ISTRA, UMAG - Eco vila s pogledom na more

ISTRA, UMAG - Eco-friendly vila s pogledom na more

U ponudi je moderna vila smještena u mirnom zelenom okruženju nedaleko od Umaga. Lokacija je pogodna za kupce koji traže privatnost, kvalitetnu gradnju i blizinu mora. Aerodrom u Puli udaljen je 45 minuta, Trst 60 minuta, a Venecija i Treviso manje od dva sata vožnje. Plaže su na oko 1500 metara, a u blizini se nalaze Parenzana, vinarije, maslinici, restorani, wellness i golf sadržaji.

Vila ima ukupnu površinu od 474 kvadrata, od čega je 202 kvadrata pod krovom. Unutarnji stambeni dio iznosi 105 kvadrata, a dodatni prostori uključuju 65 kvadrata natkrivenih terasa, 16 kvadrata natkrivenog balkona i 16 kvadrata spremišta za bicikle. Vanjski dio čine privatni vrt od 208 kvadrata, ulazni vrt od 16 kvadrata, privatni bazen površine 22 kvadrata i dva parkirna mjesta površine 26 kvadrata. Vila ima i pogled na more.

Gradnja je izvedena masivnim drvom iQwood, sustavom koji osigurava energetsku učinkovitost, stabilnost, regulaciju vlage i ugodnu mikroklimu tijekom cijele godine. Ovakva eco-gradnja posebno je cijenjena među europskim kupcima zbog održivosti i dugoročne vrijednosti.

Prizemlje se sastoji od open-space dnevnog boravka s velikim staklenim stijenama koje vode na terasu, kuhinje povezane s blagovaonicom, garderobe i gostinjskog toaleta. Koncept je svijetao, funkcionalan i dobro povezan s eksterijerom.

U dvorištu se nalaze privatni bazen, natkrivena terasa i natkrivena vanjska kuhinja, što omogućuje korištenje prostora kroz cijelu sezonu. Privatni vrt pruža mir i diskreciju, a spremište za bicikle korisno je zbog blizine brojnih biciklističkih ruta.

Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama. Podno grijanje, klima uređaji, električna sjenila i velike staklene stijene podižu razinu komfora. Jedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon s pogledom prema zelenilu i moru.

Vila je pogodna kao obiteljski dom, drugi dom blizu mora ili investicija u luksuzni turistički najam. Privatni bazen, vrt i visoka kvaliteta gradnje izdvajaju je na tržištu i čine je dugoročno sigurnom kupnjom.

Za dodatne informacije, tlocrte, vizualizacije i dogovor termina razgledavanja, dostupno je na upit. Takve nekretnine obično se brzo prodaju, pa se preporučuje pravodobna provjera dostupnosti.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1238503 REC - 43669

REC ID: 1238503

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa with sea view

ISTRIA, UMAG - Eco-friendly villa with sea view

A modern villa is offered for sale in a quiet green environment not far from Umag. The location is suitable for buyers looking for privacy, quality construction and proximity to the sea. Pula airport is 45 minutes away, Trieste 60 minutes, and Venice and Treviso less than two hours drive. The beaches are about 1500 meters away, and nearby are Parenzana, wineries, olive groves, restaurants, wellness and golf facilities.

The villa has a total area of 474 square meters, of which 202 square meters are under roof. The interior living area is 105 square meters, and additional spaces include 65 square meters of covered terraces, 16 square meters of covered balcony and 16 square meters of bicycle storage. The exterior consists of a private garden of 208 square meters, an entrance garden of 16 square meters, a private swimming pool of 22 square meters and two parking spaces of 26 square meters. The villa also has a sea view.

The construction was made of solid iQwood wood, a system that ensures energy efficiency, stability, humidity regulation and a pleasant microclimate throughout the year. This eco-construction is particularly appreciated among European buyers due to its sustainability and long-term value.

The ground floor consists of an open-space living room with large glass walls leading to the terrace, a kitchen connected to the dining room, a wardrobe and a guest toilet. The concept is bright, functional and well connected to the exterior.

In the courtyard there is a private swimming pool, a covered terrace and a covered outdoor kitchen, which allows the use of the space throughout the season. The private garden provides peace and discretion, and the bicycle storage is useful due to the proximity of numerous cycling routes.

Upstairs there are two bedrooms, both with private bathrooms. Underfloor heating, air conditioning, electric blinds and large glass walls raise the level of comfort. One of the rooms has access to a covered balcony with views of the greenery and the sea.

The villa is suitable as a family home, a second home near the sea or an investment in a luxury tourist rental. The private pool, garden and high quality construction set it apart on the market and make it a safe long-term purchase.

For additional information, floor plans, visualizations and arranging a viewing appointment, please contact us. Such properties usually sell quickly, so timely checking of availability is recommended.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43669

REC ID: 1238503

ISTRIEN, UMAG – Umweltfreundliche Villa mit Meerblick

Istrien, Umag – Umweltfreundliche Villa mit Meerblick

In ruhiger, grüner Umgebung unweit von Umag steht eine moderne Villa zum Verkauf. Die Lage ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Die Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und in der Nähe befinden sich Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 474 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachten Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 208 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei 26 Quadratmeter große Parkplätze. Die Villa bietet zudem Meerblick.

Das Haus wurde aus massivem iQwood-Holz errichtet, einem System, das Energieeffizienz, Stabilität, Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Diese ökologische Bauweise wird von europäischen Käufern aufgrund ihrer Nachhaltigkeit und ihres langfristigen Werts besonders geschätzt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit großen Glaswänden zur Terrasse, einer mit dem Esszimmer verbundenen Küche, einem Ankleidezimmer und einem Gäste-WC. Das Konzept ist hell, funktional und harmonisch mit dem Außenbereich verbunden.

Im Innenhof befinden sich ein privater Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, und der Fahrradabstellplatz ist dank der Nähe zu zahlreichen Radwegen praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und auf das Meer.

Die Villa eignet sich ideal als Familienhaus, Zweitwohnsitz am Meer oder als Kapitalanlage in eine luxuriöse Ferienimmobilie. Der private Pool, der Garten und die hochwertige Bauweise heben sie vom Markt ab und machen sie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Solche Immobilien sind in der Regel schnell vergriffen, daher empfehlen wir Ihnen, die Verfügbarkeit frühzeitig zu prüfen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43669

REC ID: 1238503

ISTRIA, UMAGO - Villa ecologica con vista mare

ISTRIA, UMAGO - Villa ecosostenibile con vista mare

Una villa moderna è in vendita in un tranquillo contesto verdeggiante non lontano da Umago. La posizione è ideale per acquirenti che cercano privacy, qualità costruttiva e vicinanza al mare. L'aeroporto di Pola è a 45 minuti, Trieste a 60 minuti e Venezia e Treviso a meno di due ore di auto. Le spiagge distano circa 1500 metri e nelle vicinanze si trovano la Parenzana, cantine vinicole, uliveti, ristoranti, centri benessere e campi da golf.

La villa ha una superficie totale di 474 metri quadrati, di cui 202 metri quadrati coperti. La superficie abitabile interna è di 105 metri quadrati e gli spazi aggiuntivi includono 65 metri quadrati di terrazze coperte, 16 metri quadrati di balcone coperto e 16 metri quadrati di deposito biciclette. L'esterno è costituito da un giardino privato di 208 metri quadrati, un giardino d'ingresso di 16 metri quadrati, una piscina privata di 22 metri quadrati e due posti auto di 26 metri quadrati. La villa ha anche vista mare.

La costruzione è stata realizzata in legno massello iQwood, un sistema che garantisce efficienza energetica, stabilità, regolazione dell'umidità e un microclima piacevole durante tutto l'anno. Questa eco-costruzione è particolarmente apprezzata dagli acquirenti europei per la sua sostenibilità e il valore a lungo termine.

Il piano terra è composto da un soggiorno open space con ampie vetrate che conducono alla terrazza, una cucina collegata alla sala da pranzo, una cabina armadio e un bagno per gli ospiti. Il concept è luminoso, funzionale e ben collegato con l'esterno.

Nel cortile si trovano una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta, che consentono l'utilizzo dello spazio durante tutta la stagione. Il giardino privato offre tranquillità e discrezione, e il deposito biciclette è utile grazie alla vicinanza di numerose piste ciclabili.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche e ampie vetrate aumentano il livello di comfort. Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con vista sul verde e sul mare.

La villa è adatta come casa di famiglia, seconda casa vicino al mare o investimento in un affitto turistico di lusso. La piscina privata, il giardino e la costruzione di alta qualità lo distinguono sul mercato e lo rendono un acquisto sicuro a lungo termine.

Per ulteriori informazioni, planimetrie, visualizzazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Tali immobili di solito si vendono rapidamente, quindi si consiglia di verificare tempestivamente la disponibilità.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43669

REC ID: 1238503

ИСТРИЯ, УМАГ - Экологичная вилла с видом на море

ИСТРИЯ, УМАГ — Экологичная вилла с видом на море

Продаётся современная вилла в тихом зелёном месте недалеко от Умага. Расположение идеально подходит для покупателей, ценящих уединение, качественное строительство и близость к морю. Аэропорт Пулы находится в 45 минутах езды, Триест — в 60 минутах, а Венеция и Тревизо — менее чем в двух часах езды. Пляжи находятся примерно в 1500 метрах, а поблизости находятся Паренцана, винодельни, оливковые рощи, рестораны, оздоровительный центр и поле для гольфа.

Общая площадь виллы составляет 474 кв. м, из которых 202 кв. м — крытая. Жилая площадь составляет 105 кв. м, а также 65 кв. м крытых террас, 16 кв. м крытого балкона и 16 кв. м места для хранения велосипедов. Снаружи виллы находится частный сад площадью 208 квадратных метров, сад у входа площадью 16 квадратных метров, частный бассейн площадью 22 квадратных метра и два парковочных места площадью 26 квадратных метров. Из виллы открывается вид на море.

Строительство выполнено из массива древесины iQwood – системы, обеспечивающей энергоэффективность, устойчивость, регуляцию влажности и приятный микроклимат круглый год. Это экологичное строительство особенно ценится европейскими покупателями благодаря своей экологичности и долговечности.

На первом этаже расположены гостиная открытой планировки с большими стеклянными стенами, выходящими на террасу, кухня, соединенная со столовой, гардеробная и гостевой туалет. Концепция дома светлая, функциональная и гармонично вписывается в окружающую среду.

Во дворе есть частный бассейн, крытая терраса и летняя кухня под навесом, что позволяет использовать пространство в течение всего сезона. Частный сад обеспечивает тишину и уединение, а место для хранения велосипедов удобно благодаря близости к многочисленным велосипедным маршрутам.

На втором этаже расположены две спальни, обе с собственными ванными комнатами. Теплый пол, кондиционер, электрические жалюзи и большие стеклянные стены повышают уровень комфорта. Одна из комнат имеет выход на крытый балкон с видом на зелень и море.

Вилла подходит для семейного проживания, второго дома у моря или в качестве инвестиции в роскошную туристическую аренду. Частный бассейн, сад и высокое качество строительства выделяют ее на рынке и делают покупку безопасной в долгосрочной перспективе.

Для получения дополнительной информации, планов этажей, визуализаций и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Такие объекты недвижимости обычно быстро продаются, поэтому рекомендуется своевременно проверять наличие.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43669

REC ID: 1238503