ISTRA, KAŠTELIR - Prekrasna vrhunska vila s pogledom na more!

ISTRA, KAŠTELIR Prekrasna vrhunska vila s pogledom na more!

U ponudi predstavljamo vrlo kvalitetnu i pomno planiranu vilu na prekrasnoj lokaciji koja predstavlja dio novog projekta već nagrađivanih investitora za nagradu najluksuznije vile za odmor.
Budućim vlasnicima osigurana je kvaliteta, prekrasni interijeri i eksterijeri, komfor, udobnost i iznad svega luksuz.

Gradnja je započela u rujnu 2025- i kraj radova očekujemo tijekom jeseni 2026. godine!


Ova raskošna vila smještena u idiličnom zapadnom dijelu Istre pruža idealan bijeg od užurbanog svakodnevnog života, nudeći istovremeno harmoniju luksuza i opuštajući ambijent za odmor i uživanje. Blizina vinarija, renomiranih restorana i proizvođača maslinovog ulja osigurava da će budući vlasnici, osim u ljepotama same vile i prirode, uživati i u vrhunskim gastronomskim i enološkim doživljajima.

Jedinstvenim modernim dizajnom, autentičnim kamenim dijelovima i drvenim elementima, ova vila predstavlja savršen spoj stila i funkcionalnosti koji se idealno uklapa u prirodno okruženje.
Moderne linije i oblici elegantno se stapaju s prirodnim elementima, stvarajući skladan spoj tradicije i inovacije.
Velike staklene stijene omogućuju bogatu prirodnu svjetlost obasjavajući svaki kutak prostora. Ovakav pristup ne samo da stvara osjećaj prostranstva već i usklađuje unutrašnjost s okolnim ambijentom.
Ova prekrasna vila nudi 306 m2 stambenog prostora, 152 m2 prostora koje pripadaju različitim terasama u sklopu vile te bazen koji nudi 58 m2 prostora za potpuni hedonizam.

Neizostavan dio ovog modernog koncepta su i otvori na krovu, cijelom dužinom iznad stepenica, koji osim prirodnog svjetla pružaju jedinstvenu priliku da se doživi osjećaj slobode i povezanosti s atmosferom i prirodnim elementima. Otvori na krovu omogućuju i pogled na zvjezdano nebo u noćnim satima, stvarajući poseban ugođaj i iskustvo.
Infinity bazen je centar ove moderne vile, stvarajući iluziju spajanja vode s nebom ili morem u daljini. Jedan od zidova bazena je izrađen od prozirnog stakla, što stvara jedinstveni vizualni efekat. Uz sam bazen, odvojen samo prozirnim staklom nalazi se fire pit, još jedan očaravajući dodatak koji upotpunjuje ambijent vile. Fire pit, smješten u nivou bazena, pruža toplinu i romantičnu atmosferu, stvarajući savršeno mjesto za druženje i opuštanje. U večernjim satima, bljesak plamena odbija se od staklenog zida bazena, stvarajući igru svjetlosti. Za potpuni doživljaj budući vlasnici će imati priliku opustiti se u elegantnoj sauni sa zvjezdanim nebom ili uživati u opojnom iskustvu jacuzzija na otvorenom.

Karakteristike vile:

Četiri spavaće sobe s en-suite kupaonicama i pogledom na more
Od toga dvije kupaonice s otvorenim balkonima i kadama (zaštićene pogledom s 4 strane)
Veliki dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici, kuhinji, biljar prostoriji
Dvostruko stepenište
Finska sauna s tušem i WC
Biljar
Jacuzzy
Podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te ventilokonvektorima
Solarna elektrana
Infinity bazen
Grijani bazen toplinskom pumpom
Bočna strana bazena u staklu
Dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
Firepit uz bazen
Roštilj integriran u bočne, okomite grede
Alarm, kamere
Široka ulazna smart, pivot vrata
Alu stolarija, žaluzine na senzore i daljinsko upravljanje
Zemljište u potpunosti ograđeno i pejzažno uređeno
Automatsko navodnjavanje okućnice
Punjač za električna vozila
4 parkirna mjesta

DODATNO SMART HOME:
regulacija grijanja/hlađenja toplinske pumpe putem aplikacije/mobitela
alarm i kamere regulacija putem mobitela
otvaranje vanjskih vrata za automobile putem mobitela
otključavanje vanjskih vrata u vilu putem aplikacije
žaluzine i zavjese na daljinsko upravljanje
Dio WC-a u sustavu SMART home

Vile su u sustavu PDV-a.

Zemljišta se nalaze na zapadnom i vrlo mirnom dijelu Kaštelira, samo 11 km udaljenom od Novigrada, odnosno 13 km od Poreča.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1073309 REC - 31171

REC ID: 1073309

ISTRIA, KAŠTELIR - Beautiful luxury villa with sea view!

ISTRIA, KAŠTELIR Beautiful top-class villa with a sea view!

We offer a very high-quality and carefully planned villa in a beautiful location that is part of a new project by investors who have already won awards for the most luxurious holiday villa.
Future owners are assured of quality, beautiful interiors and exteriors, comfort, convenience and above all luxury.

Construction began in September 2025 and we expect the end of the works in the fall of 2026!

This luxurious villa located in the idyllic western part of Istria provides an ideal escape from the busy everyday life, offering at the same time the harmony of luxury and a relaxing atmosphere for rest and enjoyment. The proximity of wineries, renowned restaurants and olive oil producers ensures that future owners will, in addition to the beauty of the villa itself and nature, also enjoy top-class gastronomic and oenological experiences.

With its unique modern design, authentic stone parts and wooden elements, this villa represents the perfect blend of style and functionality that fits perfectly into its natural surroundings.
Modern lines and shapes elegantly blend with natural elements, creating a harmonious blend of tradition and innovation.
Large glass walls allow for abundant natural light, illuminating every corner of the space. This approach not only creates a sense of spaciousness but also harmonizes the interior with the surrounding environment.
This beautiful villa offers 306 m2 of living space, 152 m2 of space belonging to various terraces within the villa and a swimming pool that offers 58 m2 of space for complete hedonism.

An indispensable part of this modern concept are the openings on the roof, the entire length above the stairs, which, in addition to natural light, provide a unique opportunity to experience a sense of freedom and connection with the atmosphere and natural elements. The openings on the roof also provide a view of the starry sky at night, creating a special atmosphere and experience.
The infinity pool is the centerpiece of this modern villa, creating the illusion of merging the water with the sky or sea in the distance. One of the pool walls is made of transparent glass, which creates a unique visual effect. Next to the pool itself, separated only by transparent glass, is a fire pit, another enchanting addition that completes the villa's ambiance. The fire pit, located at the pool level, provides warmth and a romantic atmosphere, creating the perfect place to socialize and relax. In the evening, the flash of flames reflects off the glass wall of the pool, creating a play of light. For a complete experience, future owners will have the opportunity to relax in the elegant sauna with a starry sky or enjoy the intoxicating experience of an outdoor jacuzzi.

Villa features:

Four bedrooms with en-suite bathrooms and sea views
Two of which have open balconies and bathtubs (protected from view on 4 sides)
Large living room with open space to the dining room, kitchen, billiard room
Double staircase
Finnish sauna with shower and toilet
Billiards
Jacuzzy
Underfloor heating and cooling with heat pump and fan coils
Solar power plant
Infinity pool
Heated pool with heat pump
Side of the pool in glass
Part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
Firepit by the pool
Barbecue integrated into the side, vertical beams
Alarm, cameras
Wide entrance smart, pivot door
Alu joinery, blinds with sensors and remote control
Land fully fenced and landscaped
Automatic garden irrigation
Charger for electric vehicles
4 parking spaces

ADDITIONAL SMART HOME:
heat pump heating/cooling regulation via application/mobile phone
alarm and camera regulation via mobile phone
opening external car doors via mobile phone
unlocking the exterior door to the villa via the app
blinds and curtains with remote control
Part of the WC in the SMART home system

Villas are included in the VAT system.

The land is located in the western and very quiet part of Kaštelir, only 11 km from Novigrad, i.e. 13 km from Poreč.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 31171

REC ID: 1073309

ISTRIEN, KAŠTELIR - Wunderschöne Luxusvilla mit Meerblick!

ISTRIEN, KAŠTELIR: Wunderschöne Villa der Spitzenklasse mit Meerblick!

Wir bieten Ihnen eine hochwertige und sorgfältig geplante Villa in traumhafter Lage. Sie ist Teil eines neuen Projekts von Investoren, die bereits für ihre luxuriöse Ferienvilla ausgezeichnet wurden.
Zukünftige Eigentümer können sich auf Qualität, ein stilvolles Interieur und Exterieur, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus freuen.

Der Bau begann im September 2025 und wird voraussichtlich im Herbst 2026 abgeschlossen sein.

Diese luxuriöse Villa im idyllischen Westen Istriens bietet die ideale Auszeit vom Alltag und vereint Luxus mit einer entspannenden Atmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten garantiert den zukünftigen Eigentümern neben der Schönheit der Villa und der Natur auch erstklassige kulinarische und önologische Erlebnisse.

Mit ihrem einzigartigen, modernen Design, authentischen Steinelementen und Holzelementen verkörpert diese Villa die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Verbindung von Tradition und Innovation.
Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und erhellen jeden Winkel des Raumes. Dies erzeugt nicht nur ein Gefühl von Weite, sondern verbindet den Innenraum auch harmonisch mit der Umgebung.
Diese wunderschöne Villa bietet 306 m² Wohnfläche, 152 m² Terrassenfläche und einen 58 m² großen Swimmingpool für pure Entspannung.

Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Dachöffnungen, die sich über die gesamte Länge oberhalb der Treppe erstrecken. Sie bieten neben natürlichem Licht ein einzigartiges Erlebnis von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und der Natur. Nachts eröffnen sie zudem einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre.
Der Infinity-Pool ist das Herzstück dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, dass das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne verschmilzt. Eine der Poolwände besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Direkt neben dem Pool, nur durch transparentes Glas abgetrennt, befindet sich eine Feuerstelle – ein weiteres bezauberndes Element, das das Ambiente der Villa perfekt abrundet. Die auf Poolebene gelegene Feuerstelle spendet Wärme und schafft eine romantische Atmosphäre, den idealen Ort zum Entspannen und Beisammensein. Abends spiegelt sich das Flammenspiel in der Glaswand des Pools und erzeugt ein faszinierendes Lichtspektakel. Für ein rundum gelungenes Erlebnis können zukünftige Eigentümer in der eleganten Sauna unter Sternenhimmel entspannen oder den berauschenden Whirlpool im Freien genießen.

Ausstattung der Villa:

Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Meerblick
Zwei davon mit Balkon und Badewanne (von vier Seiten blickdicht)
Großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer, zur Küche und zum Billardzimmer
Doppeltreppe
Finnische Sauna mit Dusche und WC
Billard
Whirlpool
Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren
Solaranlage
Infinity-Pool
Beheizter Pool mit Wärmepumpe
Poolseite aus Glas
Teilweise verglastes Dach (entlang der gesamten linken und rechten Treppe)
Feuerstelle am Pool
In die Seitenwand integrierter Grill
Alarmanlage, Kameras
Breite, intelligente Drehtür
Aluminium-Fenster und -Türen, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung
Komplett eingezäuntes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück
Automatische Gartenbewässerung
Ladestation für Elektrofahrzeuge
4 Parkplätze

ZUSÄTZLICHE SMART-HOME-AUSSTATTUNG: Wärmepumpe Heizungs-/Kühlungsregelung per App/Mobiltelefon
Alarm- und Kamerasteuerung per Mobiltelefon
Öffnen der Autotüren per Mobiltelefon
Entriegeln der Haustür per App
Fernbedienung von Jalousien und Vorhängen
Teil des WCs im Smart-Home-System

Die Villen sind mehrwertsteuerpflichtig.

Das Grundstück befindet sich im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad und 13 km von Poreč entfernt.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 31171

REC ID: 1073309

ISTRIA, KAŠTELIR - Bellissima villa di lusso con vista mare!

ISTRIA, CASTELIR Splendida villa di lusso con vista mare!

Offriamo una villa di altissima qualità e accuratamente progettata in una splendida posizione, parte di un nuovo progetto di investitori che hanno già vinto premi per la villa per vacanze più lussuosa.
I futuri proprietari avranno la garanzia di qualità, splendidi interni ed esterni, comfort, praticità e, soprattutto, lusso.

La costruzione è iniziata a settembre 2025 e prevediamo la fine dei lavori nell'autunno del 2026!

Questa lussuosa villa, situata nell'idilliaca parte occidentale dell'Istria, offre una fuga ideale dalla frenetica vita quotidiana, offrendo allo stesso tempo l'armonia del lusso e un'atmosfera rilassante per il riposo e il divertimento. La vicinanza di cantine vinicole, rinomati ristoranti e produttori di olio d'oliva garantisce ai futuri proprietari, oltre alla bellezza della villa stessa e della natura, anche esperienze gastronomiche ed enologiche di alto livello.

Con il suo design moderno e unico, le parti in pietra autentica e gli elementi in legno, questa villa rappresenta il perfetto connubio tra stile e funzionalità, integrandosi perfettamente nell'ambiente naturale circostante.
Linee e forme moderne si fondono elegantemente con gli elementi naturali, creando un'armoniosa fusione di tradizione e innovazione.
Ampie vetrate lasciano entrare abbondante luce naturale, illuminando ogni angolo dello spazio. Questo approccio non solo crea un senso di spaziosità, ma armonizza anche gli interni con l'ambiente circostante.
Questa splendida villa offre 306 m² di superficie abitabile, 152 m² di superficie distribuita su diverse terrazze all'interno della villa e una piscina di 58 m² per un edonismo totale.

Un elemento indispensabile di questo concept moderno sono le aperture sul tetto, che si estendono per tutta la lunghezza sopra le scale, e che, oltre alla luce naturale, offrono un'opportunità unica per sperimentare un senso di libertà e di connessione con l'atmosfera e gli elementi naturali. Le aperture sul tetto offrono anche una vista sul cielo stellato di notte, creando un'atmosfera e un'esperienza speciali.
La piscina a sfioro è il fulcro di questa villa moderna, creando l'illusione di fondere l'acqua con il cielo o il mare in lontananza. Una delle pareti della piscina è realizzata in vetro trasparente, creando un effetto visivo unico. Accanto alla piscina, separata solo da una vetrata trasparente, si trova un braciere, un'altra incantevole aggiunta che completa l'atmosfera della villa. Il braciere, situato a livello della piscina, offre calore e un'atmosfera romantica, creando il luogo perfetto per socializzare e rilassarsi. La sera, il bagliore delle fiamme si riflette sulla parete in vetro della piscina, creando un gioco di luci. Per un'esperienza completa, i futuri proprietari avranno l'opportunità di rilassarsi nell'elegante sauna con cielo stellato o di godersi l'esperienza inebriante di una jacuzzi all'aperto.

Caratteristiche della villa:

Quattro camere da letto con bagno privato e vista mare
Due delle quali con balconi aperti e vasche da bagno (protette dalla vista su 4 lati)
Ampio soggiorno con open space su sala da pranzo, cucina e sala biliardo
Doppia scala
Sauna finlandese con doccia e WC
Biliardo
Vasca idromassaggio
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore e ventilconvettori
Impianto solare
Piscina a sfioro
Piscina riscaldata con pompa di calore
Lato piscina in vetro
Parte del tetto in vetro (lungo l'intera lunghezza delle scale sinistra e destra)
Braciere a bordo piscina
Barbecue integrato nelle travi verticali laterali
Allarme, telecamere
Ampio ingresso smart, porta a battente
Infissi in alluminio, tapparelle con sensori e telecomando
Terreno completamente recintato e curato
Irrigazione automatica del giardino
Caricabatterie per veicoli elettrici
4 posti auto

CASA INTELLIGENTE AGGIUNTIVA:
pompa di calore Regolazione del riscaldamento/raffreddamento tramite app/telefono cellulare
Regolazione dell'allarme e della telecamera tramite telefono cellulare
Apertura delle portiere esterne dell'auto tramite telefono cellulare
Sblocco della porta esterna della villa tramite app
Tapparelle e tende con telecomando
Parte del WC nel sistema SMART home

Le ville sono incluse nel sistema IVA.

Il terreno si trova nella parte occidentale e molto tranquilla di Castellier, a soli 11 km da Cittanova, ovvero 13 km da Parenzo.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 31171

REC ID: 1073309

ИСТРИЯ, КАШТЕЛИР - Красивая роскошная вилла с видом на море!

ИСТРИЯ, КАШТЕЛИР. Прекрасная вилла высшего класса с видом на море!

Мы предлагаем высококачественную и тщательно спланированную виллу в живописном месте, являющуюся частью нового проекта инвесторов, уже получивших награды за самую роскошную виллу для отдыха.
Будущим владельцам гарантированы качество, красивые интерьеры и экстерьеры, комфорт, удобство и, прежде всего, роскошь.

Строительство началось в сентябре 2025 года, и мы ожидаем завершения работ осенью 2026 года!

Эта роскошная вилла, расположенная в идиллической западной части Истрии, станет идеальным местом для отдыха от суеты повседневной жизни, предлагая одновременно гармонию роскоши и расслабляющую атмосферу для отдыха и наслаждения. Близость виноделен, известных ресторанов и производителей оливкового масла гарантирует, что будущие владельцы, помимо красоты самой виллы и природы, также смогут насладиться первоклассными гастрономическими и энологическими впечатлениями.


Благодаря своему уникальному современному дизайну, элементам из натурального камня и дерева, эта вилла представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности, органично вписывающееся в окружающую природу.
Современные линии и формы элегантно сочетаются с природными элементами, создавая гармоничное сочетание традиций и инноваций.
Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света, освещая каждый уголок пространства. Такой подход не только создает ощущение простора, но и гармонизирует интерьер с окружающей средой.
Эта прекрасная вилла предлагает 306 м² жилой площади, 152 м² площади, занимаемой различными террасами внутри виллы, и бассейн площадью 58 м² для полного наслаждения.

Неотъемлемой частью этой современной концепции являются проемы на крыше, по всей длине над лестницей, которые, помимо естественного света, предоставляют уникальную возможность ощутить свободу и единение с атмосферой и природными элементами. Проемы на крыше также открывают вид на звездное небо ночью, создавая особую атмосферу и впечатления.

Центральным элементом этой современной виллы является панорамный бассейн, создающий иллюзию слияния воды с небом или морем вдали. Одна из стенок бассейна выполнена из прозрачного стекла, что создает уникальный визуальный эффект. Рядом с самим бассейном, отделенный лишь прозрачным стеклом, находится очаг — еще одно очаровательное дополнение, завершающее атмосферу виллы. Очаг, расположенный на уровне бассейна, обеспечивает тепло и романтическую атмосферу, создавая идеальное место для общения и отдыха. Вечером вспышки пламени отражаются от стеклянной стены бассейна, создавая игру света. Для полного наслаждения будущие владельцы смогут расслабиться в элегантной сауне под звездным небом или насладиться опьяняющим отдыхом в джакузи на открытом воздухе.


Особенности виллы:

Четыре спальни с ванными комнатами и видом на море
Две из них имеют открытые балконы и ванны (защищенные от посторонних взглядов с 4 сторон)
Большая гостиная, объединенная со столовой, кухней и бильярдной
Двойная лестница
Финская сауна с душем и туалетом
Бильярдная
Джакузи
Подогрев и охлаждение пола с помощью теплового насоса и фанкойлов
Солнечная электростанция
Бассейн-инфинити
Бассейн с подогревом и тепловым насосом
Боковая часть бассейна из стекла
Часть крыши из стекла (по всей длине левой и правой лестниц)
Костёр у бассейна
Встроенный в боковую часть гриль-барбекю, вертикальные балки
Сигнализация, камеры видеонаблюдения
Широкий вход с поворотной дверью
Алюминиевые оконные рамы, жалюзи с датчиками и дистанционным управлением
Полностью огороженный и благоустроенный участок
Автоматический полив сада
Зарядное устройство для электромобилей
Парковка на 4 машины помещения

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА УМНОГО ДОМА:
регулирование отопления/охлаждения тепловым насосом через приложение/мобильный телефон
регулирование сигнализации и камер через мобильный телефон
открытие наружных дверей автомобиля через мобильный телефон
разблокировка наружной двери виллы через приложение
жалюзи и шторы с дистанционным управлением
Часть туалета в системе «Умный дом»

Виллы включены в систему НДС.

Участок расположен в западной и очень тихой части Каштелира, всего в 11 км от Новиграда, то есть в 13 км от Пореча.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 31171

REC ID: 1073309