Istra, Galižana- moderna prizemnica 152m2 s bazenom i velikom okućnicom

Galižana je smještena u srcu južne Istre, šarmantno istarsko naselje između Vodnjana i Pule, poznato po mirnom ambijentu, dugoj povijesti i bogatoj poljoprivrednoj tradiciji. Zahvaljujući svom položaju, Galižana nudi idealan spoj ruralnog mira i blizine urbanih sadržaja – svega nekoliko minuta vožnje dijeli je od povijesnog grada Pule, lijepih plaža i svih važnih prometnih pravaca. Mjesto je savršeno za obiteljski život, odmor ili investiciju u nekretnine, s predivnim pogledima na okolnu prirodu i more.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu prekrasnu prizemnicu površine 152 m² s bazenom, smještenu na prostranoj okućnici od 1.690 m², u izuzetno mirnom i privatnom okruženju nedaleko od Pule.

Već pri samom ulazu dočekat će vas natkrivena terasa (3,50 m²), koja vodi u prostrani hodnik (13,13 m²). S lijeve strane smješten je sunčan i izuzetno prostoran dnevni prostor otvorenog koncepta (44,39 m²), koji uključuje moderno opremljenu kuhinju, elegantnu blagovaonicu i udoban dnevni boravak. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu (6,88 m²), kao i na veliku nenatkrivenu terasu (18,82 m²) s roštiljem i vanjskim namještajem – savršeno mjesto za druženja, obiteljske ručkove ili večernje opuštanje pod zvijezdama. Dodatna praktičnost pruža ostava (3,24 m²), smještena tik uz kuhinju.
U odvojenom, intimnijem dijelu kuće nalazi se noćna zona s tri udobne spavaće sobe. Dvije manje sobe (svaka po 11,44 m²) idealne su za djecu, goste ili radnu sobu, dok glavna spavaća soba (13,69 m²) impresionira vlastitom kupaonicom (6,34 m²) s tušem i WC-om, kao i walk-in garderobom – savršeno rješenje za svakodnevni luksuz. Kuća ima i dodatnu, moderno uređenu kupaonicu (3,85 m²) s vrhunskom sanitarijom.
Komfor boravka osigurava podno grijanje putem vodenih cijevi u cijelom objektu, kao i klima uređaji u svakoj prostoriji. Keramičke pločice velikih dimenzija (120 x 120 cm), talijanskog dizajna, dodatno naglašavaju eleganciju prostora. PVC stolarija s troslojnim staklima pruža izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Pored ulaza nalazi se tehnička prostorija (4,60 m²), opremljena velikim bojlerom (preko 150 L), zasebnim bojlerom za podno grijanje te perilicom rublja – sve na jednom mjestu za maksimalnu organizaciju i praktičnost.
Prostrana okućnica, površine 1.690 m², nudi mnoštvo mogućnosti – bilo za dodatne sadržaje, proširenje ili jednostavno uživanje u prirodi. Na parceli je zasađeno oko 20 stabala maslina, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju. Vila ima i bazen od 25 m² sa sunčalištem, te zasebnu strojarnicu koja osigurava lako održavanje sustava. Nekretnina je smještena u slijepoj ulici, što dodatno jamči mir, privatnost i sigurnost.
Ova kuća je savršen izbor za one koji žele luksuz, privatnost i mir, a pritom ostati u blizini svih važnih sadržaja i grada Pule. Rijetka prilika na tržištu – dom u kojem ćete poželjeti ostati.

Blizina sadržaja:
Vodnjan, centar- 4 km
Pula,Centar- 6 km
Restoran- 3 km
Kafić- 280 m
Trgovina- 300 m
Teretana: 270 m
Osnovna škola: 280 m
Plaža- 6 km

Udaljenost većih gradova:
Galižana- Ljubljana: 190 km
Galižana - Beč: 560 km
Galižana - Budimpešta: 595 km
Galižana - Prag: 841 km
Galižana - München: 594 km
Galižana - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za najmoprimca iznosi jednu mjesečnu najamninu + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz sklapanje ugovora o najmu.
ID-KOD: 127-104

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1212533 REC - 127-104

REC ID: 1212533

Istria, Galižana - modern single-storey house 152m2

Galižana is located in the heart of southern Istria, a charming Istrian village between Vodnjan and Pula, known for its peaceful surroundings, long history and rich agricultural tradition. Thanks to its location, Galižana offers an ideal combination of rural peace and proximity to urban amenities - just a few minutes' drive from the historic city of Pula, beautiful beaches and all major transport routes. The place is perfect for family life, vacation or investment in real estate, with beautiful views of the surrounding nature and the sea. Kaiser Immobilien presents this beautiful 152 m² single-family house with a swimming pool, located on a spacious 1,690 m² plot, in an extremely peaceful and private environment not far from Pula. This modern villa offers the perfect combination of comfort, elegance and functionality, ideal for family life or as a luxury investment for vacation and rental. Right at the entrance, you will be greeted by a covered terrace (3.50 m²), which leads into a spacious hallway (13.13 m²). On the left side is a sunny and extremely spacious open-concept living area (44.39 m²), which includes a modernly equipped kitchen, an elegant dining room and a comfortable living room. The living room opens onto a covered terrace (6.88 m²), as well as a large uncovered terrace (18.82 m²) with a barbecue and outdoor furniture – the perfect place for socializing, family lunches or evening relaxation under the stars. Additional practicality is provided by a storage room (3.24 m²), located right next to the kitchen. In a separate, more intimate part of the house there is a night zone with three comfortable bedrooms. Two smaller rooms (each 11.44 m²) are ideal for children, guests or a study, while the master bedroom (13.69 m²) impresses with its own bathroom (6.34 m²) with a shower and toilet, as well as a walk-in wardrobe – the perfect solution for everyday luxury. The house also has an additional, modernly decorated bathroom (3.85 m²) with top-quality sanitary ware. The comfort of living is ensured by underfloor heating via water pipes throughout the property, as well as air conditioning in every room. Large ceramic tiles (120 x 120 cm), of Italian design, further emphasize the elegance of the space. PVC joinery with triple glazing provides excellent thermal and sound insulation. Next to the entrance is a technical room (4.60 m²), equipped with a large boiler (over 150 L), a separate boiler for underfloor heating and a washing machine - all in one place for maximum organization and convenience. The spacious garden, measuring 1,690 m², offers many possibilities - whether for additional facilities, expansion or simply enjoying nature. About 20 olive trees have been planted on the plot, which further contributes to the Mediterranean atmosphere. The villa also has a 25 m² swimming pool with a sunbathing area, and a separate engine room that ensures easy maintenance of the system. The property is located in a cul-de-sac, which further guarantees peace, privacy and security. This house is the perfect choice for those who want luxury, privacy and peace, while remaining close to all important amenities and the city of Pula. A rare opportunity on the market - a home you will want to stay in. Proximity to amenities: Vodnjan, center - 4 km Pula, Center - 6 km Restaurant - 3 km Cafe - 280 m Shop - 300 m Gym: 270 m Elementary school: 280 m Beach - 6 km Distance to major cities: Galižana - Ljubljana: 190 km Galižana - Vienna: 560 km Galižana - Budapest: 595 km Galižana - Prague: 841 km Galižana - Munich: 594 km Galižana - Zagreb: 254 km The agency commission for the tenant amounts to one month's rent + VAT.
The commission covers all services related to the conclusion of the lease agreement.
ID-CODE: 127-104 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-104

REC ID: 1212533

Istrien, Galižana – modernes einstöckiges Haus 152m2

Galižana liegt im Herzen Südistriens, einem charmanten istrischen Dorf zwischen Vodnjan und Pula, das für seine friedliche Atmosphäre, seine lange Geschichte und seine reiche landwirtschaftliche Tradition bekannt ist. Dank seiner Lage bietet Galižana eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – nur wenige Autominuten trennen es von der historischen Stadt Pula, wunderschönen Stränden und allen wichtigen Verkehrswegen. Der Ort eignet sich perfekt für das Familienleben, den Urlaub oder als Immobilieninvestition und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur und das Meer. Kaiser Immobilien präsentiert dieses wunderschöne 152 m² große einstöckige Haus mit Swimmingpool, gelegen auf einem großzügigen 1.690 m² großen Grundstück, in einer äußerst ruhigen und privaten Umgebung unweit von Pula. Diese moderne Villa bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität, ideal für das Familienleben oder als Luxusinvestition für Urlaub und Vermietung. Gleich beim Eingang begrüßt Sie eine überdachte Terrasse (3,50 m²), die in einen großzügigen Flur (13,13 m²) übergeht. Auf der linken Seite befindet sich ein sonniger und äußerst geräumiger offener Wohnbereich (44,39 m²), der eine modern ausgestattete Küche, ein elegantes Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse (6,88 m²) sowie auf eine große, nicht überdachte Terrasse (18,82 m²) mit Grill und Gartenmöbeln – ein perfekter Ort für Zusammenkünfte, Familienessen oder entspannte Abende unter den Sternen. Für zusätzliche Funktionalität sorgt die Speisekammer (3,24 m²), die sich direkt neben der Küche befindet. In einem separaten, intimeren Teil des Hauses befindet sich eine Nachtzone mit drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei kleinere Zimmer (je 11,44 m²) eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, während das Hauptschlafzimmer (13,69 m²) mit einem eigenen Badezimmer (6,34 m²) mit Dusche und WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank überzeugt – die perfekte Lösung für alltäglichen Luxus. Das Haus verfügt außerdem über ein zusätzliches, modernes Badezimmer (3,85 m²) mit hochwertiger Sanitärausstattung. Für Ihren Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung über Wasserleitungen im gesamten Gebäude sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Große Keramikfliesen (120 x 120 cm) im italienischen Design betonen die Eleganz des Raumes zusätzlich. PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Neben dem Eingang befindet sich ein Technikraum (4,60 m²), ausgestattet mit einem großen Boiler (über 150 L), einem separaten Boiler für die Fußbodenheizung und einer Waschmaschine – alles an einem Ort für maximale Organisation und Komfort. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 1.690 m² bietet viele Möglichkeiten – sei es für zusätzliche Einrichtungen, Erweiterungen oder einfach zum Genießen der Natur. Auf dem Grundstück wurden etwa 20 Olivenbäume gepflanzt, die zusätzlich zur mediterranen Atmosphäre beitragen. Die Villa verfügt außerdem über einen 25 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck und einen separaten Maschinenraum, der eine einfache Wartung der Anlage gewährleistet. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, was zusätzlich Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Luxus, Privatsphäre und Ruhe wünschen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und der Stadt Pula bleiben möchten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – ein Zuhause, in dem Sie bleiben möchten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Vodnjan, Zentrum – 4 km Pula, Zentrum – 6 km Restaurant – 3 km Café – 280 m Geschäft – 300 m Fitnessstudio: 270 m Grundschule: 280 m Strand – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Galižana – Ljubljana: 190 km Galižana – Wien: 560 km Galižana – Budapest: 595 km Galižana – Prag: 841 km Galižana – München: 594 km Galižana – Zagreb: 254 km Die Agenturprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrags ab.
ID-CODE: 127-104 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-104

REC ID: 1212533

Istria, Galižana - moderna casa a un piano 152m2

Galižana si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un incantevole villaggio istriano tra Dignano e Pola, noto per la sua atmosfera tranquilla, la lunga storia e la ricca tradizione agricola. Grazie alla sua posizione, Galižana offre una combinazione ideale tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi urbani: solo pochi minuti di auto la separano dal centro storico di Pola, dalle splendide spiagge e da tutte le principali vie di comunicazione. Il luogo è perfetto per la vita familiare, le vacanze o gli investimenti immobiliari, con splendide viste sulla natura circostante e sul mare. Kaiser Immobilien presenta questa splendida casa a un piano di 152 m² con piscina, situata su un ampio terreno di 1.690 m², in un ambiente estremamente tranquillo e privato non lontano da Pola. Questa moderna villa offre il perfetto mix di comfort, eleganza e funzionalità, ideale per la vita familiare o come investimento di lusso per le vacanze e gli affitti. Già all'ingresso vi accoglie una terrazza coperta (3,50 m²), che immette in un ampio corridoio (13,13 m²). Sul lato sinistro si trova una zona giorno open space soleggiata ed estremamente spaziosa (44,39 m²), che comprende una cucina modernamente attrezzata, un'elegante sala da pranzo e un confortevole soggiorno. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta (6,88 m²) e a un'ampia terrazza scoperta (18,82 m²) con barbecue e mobili da esterno: un luogo perfetto per riunioni, pranzi in famiglia o per rilassarsi la sera sotto le stelle. Un ulteriore elemento pratico è la dispensa (3,24 m²), situata proprio accanto alla cucina. In una parte separata e più intima della casa si trova la zona notte con tre comode camere da letto. Due camere più piccole (ciascuna di 11,44 m²) sono ideali per i bambini, gli ospiti o come studio, mentre la camera da letto principale (13,69 m²) colpisce per il suo bagno privato (6,34 m²) con doccia e WC, nonché per una cabina armadio: la soluzione perfetta per il lusso quotidiano. La casa dispone inoltre di un ulteriore bagno moderno (3,85 m²) con sanitari di alta qualità. Il comfort del vostro soggiorno è garantito dal riscaldamento a pavimento tramite tubature dell'acqua in tutto l'edificio e dall'aria condizionata in ogni stanza. Grandi piastrelle in ceramica (120 x 120 cm), di design italiano, sottolineano ulteriormente l'eleganza dello spazio. Gli infissi in PVC con tripli vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Accanto all'ingresso si trova un locale tecnico (4,60 m²), dotato di una grande caldaia (oltre 150 L), una caldaia separata per il riscaldamento a pavimento e una lavatrice, il tutto in un unico posto per la massima organizzazione e praticità. L'ampio giardino, con una superficie di 1.690 m², offre numerose possibilità: per realizzare strutture aggiuntive, ampliamenti o semplicemente per godersi la natura. Sul terreno sono stati piantati circa 20 ulivi, che contribuiscono ulteriormente all'atmosfera mediterranea. La villa dispone inoltre di una piscina di 25 m² con solarium e di una sala macchine separata che garantisce una facile manutenzione dell'impianto. La proprietà si trova in una strada chiusa al traffico, il che garantisce ulteriormente tranquillità, privacy e sicurezza. Questa casa è la scelta perfetta per chi desidera lusso, privacy e tranquillità, ma allo stesso tempo rimane vicino a tutti i servizi importanti e alla città di Pola. Un'opportunità rara sul mercato: una casa in cui vorrai vivere. Vicinanza ai servizi: Dignano, centro - 4 km Pola, centro - 6 km Ristorante - 3 km Bar - 280 m Negozio - 300 m Palestra: 270 m Scuola elementare: 280 m Spiaggia - 6 km Distanza dalle principali città: Galižana - Lubiana: 190 km Galižana - Vienna: 560 km Galižana - Budapest: 595 km Galižana - Praga: 841 km Galižana - Monaco di Baviera: 594 km Galižana - Zagabria: 254 km La provvigione dell'agenzia per l'inquilino ammonta a un canone mensile + IVA.
La provvigione copre tutti i servizi relativi alla stipula del contratto di locazione. CODICE ID: 127-104 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-104

REC ID: 1212533

Истрия, Галижана - современный одноэтажный дом 152м2

Галижана расположена в самом сердце южной Истрии, в очаровательной истрийской деревне между Водняном и Пулой, известной своей мирной атмосферой, долгой историей и богатыми сельскохозяйственными традициями. Благодаря своему расположению Галижана предлагает идеальное сочетание сельской тишины и близости к городским удобствам — всего несколько минут езды отделяют ее от исторического города Пула, прекрасных пляжей и всех важных транспортных путей. Это место идеально подходит для семейной жизни, отпуска или инвестиций в недвижимость, с прекрасным видом на окружающую природу и море. Компания Kaiser Immobilien представляет этот прекрасный одноэтажный дом площадью 152 м² с бассейном, расположенный на просторном участке площадью 1690 м², в исключительно тихом и уединенном месте недалеко от Пулы. Эта современная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, элегантности и функциональности. Она идеально подходит для семейной жизни или в качестве роскошной инвестиции для отпуска и сдачи в аренду. При входе вас встретит крытая терраса (3,50 м²), ведущая в просторный холл (13,13 м²). С левой стороны расположена солнечная и очень просторная гостиная открытой планировки (44,39 м²), включающая в себя современно оборудованную кухню, элегантную столовую и уютную гостиную. Из гостиной есть выход на крытую террасу (6,88 м²), а также на большую открытую террасу (18,82 м²) с барбекю и садовой мебелью — идеальное место для посиделок, семейных обедов или вечернего отдыха под звездами. Дополнительную практичность обеспечивает кладовая (3,24 м²), расположенная прямо рядом с кухней. В отдельной, более интимной части дома расположена ночная зона с тремя комфортабельными спальнями. Две комнаты поменьше (каждая площадью 11,44 м²) идеально подойдут для детей, гостей или в качестве кабинета, а главная спальня (13,69 м²) впечатляет собственной ванной комнатой (6,34 м²) с душем и туалетом, а также гардеробной — идеальное решение для повседневной роскоши. В доме также имеется дополнительная современная ванная комната (3,85 м²) с высококачественной сантехникой. Комфорт вашего пребывания обеспечивается системой подогрева полов с помощью водяных труб по всему зданию, а также кондиционированием воздуха в каждой комнате. Крупная керамическая плитка (120 х 120 см) итальянского дизайна еще больше подчеркивает элегантность помещения. Окна из ПВХ с тройным остеклением обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию. Рядом со входом находится техническое помещение (4,60 м²), оборудованное большим бойлером (более 150 л), отдельным бойлером для теплого пола и стиральной машиной — все в одном месте для максимальной организации и удобства. Просторный сад площадью 1690 м² предлагает множество возможностей — как для дополнительных построек, так и для расширения или просто для наслаждения природой. На участке высажено около 20 оливковых деревьев, что еще больше подчеркивает средиземноморскую атмосферу. На вилле также имеется бассейн площадью 25 м² с террасой для загара и отдельное машинное отделение, что обеспечивает простоту обслуживания системы. Недвижимость расположена в тупике, что дополнительно гарантирует покой, уединение и безопасность. Этот дом — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошь, уединение и покой, оставаясь при этом недалеко от всех важных объектов и города Пула. Редкая возможность на рынке — дом, в котором вы захотите остаться. Близость к удобствам: Воднян, центр — 4 км Пула, центр — 6 км Ресторан — 3 км Кафе — 280 м Магазин — 300 м Тренажерный зал: 270 м Начальная школа: 280 м Пляж — 6 км Расстояние от крупных городов: Галижана — Любляна: 190 км Галижана — Вена: 560 км Галижана — Будапешт: 595 км Галижана — Прага: 841 км Галижана — Мюнхен: 594 км Галижана — Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-104 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-104

REC ID: 1212533