ISTRA, FAŽANA - 2SS+DB Penthouse na 450m od plaža i šetnjica

ISTRA, FAŽANA – Moderan stan u luksuznoj novogradnji s prostranim balkonom i dva parkirna mjesta na 450m od plaža i šetnjica

S ponosom predstavljamo moderan stan smješten u srcu jedne od najtraženijih destinacija na obali – predivnoj Fažani. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj suvremenog dizajna, kvalitetne gradnje i maksimalnog komfora, a svojim budućim vlasnicima nudi idealan balans između privatnosti, funkcionalnosti i blizine mora.

OPIS STANA
Na drugom katu kvalitetne novogradnje smjestio se stan ukupne stambene površine od 96,54 m².
Ulaz u stan vodi nas u svijetlo i prostrano predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, koje skladno povezuje sve prostorije doma.

Središnji dio stana čini veliki open space dnevni prostor koji spaja prostor predviđen za modernu i potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i komotni dnevni boravak. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkriveni balkon, dovoljno prostran za blagovanje i druženja uz veliki stol za 8–10 osoba. Balkon, sa svojim pogledom i ugođajem, idealno je mjesto za uživanje u toplim istarskim večerima.

Stan se sastoji dodatno od dvije prostrane spavaće sobe i dvije veće kupaonice, čime je osigurana potpuna privatnost i funkcionalnost za sve ukućane.

DODATNA OPREMA - Stan je vrhunski opremljen i projektiran za udoban boravak tijekom cijele godine:
* dva klima uređaja za grijanje i hlađenje,
* privatni dimnjak s mogućnošću ugradnje peći na pelete ili drva,
* električno podno grijanje u kupaonici,
* troslojna PVC stolarija s komarnicima i roletama,
* protuprovalna ulazna vrata,
* visokokvalitetne podne obloge (12 mm laminat u dnevnom prostoru, parket u spavaćim sobama, vrhunska keramika u ostalim prostorijama).

PRAKTIČNOST I DODATNE PREDNOSTI
* dva privatna parkirna mjesta na ograđenoj okućnici zgrade s električnim portunom,
* pravo korištenja zajedničkog spremišta za bicikle od 25 m², smještenog u prizemlju,
* kvalitetna termoizolacija zgrade (10 cm fasadne izolacije),
* vlasništvo uredno (1/1 fizička osoba) i izdana uporabna dozvola.

LOKACIJA
Fažana je jedno od najatraktivnijih mjesta na jugozapadnoj obali Istre, poznata po kristalno čistom moru, prekrasnim šljunčanim plažama i šetnici koja vodi sve do Peroja na jednu stranu, a drugu sve do Štinjana i Pule. Stan se nalazi na mirnoj lokaciji, a istovremeno u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan obiteljski život – trgovina, restorana, kafića, škole i javnog prijevoza.

Ovaj stan nije samo nekretnina – on predstavlja investiciju u udoban i moderan život na atraktivnoj lokaciji. Idealan je izbor za obitelj koja traži novi dom, ali i kao sigurna investicija za odmor ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1221100 REC - 42272

REC ID: 1221100

ISTRIA, FAŽANA - 2BR+LR Penthouse 450m from beaches and promenades

ISTRIA, FAŽANA – A modern apartment in a luxurious new building with a spacious balcony and two parking spaces 450m from the beaches and promenades

We proudly present a modern apartment located in the heart of one of the most sought-after destinations on the coast – the beautiful Fažana. This property represents a perfect blend of contemporary design, quality construction and maximum comfort, and offers its future owners the ideal balance between privacy, functionality and proximity to the sea. APARTMENT DESCRIPTION On the second floor of a quality new building, there is an apartment with a total living area of 96.54 m2. The entrance to the apartment leads us to a bright and spacious lobby with a designated space for a wardrobe, which harmoniously connects all the rooms of the home. The central part of the apartment is a large open space living area that connects the space designated for a modern and fully equipped kitchen, dining room and comfortable living room. The living room leads out onto a covered balcony, spacious enough for dining and socializing at a large table for 8–10 people. The balcony, with its view and atmosphere, is an ideal place to enjoy warm Istrian evenings. The apartment additionally consists of two spacious bedrooms and two larger bathrooms, ensuring complete privacy and functionality for all household members. ADDITIONAL EQUIPMENT - The apartment is superbly equipped and designed for a comfortable stay throughout the year: * two air conditioners for heating and cooling, * private chimney with the possibility of installing a pellet or wood stove, * electric underfloor heating in the bathroom, * three-layer PVC joinery with mosquito nets and roller shutters, * security entrance door, * high-quality floor coverings (12 mm laminate in the living area, parquet in the bedrooms, top-quality ceramics in other rooms). PRACTICALITY AND ADDITIONAL ADVANTAGES * two private parking spaces in the fenced courtyard of the building with an electric gate, * the right to use a shared bicycle storage room of 25 m², located on the ground floor, * high-quality thermal insulation of the building (10 cm of facade insulation), * proper ownership (1/1 natural person) and an issued occupancy permit. LOCATION Fažana is one of the most attractive places on the southwestern coast of Istria, known for its crystal clear sea, beautiful pebble beaches and a promenade that leads all the way to Peroj on one side, and all the way to Štinjan and Pula on the other. The apartment is located in a quiet location, and at the same time in close proximity to all the amenities needed for a pleasant family life - shops, restaurants, cafes, schools and public transport. This apartment is not just real estate - it represents an investment in a comfortable and modern life in an attractive location. It is an ideal choice for a family looking for a new home, but also as a safe investment for a vacation or tourist rental.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42272

REC ID: 1221100

ISTRIEN, FAŽANA – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer-Penthouse, 450 m von Stränden und Promenaden entfernt

ISTRIEN, FAŽANA – Eine moderne Wohnung in einem luxuriösen Neubau mit geräumigem Balkon und zwei Parkplätzen, 450 m von den Stränden und Promenaden entfernt

Wir präsentieren stolz eine moderne Wohnung im Herzen eines der begehrtesten Reiseziele an der Küste – dem wunderschönen Fažana. Diese Immobilie stellt eine perfekte Mischung aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise und maximalem Komfort dar und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Funktionalität und Nähe zum Meer. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 96,54 m2. Der Eingang zur Wohnung führt uns zu einer hellen und geräumigen Lobby mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, die alle Räume des Hauses harmonisch miteinander verbindet. Der zentrale Teil der Wohnung ist ein großer offener Wohnbereich, der den für eine moderne und voll ausgestattete Küche vorgesehenen Raum, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer verbindet. Das Wohnzimmer führt auf einen überdachten Balkon, der groß genug zum Essen und für gesellige Stunden an einem großen Tisch für 8–10 Personen ist. Der Balkon mit seiner Aussicht und Atmosphäre ist ein idealer Ort, um warme istrische Abende zu genießen. Die Wohnung besteht außerdem aus zwei geräumigen Schlafzimmern und zwei größeren Badezimmern, wodurch allen Haushaltsmitgliedern absolute Privatsphäre und Funktionalität geboten wird. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG - Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet und für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgelegt: * zwei Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, * privater Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren, * elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, * dreischichtige PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen und Rollläden, * Sicherheitseingangstür, * hochwertige Bodenbeläge (12 mm Laminat im Wohnbereich, Parkett in den Schlafzimmern, hochwertige Keramik in anderen Räumen). PRAKTIKABILITÄT UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE * zwei private Parkplätze im umzäunten Hof des Gebäudes mit elektrischem Tor, * das Recht zur Nutzung eines 25 m² großen gemeinsamen Fahrradabstellraums im Erdgeschoss, * hochwertige Wärmedämmung des Gebäudes (10 cm Fassadenisolierung), * ordnungsgemäßes Eigentum (1/1 natürliche Person) und eine erteilte Nutzungsgenehmigung. LAGE Fažana ist einer der attraktivsten Orte an der Südwestküste Istriens, bekannt für sein kristallklares Meer, die wunderschönen Kiesstrände und die Promenade, die auf der einen Seite bis nach Peroj und auf der anderen bis nach Štinjan und Pula führt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Familienleben erforderlich sind – Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie – sie stellt eine Investition in ein komfortables und modernes Leben in attraktiver Lage dar. Sie ist eine ideale Wahl für eine Familie, die ein neues Zuhause sucht, aber auch als sichere Investition für einen Urlaub oder eine touristische Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42272

REC ID: 1221100

ISTRIA, FAŽANA - Attico con 2 camere da letto e soggiorno a 450 metri dalle spiagge e dal lungomare

ISTRIA, FAŽANA – Un moderno appartamento in un lussuoso edificio di nuova costruzione con un ampio balcone e due posti auto a 450 m dalle spiagge e dal lungomare

Siamo orgogliosi di presentare un moderno appartamento situato nel cuore di una delle destinazioni più ambite della costa: la splendida Fasana. Questa proprietà rappresenta un perfetto connubio tra design contemporaneo, costruzione di qualità e massimo comfort, e offre ai suoi futuri proprietari il perfetto equilibrio tra privacy, funzionalità e vicinanza al mare. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO Al secondo piano di un edificio di nuova costruzione di qualità, si trova un appartamento con una superficie abitabile totale di 96,54 m2. L'ingresso dell'appartamento conduce a un luminoso e spazioso atrio con spazio dedicato al guardaroba, che collega armoniosamente tutti gli ambienti della casa. La parte centrale dell'appartamento è un'ampia zona giorno open space che collega lo spazio destinato a una cucina moderna e completamente attrezzata, alla sala da pranzo e al confortevole soggiorno. Il soggiorno si affaccia su un balcone coperto, abbastanza spazioso per cenare e socializzare attorno a un grande tavolo per 8-10 persone. Il balcone, con la sua vista e la sua atmosfera, è il luogo ideale per godersi le calde serate istriane. L'appartamento è inoltre composto da due spaziose camere da letto e due bagni più grandi, garantendo completa privacy e funzionalità a tutti i membri della famiglia. DOTAZIONI AGGIUNTIVE - L'appartamento è superbamente attrezzato e progettato per un soggiorno confortevole durante tutto l'anno: * due condizionatori d'aria per il riscaldamento e il raffreddamento, * camino privato con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna, * riscaldamento elettrico a pavimento in bagno, * infissi in PVC a tre strati con zanzariere e tapparelle, * porta d'ingresso di sicurezza, * pavimenti di alta qualità (laminato da 12 mm nella zona giorno, parquet nelle camere da letto, ceramiche di alta qualità negli altri ambienti). PRATICITÀ E ULTERIORI VANTAGGI * due posti auto privati nel cortile recintato dell'edificio con cancello elettrico, * il diritto di utilizzare un deposito biciclette in comune di 25 m², situato al piano terra, * isolamento termico di alta qualità dell'edificio (10 cm di isolamento della facciata), * proprietà regolare (1/1 persona fisica) e permesso di soggiorno rilasciato. POSIZIONE Fasana è una delle località più attraenti della costa sud-occidentale dell'Istria, nota per il suo mare cristallino, le splendide spiagge di ciottoli e il lungomare che da un lato porta a Peroj e dall'altro a Štinjan e Pola. L'appartamento si trova in una posizione tranquilla e allo stesso tempo nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una piacevole vita familiare: negozi, ristoranti, bar, scuole e trasporti pubblici. Questo appartamento non è solo un immobile: rappresenta un investimento in una vita confortevole e moderna in una posizione attraente. È la scelta ideale per una famiglia in cerca di una nuova casa, ma anche come investimento sicuro per una vacanza o un affitto turistico.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42272

REC ID: 1221100

ИСТРИЯ, ФАЖАНА - 2-комнатная квартира-пентхаус в 450 метрах от пляжей и набережных

ИСТРИЯ, ФАЖАНА — Современная квартира в роскошном новострое с просторным балконом и двумя парковочными местами в 450 м от пляжей и набережных

С гордостью представляем современную квартиру, расположенную в самом сердце одного из самых востребованных мест на побережье — прекрасной Фажаны. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, качественного строительства и максимального комфорта, предлагая своим будущим владельцам идеальный баланс между уединением, функциональностью и близостью к морю. ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ На втором этаже качественного новостроя расположена квартира общей жилой площадью 96,54 м2. Вход в квартиру ведет нас в светлый и просторный вестибюль с выделенным местом для гардероба, который гармонично объединяет все комнаты дома. Центральную часть квартиры занимает большая гостиная открытой планировки, которая соединяет пространство, предназначенное для современной и полностью оборудованной кухни, столовой и комфортной гостиной. Гостиная выходит на крытый балкон, достаточно просторный для обедов и общения за большим столом на 8–10 человек. Балкон с его видом и атмосферой — идеальное место, чтобы насладиться теплыми истрийскими вечерами. В квартире также есть две просторные спальни и две большие ванные комнаты, что обеспечивает полную конфиденциальность и функциональность для всех членов семьи. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ — Квартира великолепно оборудована и спроектирована для комфортного проживания круглый год: * два кондиционера на отопление и охлаждение, * собственный камин с возможностью установки пеллетной или дровяной печи, * электрический теплый пол в ванной комнате, * трехслойные окна из ПВХ с москитными сетками и рольставнями, * бронированная входная дверь, * высококачественные напольные покрытия (ламинат 12 мм в гостиной, паркет в спальнях, высококачественная керамика в остальных комнатах). ПРАКТИЧНОСТЬ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА * два собственных парковочных места в огороженном дворе здания с электрическими воротами, * право пользования общим помещением для хранения велосипедов площадью 25 м², расположенным на первом этаже, * качественная теплоизоляция здания (10 см утепления фасада), * полноправная собственность (1/1 физическое лицо) и выданное разрешение на проживание. РАСПОЛОЖЕНИЕ Фажана - одно из самых привлекательных мест на юго-западном побережье Истрии, известное своим кристально чистым морем, прекрасными галечными пляжами и набережной, которая ведет с одной стороны до Пероя, а с другой - до Штиньяна и Пулы. Квартира расположена в тихом месте, и в то же время в непосредственной близости от всех удобств, необходимых для приятной семейной жизни - магазинов, ресторанов, кафе, школ и общественного транспорта. Эта квартира - не просто недвижимость - это инвестиция в комфортную и современную жизнь в привлекательном месте. Идеальный выбор для семьи, ищущей новый дом, а также в качестве надежной инвестиции для сдачи в аренду в отпуск или туристических целях.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42272

REC ID: 1221100