1.400.000 € - ROGOZNICA Casa REC-ID 1232249

RG1719 - Meravigliosa villa in vendita Rogoznica, situata a soli 170 metri sopra il mare e una pittoresca spiaggia in un piccolo villaggio turistico nel comune di Rogoznica. Questa villa incarna una miscela perfetta di lusso, comfort e sostenibilità, offrendo un'esperienza di vita moderna in un ambiente sereno. Con i suoi numerosi servizi e il design accurato, è la scelta ideale per chi cerca una residenza di fascia alta in uno splendido ambiente naturale. La villa è attualmente in costruzione e si prevede che sarà completata nel luglio 2025. Ha una superficie netta di circa 247 mq ed è ubicata su un terreno di ca. 690 mq. Il piano interrato comprende un ripostiglio con i macchinari della piscina, un locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua e ulteriore spazio tecnico. Il piano terra è dotato di parcheggio esterno e rampa di accesso, collegata tramite un disimpegno interno ad un garage di 24 mq. Entrando, verrete accolti da un ingresso, un bagno per gli ospiti e una spaziosa zona giorno a pianta aperta con camino a gas, zona pranzo e cucina. Questo livello comprende anche un ripostiglio, una terrazza coperta con doccia esterna e zona salotto, e un'ampia terrazza con cucina estiva e pergolato, perfetta per mangiare all'aperto e rilassarsi. Adiacente a questa si trova una zona prendisole di 76 mq. Il primo piano è caratterizzato da una scala che conduce ad un disimpegno che collega 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Le prime due camere sono dotate di terrazzi privati ​​ornati di verde, mentre la terza camera comprende un ampio terrazzo. La camera da letto principale dispone anche di un'area benessere dedicata, ideale per una sauna o una vasca idromassaggio. La terrazza sul tetto offre una superficie utile di quasi 87 m2, dotata di celle fotovoltaiche per l'energia solare, collettori solari per l'acqua calda, impianti di climatizzazione e ventilazione per la cucina e i sanitari. I punti salienti tecnici includono un impianto fotovoltaico da 12,3 kW sul tetto piano, che genera circa 17.700 kWh all'anno, che supera il consumo energetico annuale della proprietà. La villa è dotata di un serbatoio d'acqua da 2.000 litri con sistema automatico per mantenere la pressione dell'acqua in caso di problemi di approvvigionamento idrico comunale. Data l'assenza di una rete fognaria pubblica nella zona, la proprietà comprende una fossa biosettica con depuratore e pozzo di infiltrazione, riducendo la necessità di frequenti svuotamenti della fossa settica. Tutti i locali, escluso il garage, sono dotati di impianto di climatizzazione con unità a soffitto e a parete. Il riscaldamento elettrico a pavimento è installato in tutti i bagni e nella zona giorno aperta, comprese la cucina e la sala da pranzo. Come accennato, la proprietà dispone anche di una piscina a sfioro di 27 m2 con opzioni per il riscaldamento e il raffreddamento dell'acqua. È presente l'infrastruttura per collegare una vasca idromassaggio esterna vicino alla piscina. Tutto il perimetro della proprietà è recintato da muro con cancelli pedonali sui lati ovest ed est, e cancello carrabile automatizzato all'ingresso del garage. Gli spazi verdi intorno alla proprietà, per un totale di 230 m2, saranno meticolosamente paesaggistici con piante sempreverdi mediterranee e mantenuti da un sistema di irrigazione automatica a goccia. La residenza è predisposta per ospitare 6 letti principali con la possibilità di aggiungere fino a 4 letti ausiliari. Il parcheggio comprende 2 posti principali (uno in garage e uno nel parcheggio scoperto), con possibilità di ulteriori 2 posti all'interno della proprietà, davanti al garage e al parcheggio scoperto.