Istra - Poreč: Kuća u Nizu s Vrtom i Pogledom na More

ISTRA – POREČ: Moderna Kuća u Nizu na Odlično Povezanoj Lokaciji

SMART HOME kuća – praktično rješenje za udoban, suvremen i organiziran način života
U jednom od najtraženijih dijelova Poreča nalazi se moderna kuća u nizu, idealna za one koji žele kvalitetan dom s funkcionalnim rasporedom i dobro povezanom lokacijom.
Objekt je dio manjeg niza novih kuća, izgrađenih s naglaskom na praktičnost i energetsku učinkovitost. Na prodaju je još samo jedna jedinica.

RASPORED I RASPOLOŽIVI PROSTORI
Prizemlje
• Ulazni hodnik
• Gostinjski toalet
• Dnevni boravak i kuhinja (open-space, 25,65 m²)
• Staklena stijena Schüco / Aluplast s izlazom na natkrivenu terasu (9,26 m²)
• Vrt od 227 m², opremljen modernim kaminom i whirlpoolom za 4 osobe
• Spavaća soba s vlastitom kupaonicom
Kat
• Dvije spavaće sobe (svaka oko 13 m²)
• Balkon (9,30 m²) dostupan iz obje sobe, s pogledom prema moru
• Garderoba / utility soba
• Kupaonica (8,32 m²)

OPREMA I KVALITETA GRADNJE
• Mogućnost izgradnje privatnog bazena u dvorištu
• Granitne stepenice i staklena ograda s drvenim rukohvatom
• Talijanski porculanski kamen u svim prostorijama
• VAILLANT dizalice topline – podno grijanje u cijeloj kući
• Klima uređaji za hlađenje i grijanje
• Energetski razred A – učinkovita potrošnja energije
• Toplinska izolacija od 10 cm kamene vune
• Integrirane SMART HOME funkcionalnosti

LOKACIJA I DODATNE PREDNOSTI
• Smještena uz prometnicu koja omogućuje brz pristup gradu, prodavaonicama i obali
• Uređeno i novo naselje s kvalitetnom infrastrukturom
• Veliki vrt i natkrivena terasa – prikladno za obitelji, druženja, kućne ljubimce ili uređenje po želji
• Mogućnosti personalizacije eksterijera i dodatnog uređenja

Kuća je spreman za preuzimanje, a uporabna dozvola je u fazi ishođenja.

CIJENA I KONTAKT
Cijena: 495.000 €, PDV uključen u cijenu. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja:

RINA – +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Interni broj: 1243509 REC - 2124

REC ID: 1243509

Istria – Poreč: Terraced House with Garden & Sea View

ISTRIA – POREČ: Modern Terraced House in a Well-Connected Location

SMART HOME house – a practical solution for a comfortable and contemporary lifestyle
In one of Poreč's most sought-after areas lies this modern terraced house, ideal for buyers looking for a high-quality home with a functional layout and excellent connectivity.
The property is part of a small row of newly built houses designed with practicality and energy efficiency in mind. Only one unit is still available for sale.

LAYOUT AND AVAILABLE SPACES

Ground Floor
• Entrance hall
• Guest toilet
• Open-space living room and kitchen (25.65 m²)
• Schüco / Aluplast glass wall leading to a covered terrace (9.26 m²)
• Garden of 227 m², equipped with a modern outdoor fireplace and a whirlpool for 4 persons
• Bedroom with en-suite bathroom

First Floor
• Two bedrooms (each approx. 13 m²)
• Balcony (9.30 m²) accessible from both bedrooms, with a sea view
• Walk-in wardrobe / utility room
• Bathroom (8.32 m²)

EQUIPMENT AND BUILD QUALITY

• Option to build a private swimming pool
• Granite stairs and glass railing with wooden handrail
• Italian porcelain tiles throughout the house
• VAILLANT heat pumps – underfloor heating
• Air conditioning for heating and cooling
• Energy class A – efficient energy consumption
• Thermal insulation: 10 cm stone wool
• Integrated SMART HOME features

LOCATION AND ADDITIONAL ADVANTAGES

• Located near a main road ensuring quick access to the city, shops, and the coastline
• Newly developed neighbourhood with quality infrastructure
• Large garden and covered terrace – ideal for families, pets, gatherings or custom landscaping
• Possibility of personalizing the exterior and adding additional features

The house is ready for handover, and the occupancy permit is currently being processed.

PRICE AND CONTACT

Price: €495,000, VAT included. The buyer does not pay real estate transfer tax.

For more information or to arrange a viewing:

RINA – +385 99 640 1751, VIŠNJA – +385 91 2848 310

Intrnal number: 2124

REC ID: 1243509

Istrien – Poreč: Reihenhaus mit Garten und Meerblick

ISTRIA – POREČ: Modernes Reihenhaus in gut angebundener Lage

SMART HOME Haus – eine praktische Lösung für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen
In einer der begehrtesten Lagen von Poreč befindet sich dieses moderne Reihenhaus, ideal für Käufer, die eine funktionale Raumaufteilung und gute Erreichbarkeit schätzen.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Reihe neu gebauter Häuser, die auf Praktikabilität und Energieeffizienz ausgelegt sind. Nur noch eine Einheit steht zum Verkauf.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Wohn- und Essbereich mit Küche (Open-Space, 25,65 m²)
• Schüco / Aluplast Glasfront mit Zugang zur überdachten Terrasse (9,26 m²)
• Garten von 227 m² mit modernem Außenkamin und Whirlpool für 4 Personen
• Schlafzimmer mit eigenem Bad

Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²)
• Balkon (9,30 m²) mit Meerblick, zugänglich von beiden Zimmern
• Ankleide / Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer (8,32 m²)

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT

• Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools
• Granittreppen und Glasgeländer mit Holzhandlauf
• Italienische Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus
• VAILLANT Wärmepumpen – Fußbodenheizung
• Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Energieklasse A – energieeffizient
• Wärmedämmung: 10 cm Steinwolle
• Integrierte SMART HOME Funktionen

LAGE UND WEITERE VORTEILE

• Nähe zur Hauptstraße – schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und zur Küste
• Neues Wohngebiet mit guter Infrastruktur
• Großer Garten und überdachte Terrasse – ideal für Familien, Haustiere oder individuelle Gestaltung
• Möglichkeit zur Anpassung des Außenbereichs

Das Haus ist bezugsfertig, und die Nutzungsbewilligung befindet sich derzeit in Bearbeitung.

PREIS UND KONTAKT

Preis: 495.000 €, inkl. MwSt. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung:

RINA – +385 99 640 1751, VIŠNJA – +385 91 2848 310

Interne Nummer: 2124

REC ID: 1243509

Istria – Parenzo: Casa a Schiera con Giardino e Vista Mare

ISTRIA – POREČ: Casa a Schiera Moderna in una Zona Ben Collegata

Casa SMART HOME – una soluzione pratica per uno stile di vita moderno e confortevole
In una delle zone più richieste di Parenzo si trova questa moderna casa a schiera, ideale per chi cerca una casa funzionale e ben collegata.
La proprietà fa parte di un piccolo gruppo di nuove costruzioni progettate con attenzione alla praticità e all'efficienza energetica. È disponibile ancora una sola unità.

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI

Piano Terra
• Ingresso
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno e cucina open-space (25,65 m²)
• Parete vetrata Schüco / Aluplast con accesso alla terrazza coperta (9,26 m²)
• Giardino di 227 m², dotato di moderno camino esterno e whirlpool per 4 persone
• Camera da letto con bagno privato

La casa è pronta per il trasferimento, e il permesso di abitabilità è in fase di ottenimento.

Primo Piano
• Due camere da letto (circa 13 m² ciascuna)
• Balcone (9,30 m²) con vista mare, accessibile da entrambe le camere
• Cabina armadio / locale tecnico
• Bagno (8,32 m²)

DOTAZIONI E QUALITÀ COSTRUTTIVA

• Possibilità di costruire una piscina privata
• Scale in granito e ringhiera in vetro con corrimano in legno
• Gres porcellanato italiano in tutti gli ambienti
• Pompe di calore VAILLANT – riscaldamento a pavimento
• Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento
• Classe energetica A – consumi efficienti
• Isolamento termico: 10 cm di lana di roccia
• Funzioni SMART HOME integrate

POSIZIONE E VANTAGGI AGGIUNTIVI

• Vicino alla strada principale, con rapido accesso al centro, ai negozi e al mare
• Quartiere nuovo con infrastruttura moderna
• Ampio giardino e terrazza coperta – ideale per famiglie, animali domestici o personalizzazioni
• Possibilità di personalizzare l'esterno e aggiungere ulteriori elementi

PREZZO E CONTATTI

Prezzo: €495.000, IVA inclusa. L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare.

Per ulteriori informazioni o una visita:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Numero interno: 2124

REC ID: 1243509

Внутренний номер: 2124

REC ID: 1243509