tetto piano, che genera circa 17.700 kWh all'anno, che supera il consumo energetico annuale della proprietà. La villa è dotata di un serbatoio d'acqua da 2.000 litri con sistema automatico per mantenere la pressione dell'acqua in caso di problemi di approvvigionamento idrico comunale. Data l'assenza di una rete fognaria pubblica nella zona, la proprietà comprende una fossa biosettica con depuratore e pozzo di infiltrazione, riducendo la necessità di frequenti svuotamenti della fossa settica. Tutti i locali, escluso il garage, sono dotati di impianto di climatizzazione con unità a soffitto e a parete. Il riscaldamento elettrico a pavimento è installato in tutti i bagni e nella zona giorno aperta, comprese la cucina e la sala da pranzo.
Come accennato, la proprietà dispone anche di una piscina a sfioro di 27 m2 con opzioni per il riscaldamento e il raffreddamento dell'acqua. È presente l'infrastruttura per collegare una vasca idromassaggio esterna vicino alla piscina. Tutto il perimetro della proprietà è recintato da muro con cancelli pedonali sui lati ovest ed est, e cancello carrabile automatizzato all'ingresso del garage. Gli spazi verdi intorno alla proprietà, per un totale di 230 m2, saranno meticolosamente paesaggistici con piante sempreverdi mediterranee e mantenuti da un sistema di irrigazione automatica a goccia. La residenza è predisposta per ospitare 6 letti principali con la possibilità di aggiungere fino a 4 letti ausiliari. Il parcheggio comprende 2 posti principali (uno in garage e uno nel parcheggio scoperto), con possibilità di ulteriori 2 posti all'interno della proprietà, davanti al garage e al parcheggio scoperto.

Numero interno: 112

REC ID: 1232249

RG1719 - Prodazha villy v 170m ot plyazha, nedaleko ot Rogoznitsy

RG1719 - Prodayetsya velikolepnaya villa v Rogoznitse, raspolozhennaya vsego v 170 metrakh nad urovnem morya i zhivopisnym plyazhem v nebol'shoy turisticheskoy derevne v predelakh munitsipaliteta Rogoznitsa. Eta villa voploshchayet v sebe ideal'noye sochetaniye roskoshi, komforta i ekologichnosti, predlagaya sovremennyy obraz zhizni v spokoynoy obstanovke. Blagodarya obshirnym udobstvam i produmannomu dizaynu, eto ideal'nyy vybor dlya tekh, kto ishchet elitnuyu rezidentsiyu v krasivoy prirodnoy obstanovke.
Villa v nastoyashcheye vremya nakhoditsya v stadii stroitel'stva i, kak ozhidayetsya, budet zavershena v iyule 2025 goda. Yeye chistaya ploshchad' sostavlyayet okolo 247 m2, ona raspolozhena na uchastke ploshchad'yu ok. 690m2. V podvale raspolozheny skladskoye pomeshcheniye s oborudovaniyem dlya basseyna, tekhnicheskoye pomeshcheniye dlya sistemy regulirovaniya davleniya vody i dopolnitel'nyye podsobnyye pomeshcheniya. Na pervom etazhe yest' otkrytaya parkovka i pandus, soyedinennyy s garazhom ploshchad'yu 24 m2 vnutrennim koridorom. Pri vkhode vas vstrechayut prikhozhaya, gostevoy tualet i prostornaya gostinaya otkrytoy planirovki s gazovym kaminom, obedennoy zonoy i kukhney. Na etom urovne takzhe yest' kladovaya, krytaya terrasa s dushem na otkrytom vozdukhe i zonoy otdykha, a takzhe prostornaya terrasa s letney kukhney i besedkoy, ideal'no podkhodyashchaya dlya obedov i otdykha na svezhem vozdukhe. Ryadom s nim nakhoditsya zona dlya zagara ploshchad'yu 76 m2. Na vtorom etazhe yest' lestnitsa, vedushchaya v koridor, soyedinyayushchiy 3 spal'ni, kazhdaya s sobstvennoy vannoy komnatoy. Pervyye dve spal'ni imeyut sobstvennyye terrasy, ukrashennyye zelen'yu, a tret'ya spal'nya vklyuchayet v sebya bol'shuyu terrasu. V glavnoy spal'ne takzhe yest' spetsial'nyy ozdorovitel'nyy tsentr, ideal'no podkhodyashchiy dlya sauny ili gidromassazhnoy vanny. Terrasa na kryshe imeyet poleznuyu ploshchad' okolo 87 m2 i oborudovana fotoelektricheskimi elementami dlya solnechnoy energii, solnechnymi kollektorami dlya goryachey vody, konditsionerami i ventilyatsiyey dlya kukhni i sanuzlov.
Sredi tekhnicheskikh osobennostey — fotoelektricheskaya elektrostantsiya moshchnost'yu 12,3 kVt na ploskoy kryshe, vyrabatyvayushchaya okolo 17 700 kVtch v god, chto prevyshayet godovoye potrebleniye energii ob"yektom. Villa oborudovana rezervuarom dlya vody yemkost'yu 2000 litrov s avtomaticheskoy sistemoy podderzhaniya davleniya vody v sluchaye problem s gorodskim vodosnabzheniyem. Uchityvaya otsutstviye obshchestvennoy kanalizatsionnoy sistemy v etom rayone, na territorii ob"yekta imeyetsya bioseptik s ochistitelem i infil'tratsionnym kolodtsem, chto snizhayet neobkhodimost' chastogo oporozhneniya septika. Vse pomeshcheniya, krome garazha, oborudovany sistemoy klimat-kontrolya s potolochnymi i nastennymi blokami. Elektricheskiy pol s podogrevom ustanovlen vo vsekh vannykh komnatakh i ​​otkrytoy gostinoy, vklyuchaya kukhnyu i stolovuyu.
Kak uzhe upominalos', v otele takzhe yest' peyzazhnyy basseyn ploshchad'yu 27 m² s vozmozhnost'yu podogreva i okhlazhdeniya vody. Imeyetsya infrastruktura dlya podklyucheniya vneshnego dzhakuzi vozle basseyna. Ves' perimetr ob"yekta ogorozhen stenoy s peshekhodnymi vorotami na zapadnoy i vostochnoy storonakh, a takzhe avtomaticheskimi vorotami dlya transportnykh sredstv u v"yezda v garazh. Zelenyye zony vokrug ob"yekta obshchey ploshchad'yu 230 m2 budut tshchatel'no ozeleneny sredizemnomorskimi vechnozelenymi rasteniyami i budut podderzhivat'sya avtomaticheskoy sistemoy kapel'nogo orosheniya. Rezidentsiya rasschitana na 6 osnovnykh krovatey s vozmozhnost'yu dobavleniya do 4 dopolnitel'nykh krovatey. Parkovochnaya zona vklyuchayet v sebya 2 osnovnykh mesta (odno v garazhe i odno na otkrytoy parkovke) s vozmozhnost'yu sozdaniya 2 dopolnitel'nykh mest na territorii pered garazhom i otkrytoy parkovkoy.

Внутренний номер: 112

REC ID: 1232249