Moderna vila sa bazenom i mediteranskim vrtom – mirna oaza nadomak Rovinja

Moderna vila sa bazenom i mediteranskim vrtom – mirna oaza nadomak Rovinja
 
U srcu mirnog istarskog krajolika, samo 26 km od Rovinja i mora na prodaji je suvremena vila koja spaja eleganciju, udobnost i prirodni šarm Istre. Okružena zelenilom, u mirnom ruralnom okruženju, pruža savršen balans privatnosti i blizine svih sadržaja.
 
InterijerUkupna neto površina vile iznosi 153,98 m². Na jednoj etaži prostire se elegantan open-space dnevni prostor sa kuhinjom, blagovaonicom i dnevni boravkom. Veliki stakleni otvori prema jugu otvaraju dnevni prostor prema bazenu i uređenom vrtu, stapajući interijer s eksterijerom.Vila raspolaže s tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dodatnim toaletom za goste, ostavom/praonicom i tehničkom sobom.
 
Eksterijer Vanjski prostor dizajniran je za istinski mediteranski način života, uz bazen površine 35 m² nalazi se vanjski tuš, sunčalište i natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom. Ambijent upotpunjuju dekorativna rasvjeta i potpuno hortikulturno uređena parcela od 700 m².
 
Tehnička izvrsnost i pametna rješenja• Podno grijanje putem dizalice topline, klima uređaji u svakoj sobi,• PAMETNI SUSTAV upravljanja grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije,• Video nadzor, protuprovalna vrata i električne aluminijske rolete na daljinsko upravljanje,• Vrhunsku udobnost jamče visokokvalitetni materijali, panoramske ALU stijene s troslojnim staklom i prvoklasne keramičke obloge,• Osigurana su parkirna mjesta za 2-4 vozila i punjač za električna vozila (11kw wall box za brže punjenje).
 
Lokacija spaja mir i privatnost ruralne Istre s blizinom svih sadržaja. Na pješačkoj udaljenosti (cca. 1.000 m) nalaze se restorani, trgovine, kafići i ljekarna. Vila je idealan izbor za trajno stanovanje, luksuzni odmor ili investiciju u turistički najam.
 
Ova nekretnina je spoj suvremenog dizajna, tehničke savršenosti i mediteranskog šarma.
 
Planirani završetak gradnje: svibanj 2026.
 
Dodatne pogodnosti:• Poznat investitor s dugogodišnjim iskustvom i prepoznatljivim kvalitetnim projektima,• Kupac ne plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene,• U cijenu je uključen PDV (25%).
 

Interni broj: 1215563 REC - 2432

REC ID: 1215563

Modern villa with pool and Mediterranean garden - a peaceful oasis near Rovinj

Modern villa with pool and Mediterranean garden - a peaceful oasis near Rovinj
 
In the heart of the tranquil Istrian countryside, just 26 km from Rovinj and the sea, a contemporary villa is for sale that combines elegance, comfort and the natural charm of Istria. Surrounded by greenery, in a peaceful rural setting, it offers the perfect balance of privacy and proximity to all amenities.
 
InteriorThe total net area of the villa is 153,98 m². On one floor there is an elegant open-plan living area combines the kitchen, dining room and a living room. Large south-facing glass walls open the living space to the pool and landscaped garden, seamlessly connecting the interior with the exterior.The villa has three spacious bedrooms, each with its own bathroom, additional guest toilet, storage/laundry room and utility room.
 
ExteriorThe outdoor area is designed for a truly Mediterranean lifestyle, with a 35 m² swimming pool, an outdoor shower, a sundeck and a covered terrace with a summer kitchen. The ambiance is completed by decorative lighting and a fully horticulturally arranged plot of 700 m².
 
Technical excellence and smart solutions • Underfloor heating via heat pump, air conditioners in every room, • SMART heating and cooling management system via mobile application, • Video surveillance, security doors and electric aluminum shutters with remote control, • Premium comfort ensured by high-quality materials, panoramic aluminum walls with triple glazing, and first-class ceramic finishes, • Parking spaces for 2-4 vehicles and a charger for electric vehicles (11kw wall box for faster charging).
 
The location combines the peace and privacy of rural Istria with the convenience of nearby amenities. Restaurants, shops, cafés, and a pharmacy are within walking distance (approx. 1,000 m). The villa is an ideal choice for permanent living, a luxury holiday or a tourist rental investment.
 
This property is the perfect blend of contemporary design, technical perfection and Mediterranean charm.
Planned completion of construction: May 2026.
 
Additional Benefits:• A well-known investor with many years of experience and recognizable quality projects,• The buyer does not pay real estate transfer tax in the amount of 3% of the purchase price,• The price includes VAT (25%).
 

Intrnal number: 2432

REC ID: 1215563

Moderne Villa mit Pool und mediterranem Garten – eine Oase der Ruhe in der Nähe von Rovinj

Moderne Villa mit Pool und mediterranem Garten – eine Oase der Ruhe in der Nähe von Rovinj
 
Im Herzen der ruhigen istrischen Landschaft, nur 26 km von Rovinj und dem Meer entfernt, steht eine moderne Villa zum Verkauf, die Eleganz, Komfort und den natürlichen Charme Istriens vereint. Umgeben von viel Grün und in ruhiger ländlicher Umgebung bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
 
InnenbereichDie Gesamtnutzfläche der Villa beträgt 153,98 m². Auf einer Etage befindet sich ein eleganter, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große, nach Süden ausgerichtete Glaswände öffnen den Wohnraum zum Pool und dem angelegten Garten und verbinden so Innen- und Außenbereich nahtlos.Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC, Abstell-/Waschraum und Hauswirtschaftsraum.
 
AußenbereichDer Außenbereich ist für ein echtes mediterranes Lebensgefühl gestaltet: Neben dem 35 m² großen Pool befinden sich eine Außendusche, eine Sonnenterrasse und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche. Das Ambiente wird durch dekorative Beleuchtung und ein vollständig gärtnerisch gestaltetes Grundstück von 700 m² abgerundet.
 
Technische Perfektion & Smarte Lösungen• Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen in jedem Raum• SMART-HOME-Steuerung für Heizung und Kühlung per App• Videoüberwachung, Sicherheitstüren und elektrische Aluminiumrollläden mit Fernbedienung, • Premium-Komfort durch hochwertige Materialien, Panorama-Aluminiumwände mit Dreifachverglasung und erstklassige Keramikoberflächen,• Parkplätze für 2-4 Fahrzeuge und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11 kW Wallbox für schnelleres Laden).
 
Die Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre des ländlichen Istriens mit dem Komfort nahegelegener Annehmlichkeiten. Restaurants, Geschäfte, Cafés und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar (ca. 1.000 m). Die Villa ist die ideale Wahl für dauerhaftes Wohnen, einen luxuriösen Urlaub oder eine touristische Mietinvestition.
 
Diese Immobilie vereint modernes Design, technische Perfektion und mediterranen Charme.
 
Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: Mai 2026.
 
Zusätzliche Vorteile:• Renommierter Investor mit langjähriger Erfahrung und hochwertigen, anerkannten Projekten,• Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises,• Der Preis ist inklusive Mehrwertsteuer (25 %).
 

Interne Nummer: 2432

REC ID: 1215563

Villa moderna con piscina e giardino mediterraneo - un'oasi di pace vicino a Rovigno

Villa moderna con piscina e giardino mediterraneo - un'oasi di pace vicino a Rovigno
 
Nel cuore della tranquilla campagna istriana, a soli 26 km da Rovigno e dal mare, è in vendita una villa contemporanea che unisce eleganza, comfort e il fascino naturale dell'Istria. Immersa nel verde, in un tranquillo contesto rurale, offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi.
 
InterniLa superficie netta totale della villa è di 153,98 m². Su un unico piano si trova un'elegante zona giorno open space che unisce cucina, sala da pranzo e un soggiorno. Ampie vetrate esposte a sud aprono la zona giorno sulla piscina e il giardino curato, creando una connessione armoniosa tra interno ed esterno.La villa dispone di tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ulteriore bagno per gli ospiti, ripostiglio/lavanderia e stanza tecnica.
 
EsterniL'area esterna è progettata per uno stile di vita tipicamente mediterraneo, con la piscina di 35 m², doccia esterna, zona prendisole e terrazza coperta con cucina estiva. L'atmosfera è completata da un'illuminazione decorativa e da un giardino curato di 700 m².
 
Eccellenza tecnica e soluzioni intelligenti• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, condizionatori in ogni stanza,• Sistema di gestione SMART del riscaldamento e del raffrescamento tramite app mobile,• Videosorveglianza, porte blindate e tapparelle elettriche in alluminio con telecomando,• Comfort premium garantito da materiali di alta qualità, pareti panoramiche in alluminio con tripli vetri e finiture in ceramica di prima qualità,• Parcheggi per 2-4 automobili e un caricabatterie per automobili elettrici (wall box da 11 kW per una ricarica più rapida).
 
La posizione unisce la tranquillità e la privacy della campagna istriana alla vicinanza di tutti i servizi. Ristoranti, negozi, bar e farmacia sono raggiungibili a piedi (circa 1.000 m). Ideale per residenza permanente, vacanze di lusso o un investimento per l'affitto turistico.
 
Questa proprietà è la sintesi perfetta tra design contemporaneo, eccellenza tecnica e fascino mediterraneo.
 
Completamento previsto della costruzione: maggio 2026.
 
Vantaggi aggiuntivi:• Investitore rinomato con anni di esperienza e progetti riconosciuti per la loro qualità,• L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 3% dal prezzo di acquisto,• Il prezzo è comprensivo di IVA (25%).
 

Numero interno: 2432

REC ID: 1215563

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Внутренний номер: 2432

REC ID: 1215563