Samostojeća rustikalna kuća s grijanim bazenom

Na prodaju je rustikalna kuća smještena u mirnom naselju Juršići, svega 12 km udaljena od mora i uređenih plaža. Ova pažljivo sagrađena nekretnina iz 1960. godine, obnovljena 2010., uspješno spaja tradicionalnu arhitekturu i suvremeni komfor, stvarajući funkcionalan prostor za život ili turistički najam.

Ukupna bruto površina kuće iznosi 215 m², a nalazi se na uređenoj parceli površine 1.380 m². Nekretnina je u potpunosti ograđena i nudi privatnost, a u dvorištu se nalaze grijani bazen, prostrani natkriveni gazebo od 35 m², dodatna natkrivena terasa s kaminom 45m², te teren za odbojku na pijesku.

Kuća je podijeljena na dvije stambene jedinice. Svaka jedinica ima otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC, dvije prostrane spavaće sobe i zajedničku kupaonicu s tušem. Obje jedinice imaju izlaz na terasu s kaminom 45m², kao i dodatnu rustikalnu natkrivenu terasu uz bazen površine 35m². Na suprotnoj strani kuće nalazi se pomoćni objekt od 15 m² s prostorom koji služi kao ostava, te nenatkrivena terasa od 50m², a dostupan je iz obje jedinice.

Prostori su klimatizirani i opremljeni peći na drva, dok kuća dodatno raspolaže velikom konobom s unutarnjim kaminom, biljarom i stolnim nogomet i stolni tenis. Ispred kuće osigurana su 4 parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena površine 80m².

Organizacija prostora

Stambena jedinica 1 i 2 (identične):

Ulazni prostor koji povezuje sve prostorije

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

Gostinjski WC

Dvije udobno opremljene spavaće sobe

Kupaonica s tušem

Dvije natkrivene terase

Pomoćna zgrada (skladište 15 m²)

Parkirna mjesta (ukupno 4 na posjedu)


Vanjski prostor

Poseban naglasak stavljen je na uređeni vanjski prostor. Grijani bazen od 24 m² opremljen je dizalicom topline, uz njega se nalazi sunčalište s kamenim oblogama, ležaljkama i vanjskim tušem. Parcelu ograđuje rustikalni kameni zid koji osigurava privatnost. Uz kuću se nalazi natkrivena terasa od 35 m² u rustikalnom stilu, a u dvorištu i igralište za odbojku na pijesku.


Tehničke značajke i oprema

PVC stolarija u kombinaciji s drvenim škurama

Keramičke pločice i drvene podne obloge

Potpuno namještena i opremljena (interijer i eksterijer)

Odmah useljiva, bez dodatnih ulaganja

Osigurana 4 parkirna mjesta


Lokacija i okruženje

Kuća se nalazi u mirnom naselju općine Svetvinčenat, koje pruža privatnost i mir, a istovremeno je izvrsno povezano s obalnim područjem i gradskim sadržajima. U okolici su brojne mogućnosti za rekreaciju: biciklizam, planinarenje, jahanje, kupanje, ronjenje i ostale aktivnosti na moru. Najbliže uređene plaže nalaze se u Fažani, svega 12 km vožnje.


Zaključak

Ova atraktivna kuća predstavlja izvrsnu priliku kao:

dom za cjelogodišnje stanovanje,

vikendica za odmor,

turistička investicija.

Spoj tradicionalne istarske arhitekture, potpune obnove, funkcionalnog rasporeda i blizine mora čini ovu nekretninu vrijednom investicijom.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1214770 REC - 1845

REC ID: 1214770

Detached rustic house with heated pool

Rustic house for sale, located in the quiet settlement of Juršići, just 12 km from the sea and arranged beaches. This carefully built property dates from 1960 and was renovated in 2010. It successfully combines traditional architecture and modern comfort, creating a functional living space or tourist rental. The total gross area of the house is 200 m². The property is situated on a landscaped lot of 1,380 m².
Built in 1960 and renovated in 2010, the property is on a fully fenced parcel with a landscaped garden, a private heated pool beside which there is a spacious covered gazebo of 35 m², and an additional covered terrace with a fireplace, plus entertainment amenities such as a beach volleyball court.

The house consists of two residential units. Open‐plan living room with kitchen and dining room, guest WC; via an internal staircase we reach the first floor where there are two spacious bedrooms with a shared bathroom with shower. Both residential units have access to a large terrace with fireplace, and an additional rustic covered terrace located beside the pool. An auxiliary building of 15 m² serves as a storage room, located on the opposite side of the house with access from both residential units. The spaces are equipped with air conditioning and a wood‐burning stove, and the house offers extra space: a large wine cellar (konoba) with indoor fireplace, billiards, and table tennis. There are 4 parking spaces in front of the house, two of which are covered.

SPACE ORGANIZATION:

Residential unit 1:
Entrance hall: spacious room connecting all the rooms in the house.
Equipped and spacious living room with kitchen and dining room.
Guest WC: fitted.
Bedroom 1: comfortable furnished bedroom.
Bedroom 2: comfortable furnished bedroom.
Bathroom: spacious equipped with shower.
Terraces: two covered terraces for enjoying the outdoors.
Auxiliary building: storage space of 15 m².
Parking: for 4 cars.

Residential unit 2:
Entrance hall: spacious room connecting all the rooms in the house.
Equipped and spacious living room with kitchen and dining room.
Guest WC: fitted.
Bedroom 1: comfortable furnished bedroom.
Bedroom 2: comfortable furnished bedroom.
Bathroom: spacious equipped with shower.
Terraces: two covered terraces for enjoying the outdoors.
Auxiliary building: storage space of 15 m².
Parking: for 4 cars.

OUTDOOR SPACE:
Special emphasis on the carefully arranged outdoor space. In the yard there is a heated pool of 24 m²; water heating is enabled by a high‐efficiency heat pump. Next to the pool there is a sunbathing area with stone finishes, loungers, and an outdoor shower.
The garden is enclosed by a rustic stone wall that ensures a high level of privacy. The orientation of the property ensures sun during the day; in addition to the covered terrace next to the house, in the yard, in the enclosed part, there is an additional terrace of 35 m² in rustic design, and also a beach volleyball court.

TECHNICAL FEATURES AND EQUIPMENT:
Joinery: PVC combined with wooden shutters.
Floor coverings: ceramic tiles with wooden finishes in the interior of the house.
Fully furnished and equipped; interior and exterior equipment remains with the buyer.
Condition of property: move‐in ready, no additional investments required.
Parking: 4 parking spaces on the estate in front of the house.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
Located in a small and quiet settlement in the municipality of Svetvičenat, the property offers peace and privacy, while at the same time being excellently connected to the coastal area and urban amenities. Nearby there are many opportunities for recreation: biking, hiking, horseback riding, swimming, diving, as well as sea activities. The first beach can be reached in a few minutes by car to Fžana (12 km).

CONCLUSION:
This attractive house represents an excellent opportunity for:

Year‐round living.

A weekend home for personal relaxation.

A tourist investment.

The combination of traditional Istrian architecture, full renovation, functional layout, and proximity to the sea makes this property a worthwhile investment.

For further information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1845

REC ID: 1214770

Freistehendes rustikales Haus mit beheiztem Pool

Rustikales Haus zum Verkauf, gelegen in der ruhigen Siedlung Juršići, nur 12 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. Diese sorgfältig gebaute Immobilie stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Jahr 2010 renoviert. Sie vereint traditionelle Architektur mit modernem Komfort und schafft so einen funktionalen Raum zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung. Die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 200 m². Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit 1.380 m² Fläche.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen angelegten Garten, einen privaten beheizten Pool mit einer großzügigen überdachten Pergola (35 m²), eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Kamin sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Beachvolleyballfeld.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit offenen Wohnbereichen, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und einem internen Treppenaufgang, der zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad mit Dusche führt. Beide Einheiten haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Kamin und einer zusätzlichen rustikalen überdachten Terrasse neben dem Pool. Ein Nebengebäude mit 15 m² dient als Abstellraum und ist von beiden Einheiten zugänglich. Die Räume sind mit Klimaanlage und Holzofen ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Weinkeller mit Kamin, Billardtisch und Tischtennisplatte. Vier Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, zwei davon überdacht.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohneinheit 1:

Eingangsbereich: geräumiger Flur, der alle Räume verbindet

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

Gäste-WC

Schlafzimmer 1: möbliert

Schlafzimmer 2: möbliert

Badezimmer: mit Dusche

Terrassen: zwei überdachte Terrassen

Nebengebäude: 15 m² Lagerraum

Parkplatz: für 4 Autos

Wohneinheit 2:
(Siehe Beschreibung wie oben)

AUSSENBEREICH:
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit beheiztem Pool (24 m²), der über eine hocheffiziente Wärmepumpe beheizt wird. Neben dem Pool befindet sich ein Sonnenbereich mit Natursteinbelag, Liegestühlen und Außendusche. Das Grundstück ist durch eine rustikale Steinmauer eingefriedet, die hohe Privatsphäre bietet. Zusätzlich zur überdachten Terrasse am Haus gibt es im umzäunten Bereich einen weiteren rustikalen Terrassenbereich (35 m²) sowie ein Beachvolleyballfeld.

TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG:

Fenster: PVC kombiniert mit Holzläden

Bodenbeläge: Keramikfliesen mit Holzelementen im Innenbereich

Möbliert: komplett ausgestattet, Möbel im Innen- und Außenbereich im Preis inbegriffen

Zustand: sofort bezugsfertig, keine weiteren Investitionen nötig

Parkplätze: 4 Stellplätze auf dem Grundstück

LAGE UND UMGEBUNG:
Gelegen in einem kleinen, ruhigen Ort der Gemeinde Svetvinčenat bietet diese Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre, ist jedoch hervorragend mit der Küste und städtischer Infrastruktur verbunden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tauchen und weitere Meeresaktivitäten. Der nächste Strand ist nur wenige Autominuten entfernt – Fažana, 12 km.

FAZIT:
Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für:

Dauerhaftes Wohnen

Zweitwohnsitz/Ferienhaus

Touristische Investition

Die Verbindung traditioneller istrischer Architektur, vollständiger Renovierung, funktionaler Raumaufteilung und Nähe zum Meer machen dieses Haus zu einer wertvollen Investition.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 1845

REC ID: 1214770

Casa rustica indipendente con piscina riscaldata

Casa rustica in vendita, situata nella tranquilla località di Juršići, a soli 12 km dal mare e dalle spiagge attrezzate. Questa proprietà, costruita con cura nel 1960 e ristrutturata nel 2010, combina con successo architettura tradizionale e comfort moderno, creando uno spazio funzionale per vivere tutto l'anno o per affitto turistico. La superficie lorda totale della casa è di 200 m². L'immobile si trova su un lotto ben curato di 1.380 m².
Costruita nel 1960 e rinnovata nel 2010, la proprietà è su un terreno completamente recintato con giardino curato, piscina privata riscaldata accanto alla quale si trova un ampio gazebo coperto di 35 m², e una terrazza coperta aggiuntiva con camino, oltre a strutture per il divertimento come un campo da beach volley.

La casa è composta da due unità abitative: soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, WC per gli ospiti; mediante scala interna si accede al primo piano dove ci sono due ampie camere da letto con bagno in comune con doccia. Entrambe le unità abitative hanno accesso a una grande terrazza con camino, e un'ulteriore terrazza rustica coperta situata accanto alla piscina. Un edificio ausiliario di 15 m² serve come ripostiglio, si trova sul lato opposto della casa con accesso da entrambe le unità. Gli ambienti sono dotati di aria condizionata e stufa a legna, e la casa offre uno spazio extra: una grande "konoba" con camino interno, biliardo e ping-pong. Sono disponibili 4 posti auto davanti alla casa, di cui due coperti.

ORGANIZZAZIONE DEGLI SPAZI:

Unità abitativa 1:
Ingresso: ampia stanza che collega tutti gli ambienti della casa.
Soggiorno spazioso con cucina e sala da pranzo.
WC ospiti: ambiente attrezzato.
Camera da letto 1: camera confortevole arredata.
Camera da letto 2: camera confortevole arredata.
Bagno: spazioso, attrezzato con doccia.
Terrazze: due terrazze coperte per godersi l'esterno.
Edificio ausiliario: spazio deposito di 15 m².
Parcheggio: per 4 auto.

Unità abitativa 2:
Ingresso: ampia stanza che collega tutti gli ambienti della casa.
Soggiorno spazioso con cucina e sala da pranzo.
WC ospiti: ambiente attrezzato.
Camera da letto 1: camera confortevole arredata.
Camera da letto 2: camera confortevole arredata.
Bagno: spazioso, attrezzato con doccia.
Terrazze: due terrazze coperte per godersi l'esterno.
Edificio ausiliario: spazio deposito di 15 m².
Parcheggio: per 4 auto.

SPAZIO ESTERNO:
Particolare attenzione allo spazio esterno ben curato. Nel cortile c'è una piscina riscaldata di 24 m²; il riscaldamento dell'acqua è garantito da una pompa di calore ad alta efficienza. Accanto alla piscina vi è un solarium con finiture in pietra, lettini e doccia esterna.
Il giardino è delimitato da un rustico muro in pietra che assicura un alto livello di privacy. L'orientamento dell'edificio garantisce sole durante il giorno; oltre alla terrazza coperta accanto alla casa, nel cortile, nella parte recintata, c'è una terrazza aggiuntiva di 35 m² dallo stile rustico, e anche un campo da beach volley.

CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI:
Infissi: PVC combinato con persiane in legno.
Pavimenti: piastrelle in ceramica con rifiniture in legno nell'interno della casa.
Completamente arredato e attrezzato; l'arredamento interno ed esterno resta all'acquirente.
Condizioni dell'immobile: pronto per essere abitato, senza ulteriori investimenti necessari.
Parcheggio: 4 posti auto nella proprietà davanti alla casa.

POSIZIONE E DINTORNI:
Situata in un piccolo e tranquillo borgo del comune di Svetvičenat, la proprietà offre pace e privacy, pur essendo ben collegata alle zone costiere e ai servizi urbani. Nei dintorni ci sono numerose opportunità per attività ricreative: ciclismo, escursionismo, equitazione, nuoto, immersioni, nonché attività marine. La prima spiaggia è raggiungibile in pochi minuti di auto fino a Fžana (12 km).

CONCLUSIONE:
Questa casa attraente rappresenta un'eccellente opportunità per:

Vivere tutto l'anno.

Una casa per il fine settimana per rilassarsi.

Un investimento turistico.

La combinazione di architettura tradizionale istriana, ristrutturazione completa, disposizione funzionale e vicinanza al mare rende questa proprietà un investimento di valore.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1845

REC ID: 1214770

Внутренний номер: 1845

REC ID: 1214770