UNIKATNA KAMENA VILA S BAZENOM, 3 SPAVAĆE TOP LOKACIJA

Prodaje se prekrasna kamena vila s bazenom, smještena na mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji u okolici Tinjana.

Vila ukupne površine 280 m² proteže se kroz prizemlje i kat, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s ostavom, blagovaonica, elegantan dnevni boravak s kaminom te kupaonica. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu idealnu za boravak na otvorenom, a u nastavku se nalaze roštilj, dodatna kupaonica i kotlovnica.
Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze hodnik i tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu s lijepim pogledom na šumu i okolno zelenilo.

Grijanje i hlađenje riješeni su putem podnog grijanja na dizalicu topline, klima uređaja i kamina. U izgradnji su korišteni visokokvalitetni materijali, s posebnim naglaskom na drvo i kamen koji dodatno naglašavaju autentičan istarski karakter nekretnine. Unutarnja stolarija je drvena, a vila se prodaje u potpunosti namještena.

Parcela površine 1.110 m² pažljivo je uređena i ograđena suhozidom, što osigurava potpunu privatnost. Ispred vile nalazi se bazen od 37 m² sa sunčalištem, savršenim za opuštanje tijekom toplih ljetnih mjeseci. Ostatak okućnice čini zeleni travnjak sa sustavom automatskog navodnjavanja, a na raspolaganju su ukupno četiri parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena.

Vila je smještena u malom, mirnom istarskom mjestu nedaleko Tinjana. More je udaljeno otprilike 20 minuta vožnje, a u okolici se nalaze brojni istarski restorani, agroturizmi, vinarije, biciklističke staze, šetnice, trgovina, park, igralište i ostali sadržaji.

Zahvaljujući mirnoj lokaciji, autentičnoj arhitekturi i prekrasnom okućnicom s bazenom, ova vila idealan je izbor za ljubitelje istarskog stila, kao i za sve koji traže mjesto za odmor, mir i privatnost. Nekretnina je ujedno iznimno pogodna za turistički najam i nastavak već dobro uhodanog posla.

Za sve dodatne informacije obratite se:

Karlo Šestan
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 3611 922
Email: karlo.sestan@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1243297 REC - IS1519172

REC ID: 1243297

House Tinjan, 280m2

A beautiful stone villa with a swimming pool is for sale, located in a peaceful area surrounded by greenery near Tinjan.

The villa has a total area of 280 m² and extends over the ground floor and first floor, with clearly separated living and sleeping areas. The ground floor features a spacious kitchen with a pantry, dining room, elegant living room with a fireplace, and a bathroom. The living room opens onto a covered terrace ideal for outdoor living, followed by a barbecue area, an additional bathroom, and a boiler room.
Internal stairs lead to the first floor, where there is a hallway and three spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a covered terrace with a lovely view of the forest and surrounding greenery.

Heating and cooling are provided via underfloor heating connected to a heat pump, air conditioning units, and a fireplace. High-quality materials were used in the construction, with special emphasis on wood and stone that highlight the authentic Istrian character of the property. Interior joinery is wooden, and the villa is sold fully furnished.

The landscaped plot of 1,110 m² is enclosed by a traditional dry-stone wall, ensuring complete privacy. In front of the villa is a 37 m² swimming pool with a sunbathing area, perfect for relaxation during warm summer months. The rest of the garden consists of a green lawn with an automatic irrigation system. There are four parking spaces, two of which are covered.

The villa is situated in a small, quiet Istrian village near Tinjan. The sea is approximately 20 minutes away by car, and the surrounding area offers numerous renowned restaurants, agritourisms, wineries, cycling paths, walking trails, a shop, a park, a playground and other amenities.

Thanks to its peaceful location, authentic architecture and beautifully landscaped garden with a pool, this villa is an ideal choice for lovers of Istrian style as well as those seeking relaxation, privacy and comfort. The property is also highly suitable for tourist rental and continuation of an already well-established business.

Intrnal number: IS1519172

REC ID: 1243297

Haus Tinjan, 280m2

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool, gelegen an einer ruhigen, von Grün umgebenen Lage in der Umgebung von Tinjan.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 280 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, ideal zum Aufenthalt im Freien; daneben befinden sich ein Grillbereich, ein zusätzliches Badezimmer und der Heizraum.
Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Flur und drei großzügige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit schönem Blick auf den Wald und das umliegende Grün.

Beheizt und gekühlt wird über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen und Kamin. Bei der Bauausführung wurden hochwertige Materialien verwendet, mit besonderem Augenmerk auf Holz und Stein, die den authentischen istrischen Charakter der Immobilie hervorheben. Die Innenausstattung ist aus Holz, und die Villa wird vollständig möbliert verkauft.

Das sorgfältig gepflegte Grundstück von 1.110 m² ist von einer Trockenmauer umgeben und bietet volle Privatsphäre. Vor der Villa befindet sich ein 37 m² großer Pool mit Sonnenterrasse. Der restliche Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche mit automatischer Bewässerung. Es stehen vier Parkplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht.

Die Villa befindet sich in einem kleinen, ruhigen istrischen Dorf nahe Tinjan. Das Meer ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, und in der Umgebung gibt es zahlreiche renommierte Restaurants, Agrotourismen, Weingüter, Radwege, Spazierwege, einen Laden, einen Park, einen Spielplatz und weitere Einrichtungen.

Dank der ruhigen Lage, der authentischen Architektur und des wunderschönen Gartens mit Pool ist diese Villa die ideale Wahl für Liebhaber des istrischen Stils sowie für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung suchen. Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend für die touristische Vermietung.

Interne Nummer: IS1519172

REC ID: 1243297

Casa Tinjan, 280m2

In vendita splendida villa in pietra con piscina, situata in una posizione tranquilla circondata dal verde, nei pressi di Tinjan.

La villa, con una superficie totale di 280 m², si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con zone giorno e notte ben separate. Al piano terra si trovano una spaziosa cucina con dispensa, sala da pranzo, elegante soggiorno con camino e un bagno. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta ideale per vivere all'aperto, accanto alla quale si trovano il barbecue, un bagno aggiuntivo e la centrale termica.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano il corridoio e tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno e accesso alla terrazza coperta con una splendida vista sul bosco e sul verde circostante.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono assicurati dal riscaldamento a pavimento con pompa di calore, dai climatizzatori e dal camino. Nella costruzione sono stati utilizzati materiali di alta qualità, con particolare attenzione a legno e pietra, che esaltano il carattere autentico istriano della proprietà. Gli infissi interni sono in legno e la villa viene venduta completamente arredata.

Il terreno di 1.110 m² è curato e delimitato da un caratteristico muro a secco, garantendo massima privacy. Di fronte alla villa si trova una piscina di 37 m² con area prendisole. Il resto del giardino è composto da prato curato con irrigazione automatica. Sono disponibili quattro posti auto, di cui due coperti.

La villa si trova in un piccolo e tranquillo villaggio istriano vicino a Tinjan. Il mare dista circa 20 minuti in auto e nelle vicinanze si trovano ristoranti rinomati, agriturismi, cantine, percorsi ciclabili, sentieri, negozi, parchi, aree gioco e altri servizi.

Grazie alla posizione tranquilla, all'architettura autentica e allo splendido giardino con piscina, la villa è ideale per chi ama lo stile istriano oppure per chi cerca pace, privacy e relax. La proprietà è inoltre perfetta per l'affitto turistico.

Numero interno: IS1519172

REC ID: 1243297

Дом Tinjan, 280m2

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Внутренний номер: IS1519172

REC ID: 1243297