Istra - Kanfanar, kamena rustikalna vila u istarskom stilu

Kamena vila - luksuz i udobnost uz sportski kompleks

Kaiser Immobilien predstavlja savršen spoj elegancije, luksuza i udobnosti., predivne kamene vile smještene na parceli od 880 m² s ukupnom stambenom površinom od 359 m², raspoređenom na prizemlje i kat.

Vila je u potpunosti izgrađena od kamena, kombinirajući kamen i drvo, moderno sa rustikalnim elementima. Vila je u potpunosti opremljena do svakog detalja te se kao takva prodaje.
Lokacija vile vrlo je mirna i ugodna te pruža pravi užitak življenja.

Posebnost ove nekretnine je vlasništvo nad 1/4 sportskog i rekreativnog kompleksa od čak 5.600 m², koji nudi dječje igralište, fitness na otvorenom, dva teniska terena, terene za boćanje, nogomet, košarku i odbojku – svi osvijetljeni za korištenje i u toplim ljetnim večerima. Unutar kompleksa nalazi se i vrt za ekološki uzgoj povrća dostupan vlasnicima.

Prizemlje vile:

- prostrani dnevni boravak s otvorenim kaminom,
- izlaz na natkrivenu terasu s blagovaonskim stolom, roštiljem i ležaljkama, uz veliki bazen dimenzija 11,6 x 4,6 m,
- potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom,
- jedna dvokrevetna soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu,
- dodatni WC i kupaonica sa tušem na terasi.

Kat vile:

- master spavaća soba s bračnim krevetom, privatnom kupaonicom i terasom,
- spavaća soba s garderobom, kupaonicom i terasom,
- treća spavaća soba s dva odvojena kreveta i vlastitim kupatilom.

Oprema i materijali:

- centralno grijanje na lož ulje (podno grijanje u prizemlju, dizajnerski radijatori na katu),
- klima uređaji u svim prostorijama,
- talijanske keramičke pločice u prizemlju i hrastov parket na katu,
- unutarnje stepenice obložene masivnim hrastovim drvom.

Eksterijer:

- dva parkirna mjesta unutar parcele, zatvorena kliznim vratima,
- visoki kameni zid sa zelenom živicom za potpunu privatnost,
- alarmni sustav i video nadzor povezani s nadzornim centrom.

Vila nudi nezaboravan spoj luksuza, sigurnosti i bogate ponude sadržaja – idealna je za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1217497 REC - 113-288

REC ID: 1217497

Istria - Kanfanar, rustic stone villa in Istrian style

Stone villa - luxury and comfort with a sports complex Kaiser Immobilien represents the perfect combination of elegance, luxury and comfort., beautiful stone villas located on a plot of 880 m² with a total living area of 359 m², distributed over the ground floor and first floor. The villa is built entirely of stone, combining stone and wood, modern with rustic elements. The villa is fully equipped down to every detail and is being sold as such. The location of the villa is very quiet and pleasant and provides a real pleasure of living. The specialty of this property is the ownership of 1/4 of a sports and recreational complex of as much as 5,600 m², which offers a children's playground, outdoor fitness, two tennis courts, bocce, football, basketball and volleyball courts - all lit for use even on warm summer evenings. Inside the complex there is also a garden for organic vegetable growing available to the owners. Ground floor of the villa: - spacious living room with open fireplace, - access to a covered terrace with dining table, barbecue and sun loungers, next to a large swimming pool measuring 11.6 x 4.6 m, - fully equipped kitchen with dining area, - one double bedroom with private bathroom and access to the terrace, - additional toilet and bathroom with shower on the terrace. First floor of the villa: - master bedroom with double bed, private bathroom and terrace, - bedroom with wardrobe, bathroom and terrace, - third bedroom with two single beds and private bathroom. Equipment and materials: - central heating with heating oil (underfloor heating on the ground floor, designer radiators on the first floor), - air conditioning in all rooms, - Italian ceramic tiles on the ground floor and oak parquet on the first floor, - internal stairs lined with solid oak wood. Exterior: - two parking spaces within the plot, closed by sliding doors, - high stone wall with green hedge for complete privacy, - alarm system and video surveillance connected to the monitoring center. The villa offers an unforgettable combination of luxury, security and a rich offer of amenities - it is ideal for family life, vacation or investment in tourist rental. Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT from the buyer and seller for the brokerage service at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement. Phone: 00385923782803 Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr. Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-288

REC ID: 1217497

Istrien - Kanfanar, rustikale Steinvilla im istrischen Stil

Steinvilla – Luxus und Komfort mit Sportkomplex Kaiser Immobilien steht für die perfekte Kombination aus Eleganz, Luxus und Komfort. Wunderschöne Steinvillen auf einem 880 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 359 m², verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock. Die Villa ist ganz aus Stein gebaut und kombiniert Stein und Holz, moderne mit rustikalen Elementen. Die Villa ist bis ins kleinste Detail voll ausgestattet und wird auch so verkauft. Die Lage der Villa ist sehr ruhig und angenehm und bietet ein echtes Wohnvergnügen. Die Besonderheit dieser Immobilie ist das Eigentum an 1/4 eines 5.600 m² großen Sport- und Freizeitkomplexes, der einen Kinderspielplatz, Outdoor-Fitness, zwei Tennisplätze, Boccia-, Fußball-, Basketball- und Volleyballplätze bietet – alles beleuchtet, sodass man es auch an warmen Sommerabenden nutzen kann. Innerhalb des Komplexes steht den Eigentümern auch ein Garten für den biologischen Gemüseanbau zur Verfügung. Erdgeschoss der Villa: - geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, - Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Esstisch, Grill und Sonnenliegen, neben einem großen Swimmingpool mit den Maßen 11,6 x 4,6 m, - komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, - ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, - zusätzliche Toilette und Bad mit Dusche auf der Terrasse. Erster Stock der Villa: - Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, eigenem Bad und Terrasse, - Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bad und Terrasse, - drittes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und eigenem Bad. Ausstattung und Materialien: - Zentralheizung mit Heizöl (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Designerheizkörper im ersten Stock), - Klimaanlage in allen Zimmern, - italienische Keramikfliesen im Erdgeschoss und Eichenparkett im ersten Stock, - Innentreppe mit massivem Eichenholz verkleidet. Außenbereich: - zwei Parkplätze innerhalb des Grundstücks, durch Schiebetüren verschlossen, - hohe Steinmauer mit grüner Hecke für absolute Privatsphäre, - Alarmanlage und Videoüberwachung, verbunden mit der Überwachungszentrale. Die Villa bietet eine unvergessliche Kombination aus Luxus, Sicherheit und einem umfangreichen Angebot an Annehmlichkeiten – sie ist ideal für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Erhebung der Provision gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler dem Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags eine Maklergebühr von 3 % + MwSt. für die Maklerleistung. Telefon: 00385923782803 E-Mail-Adresse: ivana@kaiser-immobilien.hr. Verkäufer: Ivana Gašparini.

Interne Nummer: 113-288

REC ID: 1217497

Istria - Canfanaro, villa rustica in pietra in stile istriano

Villa in pietra - lusso e comfort con complesso sportivo Kaiser Immobilien rappresenta la perfetta combinazione di eleganza, lusso e comfort. Splendide ville in pietra situate su un terreno di 880 m² con una superficie abitabile totale di 359 m², distribuita tra piano terra e primo piano. La villa è costruita interamente in pietra, combinando pietra e legno, elementi moderni con elementi rustici. La villa è completamente attrezzata in ogni dettaglio e viene venduta come tale. La posizione della villa è molto tranquilla e piacevole e offre un vero piacere di vivere. La particolarità di questa proprietà è la proprietà di 1/4 di un complesso sportivo e ricreativo di ben 5.600 m², che offre un parco giochi per bambini, palestra all'aperto, due campi da tennis, bocce, calcio, basket e pallavolo, il tutto illuminato per l'utilizzo anche nelle calde serate estive. All'interno del complesso è presente anche un orto biologico a disposizione dei proprietari. Piano terra della villa: - ampio soggiorno con camino, - accesso a una terrazza coperta con tavolo da pranzo, barbecue e lettini prendisole, accanto a una grande piscina di 11,6 x 4,6 m, - cucina completamente attrezzata con zona pranzo, - una camera matrimoniale con bagno privato e accesso alla terrazza, - ulteriore bagno di servizio e bagno con doccia sulla terrazza. Primo piano della villa: - camera padronale con letto matrimoniale, bagno privato e terrazza, - camera con cabina armadio, bagno e terrazza, - terza camera con due letti singoli e bagno privato. Attrezzature e materiali: - riscaldamento centralizzato a gasolio (riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori di design al primo piano), - aria condizionata in tutte le stanze, - piastrelle in ceramica italiana al piano terra e parquet in rovere al primo piano, - scale interne rivestite in legno massello di rovere. Esterno: - due posti auto all'interno del terreno, chiusi da porte scorrevoli, - alto muro in pietra con siepe verde per una completa privacy, - sistema di allarme e videosorveglianza collegato alla centrale di monitoraggio. La villa offre un'indimenticabile combinazione di lusso, sicurezza e una ricca offerta di comfort: è ideale per la vita familiare, le vacanze o per un investimento in affitto turistico. Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita e per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare. L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita all'acquirente e al venditore una commissione di mediazione del 3% + IVA per il servizio di mediazione al momento della stipula del Contratto Preliminare o del Contratto di Compravendita. Telefono: 00385923782803 Indirizzo email: ivana@kaiser-immobilien.hr. Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-288

REC ID: 1217497

Истрия - Канфанар, деревенская каменная вилла в истрийском стиле

Каменная вилла – роскошь и комфорт со спортивным комплексом. Kaiser Immobilien представляет собой идеальное сочетание элегантности, роскоши и комфорта. Великолепные каменные виллы, расположенные на участке площадью 880 м², общей жилой площадью 359 м², распределены между первым и вторым этажами. Вилла построена полностью из камня, сочетая камень и дерево, современный стиль с деревенскими элементами. Вилла полностью оборудована до мелочей и продается как таковая. Расположение виллы очень тихое и приятное, что обеспечивает настоящее удовольствие от проживания. Особенностью этой недвижимости является владение 1/4 спортивно-оздоровительного комплекса площадью 5600 м², который предлагает детскую площадку, открытый фитнес-центр, два теннисных корта, площадки для бочче, футбола, баскетбола и волейбола – все освещены для использования даже теплыми летними вечерами. На территории комплекса также есть сад для выращивания органических овощей, доступный владельцам. Первый этаж виллы: - просторная гостиная с открытым камином, - выход на крытую террасу с обеденным столом, барбекю и шезлонгами, рядом с большим бассейном размером 11,6 х 4,6 м, - полностью оборудованная кухня со столовой, - одна спальня с двуспальной кроватью с собственной ванной комнатой и выходом на террасу, - дополнительный туалет и ванная комната с душем на террасе. Второй этаж виллы: - главная спальня с двуспальной кроватью, собственной ванной комнатой и террасой, - спальня с гардеробной, ванной комнатой и террасой, - третья спальня с двумя односпальными кроватями и собственной ванной комнатой. Оборудование и материалы: - центральное отопление на печном топливе (теплые полы на первом этаже, дизайнерские радиаторы на втором этаже), - кондиционирование во всех комнатах, - итальянская керамическая плитка на первом этаже и дубовый паркет на втором этаже, - внутренняя лестница, облицованная массивом дуба. Снаружи: - два парковочных места на участке, закрытых раздвижными дверями, - высокая каменная стена с живой изгородью для полной приватности, - сигнализация и видеонаблюдение, подключенные к центру мониторинга. Вилла предлагает незабываемое сочетание роскоши, безопасности и богатого набора удобств – она идеально подходит для семейной жизни, отдыха или инвестиций в туристическую аренду. Уважаемые клиенты, просмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей и получением комиссионного вознаграждения, в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. Агентство KAISER IMMOBILIEN, как авторизованный риелтор, взимает с покупателя и продавца комиссию в размере 3% + НДС за посреднические услуги при заключении Предварительного договора или Договора купли-продажи. Телефон: 00385923782803 Адрес электронной почты: ivana@kaiser-immobilien.hr. Продавец: Ивана Гаспарини.

Внутренний номер: 113-288

REC ID: 1217497