Poreč, okolica, moderna vila s bazenom u prirodi

ISTRA — POREČ, TINJAN | Moderna vila s bazenom u prirodnom okruženju

U mirnoj i zelenoj okolici Poreča nalazi se ova moderna vila koja spaja luksuznu udobnost s privatnošću prirodnog okruženja. Lokacija nudi tišinu i pogled na zelenilo, a istovremeno jednostavan pristup gradu, moru i svim potrebnim sadržajima što je čini izvrsnom i za obiteljski život i za kvalitetnu turističku investiciju.

Vila je smještena na parceli od 950 m², s ukupnom bruto površinom od 185 m² i neto korisnom površinom od 153 m² bez terasa. Ulaz vodi u funkcionalan prizemni prostor u kojem su smješteni gostinjski toalet, vešeraj i tehnička prostorija te prostrana kuhinja s blagovaonicom koja se spaja s dnevnim boravkom otvorenog tipa; iz dnevne zone pristupa se natkrivenoj terasi od 27,59 m² na kojoj je planirana ljetna kuhinja s kaminom — idealno mjesto za druženja na otvorenom. Stepenice vode na prvi kat gdje se nalaze tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a dvije imaju izlaz na veliku terasu od 33,09 m² koja nudi privatnu zonu za wellness, jacuzzi i sunčanje.

U smislu opreme vila je projektirana za visok standard življenja: podno grijanje osigurava udobnost, troslojna stolarija s komarnicima i električnim roletama podiže energetsku i uporabnu kvalitetu objekta, a klimatizacija u svim prostorijama dodatno garantira ugodnost tijekom cijele godine. U okućnici se nalazi bazen dimenzija 36 m² s masažnim mlaznicama i betonskim stepenicama te prostrano sunčalište; vrt će biti hortikulturno uređen s automatskim navodnjavanjem, a popločani parking s električnim portunom može primiti četiri vozila, što osigurava potpunu privatnost i praktičnost.

Planirani završetak radova predviđen je za ljeto 2026., pa je ovo pravo vrijeme za osigurati svoju nekretninu u Istri — bilo kao obiteljski dom visoke kvalitete ili kao atraktivnu investiciju.

Interni broj: 1214693 REC - 1032-161

REC ID: 1214693

Poreč, surroundings, modern villa with swimming pool in nature

ISTRIA — POREČ, TINJAN | Modern villa with a swimming pool in a natural environment

In the peaceful and green surroundings of Poreč is this modern villa that combines luxurious comfort with the privacy of a natural environment. The location offers silence and views of the greenery, while at the same time easy access to the city, the sea and all necessary amenities, making it excellent for both family life and a quality tourist investment.

The villa is located on a plot of 950 m², with a total gross area of 185 m² and a net usable area of 153 m² without terraces. The entrance leads to a functional ground floor area where there is a guest toilet, laundry room and technical room, as well as a spacious kitchen with a dining room that connects to the open-plan living room; from the living area there is access to a covered terrace of 27.59 m² where a summer kitchen with a fireplace is planned - an ideal place for outdoor gatherings. Stairs lead to the first floor where there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, and two have access to a large 33.09 m² terrace that offers a private wellness area, jacuzzi and sunbathing. In terms of equipment, the villa is designed for a high standard of living: underfloor heating ensures comfort, three-layer joinery with mosquito nets and electric shutters increases the energy and usability of the building, and air conditioning in all rooms additionally guarantees comfort throughout the year. In the garden there is a 36 m² swimming pool with massage jets and concrete steps and a spacious sunbathing area; the garden will be horticulturally decorated with automatic irrigation, and the paved parking lot with an electric gate can accommodate four vehicles, ensuring complete privacy and practicality.

The planned completion of the works is scheduled for summer 2026, so this is the right time to secure your property in Istria — either as a high-quality family home or as an attractive investment.

Intrnal number: 1032-161

REC ID: 1214693

Poreč, Umgebung, moderne Villa mit Swimmingpool in der Natur

ISTRIEN — POREČ, TINJAN | Moderne Villa mit Swimmingpool in natürlicher Umgebung

In der ruhigen und grünen Umgebung von Poreč befindet sich diese moderne Villa, die luxuriösen Komfort mit der Privatsphäre einer natürlichen Umgebung verbindet. Die Lage bietet Ruhe und Ausblicke ins Grüne und gleichzeitig einfachen Zugang zur Stadt, zum Meer und zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für das Familienleben als auch als hochwertige touristische Investition hervorragend macht.

Die Villa befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück mit einer Gesamtbruttofläche von 185 m² und einer Nettonutzfläche von 153 m² ohne Terrassen. Der Eingang führt zu einem funktionalen Erdgeschossbereich, in dem sich eine Gästetoilette, eine Waschküche und ein Technikraum sowie eine geräumige Küche mit Esszimmer befinden, die mit dem offenen Wohnzimmer verbunden ist; vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse von 27,59 m², auf der eine Sommerküche mit Kamin geplant ist – ein idealer Ort für Zusammenkünfte im Freien. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei davon haben Zugang zu einer großen, 33,09 m² großen Terrasse mit privatem Wellnessbereich, Whirlpool und Sonnenbaden. Was die Ausstattung der Villa betrifft, ist sie auf einen hohen Wohnstandard ausgelegt: Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit, dreischichtige Fenster und Türen mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden erhöhen die Energie- und Nutzbarkeit des Gebäudes, und eine Klimaanlage in allen Zimmern garantiert zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über. Im Garten gibt es einen 36 m² großen Swimmingpool mit Massagedüsen und Betonstufen sowie eine großzügige Liegewiese; der Garten wird gärtnerisch gestaltet und mit automatischer Bewässerung ausgestattet, und der gepflasterte Parkplatz mit elektrischem Tor bietet Platz für vier Fahrzeuge und gewährleistet so absolute Privatsphäre und Zweckmäßigkeit.

Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Sommer 2026 geplant, also ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich Ihre Immobilie in Istrien zu sichern – entweder als hochwertiges Familienheim oder als attraktive Investition.

Interne Nummer: 1032-161

REC ID: 1214693

Parenzo, dintorni, villa moderna con piscina nella natura

ISTRIA — PARENZO, TINJAN | Villa moderna con piscina immersa nella natura.

Questa moderna villa, immersa nella natura e nella tranquillità di Parenzo, coniuga il comfort di un ambiente lussuoso con la privacy di un ambiente naturale. La posizione offre silenzio e vista sul verde, ma allo stesso tempo un facile accesso alla città, al mare e a tutti i servizi necessari, rendendola ideale sia per la vita familiare che per un investimento turistico di qualità. La villa si trova su un terreno di 950 m², con una superficie lorda totale di 185 m² e una superficie netta utilizzabile di 153 m², escluse le terrazze. L'ingresso conduce a un funzionale piano terra dove si trovano un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale tecnico, nonché un'ampia cucina con sala da pranzo collegata al soggiorno open space; dalla zona giorno si accede a una terrazza coperta di 27,59 m² dove è prevista una cucina estiva con camino, ideale per incontri all'aperto. Una scala conduce al primo piano, dove si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con bagno privato, e due di esse hanno accesso a un'ampia terrazza di 33,09 m² con area benessere privata, jacuzzi e solarium. Dal punto di vista delle dotazioni, la villa è progettata per un elevato standard abitativo: il riscaldamento a pavimento garantisce il massimo comfort, gli infissi a tre strati con zanzariere e tapparelle elettriche aumentano il risparmio energetico e la fruibilità dell'edificio, mentre l'aria condizionata in tutte le stanze garantisce comfort durante tutto l'anno. Nel giardino si trova una piscina di 36 m² con getti idromassaggio e gradini in cemento, oltre a un'ampia zona solarium; il giardino sarà dotato di irrigazione automatica e il parcheggio pavimentato con cancello elettrico può ospitare quattro veicoli, garantendo completa privacy e praticità.

Il completamento dei lavori è previsto per l'estate 2026, quindi questo è il momento giusto per assicurarsi la propria proprietà in Istria, sia come casa di famiglia di alta qualità che come investimento interessante.

Numero interno: 1032-161

REC ID: 1214693

Внутренний номер: 1032-161

REC ID: 1214693